Villa di Lusso Affacciata sull'Acqua con Vista Panoramica a Blixembosch

Questa magnifica villa indipendente su più livelli è situata in Duke Ellingtonlaan nel molto ambito quartiere residenziale di Blixembosch-Oost a Eindhoven. Costruita nell'anno 2000, questa proprietà offre una generosa superficie abitabile di 162 metri quadrati su un lotto di ben 485 metri quadrati, garantendo una quantità eccezionale di spazio esterno che diventa sempre più rara in questa parte della città.

Entrando in casa, si viene accolti in un ampio e luminoso ingresso che stabilisce il tono per il resto della proprietà. L'ingresso dà accesso alla guardaroba, al quadro elettrico e a un accuratamente rifinito bagno per gli ospiti con pareti piastrellate a metà e un piccolo lavabo. Dall'ingresso si accede all'area living principale, che è impressionante nelle proporzioni e riempita di luce naturale grazie alle ampie finestre sia sul lato anteriore che su quello posteriore della proprietà. Il pavimento in legno presente in tutto il piano terra aggiunge calore e carattere allo spazio, mentre un camino a gas funge da punto focale e offre un'atmosfera aggiuntiva durante le serate più fresche. Il ludico design su più livelli contribuisce al carattere spaziale del soggiorno, creando zone distinte per soggiorno e zona pranzo senza bisogno di divisori fisici.

La cucina aperta sfocia senza soluzione di continuità dall'area living ed è pratica nel suo layout a U. È dotata di un piano di lavoro in granito, faretti a incasso nel soffitto e un'ampia gamma di elettrodomestici integrati tra cui un piano a induzione, una cappa aspirante, un frigorifero, una lavastoviglie e un forno combinato. La qualità delle finiture e il layout ben studiato rendono questa cucina ugualmente adatta alla cucina quotidiana e a imprese culinarie più ambiziose.

Scendendo le scale dal soggiorno, si raggiunge un piccolo corridoio che dà accesso alla cantina e al garage integrato. La cantina è uno spazio versatile che può fungere da ufficio domestico, stanza degli hobby o camera da letto aggiuntiva, a seconda delle esigenze dell'acquirente. Un particolare punto di forza è l'accesso diretto dalla cantina al giardino posteriore, che facilita il passaggio tra gli spazi abitativi interni ed esterni durante i mesi più caldi.

Il garage integrato è spazioso e dotato di porte doppie che si aprono verso l'esterno, fornendo un comodo accesso per il parcheggio o ulteriore spazio di stoccaggio. Adiacente al garage c'è una pratica lavanderia completa di allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, il sistema di riscaldamento centralizzato e ulteriore spazio di stoccaggio. Questo livello di infrastruttura pratica è un vantaggio significativo per una famiglia con routine quotidiane attive.

Salendo al piano superiore, il disimpegno dà accesso a due camere da letto di dimensioni generose, a un bagno separato e al bagno principale. La camera da letto principale si trova nella parte posteriore della proprietà ed è finita ad alto standard con pavimento in laminato e pareti intonacate lisce. Questa stanza è aperta sul bagno adiacente, creando una lussuosa sensazione en-suite. Il bagno stesso è moderno e ben arredato, con una vasca da bagno angolare, una doccia walk-in, un doppio lavabo con vani integrati e uno scaldasalviette di design.

La seconda camera da letto si trova nella parte anteriore della proprietà ed è ugualmente spaziosa e ben rifinita con lo stesso pavimento in laminato e le stesse pareti intonacate lisce. Entrambe le camere da letto beneficiano di una buona luce naturale e di una piacevole vista sull'area circostante.

Il giardino è una delle caratteristiche salienti di questa proprietà. Il giardino anteriore è curatissimo e include spazio per parcheggiare un veicolo nel vialetto privato. Il giardino posteriore è particolarmente impressionante, misurando circa 210 metri quadrati con dimensioni di 13,10 metri di profondità e 15,00 metri di larghezza. Il giardino è direttamente adiacente a un canale, offrendo viste sull'acqua ininterrotte e un alto grado di privacy. Il giardino posteriore è stato saggiamente paesaggizzato con erba artificiale, molteplici aree terrazzate e piante mature, garantendo che lo spazio possa essere goduto durante tutto il giorno e in tutte le stagioni. L'orientamento sud-ovest del giardino significa che riceve una luce solare abbondante nel pomeriggio e di sera, rendendolo un luogo ideale per mangiare all'aperto e rilassarsi.

La proprietà è riscaldata e alimentata da un sistema di riscaldamento centralizzato combinato Nefit HR a gas, installato nel 2016, il che significa che è relativamente moderno ed efficiente. La proprietà detiene un'etichetta energetica B, che è rispettabile per una proprietà di questa età e tipo. Caratteristiche aggiuntive includono l'aria condizionata, un finestra sul tetto, la connettività internet in fibra ottica, sistemi di ventilazione meccanici e naturali, una canna fumaria per il camino, una porta scorrevole verso il patio e cavi televisivi.

Blixembosch è uno dei quartieri residenziali più desiderabili di Eindhoven, noto per il suo carattere tranquillo e adatto alle famiglie. L'area offre un eccellente accesso a una vasta gamma di servizi locali tra cui negozi, scuole e strutture sportive. La posizione fornisce anche comodi collegamenti con il centro città di Eindhoven e la più ampia regione del Brainport, che ospita molte aziende tecnologiche e organizzazioni internazionali. Questa combinazione di tranquillità residenziale e accessibilità rende il quartiere particolarmente attraente per i professionisti, le famiglie e chiunque cerchi un'alta qualità della vita in una delle regioni più dinamiche dei Paesi Bassi.

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per acquisire una distintiva villa indipendente in una posizione privilegiata, dove la combinazione di posizione fronte acqua, viste ininterrotte e la qualità generale dell'alloggio creano un ambiente di vita difficile da replicare altrove in città. La villa è presentata in condizioni pronte per essere abitata ed è stata mantenuta ad alti standard, offrendo al suo prossimo proprietario uno stile di vita immediato e confortevole senza la necessità di significativi investimenti aggiuntivi.