Ampio appartamento di 4 locali con carattere originale nel desiderato quartiere di Kralingen

Questo appartamento è situato in uno dei quartieri più ricercati di Rotterdam, noto come Kralingen. La posizione offre una diretta vicinanza al Kralingse Bos e al Kralingse Plas, fornendo una rara combinazione di tranquillità, natura e opportunità ricreative, mentre le vibranti dinamiche del centro città rimangono facilmente accessibili. La proprietà si trova in una strada tranquilla e caratteristica che riflette il fascino e il significato storico di questo amato quartiere.

L'area circostante vanta incantevoli strade dello shopping raggiungibili a piedi, tra cui Oudedijk, Lusthofstraat e Kortekade. Inoltre, la rapidamente sviluppante Vlietlaan offre negozi di specialità di alta qualità e punti di interesse culinario che aumentano l'attrattiva di questa posizione. L'Università Erasmus e il centro di Rotterdam sono facilmente raggiungibili in bicicletta. I trasporti pubblici e le strade di accesso alla regione del Randstad sono eccellentemente collegati, rendendo questa una base ideale sia per i professionisti che per gli studenti.

L'edificio risale al 1938 e detiene lo stato di monumento nazionale (Rijksmonument), che ne testimonia il valore architettonico e storico. Nonostante la sua età, l'appartamento è stato ben mantenuto e modernizzato dove necessario, preservandone comunque il carattere originale. La proprietà è situata su terreno di proprietà, il che significa che non c'è alcun canone di enfiteusi da considerare, un vantaggio significativo nel mercato immobiliare olandese.

L'appartamento ha una superficie abitativa totale di circa 68 metri quadrati, distribuita su un piano residenziale al primo piano. Il volume della proprietà misura 229 metri cubi. Inoltre, è presente uno spazio deposito seminterrato di 18 metri quadrati, accessibile dal portico aperto accuratamente mantenuto al piano terra. L'edificio presenta un tetto piatto coperto con materiale bituminoso.

Entrando nell'appartamento al primo piano, si è accolti da un ingresso rappresentativo che presenta un corridoio intermedio e una porta a chiusura ermetica che conduce al corridoio centrale. Questa disposizione pensata fornisce un riparo dagli elementi esterni e si aggiunge al senso generale di qualità e cura che definisce questa casa.

Il cuore dell'appartamento è formato dalla stanza en suite, che collega il soggiorno nella parte anteriore con la sala da pranzo in quella posteriore. Questa disposizione en suite presenta originali porte scorrevoli in vetro colorato che possono essere aperte per creare un unico grande spazio abitativo o chiuse per separare le aree secondo le proprie preferenze. Sia il soggiorno che la sala da pranzo sono dotati di armadi a muro e ciascuno vanta un autentico caminetto, contribuendo all'atmosfera calda e piena di carattere che permea l'intera casa.

La moderna cucina è stata realizzata con stile ed è dotata di vari elettrodomestici integrati che soddisfano le esigenze culinarie contemporanee. Dalla cucina, porte finestre offrono un accesso diretto al balcone nella parte posteriore della proprietà, offrendo un luogo piacevole per godere all'aperto in pace e privacy.

Il bagno è stato finito in modo moderno e ben mantenuto, dotato di doccia con rubinetto termostatico, lavandino e wc sospeso. Adiacente al bagno, c'è un pratico ripostiglio separato che ospita la lavatrice e l'impianto di riscaldamento centralizzato. Questa intelligente disposizione mantiene le funzioni di servizio fuori dalla vista rimanendo comunque facilmente accessibili.

Nella parte posteriore dell'appartamento, c'è un'ulteriore stanza che serve idealmente come ufficio in casa o stanza per gli ospiti, fornendo flessibilità per adattare lo spazio alle proprie specifiche esigenze e stile di vita. La spaziosa camera da letto principale si trova nella parte anteriore della proprietà e presenta porte finestra che conducono direttamente al balcone frontale, permettendo all'aria fresca e alla luce naturale di entrare nella stanza.

La proprietà vanta diversi notevoli dettagli originali che sono stati preservati nel corso degli anni, tra cui porte pannellate, vetrate colorate e i sopracitati caminetti. Le pareti e i soffitti in tutto l'appartamento sono finiti con intonaco liscio, creando un aspetto pulito e raffinato. Gli infissi delle finestre sono in legno e sono stati dotati di doppi vetri, offrendo un isolamento migliorato rispetto ai originali vetri singoli, mantenendo comunque l'aspetto autentico della proprietà.

Le prestazioni energetiche dell'appartamento sono classificate con l'etichetta C, che riflette un livello ragionevole di efficienza energetica per un edificio di questa età. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas ad alta efficienza che è stata installata nel 2011 ed è di proprietà dell'attuale proprietario. La caldaia ha circa 13 anni al momento della pubblicazione dell'annuncio.

L'appartamento fa parte di un'attiva associazione di proprietari regolarmente registrata presso la Camera di Commercio. L'associazione tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici di 166 euro al mese, mantiene un fondo di riserva, ha in atto un piano di manutenzione stabilito e ha stipulato un'assicurazione dell'edificio. Questi fattori indicano un'associazione ben organizzata e responsabile che prende sul serio la manutenzione a lungo termine e la conservazione dell'edificio.

Il parcheggio nell'area è regolato attraverso una combinazione di parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico e permessi di parcheggio. I potenziali acquirenti dovrebbero familiarizzarsi con i regolamenti locali sul parcheggio e i requisiti per i permessi.

È importante notare che si applica una clausola di età a questa proprietà, che è pratica standard per gli edifici più antichi nei Paesi Bassi. Questa clausola riconosce che gli acquirenti accettano la proprietà nelle sue attuali condizioni, comprendendo che potrebbero essere presenti determinati difetti che sono tipici per gli edifici di questa età, anche se non sono immediatamente visibili o identificabili durante un'ispezione.

Il prezzo richiesto per questo appartamento è fissato a 395.000 euro, che si traduce in circa 5.809 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è offerta con la dicitura costi a carico dell'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi aggiuntivi associati al trasferimento, come l'imposta di trasferimento, le spese notarili e eventuali costi relativi al mutuo.

La consegna della proprietà avverrà in consultazione tra acquirente e venditore, con una tempistica indicativa che suggerisce la disponibilità dall'inizio di ottobre 2026. Questo lasso di tempo esteso potrebbe essere rilevante per gli acquirenti che non hanno fretta di trasferirsi e possono pianificare la loro transizione abitativa con ampio anticipo.

Le misurazioni fornite in questo annuncio si basano sullo standard di misurazione NEN2580, che ha lo scopo di fornire un metodo più uniforme di misurazione per dare un'indicazione della superficie utilizzabile. Tuttavia, questo standard non elimina completamente le differenze nei risultati di misurazione dovute a fattori come differenze di interpretazione, arrotondamento o limitazioni durante il processo di misurazione effettivo.

La presentazione di questa proprietà deve essere intesa come un invito a presentare un'offerta. Non è possibile derivare diritti o obblighi dalle informazioni fornite. L'agente immobiliare dell'annuncio rappresenta gli interessi della parte venditrice e si consiglia ai potenziali acquirenti di avvalersi di un proprio agente di acquisto per proteggere i propri interessi durante il processo di transazione.