Appartamento Moderno al Piano Terra a De Pijp

Questo appartamento al piano terra si trova in Dusartstraat 25-H nell'area Cornelis Troostbuurt di Amsterdam, situato nel molto ricercato quartiere De Pijp. La proprietà offre circa 63 metri quadrati di spazio abitativo ed è posizionata al piano terra di un edificio signorile che risale al 1899. Uno degli aspetti più significativi di questa proprietà è che si trova su terreno di proprietà (eigen grond), il che significa che non c'è alcun canone di affitto del terreno (erfpacht) di cui tenere conto, un notevole vantaggio nel mercato immobiliare di Amsterdam.

L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2015, portando gli interni agli standard moderni mantenendo il carattere dell'edificio originale. L'altezza del soffitto in tutto l'appartamento è di circa 3,30 metri, che conferisce allo spazio un'atmosfera aperta e generosa caratteristica degli edifici di quest'epoca. L'intero piano presenta un moderno pavimento in resina, pareti intonacate lisce, zoccolature alte e copriradiatori finemente rifiniti, creando un'estetica coerente e contemporanea in tutto lo spazio abitativo.

L'accesso all'appartamento avviene tramite un ingresso condiviso. Entrando, si viene immediatamente colpiti dalla disposizione pratica e dall'abbondanza di luce naturale che filtra attraverso le grandi finestre, completata dai soffitti alti che esaltano la sensazione di spazio. L'ingresso conduce direttamente nel soggiorno, che presenta una configurazione con cucina aperta. Questa disposizione a pianta aperta crea una connessione fluida tra le zone di cottura e di soggiorno, rendendola adatta sia alla vita quotidiana che all'intrattenimento.

La cucina è dotata di elettrodomestici Siemens incassati, tra cui una lavastoviglie, un piano cottura a gas a cinque fuochi, una cappa aspirante con ricircolo e un forno combinato e microonde. L'inclusione di questi elettrodomestici di qualità significa che la cucina è pronta per un uso immediato senza necessità di investimenti aggiuntivi. Adiacente all'area cucina, c'è una stanza separata per il bucato e la dispensa, che offre una soluzione pratica per tenere fuori vista le utenze domestiche.

Connessa alla zona soggiorno c'è uno spazio pranzo che presenta anche un armadio a muro, offrendo ulteriore capacità di stoccaggio. Questa disposizione permette un flusso naturale dalla cottura al pasto al relax, il tutto all'interno di uno spazio coerente.

La camera da letto è posizionata nella parte posteriore dell'appartamento, che offre un ambiente più tranquillo lontano dalla strada. Questa stanza include armadi a muro su misura progettati per adattarsi allo spazio, massimizzando l'efficienza di stoccaggio. La luce naturale entra nella camera da letto attraverso un lucernario, garantendo che la stanza rimanga luminosa durante le ore diurne.

Il bagno è situato centralmente all'interno dell'appartamento e presenta una raffinata palette di colori con toni terrosi completati da dettagli neri. Il bagno include un doppio lavandino con mobile vanity, una doccia walk-in, un radiatore di design, riscaldamento a pavimento e un WC. La presenza del riscaldamento a pavimento aggiunge un elemento di comfort pratico, particolarmente durante i mesi più freddi.

Per quanto riguarda la manutenzione dell'edificio, le fondamenta sono state riparate nel 2006, il che affronta una delle preoccupazioni comuni con gli edifici più antichi di Amsterdam. Le finestre presentano doppi vetri, contribuendo alla classificazione energetica B. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata Intergas del 2005, di proprietà anziché in affitto, eliminando i costi continui di noleggio della caldaia.

L'Associazione dei Proprietari (VvE) è descritta come sana, con costi di servizio mensili di 67,50 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio (KvK), dispone di un fondo di riserva, mantiene un piano di manutenzione e ha un'assicurazione edilizia. Vale la pena notare che l'annuncio indica che non ci sono riunioni annuali, su cui i potenziali acquirenti potrebbero voler richiedere maggiori informazioni.

La posizione a De Pijp è uno dei punti di forza più importanti di questa proprietà. De Pijp è conosciuto come un quartiere centrale, vivace e animato nella zona sud di Amsterdam. Il Sarphatipark è raggiungibile a piedi, offrendo uno spazio verde per la ricreazione, picnic, passeggiate o attività sportive. Il Gerard Douplein, con i suoi caffè e ristoranti, è anch'esso nelle vicinanze. Il famoso mercato Albert Cuyp, un autentico mercato stradale di Amsterdam, è a pochi minuti a piedi.

Il quartiere offre un'ampia gamma di servizi quotidiani, tra cui negozi locali, gastronomie e molteplici opzioni di supermercati. La scena di ristoranti e caffè è diversificata, spaziando da caffè informali e opzioni da asporto a ristoranti di alto livello. Le opportunità di shopping includono tutto, da negozi boutique a negozi di convenienza quotidiana.

Per i trasporti, la stazione della metro De Pijp si trova proprio dietro l'angolo, offrendo un servizio frequente sulla linea Nord/Sud, che fornisce collegamenti rapidi a varie parti di Amsterdam, inclusa la stazione centrale. Per chi viaggia in auto, la posizione offre un buon accesso alle autostrade A2 e A10, permettendo uscite relativamente facili dalla città. Il parcheggio nella zona è tramite un sistema di permesso con parcheggio a pagamento.

La proprietà dispone di un certificato di misurazione NEN-2580, che fornisce una verifica standardizzata della superficie abitativa indicata. Il prezzo richiesto è di 500.000 euro, che si traduce in circa 7.937 euro per metro quadrato. La proprietà è offerta con costi a carico dell'acquirente (kosten koper), il che significa che l'acquirente è responsabile dell'imposta di trasferimento e dei costi notarili in aggiunta al prezzo di acquisto. La data di consegna deve essere concordata con il venditore.

Questo appartamento combina il carattere e le altezze dei soffitti di un edificio storico di Amsterdam con standard di ristrutturazione moderni e una posizione molto desiderabile. Il fatto che sia situato su terreno di proprietà aggiunge un significativo valore a lungo termine, in quanto elimina l'incertezza e i costi associati al canone di affitto del terreno che interessano molte proprietà ad Amsterdam.