Townhouse ad Alta Efficienza Energetica con Parcheggio Privato nel Verde Leeuwesteyn
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente efficienza energetica con Certificato Energetico A++++, riscaldamento completamente privo di gas tramite pompa di calore e acqua calda tramite boiler solare, con conseguenti costi energetici molto bassi.
- Posto auto privato nel garage sotterraneo, che è un significativo vantaggio nell'urbano di Utrecht dove il parcheggio può essere difficile e costoso.
- Layout spazioso di 171 metri quadrati con opzioni di utilizzo flessibili, inclusa una stanza multifunzionale al piano terra che può servire come ufficio domestico, spazio per la pratica o camera da letto aggiuntiva.
- Eccellente posizione nel verde quartiere Leeuwesteyn, adiacente a un parco e con rapido accesso in bicicletta al centro città di Utrecht tramite la Dafne Schippersbrug.
- Costruzione moderna del 2019 con finiture di alta qualità, riscaldamento a pavimento in tutta la proprietà e enfiteusi (erfpacht) pagata in modo perpetuo.
Punti deboli
- Il giardino privato è relativamente piccolo, 28 metri quadrati per una proprietà di queste dimensioni, il che può essere limitante per le famiglie che desiderano più spazio all'aperto.
- La dimensione del lotto di 95 metri quadrati è modesta rispetto ai 171 metri quadrati di spazio abitativo, risultando in un'elevata densità edilizia sul terreno.
- Le spese di servizio mensili di 106,34 euro rappresentano una spesa continuativa in aggiunta ai pagamenti del mutuo e delle utenze.
- La clausola di non auto-occupazione indica che il venditore non ha vissuto nella proprietà, il che potrebbe sollevare domande sulla storia e sulle condizioni della proprietà.
- A 5.257 euro al metro quadrato, il prezzo al metro quadrato è relativamente alto, anche per il desiderabile mercato di Utrecht.
Descrizione
Questo townhouse ad alta efficienza energetica si trova in Dukatonplantsoen nel popolare quartiere Leeuwesteyn di Utrecht. La proprietà offre una generosa area abitativa di 171 metri quadrati distribuita su tre piani, combinata con un proprio posto auto nel garage sotterraneo e un soleggiato giardino privato. L'area circostante è caratterizzata da un'atmosfera tranquilla con abbondante verde, mentre il centro città di Utrecht rimane facilmente accessibile.
Il piano terra della proprietà presenta un ampio ingresso con spazio per un guardaroba. Da qui si ha accesso a un bagno, l'armadio dei contatori e la scala per i piani superiori. Nella parte posteriore di questo livello c'è un grande spazio multifunzionale attualmente organizzato come secondo soggiorno e area di lavoro. Grazie alle ampie porte scorrevoli in vetro, questa stanza si collega direttamente al giardino, creando una transizione naturale tra vita interna ed esterna. Questo spazio flessibile offre numerose possibilità, sia che abbiate bisogno di uno studio, di una stanza giochi, di un hobby room, di uno spazio per la pratica o di un'area abitativa aggiuntiva.
Il giardino posteriore ha un'esposizione sud, garantendo abbondante luce solare durante tutto il giorno. La posizione riparata offre privacy e un'atmosfera tranquilla. Dal giardino si ha vista sull'attrattivo cortile interno paesaggistico, accessibile esclusivamente ai residenti. Questa area comune presenta sentieri pedonali sinuosi, piante mature e varie aree di sosta, creando la sensazione di un parco privato nel mezzo della città.
Il primo piano contiene la principale area abitativa di circa 57 metri quadrati, estesa su tutta la larghezza della proprietà. Davanti c'è il soggiorno con ampie finestre che offrono una gradevole luce naturale e una vista libera sul quartiere. Dietro si trova la cucina moderna, rifinita con una combinazione contemporanea di pannelli frontali dalle tonalità legno e colori chiari. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati e offre ampio spazio di lavoro. C'è molto spazio per un grande tavolo da pranzo, rendendo questo piano ideale per cucinare, cenare e intrattenere.
Il secondo piano ospita tre camere da letto ben proporzionate. La camera principale offre spazio sufficiente per un letto grande e un guardaroba esteso. Le altre due stanze sono adatte come camere per bambini, spazi di lavoro, camere per gli ospiti o stanze per hobby. Il bagno moderno è spazioso e presenta una vasca da bagno, doccia walk-in, doppio lavabo e un secondo water. La finitura senza tempo garantisce anni di utilizzo senza preoccupazioni.
Sotto il complesso, la proprietà include un proprio posto auto nel garage sotterraneo chiuso. Questo garantisce un parcheggio confortevole e sicuro in qualsiasi momento, mentre il cortile interno a livello del suolo rimane libero da auto e verde. Inoltre, c'è una capanna in legno indipendente per attrezzature da giardino o biciclette.
La posizione a Leeuwesteyn è uno dei notevoli vantaggi di questa proprietà. Si vive direttamente adiacente al Parco Leeuwesteyn e vicino al Canale Amsterdam-Rijn. Tramite la nota Dafne Schippersbrug, è possibile raggiungere in bicicletta il centro città di Utrecht in pochi minuti. Anche il Leidsche Rijn Centrum, con la sua vasta gamma di negozi, ristoranti, strutture sportive e un cinema, si trova nelle vicinanze. Scuole, asili nido e servizi quotidiani si trovano nelle immediate vicinanze.
L'accessibilità è eccellente. La stazione Utrecht Leidsche Rijn si trova a breve distanza, offrendo connessioni rapide a Utrecht Centraal e al resto dei Paesi Bassi. Anche le autostrade A2 e A12 sono raggiungibili in pochi minuti, rendendo gli spostamenti in auto particolarmente convenienti.
In termini di sostenibilità, questa proprietà raggiunge un impressionante Certificato Energetico A++++, valido fino al 3 giugno 2036. La casa è riscaldata da una pompa di calore con riscaldamento a pavimento in tutta la proprietà. L'acqua calda è fornita da un impianto di boiler solare. La proprietà è completamente priva di gas, contribuendo a ridurre i costi energetici e l'impatto ambientale. Le finestre presentano doppi vetri ad alta efficienza e l'edificio è completamente isolato.
La proprietà è costruita su terreno in enfiteusi (erfpacht) che è stato pagato in modo perpetuo, il che significa che non sono richiesti pagamenti periodici di canone di affitto del suolo. Le spese di servizio ammontano a 106,34 euro al mese. Il venditore non ha occupato personalmente la proprietà e sarà inclusa una clausola di non auto-occupazione nel contratto di acquisto. Il venditore si riserva il diritto di selezione in qualsiasi momento. Il contratto di acquisto sarà redatto secondo il modello NVM. Si consiglia ai potenziali acquirenti di consultare il comune di Utrecht riguardo alla politica di parcheggio, in particolare se non intendono occupare personalmente la proprietà.
Questo townhouse del 2019 combina spazio, comfort, sostenibilità e un'eccellente posizione. Rappresenta una casa ideale per chi cerca ampi spazi abitativi in un quartiere giovane, verde e orientato al futuro, con le dinamiche di Utrecht sempre a portata di mano.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor in the hall, which functions as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned in the bathroom features, and it is very uncommon in Dutch homes.
Double Shower
The listing mentions 'een inloopdouche' (a walk-in shower, singular), indicating there is only one shower space, not a double shower.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilets are private to the residence.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The features list states 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which includes the bathroom.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 28 m² south-facing backyard (achtertuin) located at the rear.
Front Garden
The description explicitly states 'Via de voortuin bereikt u de entree van de woning', indicating a front garden.
Side Garden
It is a townhouse (tussenwoning) and there is no mention of a side garden.
Terrace
There are sitting areas mentioned in the shared courtyard, but no private terrace is listed for the property itself.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof but there is absolutely no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area or outdoor cooking facilities are mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex on the property.
Waterfront
Although located near the Amsterdam-Rijnkanaal, the property itself is not described as being directly on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
This is an urban townhouse with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock on this city property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'vrij uitzicht over de wijk' (free view over the neighborhood), not a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The property looks out over a nicely landscaped shared courtyard with winding paths, mature planting, and sitting areas, described as feeling like a private park.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
The iconic Dafne Schippersbrug is nearby, but there is no mention of it being visible from the house itself.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing. Given the focus on energy efficiency (A++++ label) and natural ventilation through large windows, air conditioning is likely not present.
Central Heating
The listing explicitly states heating is via a warmtepomp (heat pump) and the property is fully gas-free ('volledig gasloos wonen'). Traditional central heating with a boiler is not present.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in the features section.
Home Office
The ground floor has a 'grote multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht als tweede woonkamer en werkruimte' (large multifunctional space currently arranged as second living room and workspace), with 'thuiswerkplek' (home workplace) explicitly mentioned as an option.
Skylight
No skylights mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; this is a modern 2019 property.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large windows) but no bay windows specifically.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned anywhere in the listing.
French Doors
The listing mentions 'brede glazen pui' (wide glass facade/doors) connecting the ground floor space to the garden, which in Dutch typically refers to French doors or a glass door system.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; this is a modern 2019 property with contemporary design.
Stile Interno
Scandinavian
The kitchen is described with 'wood and light fronts' which could suggest Scandinavian influence, but no explicit Scandinavian styling is mentioned.
Modern
Built in 2019, repeatedly described as 'eigentijds' (contemporary/modern), with 'moderne woonkeuken' and 'moderne badkamer'. Clear modern architecture and design.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, warm colors, or Mediterranean styling.
Classic
Built in 2019 with contemporary design, no classic or traditional elements mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property was built in 2019 and is described as contemporary and modern, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2019, this does not represent an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Built in 2019, it does not fit the post-war functional building style.
Modernist
The listing describes a contemporary living area ('eigentijds woongebied') where modern architecture, sustainability, and greenery meet, built in 2019.
Newly Build
The property was built in 2019. While not brand new, it is very recent and described with modern finishes.
Cucina
Kitchen Island
Description mentions 'volop plek voor een grote eettafel' (plenty of room for a large dining table), suggesting no island.
Open Plan Kitchen
The first floor is described as an 'indrukwekkende leefruimte van circa 57 m²' with living room at front and kitchen at back, suggesting open plan layout.
Pantry
No mention of a pantry in the description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing, which typically would highlight such a premium feature.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap like Quooker in the description.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
Property is described as 'eengezinswoning' (single-family home), so kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'modern' with 'eigentijdse combinatie van hout- en lichte fronten' (contemporary combination of wood and light fronts), but not specifically branded as a design kitchen.
New Kitchen
Property built in 2019, making the kitchen approximately 5-6 years old - relatively recent but not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The description mentions 'een eigen parkeerplaats' (own parking spot).
Storage Room
The features section explicitly lists a detached wooden storage shed ('Vrijstaande houten berging').
Garage
The listing mentions an 'ondergelegen parkeergarage' (underlying parking garage) under the complex.
Double Garage
The listing specifies 'een eigen parkeerplaats' (a single parking spot) rather than multiple.
Covered Parking
The parking spot is located inside a parking garage, which provides cover.
Underground Parking
The text explicitly states 'ondergelegen parkeergarage' (underlying/underground parking garage).
Shed
The features section explicitly lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('eigen parkeerplaats') and not rented.
Parkspot Sale Price
While the parking spot is owned, no separate sale price is listed for it; it is included with the house.
Regole
Owners Association
The property has monthly service costs (€106.34), shared facilities including an inner garden and underground parking garage, indicating an active VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' (municipal property burdened with ground lease) and 'Eeuwigdurend afgekocht' (perpetually bought out).
Oa Fees
The listing states service costs are €106.34 per month.
Other Rules
The listing mentions a non-self-occupation clause, seller's right of allocation, NVM model contract, and references to municipal parking and occupancy regulations.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 3-story townhouse with stairs and an underground parking garage, but does not mention an elevator.
Private Entrance
The listing states 'Via de voortuin bereikt u de entree van de woning' indicating a direct, private entrance to the townhouse.
Gated Community
While there is a closed parking garage and a residents-only courtyard, the street itself is described as a normal public road in a residential neighborhood, not a fully gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 3-story townhouse ('tussenwoning') and the listing explicitly mentions stairs ('trap naar boven', 'Via de trap bereikt u de eerste verdieping') between multiple levels.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'Zonnepanelen'.
Double Glazing
Listed under 'Isolatie' as 'HR-glas', which in the Dutch market standardly refers to high-efficiency double glazing (HR++).
Wall Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which logically encompasses wall insulation.
Floor Insulation
The listing mentions 'volledig geïsoleerd' and specifies 'Gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout), which requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes the flat roof.
Heat Pump
Explicitly stated in the description ('Verwarming door middel van een warmtepomp') and in the features section.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Given it is a 2019 build, a home battery is unlikely to be present without being used as a selling point for an A++++ label home.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a solar thermal boiler (zonneboilerinstallatie) for domestic hot water, is fully gas-free, and features whole-house underfloor heating.
Posizione
Cronologia
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