Ampio appartamento su due piani con soffitta nel popolare quartiere Scharn, Maastricht

Questo appartamento, sorprendentemente ampio, si sviluppa su due piani abitativi ed è situato nell'amato quartiere Scharn di Maastricht. La proprietà occupa il quarto e il quinto piano del complesso residenziale, offrendo agli abitanti una disposizione abitativa versatile con il vantaggio aggiunto di un generoso spazio soffitta.

Si accede all'appartamento tramite il pannello d'ingresso e le scale a livello stradale del complesso, dove si trova anche la cantina privata appartenente alla proprietà. Entrando nel piano abitativo principale, si viene accolti in un luminoso e arioso corridoio che conduce al soggiorno. La zona giorno beneficia di ampie finestre e balconi su entrambi i lati della proprietà, permettendo alla luce naturale di inondare lo spazio durante tutta la giornata. L'orientamento est-ovest di questi balconi garantisce il sole mattutino da un lato e quello pomeridiano dall'altro, creando un'atmosfera piacevole e accogliente per l'intera giornata.

La cucina semi-aperta si collega piacevolmente al soggiorno ed è dotata di una varietà di elettrodomestici integrati. Il piano inferiore ospita anche la prima camera da letto, un bagno di servizio separato e un bagno compatto ma completo, dotato di doccia e lavandino.

Una scala fissa nel corridoio consente l'accesso al livello superiore, dove si scopre un ampio piano soffitta. Questo spazio versatile offre soluzioni di archiviazione pratiche, nonché una stanza aggiuntiva che può servire eccellentemente come seconda camera da letto, ufficio in casa o stanza per hobby. Questa stanza in più è un'aggiunta ideale per chi cerca spazi abitativi aggiuntivi o un ambiente dedicato al lavoro da remoto.

L'edificio risale al 1982 e ha una classificazione energetica C. La proprietà vanta vetri HR per un miglior isolamento ed è riscaldata da una caldaia a condensazione Vaillant Ecotec VR a gas, di proprietà dell'attuale proprietario e non in affitto.

Il contributo mensile del VvE (Associazione dei Proprietari) è di 194 €, che copre la manutenzione e la gestione dell'edificio. L'associazione dei proprietari è sana e attiva, con riunioni annuali regolari, un piano di manutenzione, un fondo di riserva e un'assicurazione edilizia. L'associazione è regolarmente registrata alla Camera di Commercio, garantendo trasparenza e responsabilità.

Il parcheggio è disponibile tramite un sistema a permessi e la proprietà include una cantina esterna di circa 13 metri quadrati, che offre prezioso spazio di stoccaggio aggiuntivo.

La posizione a Scharn offre un'eccellente vicinanza a varie comodità tra cui supermercati, una panetteria, scuole e opzioni di trasporto pubblico. Importanti collegamenti stradali sono facilmente accessibili, rendendo gli spostamenti pendolari semplici. Il popolare corridoio verde "Groene Loper" si trova inoltre a breve distanza a piedi, offrendo opportunità ricreative e un ambiente piacevole per passeggiate o ciclismo.

La proprietà viene venduta con una clausola di non occupazione personale, il che significa che il venditore non ha abitato di recente nella proprietà e pertanto non può fornire informazioni dettagliate su caratteristiche specifiche o potenziali difetti. L'acquirente accetta i rischi associati a questa situazione, sebbene rimangano in vigore gli obblighi di divulgazione del venditore in merito ai difetti noti.

La superficie abitativa totale si estende per circa 92 metri quadrati, con ulteriori 11 metri quadrati di spazio esterno pertinente all'edificio derivanti dai balconi e 13 metri quadrati di cantina esterna. Il volume interno è di 303 metri cubi. La proprietà comprende in totale quattro stanze, con due camere da letto, un bagno e un bagno di servizio separato.

Gli acquirenti devono essere consapevoli che si applica il requisito dell'accordo scritto, il che significa che un contratto di acquisto legalmente vincolante viene concluso solo dopo che entrambe le parti hanno firmato il contratto per iscritto. È richiesto un deposito o una garanzia bancaria del 10% del prezzo di acquisto entro il termine specificato. Le condizioni di finanziamento prevedono in genere da quattro a sei settimane per l'adempimento.

Si incoraggia gli acquirenti a esercitare la propria dovuta diligenza e possono organizzare un'ispezione edilizia o richiedere consulenza professionale a proprie spese per ottenere informazioni sulle condizioni della proprietà. Tutte le misurazioni e le superfici sono indicative e gli acquirenti hanno il diritto di verificarle in modo indipendente o tramite un professionista.

Questo appartamento su due piani offre una disposizione pratica con spazi versatili, abbondante luce naturale e il vantaggio di spazi di stoccaggio aggiuntivi sia interni che esterni. L'attiva associazione dei proprietari con un piano di manutenzione offre garanzie per la futura manutenzione dell'edificio.