Casa angolare spaziosa con soggiorno profondo 11 metri e veranda in un quartiere adatto ai bambini

Questa casa angolare ben tenuta si trova al Duizendblad 11 nel quartiere Voorkoop di Culemborg, un'area residenziale verde e spaziosa. L'immobile è stato costruito nel 1984 e offre una superficie abitabile di 130 metri quadrati su un lotto di 155 metri quadrati, con un volume totale di 435 metri cubi.

La posizione è particolarmente attraente per le famiglie. La casa si trova alla fine di una tranquilla strada senza uscita, creando un ambiente sicuro e adatto ai bambini. La porta d'ingresso e il lato della casa confinano direttamente con un percorso pedonale senza auto, mentre il retro della proprietà affaccia su un'area di parcheggio. La strada Duizendblad è riservata al solo traffico locale, garantendo il minimo passaggio di veicoli e la massima tranquilità. La casa si trova a pochi passi da vaste aree ricreative che includono piane alluvionali, un mini zoo e la riserva naturale Zump. Le scuole e il centro commerciale Chopinplein sono anch'essi facilmente raggiungibili a piedi. La stazione ferroviaria di Culemborg dista circa 10 minuti in bicicletta e offre quattro treni all'ora verso Utrecht e 's-Hertogenbosch. Il centro storico di Culemborg rimane a portata di mano.

L'ingresso al piano terra conduce a un atrio con contatore e una toilet sospesa dotata di un piccolo lavandino. Il soggiorno è una caratteristica eccezionale di questa proprietà, misurando un impressionante 11 metri di profondità. L'ampia veranda vetrata termoisolata crea abbondante luce naturale e stabilisce un collegamento diretto con il giardino posteriore attraverso porte scorrevoli. L'atmosfera aperta e spaziosa è accentuata dal design luminoso. Il piano terra è rifinito con un elegante pavimento in laminato e offre grande flessibilità per la disposizione degli interni. Un ampio tavolo da pranzo sciolto di 1,00 per 2,40 metri può essere parzialmente posizionato sotto il bancone della cucina per creare spazio abitativo aggiuntivo. La cucina aperta Schmidt si trova nella parte anteriore della casa ed è dotata di vari elettrodomestici da incasso, tra cui un lavello, una cappa aspirante, un forno combinato, un piano cottura a induzione, una lavastoviglie e un frigorifero-congelatore.

Il pianerottolo del primo piano dà accesso a due camere da letto generosamente ampie. Originariamente la proprietà disponeva di tre camere da letto su questo piano, ma sono state convertite in due stanze più grandi. La camera matrimoniale è eccezionalmente spaziosa, con una superficie di circa 21 metri quadrati. Entrambe le camere sono rifinite con pavimento in laminato. Il bagno è ben proporzionato e completamente piastrellato, dotato di riscaldamento a pavimento, una cabina doccia, due eleganti mobili da bagno ciascuno con proprio lavandino, una seconda toilet sospesa e un radiatore di design.

Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala fissa. Nel corridoio anteriore si trova l'impianto di riscaldamento centrale installato nel 2022 e gli attacchi per gli elettrodomestici della lavanderia. La finestra a tetto in questa zona offre spazio sufficiente per un'area di lavoro aggiuntiva. La terza camera da letto si trova anche a questo piano, con una finestra a tetto sul retro e un lucernario anteriore. Questa stanza è dotata di aria condizionata che può raffreddare e riscaldare, rendendola adatta come camera da letto, ufficio domestico o stanza hobby. La stanza ha una superficie di circa 20 metri quadrati.

L'immobile dispone attualmente di tre camere da letto di generose dimensioni, rispettivamente di circa 21 metri quadrati, 11,4 metri quadrati e 20 metri quadrati. La disposizione offre la possibilità di tornare facilmente a quattro o anche cinque stanze a grandezza naturale, se desiderato.

Il giardino posteriore esposto a sud-est è profondo e a bassa manutenzione, offrendo ampia privacy e un'eccellente esposizione solare durante tutto il giorno. Il giardino misura circa 10,50 metri di profondità per 6,00 metri di larghezza, per un totale di 63 metri quadrati. Il giardino è in gran parte pavimentato con aiuole e presenta un capanno in mattoni autonomo dotato di elettricità. Un comodo accesso posteriore porta direttamente al parcheggio adiacente.

Le prestazioni energetiche sono solide, con un attestato di prestazione energetica di classe B. La casa è completamente equipaggiata con telai in plastica di facile manutenzione e vetri HR++. Le misure di efficienza energetica includono l'isolamento del tetto, l'isolamento delle pareti e la caldaia a gas combinata ATAG installata di recente nel 2022. Altre caratteristiche includono tende solari elettriche nella parte posteriore, riscaldamento a pavimento parziale nel bagno e aria condizionata al piano superiore. L'immobile è stato mantenuto in ottime condizioni.

Il trasferimento di proprietà è negoziabile e può essere organizzato tempestivamente se desiderato. Il prezzo richiesto è di 489.500 euro, esclusa l'imposta di trasferimento. Questo corrisponde a circa 3.765 euro per metro quadrato di superficie abitabile.