Spazioso Appartamento al Piano Terra a Valkenboskwartier con Spazi Esterni Soleggiati

Questo spazioso appartamento al piano terra si trova in Edisonstraat 119 nel popolare quartiere Valkenboskwartier de L'Aia. Offrendo circa 127 metri quadrati di spazio abitativo con tre camere da letto, questa proprietà combina il fascino d'epoca pre-bellica con il comfort moderno. L'appartamento presenta una cucina a vista moderna installata nel 2018, un bagno di lusso ristrutturato nel 2022 ed è dotato di infissi a doppio vetro, ottenendo la classe energetica C.

La proprietà è un appartamento al piano terra su due livelli che si sviluppa al piano terra e include una stanza aggiuntiva al primo piano. Costruito nel 1909, l'edificio conserva il suo fascino originale pre-bellico pur offrendo comfort contemporanei. Gli spazi abitativi si trovano al piano terra, con una camera da letto aggiuntiva situata al primo piano, accessibile tramite una scala fissa.

Entrando nella proprietà al piano terra, si accoglie in un corridoio che include un bagno di servizio, un ripostiglio sotto le scale e un quadro elettrico, con accesso al soggiorno. L'ampio soggiorno presenta una cucina a vista e conduce a un corridoio intermedio. Da questo corridoio si può raggiungere il bagno, uno spazio intermedio versatile adatto come stanza per gli ospiti o ufficio casalingo, e le camere da letto I e II. La camera da letto II, situata sul retro, dà accesso al giardino posteriore.

La moderna cucina a vista è dotata di vari elettrodomestici da incasso ed è stata installata nel 2018. Il bagno di lusso è stato ristrutturato nel 2022 e include una doccia, un water, un lavabo e un mobile bagno. La proprietà presenta pavimenti in laminato in tutti gli ambienti, contribuendo al suo aspetto pulito e ben tenuto.

Le tre ampie camere da letto e lo spazio intermedio, che può essere utilizzato facilmente come area di lavoro o stanza per gli ospiti, rendono questo appartamento adatto a diverse esigenze abitative o per una famiglia più numerosa. La disposizione pratica e razionale offre spazi abitativi confortevoli e subito abitabili.

Sul retro della proprietà, ci sono due attraenti spazi esterni: il soleggiato giardino posteriore al piano terra e la terrazza sul tetto al primo piano. Entrambi gli spazi esterni offrono l'opportunità di sedersi all'aperto e godersi il sole del pomeriggio e della sera. Il giardino posteriore misura circa 11 metri quadrati e si trova sul lato nord della proprietà. Lo spazio esterno annesso all'edificio totalizza circa 17 metri quadrati. La terrazza sul tetto è accessibile dalla terza camera da letto situata al primo piano.

La proprietà dispone di infissi a doppio vetro, per lo più in PVC, che contribuiscono alla sua efficienza energetica con una classe energetica C. Il sistema di riscaldamento è composto da una caldaia combinata Remeha installata nel 2020, alimentata a gas e di proprietà del proprietario dell'immobile. Questa caldaia fornisce sia il riscaldamento centralizzato che l'acqua calda. La proprietà beneficia inoltre di ventilazione naturale e connessione via cavo TV.

L'appartamento è situato su terreno proprio, il che significa che non c'è alcun affitto del terreno (erfpacht). Il volume totale della proprietà è di circa 480 metri cubi. L'edificio ha un tetto composito coperto con materiale bituminoso.

L'Associazione dei Proprietari (VvE) dell'edificio è attiva e si occupa della manutenzione delle aree comuni. L'associazione è registrata sotto il nome Edisonstraat 119/121 con il numero della Camera di Commercio 62646419. Il contributo mensile è di € 40. La proprietà rappresenta una quota di un terzo nell'associazione. È presente un piano di manutenzione pluriennale e un fondo di riserva per la manutenzione di € 1.260,52. L'associazione ha un'assicurazione edificio, un fondo di riserva e un contributo periodico stabilito.

Il Valkenboskwartier è un quartiere caratteristico e molto richiesto de L'Aia, con una vasta gamma di servizi. Nelle immediate vicinanze si trovano diverse scuole, collegamenti con i trasporti pubblici e varie vie dello shopping, tra cui Weimarstraat e Fahrenheitstraat, dove si può trovare un'ampia gamma di negozi e locali. In pochi minuti di bicicletta è possibile raggiungere anche strutture sportive, spazi verdi e impianti ricreativi.

La posizione offre un'eccellente accessibilità. In bicicletta, è possibile raggiungere il centro de L'Aia in circa dieci minuti. La spiaggia, le dune e il mare sono inoltre facilmente accessibili. Diverse linee di autobus, tram e RandstadRail sono raggiungibili a piedi, rendendo facilmente raggiungibili il centro città, le stazioni ferroviarie e Scheveningen. Anche le autostrade A4, A12 e A13 sono vicine, garantendo buoni collegamenti con il resto della regione Randstad.

Il quartiere è noto per la sua architettura caratteristica dei primi del '900, con strade alberate e un forte senso di comunità. I servizi locali includono panetterie, negozi di alimentari specializzati, caffè e ristoranti raggiungibili a piedi. La Weimarstraat offre una variegata selezione di negozi, che vanno dalla spesa quotidiana ai negozi specializzati, oltre a vari ristoranti e caffè dove cenare.

Il parcheggio in zona è disponibile tramite parcheggio pubblico a pagamento e permessi di parcheggio. La proprietà è offerta a un prezzo di acquisto di € 495.000 kosten koper (costi a carico dell'acquirente). Il prezzo al metro quadrato è di circa € 3.898. La proprietà è attualmente disponibile per le visite e la data di consegna può essere concordata.

La proprietà è soggetta a determinate condizioni, tra cui una clausola sull'età e sui materiali, la nomina di un notaio di progetto e l'applicazione di specifiche condizioni dell'offerta. L'appartamento è parzialmente arredato. Questo appartamento rappresenta un'opportunità per acquisire una casa spaziosa e ben tenuta in uno dei quartieri più desiderabili de L'Aia.