Ampia Casa Familiare con Sei Camere da Letto e Giardino Esposizione Sud a Oosterduinkwartier
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Sei camere da letto distribuite su tre piani offrono uno spazio eccezionale e flessibilità per una casa a schiera, ospitando famiglie numerose o esigenze di ufficio domestico.
- Giardino esposto a sud con accesso posteriore e un balcone al primo piano offrono desiderabili spazi abitativi esterni con buona esposizione alla luce solare.
- La posizione nel ricercato quartiere Oosterduinkwartier fornisce un ambiente tranquillo e adatto alle famiglie, vicino a riserve naturali, la spiaggia e il centro città di Haarlem.
- La proprietà in piena proprietà di entrambi i lotti, principale e del garage, con solide fondamenta in mattoni e una caldaia relativamente moderna del 2018, offrono tranquillità riguardo agli aspetti strutturali e meccanici.
- Il rapporto di perizia strutturale è disponibile per l'ispezione, offrendo trasparenza sulle condizioni dell'edificio prima dell'acquisto.
Punti deboli
- Il garage è venduto separatamente per un ulteriore costo di 48.500 euro, che aggiunge significativamente al costo totale se è necessario il parcheggio o lo stoccaggio extra.
- L'etichetta energetica C indica solo una moderata efficienza energetica, suggerendo potenziali costi di servizi pubblici più elevati e la necessità di ulteriori miglioramenti per soddisfare gli standard moderni.
- Costruita nel 1960, la proprietà richiede modernizzazione secondo l'annuncio, che comporterà tempo e spese aggiuntive oltre il prezzo di acquisto.
- Come casa a schiera, la proprietà offre meno privacy rispetto alle alternative distaccate o semi-distaccate in una fascia di prezzo simile.
- Il trasferimento di proprietà deve avvenire attraverso il notaio scelto dal venditore, limitando la capacità dell'acquirente di selezionare il proprio rappresentante legale preferito.
Descrizione
L'immobile si trova su Duinroosplantsoen nel quartiere Oosterduinkwartier, situato al confine tra Haarlem e Aerdenhout. Questa casa a schiera è stata costruita intorno al 1960 e sorge su 138 metri quadrati di terreno in piena proprietà, con una superficie totale del lotto di 156 metri quadrati. La superficie abitabile è di 138 metri quadrati secondo il rapporto di misurazione NEN, e l'edificio ha un volume di 485 metri cubi.
Il piano terra presenta un luminoso soggiorno con ampie finestre sia anteriori che posteriori, che consentono l'ingresso della luce naturale durante tutto il giorno. La cucina è posizionata nella parte posteriore della proprietà e consente l'accesso diretto al giardino esposto a sud. Il giardino è stato piacevolmente sistemato con piante verdi e include un pratico ripostiglio esterno. Un percorso posteriore consente un comodo accesso al giardino senza passare attraverso la casa.
Il primo piano contiene tre camere da letto, tutte dotate di armadi a muro per un pratico contenimento. La camera da letto posteriore offre l'accesso a un balcone che affaccia sul giardino. Questo piano ospita anche il bagno principale, equipaggiato con doccia e lavandino, nonché un bagno separato.
Il secondo piano offre generosi spazi abitativi aggiuntivi con altre tre camere da letto e un ampio ripostiglio. La presenza di un abbaino e di finestre sul tetto assicura che questo livello riceva ampia luce diurna, rendendolo completamente funzionale come spazio abitativo piuttosto che semplice spazio di deposito.
Un garage distaccato di circa 17 metri quadrati si trova dietro la proprietà. Questo garage è offerto separatamente a un prezzo richiesto di 48.500 euro spese a carico dell'acquirente. Il garage ha una connessione elettrica e può ospitare un veicolo, o in alternativa servire come spazio di stoccaggio aggiuntivo.
La proprietà è stata sottoposta a una perizia strutturale, con il rapporto disponibile per l'ispezione da parte degli interessati. Le fondamenta sono in mattoni, che forniscono una solida base per l'edificio. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione Remeha Tzerra installata nel 2018, integrata da una caldaia di accumulo. La proprietà ha una connessione elettrica trifase.
Per quanto riguarda l'isolamento, la proprietà presenta isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Queste misure contribuiscono all'etichetta energetica C. Il valore WOZ al 1° gennaio 2025 è stato valutato in 691.000 euro.
Il quartiere Oosterduinkwartier è caratterizzato dalla sua atmosfera tranquilla, verde e familiare. L'area presenta strade ampie e ampie strutture di parcheggio. A breve distanza si trovano diverse note aree naturali tra cui la tenuta di Elswout, la riserva naturale Duinvliet, le dune e la spiaggia. Scuole, club sportivi e collegamenti con i trasporti pubblici sono tutti facilmente accessibili. Il centro di Haarlem e la stazione ferroviaria di Heemstede-Aerdenhout possono essere raggiunti entrambi in bicicletta.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 799.000 euro spese a carico dell'acquirente, che equivale a circa 5.790 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La data di consegna è da concordare tra acquirente e venditore, e il trasferimento di proprietà sarà gestito attraverso il notaio scelto dal venditore.
La proprietà è elencata come parzialmente arredata, suggerendo che alcuni articoli potrebbero essere inclusi nella vendita. L'edificio ha un tetto a timpano coperto con tegole, tipico delle residenze olandesi di quest'epoca.
Con sei camere da letto distribuite su tre piani, questa proprietà offre notevole flessibilità per varie configurazioni domestiche. Lo spazio potrebbe ospitare una famiglia numerosa, fornire spazio per un ufficio domestico, o offrire alloggio per ospiti secondo necessità. La combinazione di un giardino esposto a sud, un balcone e molteplici finestre assicura una buona luce naturale in tutta la proprietà.
Il prezzo richiesto per la proprietà principale è di 799.000 euro spese a carico dell'acquirente. Se l'acquirente desidera anche acquisire il garage, l'investimento totale sarebbe di 847.500 euro spese a carico dell'acquirente. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare il costo aggiuntivo del garage se questo spazio è richiesto per il parcheggio o lo stoccaggio.
La posizione al confine tra Haarlem e Aerdenhout offre il vantaggio dell'accesso ai servizi in entrambe le aree. Il centro città di Haarlem fornisce un'ampia gamma di opzioni per lo shopping, la ristorazione e la cultura, mentre il carattere più rurale di Aerdenhout e dei suoi dintorni offre un ambiente residenziale pacifico. La vicinanza alle dune e alla spiaggia è un'attrazione particolare per coloro che godono di attività all'aria aperta e paesaggi costieri.
La data di costruzione della proprietà, intorno al 1960, la colloca nel periodo edilizio del dopoguerra nei Paesi Bassi. Le proprietà di questa epoca presentano tipicamente una costruzione solida ma potrebbero richiedere aggiornamenti per soddisfare gli standard contemporanei di comfort ed efficienza energetica. L'attuale proprietario ha mantenuto bene la proprietà, e la presenza di una caldaia relativamente moderna del 2018 indica che sono stati effettuati alcuni aggiornamenti. L'etichetta energetica C suggerisce che c'è spazio per miglioramenti in termini di efficienza energetica, che potrebbero essere affrontati attraverso ulteriori misure di isolamento o l'installazione di pannelli solari, ad esempio.
Il fatto che sia stata condotta una perizia strutturale e che sia disponibile per l'ispezione fornisce trasparenza riguardo alle condizioni dell'edificio. Questa è una risorsa preziosa per i potenziali acquirenti che desiderano comprendere lo stato strutturale della proprietà prima di impegnarsi in un acquisto.
La proprietà in piena proprietà del terreno è un vantaggio significativo, poiché significa che non ci sono pagamenti di affitto a considerare. L'intero lotto di 138 metri quadrati, più il lotto separato di 18 metri quadrati su cui sorge il garage, sono entrambi di proprietà piena.
La connessione elettrica trifase è una caratteristica pratica che consente l'utilizzo di apparecchi elettrici più pesanti se desiderato, come un caricatore per veicoli elettrici o attrezzature da cucina più potenti.
La posizione della proprietà su una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale contribuisce a un ambiente di vita pacifico. La presenza di altre famiglie nel quartiere, come indicato dalla descrizione dell'area come adatta ai bambini, suggerisce che questa è una comunità residenziale consolidata.
L'esposizione a sud del giardino è considerata desiderabile nei Paesi Bassi, poiché massimizza l'esposizione alla luce solare durante tutto il giorno, in particolare durante i mesi estivi. Questo rende il giardino più piacevole per le attività all'aperto e può anche contribuire al riscaldamento solare passivo della proprietà.
Il balcone al primo piano fornisce uno spazio esterno aggiuntivo che può essere utilizzato per il relax o come punto di osservazione per affacciarsi sul giardino. Questa caratteristica aggiunge alla vivibilità complessiva della proprietà, in particolare durante il tempo più caldo.
Il ripostiglio nel giardino offre spazio pratico per attrezzature da giardinaggio, biciclette o altri articoli che vengono utilizzati stagionalmente. Questo aiuta a mantenere le principali aree abitative della proprietà libere da disordine.
Lo spazio di stoccaggio esterno di 24 metri quadrati, che probabilmente include il ripostiglio e possibilmente altre aree di stoccaggio, fornisce capacità aggiuntiva oltre quella che potrebbe essere trovata in una tipica casa a schiera di queste dimensioni.
Il volume dell'edificio di 485 metri cubi, combinato con i 138 metri quadrati di superficie abitabile e i 6 metri quadrati di superficie abitativa esterna, indica una proprietà con buone altezze del soffitto e una sensazione di spaziosità che contraddice la sua natura di casa a schiera.
Per le famiglie con bambini, la vicinanza a scuole e club sportivi è un vantaggio pratico. La natura adatta ai bambini del quartiere suggerisce anche la presenza di aree gioco e altri servizi che soddisfano i residenti più giovani.
L'accessibilità dei trasporti pubblici, in particolare la vicina stazione di Heemstede-Aerdenhout, fornisce comodi collegamenti con altre parti della regione per chi si sposta in treno. Le strade principali nelle vicinanze facilitano anche i viaggi in auto verso destinazioni più lontane.
Le sei camere da letto della proprietà rappresentano una caratteristica notevole per una casa a schiera. Molte proprietà simili nei Paesi Bassi offrono tre o quattro camere da letto, rendendo questa proprietà particolarmente attraente per famiglie più numerose o per coloro che richiedono stanze aggiuntive per lavorare da casa, hobby o alloggio per ospiti.
Il secondo piano, con le sue tre camere da letto e il ripostiglio, dimostra che l'altezza completa della proprietà è stata utilizzata per massimizzare lo spazio abitativo. L'abbaino e le finestre sul tetto sono stati installati per assicurare che questo livello non sia solo utilizzabile ma genuinamente confortevole come spazio abitativo.
L'arredamento parziale menzionato nei dettagli dell'annuncio potrebbe essere un vantaggio per gli acquirenti che cercano una proprietà pronta da abitare con una spesa aggiuntiva minima su mobili e arredi. Tuttavia, gli acquirenti dovrebbero chiarire esattamente quali articoli sono inclusi e assicurarsi che questi soddisfino i loro requisiti e preferenze.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'BadkamervoorzieningenDouche en wastafel' (Bathroom facilities: shower and sink).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing, only a shower and sink.
Ensuite Bathroom
The property has one bathroom located on the first floor, but there is no mention of it being directly accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), which typically includes a ground-floor guest toilet.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the property description.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom facilities.
Rain Shower
The listing only mentions a shower without specifying if it is a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the property details.
Shared Shower
With six bedrooms and only one bathroom containing a shower, the shower is inherently shared among the household.
Shared Toilet
There are two separate toilets for the entire six-bedroom house, meaning they are shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Bathroom floor heating is not mentioned in the description or features list.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony at the rear (Balkon aan de achterzijde) accessible from the rear bedroom on the first floor.
Rear Garden
The listing describes a sunny south-facing rear garden (achtertuin) that is greenly landscaped with a practical shed and rear access.
Front Garden
The features section lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned anywhere in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor spaces described are a balcony and garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; the additional structures are a garage and storage shed.
Waterfront
While close to the beach and dunes, the property is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands near the coast; there are no mountains in this area.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood; no city views are mentioned or expected.
Remarkable Garden View
The rear bedroom has a balcony overlooking the garden, but it is described as a standard feature, not as remarkable.
Remarkable Sea View
While close to the beach and dunes, no sea view from the property is claimed.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned and there is no harbour in the immediate vicinity.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Typical for 1960s Dutch homes not to have AC unless retrofitted.
Central Heating
Explicitly mentioned: Remeha Tzerra CV-ketel (central heating boiler) from 2018 provides heating and hot water.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is via CV-ketel (central heating boiler), which typically means radiators rather than underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. The listing mentions built-in wardrobes (inbouwkasten) but not walk-in closets.
Home Office
Not designated as a home office. While 6 bedrooms could potentially be used as one, it's not specified as such.
Skylight
Explicitly mentioned: 'dakramen' (roof windows/skylights) on the second floor along with a dormer window.
Exposed Beams
Not mentioned. A 1960s Dutch terraced house typically wouldn't have exposed beams.
Bay Window
Not mentioned. The listing describes 'grote raampartijen' (large window sections) but not bay windows specifically.
Private Indoor Pool
Definitely not present. Would be extremely unusual for a 1960s terraced house.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this type of property.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: first floor bedrooms are 'allemaal voorzien van praktische inbouwkasten' (all provided with practical built-in cupboards).
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. A 1960s home needing modernization typically wouldn't feature ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The home is a 1960s property described as needing modernization to buyer's taste.
Modern
The listing explicitly states the home needs modernization, indicating it is not in a modern style. Built in 1960 with traditional layout.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete mentioned. This is a family-oriented residential property.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned. This is a Dutch 1960s terraced house in a residential neighborhood.
Classic
Built in 1960, well-maintained but described as needing modernization. Typical 1960s Dutch family home style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1960, this is a post-war functional terraced house, not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
Built in 1960, this is not an early 20th century style (jaren-30) building.
Post War Functional
Built in 1960 as a terraced house (tussenwoning), this represents typical post-war functional construction for the growing population.
Modernist
While built in 1960, the listing describes it as needing modernisation, suggesting it has a traditional post-war appearance rather than modernist architecture.
Newly Build
The property was built circa 1960, making it over 60 years old.
Cucina
Kitchen Island
It is a terraced house from 1960; kitchen islands are highly unlikely for this architectural style without major structural changes.
Open Plan Kitchen
The description distinctly separates the living room and the kitchen ('light living room... kitchen is located at the rear').
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and highly unlikely in a 1960s home described as needing modernization.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and highly unlikely in a 1960s home described as needing modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned; downdraft extractors are a modern luxury feature not expected in a 1960s home needing modernization.
Shared Kitchen
The property is explicitly described as a single-family home (eengezinswoning).
Design Kitchen
The house is from 1960 and the listing highlights opportunities for modernization, indicating it is not a modern design kitchen.
New Kitchen
Built in 1960 and explicitly described as having 'opportunities for modernisation', meaning the kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Free parking in the immediate area is explicitly mentioned in the listing.
Storage Room
Listing mentions a spacious storage room on the second floor and external storage space of 24m².
Garage
A 17m² detached garage is mentioned but is sold separately for €48,500.
Double Garage
Garage is 17m² with capacity for 1 car, indicating a single garage.
Attic
The second floor with dormer window and roof windows functions as converted attic space, typical for 1960s Dutch terraced houses.
Cellar
No cellar mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The garage is sold separately, so the main property does not include covered parking.
Underground Parking
No underground parking mentioned; this is a 1960s terraced house.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
A practical shed in the backyard and a freestanding stone storage building are explicitly mentioned.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Vrij parkeren in de directe omgeving' (Free parking in the immediate area).
Street Parking Permit
Free parking is mentioned, suggesting no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for parking is mentioned.
Parkspot Sale Price
The garage is sold separately for €48,500, which can be considered a parking spot sale price.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for both parcels (HAARLEM T 2516 and T 2518).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a 1960s terraced house with 3 floors. No elevator is mentioned, and such houses from this era do not have elevators.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. Standard terraced houses of this era typically do not have intercoms unless retrofitted.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing or features.
Private Entrance
This is a terraced house (tussenwoning) which has its own direct entrance from the street, standard for this property type.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property is a terraced house in a regular residential neighborhood with no gated access described.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing or features.
Gated Community
The listing describes a normal residential neighborhood with wide streets, free parking, and easy access - clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
A 1960s terraced house with 3 floors, stairs between levels, no ground-floor bedroom or bathroom mentioned. Not wheelchair accessible in current state.
Efficienza Energetica
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' (Insulation) in the features section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) rather than triple glazing or HR++ glass.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' in the features section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' in the features section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' in the features section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Cv-ketel' (Remeha Tzerra combi-boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a relatively modern Remeha Tzerra combi-boiler installed in 2018, which is a high-efficiency condensing boiler, contributing to the property's Energy Label C rating.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.