Casa indipendente degli anni '30 con carattere, dettagli autentici e potenziale di ampliamento
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Carattere autentico degli anni 1930 con vetrate colorate conservate, porte interne originali con architravi, modanature di soffitto e rossette che conferiscono alla casa un’atmosfera distintiva e affascinante.
- Terreno eccezionalmente ampio di 259 metri quadrati con giardino posteriore profondo 23 metri, particolarmente prezioso per una proprietà in questa zona centrale tra il centro città e l'area commerciale di Woensel.
- Tre capannoni in pietra con elettricità per un totale di 57 metri quadrati, offrendo eccellente potenziale per uso come officina, spazio hobby o deposito aggiuntivo rispetto alla maggior parte delle proprietà comparabili.
- Posizione centrale privilegiata con rapido accesso a TU/e, Fontys Hogescholen, Ospedale Catharina, MMC e al mercato di Woensel, oltre a eccellente collegamento alle autostrade A2 e A50 tramite John F. Kennedylaan.
- Potenziale di ampliamento al livello dell’attico del secondo piano, dove una scala fissa e un lucernario o una finestra a tetto potrebbero creare facilmente spazio abitativo aggiuntivo, come una terza camera da letto o un ufficio domestico.
Punti deboli
- Classe energetica G indica scarsa efficienza energetica, probabilmente comportando costi energetici più alti e richiedendo investimenti significativi per adeguarsi agli standard moderni.
- Doppio vetro parziale significa che alcune finestre hanno ancora vetro singolo, contribuendo alla dispersione di calore e a bollette di riscaldamento più elevate durante l'inverno.
- Limitata a due camere da letto sui piani abitativi principali, con il terzo piano accessibile solo tramite una scala a pioli retrattile, non pratico per l'uso quotidiano senza una ristrutturazione sostanziale.
- Necessità di modernizzazione poiché l'annuncio stesso riconosce che la casa ha bisogno di cure e attenzione per raggiungere il suo pieno potenziale, suggerendo che aggiornamenti e miglioramenti saranno necessari.
- Disposizione insolita del bagno con la doccia situata nel locale di servizio al piano terra anziché nel bagno principale, il che potrebbe non soddisfare le preferenze di tutti gli abitanti.
Descrizione
Questa proprietà residenziale indipendente si trova nel quartiere Oude Toren del distretto Woensel a Eindhoven. La casa è stata originariamente costruita nel 1927 e rappresenta un eccellente esempio di architettura residenziale prebellica degli anni 1930. L'immobile è offerto a un prezzo richiesto di 525.000 euro, che corrisponde a circa 4.861 euro per metro quadrato di superficie abitabile.
Il piano terra della residenza inizia con un attraente ingresso, dove i visitatori sono subito accolti da tipiche vetrate colorate che conferiscono un'atmosfera autentica alla casa. Il corridoio contiene l'armadio degli impianti e presenta una elegante scala che conduce al primo piano. Gli elementi architettonici originali sono subito evidenti entrando nella proprietà.
L'area living principale al piano terra è un generoso soggiorno di passaggio di 31 metri quadrati. Questa stanza beneficia di una piacevole luce naturale proveniente da ampie vetrate. Il soggiorno conserva diverse caratteristiche originali, tra cui vetrate colorate, porte interne eleganti con pannelli in vetro colorato e architravi originali. Le dimensioni di questo spazio consentono sia una zona salotto confortevole sia una spaziosa zona pranzo. Un sistema di climatizzazione è stato installato nel 2025, fornendo sia funzioni di raffrescamento che di riscaldamento, aggiungendo comfort moderno a questo spazio ricco di carattere.
La cucina semiaperta è rifinita con una palette di colori chiari ed è dotata di piano di lavoro in granito, lavello, piano cottura a gas a quattro fuochi con forno, cappa aspirante, microonde combinato, lavastoviglie e frigorifero-congelatore combinato. Le vetrate colorate sono state conservate anche in cucina, mantenendo la continuità visiva con il resto del piano terra. Dalla cucina è accessibile un pratico ripostiglio seminterrato, ideale per la conservazione di provviste e oggetti domestici.
Adiacente alla cucina c'è un corridoio intermedio che dà accesso al bagno di servizio e al locale di servizio. Il bagno di servizio è completamente piastrellato. Il locale di servizio è anch'esso completamente piastrellato e contiene il collegamento per la lavatrice, l'installazione della caldaia di riscaldamento centralizzato e una doccia. Questo assetto fornisce strutture pratiche al piano terra.
Il primo piano presenta un ampio disimpegno che dà accesso a due ampie camere da letto, un armadio di deposito e al bagno. Davanti al disimpegno c'è una sezione incassata adatta per essere usata come spazio di lavoro o studio, offrendo una piacevole vista sulla strada.
La prima camera da letto misura circa 16,5 metri quadrati ed è situata nella parte anteriore della proprietà. Questa stanza ha un pavimento in vinile effetto legno, un armadio a muro incorporato e una cornice della finestra in legno con doppio vetro e tapparella avvolgibile.
La seconda camera da letto si trova nella parte posteriore della proprietà e misura 13,5 metri quadrati, risultando anch'essa generosamente proporzionata. Questa stanza presenta un pavimento in vinile effetto legno, climatizzazione e una cornice della finestra in legno con doppio vetro e tapparella avvolgibile.
Il bagno di questo piano è completamente piastrellato ed è equipaggiato con vasca da bagno, WC e lavandino. Il bagno dispone inoltre di una cornice della finestra in legno con doppio vetro e tapparella avvolgibile.
Il secondo piano è attualmente accessibile tramite una scala a pioli retrattile e consiste in un ampio solaio di deposito. Questo livello offre un notevole potenziale per futuri sviluppi. Installando una scala fissa e aggiungendo una finestra a lucernario o una finestra a tetto, si potrebbe creare spazio abitativo aggiuntivo, come una terza camera da letto, una stanza hobby o un ufficio domestico.
Una delle caratteristiche notevoli di questa proprietà è la generosa superficie del lotto di 259 metri quadrati, particolarmente notevole data la posizione centrale. Il giardino posteriore misura circa 150 metri quadrati con una profondità di 23 metri e una larghezza di 9 metri. Il giardino presenta una vegetazione consolidata, erba artificiale e un rubinetto esterno. Le dimensioni del giardino offrono numerose possibilità per gli appassionati di giardinaggio, le famiglie o chi ha hobby.
Situati nella parte posteriore del giardino vi sono tre capannoni in pietra, tutti dotati di elettricità, con una superficie complessiva di circa 57 metri quadrati. Queste strutture sono ideali per essere usate come officina, spazio hobby o deposito aggiuntivo.
L'accesso al giardino posteriore avviene tramite un percorso condiviso sul lato della proprietà. Quest'area laterale contiene anche una struttura a tettoia di dimensioni considerevoli, ideale per riporre biciclette, scooter o altri oggetti.
La proprietà è situata in una posizione centrale tra il centro città e il centro commerciale Woensel. Nei dintorni si trovano MMC, il mercato di Woensel, l'Università di Tecnologia di Eindhoven, la Fontys University of Applied Sciences e l'ospedale Catharina. È disponibile parcheggio sufficiente davanti alla casa e, tramite John F. Kennedylaan, le autostrade A2 o A50 sono raggiungibili in brevissimo tempo.
Le specifiche tecniche includono una caldaia a gas Vaillant a condensazione del 2019. La proprietà ha una classe energetica G e presenta doppi vetri parziali. La superficie abitabile totale è di 108 metri quadrati, con 6 metri quadrati di altri spazi interni e 57 metri quadrati di deposito esterno. Il volume dell'edificio è di 403 metri cubi. La casa è quasi interamente dotata di tapparelle avvolgibili.
La designazione catastale è WOENSEL L 3393 con una superficie di lotto di 259 metri quadrati in piena proprietà. La proprietà dispone di due livelli residenziali completi più un attico, tre ambienti inclusi due camere da letto, due bagni più un WC separato, e strutture di bagno comprendenti doccia, vasca, WC e lavandino. È disponibile parcheggio sia sulla proprietà sia su strada pubblica nella zona.
Questa residenza rappresenta un'opportunità per chi apprezza una vita caratteristica in una posizione centrale. La casa conserva molti dettagli autentici degli anni 1930, tra cui vetrate colorate, porte interne originali con architravi, modanature di soffitto, rossette di soffitto e una scala elegante. Allo stesso tempo, la casa offre un notevole potenziale per la modernizzazione e l'ampliamento secondo le preferenze del nuovo proprietario.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Shower is explicitly mentioned in the utility room (bijkeuken) and listed in the bathroom facilities (Douche, ligbad, toilet, en wastafel).
Bathtub
A 'ligbad' (bathtub) is explicitly mentioned as being in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing (overloop), not directly from a bedroom. No ensuite is mentioned.
Guest Toilet
There is a separate toilet room (toiletruimte) on the ground floor accessible from the hallway, separate from the main bathroom.
Bidet
Not mentioned and would typically be listed as a feature if present in Dutch real estate listings.
Shared Shower
This is a detached single-family home (vrijstaande woning), not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a detached single-family home (vrijstaande woning), not a shared living situation.
His And Hers Sinks
Only one 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom description.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a rear garden (achtertuin) of 150 m².
Front Garden
The features list explicitly includes a front garden (voortuin).
Side Garden
The features list explicitly includes a side garden (zijtuin) and mentions a communal side path.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The property is a single-family home with a pitched roof and no mention of a rooftop terrace.
Veranda
There is an 'overkapping' (canopy), but it is explicitly described as being for storing bicycles and scooters, not as a living veranda.
Guest House
There is no guest house on the property, only storage sheds.
Waterfront
The property is located in Woensel, Eindhoven, with no mention of water.
Equestrian Facilities
The property is a residential home in a central urban location with no space for horses.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The property has a 259 m² plot, which is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is located in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is centrally located, but the only view described is a 'pleasant view over the street' from the first floor.
Remarkable Garden View
There is a deep backyard, but no specific mention is made of a remarkable view of it from inside the house.
Remarkable Sea View
Eindhoven is far inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly mentioned air conditioning in the living room placed in 2025, and also in bedroom 2.
Central Heating
Vaillant CV-ketel (gas combi boiler) from 2018/2019 is listed as the heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Vinyl floors with wood look (vinylvloer met houtlook) are mentioned, not real hardwood.
Tiled Floors
Bathroom, toilet room, and utility room (bijkeuken) are all described as 'volledig betegeld' (fully tiled).
Laminate Flooring
Vinyl flooring is specified, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned; vinyl floors are specified in bedrooms.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned in the listing.
Walk In Closet
Only a built-in closet (inbouwkast) is mentioned, not a walk-in closet.
Home Office
A sunken area on the first floor landing is described as 'uitstekend geschikt als werk- of studeerplek' (excellently suited as a work or study area).
Skylight
No skylight currently exists; it's only mentioned as a possibility for the attic conversion.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or implied.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or implied.
Built-In Wardrobes
An 'inbouwkast' (built-in closet) is explicitly mentioned in bedroom 1.
French Doors
No French doors are mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Ceiling moldings (plafondlijsten) and ceiling rosettes (plafondrozetten) are explicitly mentioned as characteristic features of the home.
Stile Interno
Scandinavian
This is a 1930s Dutch character home with traditional features, completely different from Scandinavian minimalist style.
Modern
The listing explicitly describes this as a 1930s character home that needs modernization. Only the kitchen and new AC have modern elements.
Industrial
No industrial elements mentioned - this is a traditional 1930s residential home with classic details.
Mediterranean
This is a Dutch pre-war house with no Mediterranean architectural features or styling.
Classic
Described as a characteristic 1930s home with stained glass windows, original doors with architraves, ceiling moldings, ceiling rosettes, and a stylish staircase - all classic period features.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing heavily emphasizes the character of this pre-war home, highlighting authentic details like stained glass windows, original doors, architraves, and ceiling rosettes.
Early 20th Century
The property is explicitly described as a 'jaren '30 woning' (1930s home) and the build year is listed as 1927.
Post War Functional
The house was built in 1927, which is before WWII, making it incompatible with post-war functionalist architecture.
Modernist
The architecture is described as traditional and characteristic of the 1930s, not modernist.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1927.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Explicitly mentioned as '4-pits gasfornuis met een oven'
Microwave
Explicitly mentioned as 'combimagnetron' in the kitchen
Refrigerator
Explicitly mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie'
Freezer
Explicitly mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie'
Kitchen Island
Not mentioned, described as half-open kitchen without island reference
Open Plan Kitchen
Described as 'halfopen keuken' (half-open), not fully open plan
Pantry
There is a 'verdiepte kelderkast' (sunken cellar cupboard) for storage but not a traditional pantry
Stove
Explicitly mentioned as '4-pits gasfornuis'
Induction Stove
Explicitly stated as gas stove 'gasfornuis', not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen description
Boiling Water Tap
Not mentioned, only 'spoelbak' (sink) is listed
Downdraft Extractor
Standard 'afzuigkap' (extractor hood) mentioned, not downdraft
Shared Kitchen
Detached single-family home, kitchen is private
Design Kitchen
Has granite countertop and light color scheme but is a 1927 character home not marketed as designer kitchen
New Kitchen
1927 home with listing mentioning 'volop mogelijkheden om te moderniseren' indicating kitchen needs updating
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur' (sufficient parking in front of the door) and features list includes 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'bergkast' (storage closet) on the first floor and 6 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space) which typically indicates storage space.
Garage
No garage is mentioned in the listing. The property has three stone sheds but these are described as 'bergingen' (storage sheds), not a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing, so no automatic garage door would be present.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing, so there cannot be a double garage.
Attic
The listing mentions a 'bergzolder' (storage attic) accessible via a 'vlizotrap' (loft ladder) with potential to be converted to living space.
Cellar
The listing explicitly mentions a 'verdiepte kelderkast' (sunken cellar closet) accessible from the kitchen, ideal for storing provisions.
Bike Storage
The listing mentions 'een royale overkapping die ideaal is voor het stallen van fietsen, scooters of andere spullen' (a spacious canopy ideal for storing bicycles, scooters or other items).
Covered Parking
The overkapping (canopy) is described for storing bikes and scooters, not for car parking. No covered car parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The listing states the three sheds are 'Ideaal als werkplaats, hobbyruimte of extra opslag' (ideal as workshop, hobby room or extra storage).
Shed
The listing explicitly mentions 'drie stenen bergingen' (three stone sheds) with a total area of 57 m², all with electricity.
Regole
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with 'Volle eigendom' (full ownership) on its own parcel. No mention of any VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Other Rules
The listing mentions standard Dutch real estate transaction conditions (NVM conditions, age clause, bidding via MOVE.NL, 10% bank guarantee requirement) but no special property-specific rules or restrictions.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Detached 1927 house with 2 living floors and attic accessible only via loft ladder (vlizotrap). No elevator mentioned or expected.
Private Entrance
Detached single-family home (vrijstaande woning) with its own entrance via the 'fraaie entree'.
Automatic Gate
Not mentioned. There is a communal side path (gemeenschappelijk gangpad) to the backyard, but no gate mentioned.
Security Door Window Hardware
Listing states 'vrijwel volledig voorzien van rolluiken' (virtually fully equipped with roller shutters), which provide security functionality.
Gated Community
This is a standalone detached house in a regular residential neighborhood (Oude Toren, Woensel), not a gated community.
Wheelchair Accessible
1927 house with multiple levels, stairs to first floor, attic only via loft ladder, no mention of ramps or accessibility modifications. Bathroom is on the first floor.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the bijkeuken.
Laundry Room
The bijkeuken (utility room) contains the washing machine connection, CV boiler setup, and a shower, functioning as a laundry area.
Ventilation System
The features list specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which indicates no mechanical ventilation system is present.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the energy label G and lack of any mention, it is highly likely absent.
Double Glazing
Listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) and mentions 'dubbel glas' for the bedroom windows.
Triple Glazing
Not mentioned. Usually explicitly highlighted if present, especially with a G energy label.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Vaillant, 2018) for heating. While there is an air conditioner that can heat, it is not listed as a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Very unlikely given the age and energy label of the property.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an air conditioning system installed in 2025 that can both cool and heat. Additionally, almost all windows are equipped with rolluiken (shutters), which provide thermal regulation by keeping heat out in the summer and retaining warmth in the winter.
Posizione
Cronologia
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