Lussuoso Appartamento di 123 m² con Parcheggio Privato nell'Iconico Nieuw Bergen Indigo
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione Primaria a De Bergen
- L'appartamento è situato nel cuore del quartiere più amato di Eindhoven, De Bergen. I residenti hanno accesso immediato ai migliori ristoranti, boutique e luoghi culturali della città, offrendo uno stile di vita vivace e comodo.
- Sostenibilità e Comfort di Alto Livello
- La proprietà presenta un'etichetta energetica A+++ ed è completamente a gas. Include sistemi avanzati come una pompa di calore, riscaldamento e raffreddamento a pavimento e isolamento superiore, garantendo un ambiente di vita confortevole con costi energetici molto bassi.
- Pronto da Abitare con Opzioni di Personalizzazione
- A differenza di molti nuovi sviluppi venduti sulla carta, questo appartamento è già realizzato e disponibile per una visita immediata. Gli acquirenti possono ancora personalizzare dettagli specifici delle finiture, combinando la sicurezza di una casa completata con la possibilità di aggiungere un tocco personale.
- Parcheggio Privato Incluso
- Un posto auto privato nel garage sicuro è incluso con l'appartamento. Questa è una caratteristica premium significativa in un centro città trafficato dove il parcheggio è spesso scarso e costoso.
- Layout Spazioso
- Con circa 123 metri quadrati di spazio abitativo, un grande balcone e due camere da letto, l'appartamento offre una quantità generosa di spazio che è rara per la vita nel centro città, fornendo ampio spazio per comfort e privacy.
Punti deboli
- Stato dell'Associazione dei Proprietari (VvE) Non Chiaro
- L'annuncio indica che l'Associazione dei Proprietari non è ancora attiva, poiché non ci sono dettagli riguardo alla registrazione KvK (Camera di Commercio), ai costi di servizio o a un piano di manutenzione. Questa mancanza di informazioni crea incertezza sui costi mensili futuri e sulla gestione a lungo termine dell'edificio.
- Prezzo Elevato
- Con un prezzo richiesto di oltre 870.000 €, la proprietà è posizionata nel segmento di lusso. Sebbene il prezzo al metro quadro sia coerente con una posizione di centro città di alto livello, rappresenta una barriera finanziaria significativa all'ingresso.
- Rumore e Attività del Centro Città
- Sebbene l'appartamento sia descritto come tranquillo, la sua posizione nel mezzo di un popolare quartiere della vita notturna e della ristorazione significa che i residenti inevitabilmente incontreranno un certo livello di rumore e attività urbana dalle strade circostanti.
- Restrizioni Specifiche sulle Visite
- L'annuncio richiede attualmente la registrazione per un pomeriggio di visite specifico. Sebbene questo indichi un processo di vendita organizzato, limita la flessibilità per i potenziali acquirenti che potrebbero voler visitare la proprietà spontaneamente o in momenti diversi.
- Potenziale Mancanza di Privacy all'Aperto
- Vivere al terzo piano in un'area urbana densa con grandi finestre e un balcone può comportare una privacy limitata dagli edifici vicini o dai passanti, a seconda dell'orientamento specifico e del layout della strada.
Descrizione
Sperimentate il vertice della vita urbana a Edenstraat 21-08, una residenza distintiva situata all'interno dell'edificio Indigo, parte del visionario sviluppo Nieuw Bergen a Eindhoven. Questa icona architettonica offre un'opportunità unica di risiedere a De Bergen, ampiamente celebrata come il quartiere più affascinante e vivace della città. L'appartamento presenta uno stile di vita sofisticato dove l'energia dinamica della città incontra la tranquillità di una casa privata. Con una generosa area abitativa di circa 123 metri quadrati, questa residenza è progettata per chi cerca spazio, comfort e lusso nel cuore della metropoli.
La posizione è veramente eccezionale. Vivere a De Bergen significa trovarsi nel centro culturale e culinario di Eindhoven. I ristoranti più raffinati, le boutique esclusive, le gallerie d'arte e i vivaci terrazze sono tutti a pochi passi dalla vostra porta d'ingresso. Questa zona è nota per il suo fascino storico e vitalità moderna, rendendola uno degli indirizzi più ambiti della regione. Nonostante questa posizione centrale, l'appartamento stesso funge da santuario pacifico. Il design dà priorità alla privacy e alla calma, permettendo ai residenti di ritirarsi dalle frenetiche strade cittadine in un ambiente sereno e tranquillo.
Entrando nell'appartamento, si rimane immediatamente colpiti dalla sensazione di spazio e luce. L'area living maestosa costituisce il cuore della casa. Grandi pannelli finestra si estendono sulla facciata, inondando l'interno con la luce naturale del giorno e creando un'atmosfera calda e accogliente. Queste ampie finestre stabiliscono anche una connessione visiva fluida tra gli spazi interni ed esterni. Questo layout è perfetto sia per serate rilassanti che per intrattenere gli ospiti, offrendo una tela versatile per il design d'interni personale.
Adiacente all'area living si trova il delizioso balcone, che si estende per circa 12 metri quadrati. Questo spazio esterno è un vero punto di forza, fornendo un luogo perfetto per godersi un caffè del mattino o un bicchiere di vino la sera. Offre un punto di osservazione privato per ammirare la città sottostante godendo dell'aria fresca. Il balcone funge da prolungamento del soggiorno, aumentando efficacemente lo spazio utilizzabile durante i mesi più caldi e fornendo una transizione senza soluzione di continuità con l'esterno.
L'appartamento vanta un layout pratico e lussuoso che include due ampie camere da letto. Queste stanze sono generosamente proporzionate, garantendo il comfort per residenti e ospiti. L'alloggio è ulteriormente arricchito da un bagno maestoso dotato di fissaggi di alta qualità. Include un doppio lavabo, una doccia walk-in e un water, combinando funzionalità ed eleganza. Inoltre, la proprietà include una ripostiglio separato di quattro metri quadrati, offrendo ampio spazio per mantenere gli oggetti organizzati e nascosti alla vista.
Un vantaggio significativo di questa proprietà è l'inclusione di un posto auto privato nel garage sicuro. In un centro città frenetico dove il parcheggio è spesso scarso e costoso, avere uno spazio dedicato e protetto per il proprio veicolo aggiunge enorme comodità e valore alla proprietà. La sicurezza del garage offre tranquillità, assicurando che il veicolo sia sempre al sicuro.
Uno degli aspetti più convincenti di questo annuncio è che l'appartamento è già realizzato. A differenza di molti nuovi sviluppi venduti sulla carta prima del completamento della costruzione, questa casa è pronta per essere visitata e abitata. Non dovete affidarvi a disegni o immaginazione; potete passeggiare attraverso le stanze, sentire l'atmosfera e vedere la qualità delle finiture con i vostri occhi. Questa disponibilità immediata elimina i rischi e le incertezze associati all'acquisto basati sulla promessa di un completamento futuro.
Inoltre, c'è ancora un'opportunità unica di personalizzare la residenza. Sebbene la struttura sia completa, gli acquirenti hanno attualmente la possibilità di influenzare elementi specifici delle finiture. Questo permette di aggiungere la propria firma alla proprietà, assicurando che i dettagli riflettano il vostro gusto e stile personale. Combina la certezza di una casa completata con l'eccitazione della personalizzazione, una combinazione rara nell'attuale mercato.
L'appartamento è costruito secondo i più alti standard di sostenibilità ed efficienza moderna. È completamente a gas, in linea con gli obiettivi ambientali contemporanei e riducendo la dipendenza dai combustibili fossili. Il sistema di riscaldamento e raffreddamento è all'avanguardia, con riscaldamento e raffreddamento a pavimento. Questo sistema garantisce un clima interno piacevole tutto l'anno, mantenendo la casa calda in inverno e piacevolmente fresca in estate senza la necessità di rumorose unità di condizionamento dell'aria.
L'efficienza energetica è ulteriormente ottimizzata da un'installazione collettiva di pompa di calore e sistemi di recupero di calore. La proprietà è isolata a standard molto alti, riducendo al minimo la dispersione di calore e il consumo energetico. Di conseguenza, all'appartamento è stata assegnata l'etichetta energetica A+++. Questa valutazione non solo significa una minima impronta ambientale, ma garantisce anche costi energetici molto bassi per il proprietario, rendendo la casa economicamente attraente a lungo termine.
Nieuw Bergen è più di un semplice progetto residenziale. È una trasformazione del paesaggio urbano. Scegliendo di vivere qui, diventate parte di una comunità che ridefinisce la vita cittadina. L'edificio Indigo è un capolavoro architettonico che si distingue nello skyline, ma si integra rispettosamente con il tessuto urbano circostante. L'attenzione ai dettagli sia nel design che nella costruzione è evidente in ogni angolo dell'appartamento.
In sintesi, Edenstraat 21-08 offre una rara opportunità di acquisire un appartamento lussuoso, sostenibile e pronto da abitare in una delle posizioni più prestigiose di Eindhoven. Con il suo spazioso layout, finiture di alta qualità, parcheggio privato e posizione imbattibile a De Bergen, questa proprietà soddisfa ogni requisito per la vita urbana moderna. La possibilità di personalizzare le finiture aggiunge il tocco finale, permettendovi di creare una casa che è veramente vostra. Questo è un invito a godere il meglio che la vita cittadina ha da offrire, oggi e in futuro.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing mentions a walk-in shower but does not mention a bathtub in the amenities.
Guest Toilet
The listing specifies '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
A bidet is not mentioned in the list of bathroom amenities.
Double Shower
Only one walk-in shower is mentioned; a double shower is not specified.
Shared Shower
This is a private apartment for sale with 'volledige eigendom' (full ownership), not a shared living space.
Shared Toilet
This is a private apartment; the separate toilet mentioned is for the unit, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'Dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom features.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'Vloerverwarming en vloerkoeling' (floor heating and cooling) for the apartment, which includes the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon van circa 12 m²' in the 'Bijzonderheden' section and confirms 'Balkon aanwezig' in the 'Kenmerken' section.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment in a multi-story building ('Portiekflat'), which precludes a rear garden.
Front Garden
As a third-floor apartment, a front garden is not possible.
Side Garden
As a third-floor apartment, a side garden is not possible.
Terrace
The listing mentions a 'balkon' (balcony). It does not mention a 'terras' (terrace), which is a distinct term in Dutch real estate, typically for ground-level or large roof decks.
Rooftop Terrace
The listing does not mention a rooftop terrace, only a balcony.
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is mentioned. The only outdoor space is a 12 m² balcony.
Fenced Yard
An apartment in a city center does not have a fenced yard.
Patio
A patio is typically a ground-level paved area, which is not present for a third-floor apartment.
Veranda
The outdoor space is described as a balcony, not a veranda.
Guest House
This is a single apartment in a larger building; there is no guest house.
Waterfront
The listing describes the location as 'Midden in De Bergen' in the city center of Eindhoven and makes no mention of a waterfront.
Kitchen Garden
A third-floor apartment does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or possible for a city-center apartment.
Small Livestock Facilities
No such facilities are mentioned or possible.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned or expected for an apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or possible.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is in a flat landscape, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor of a 15-story building in the city center. While a view is likely, the text does not explicitly describe a 'remarkable' city view, which is often reserved for higher floors.
Remarkable Garden View
There is no indication of a garden view from a third-floor city-center apartment.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
Eindhoven is not a coastal city with a harbor.
Remarkable Landmark View
The building itself is an 'architectural icon', and the area is a beloved city district. However, no specific landmark view is mentioned for the apartment itself.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing mentions 'vloerkoeling' (floor cooling) but does not mention traditional air conditioning units.
Central Heating
The property is heated via a 'collectieve warmtepompinstallatie' (collective heat pump) and 'vloerverwarming' (floor heating), which constitutes a central heating system.
Fireplace
The apartment is described as 'volledig gasloos' (fully gasless), making a traditional fireplace highly unlikely, and none is mentioned.
Underfloor Heating
The description explicitly mentions 'Vloerverwarming en vloerkoeling' (floor heating and floor cooling).
Home Office
There are 2 bedrooms, but no specific mention of a dedicated home office space.
Skylight
The listing mentions 'Grote raampartijen' (large window sections) and a balcony, but no skylights.
Exposed Beams
As a modern, new build apartment with high insulation, exposed beams are unlikely and not mentioned.
Bay Window
The listing mentions large windows and a balcony, but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in the apartment.
Private Indoor Sauna
The amenities list mentions a luxury bathroom, but no sauna.
Ornamental Plasterwork
This is a modern new build apartment; ornamental plasterwork would be inconsistent with the described style.
Stile Interno
Scandinavian
The interior is customizable, and while modern, there is no specific mention of Scandinavian design elements like light woods or specific minimalism characteristic of that style.
Modern
The property is part of the 'Nieuw Bergen' project, described as an 'architectural icon' with 'hedendaags wooncomfort', gasless living, and modern techniques like a heat pump.
Industrial
Although part of a modern city development, there is no mention of industrial features like exposed brick, concrete, or loft-style elements.
Mediterranean
The listing describes a modern apartment in Eindhoven with no references to Mediterranean style elements.
Classic
This is a new build / recently realized development (Bouwjaar 2026/reeds gerealiseerd) with modern amenities, distinct from classic architecture.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing describes a new development ('Nieuw Bergen is gerealiseerd') with a construction year of 2026, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
The building is a new development with a 2026 construction year, not from the early 20th century.
Post War Functional
The building is a new development from 2026, not a post-war functionalist building.
Modernist
The building is described as an 'architectonisch icoon' (architectural icon) with modern features like a heat pump and floor cooling. It fits the general interpretation of a modern building style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuw Bergen is gerealiseerd' (New Bergen is realized) and that it's 'direct beschikbaar' (directly available). The construction year is listed as 2026, indicating a brand-new, newly built property.
Cucina
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The apartment is part of an architectural icon in a premium location, suggesting a high-end design.
New Kitchen
The apartment is in a new development that is realized and ready, with customizable finishing options.
Parcheggio & Deposito
Parking
The description states there is an 'eigen parkeerplaats' (own parking spot).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Separate berging' and lists 'Externe bergruimte 4 m²'.
Garage
The listing refers to a 'beveiligde parkeergarage' (secure parking garage) and categorizes it as 'Parkeerkelder'.
Double Garage
The property is an apartment with a single parking spot, not a double garage.
Attic
The property is a third-floor apartment; no attic is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
The parking is located inside a 'parkeergarage', which is covered.
Underground Parking
The listing explicitly mentions 'Parkeerkelder', indicating underground parking.
Workshop
The property is a luxury apartment; a workshop space is not present.
Shed
The apartment has a storage room, but there is no garden shed mentioned or applicable to this property type.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned and included in the sale price, so there is no monthly rental price.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price and not sold separately.
Regole
Owners Association
The property is an apartment in a complex ('woongebouw Indigo'), which legally requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating no leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The building has 15 floors and the apartment is on the 3rd floor, making an elevator a necessity.
Intercom
Standard for apartment buildings with a secured entrance and parking garage.
Private Entrance
It is an apartment on the 3rd floor, requiring shared use of the main entrance and elevator/stairs.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally mandatory in all Dutch homes.
Gated Community
Located in the city center with street access; only the garage is secured, not the entire community.
Wheelchair Accessible
Presence of an elevator and a walk-in shower suggests good accessibility, though specific adaptations like ramps or widened doors are not detailed.
Utilità & Tecnico
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'warmteterugwinning' (heat recovery), which confirms the presence of a mechanical ventilation system.
Efficienza Energetica
Wall Insulation
The description explicitly states the apartment is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has 'hoogwaardige isolatie' (high-quality insulation).
Floor Insulation
The description explicitly states the apartment is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
The description explicitly states the apartment is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'collectieve warmtepompinstallatie' (collective heat pump installation) and lists 'Warmtepomp' under the heating features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing lists several specific measures including floor heating/cooling, heat recovery, and gas-free living.
Posizione
Cronologia
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