Villetta d'angolo ben tenuta con carport vicino al Leijpark a Tilburg

L'immobile situato in Duifstraat 12 si trova nel quartiere Vogeltjesbuurt Oost di Tilburg. Questa villetta d'angolo è stata originariamente costruita nel 1948 ma è stata ben mantenuta e aggiornata nel corso degli anni. La superficie abitabile totale misura 105 metri quadrati, situata su un lotto di 196 metri quadrati con un volume edilizio di 422 metri cubi.

L'immobile è situato in una zona residenziale tranquilla vicino al Leijpark, uno dei principali spazi verdi di Tilburg. In prossimità si trovano la zona waterfront di Piushaven, l'area commerciale AaBe Fabriek e il centro città. Questa posizione offre un equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai servizi urbani. Il quartiere è descritto come un'area residenziale su una strada tranquilla. La Vogeltjesbuurt Oost è un quartiere residenziale consolidato di Tilburg, con i nomi delle strade nell'area che riflettono un tema legato agli uccelli. I residenti beneficiano della vicinanza ad aree ricreative come il Leijpark, che offre sentieri pedonali, spazi verdi e strutture ricreative.

Il piano terra inizia con un ingresso che dà accesso a una scala, un ripostiglio sotto le scale e un bagno di servizio. Il bagno di servizio è completamente piastrellato ed equipaggiato con un wc con doccia installato nel 2025 e un piccolo lavandino. Tra l'ingresso e il soggiorno si trova un'attrattiva vetrata colorata che aggiunge carattere allo spazio.

La cucina è in connessione aperta con il soggiorno. Questa cucina moderna include tutti i necessari elettrodomestici incassati: frigorifero, congelatore, lavastoviglie, forno, microonde, boiler a chiusura e piano cottura a induzione con cappa aspirante. C'è spazio aggiuntivo per armadietti e piano di lavoro oltre alla configurazione standard, fornendo uno spazio pratico per cucinare e preparare il cibo.

Il soggiorno ha un pavimento in PVC che copre l'intero piano terra. Le pareti sono rifinite con superfici leggere texturizzate, e il soffitto presenta modanature decorative con un design a soffitto teso. È disponibile una stufa a pellet per il subentro da parte dell'acquirente, ed è installato un condizionatore per il controllo del clima durante i mesi più caldi.

Il pianerottolo del primo piano dà accesso a due camere da letto e al bagno. La prima camera da letto misura circa 8,5 metri quadrati ed è situata nella parte anteriore della casa. La camera da letto principale misura circa 20 metri quadrati ed è situata nella parte posteriore. Questa stanza è stata ingrandita tramite una precedente estensione del tetto, fornendo spazio aggiuntivo per una camera da letto principale. Le pareti sono per lo più coperte con carta da parati, e sono presenti soffitti tesi in queste stanze. È installato anche l'aria condizionata nella camera da letto principale.

Il bagno su questo piano è completamente piastrellato e include una vasca da bagno, un wc in piedi con sistema trituratore, un lavandino con mobile e una doccia separata. Questa configurazione fornisce una completa struttura bagno al primo piano.

Si accede al secondo piano tramite una scala fissa. Il pianerottolo presenta un lucernario e spazio di archiviazione sotto il tetto spiovente. Questo piano ha una costruzione del pavimento in calcestruzzo, che fornisce un buon isolamento acustico e stabilità strutturale rispetto ai pavimenti in legno spesso trovati nelle case di quest'epoca.

La terza camera da letto a questo livello presenta un grande abbaino con spotlights incassati, portando luce naturale nello spazio. È disponibile spazio di archiviazione aggiuntivo sotto il tetto spiovente anche a questo livello, facendo un uso pratico dell'area disponibile.

Gli spazi esterni includono un giardino anteriore con bordure piantumate e un sentiero che conduce all'ingresso coperto. La proprietà include un viale di accesso e un carport attaccato, permettendo il parcheggio in loco, che è una caratteristica preziosa nelle aree residenziali urbane.

Un edificio di magazzino di circa 10 metri quadrati collega il carport al giardino posteriore. Il giardino posteriore a bassa manutenzione è completamente piastrellato e include una fontana. Sotto una struttura di pergolato permanente, c'è un'area salotto coperta che permette l'uso esterno anche durante le condizioni meteorologiche meno favorevoli. Il giardino posteriore è orientato ad est e misura circa 44 metri quadrati con dimensioni di 8 metri di profondità per 5,5 metri di larghezza. L'accesso al giardino posteriore è possibile tramite un sentiero posteriore.

Un edificio di magazzino indipendente in pietra di circa 12 metri quadrati contiene le connessioni per gli elettrodomestici da lavanderia e ospita il sistema di caldaia combinata. Questa disposizione mantiene l'attrezzatura di servizio separata dagli spazi abitativi principali.

Per quanto riguarda le caratteristiche energetiche e di sostenibilità, la proprietà ha un'etichetta energetica C. L'isolamento include isolamento del tetto, doppi vetri, vetro HR e isolamento delle pareti. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti tramite una caldaia combinata a gas della Nefit, installata nel 2010 e di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà è equipaggiata con 13 pannelli solari installati nel 2021, che contribuiscono a ridurre i costi energetici. Sono installate unità di aria condizionata nel soggiorno e nella camera da letto principale. Le tegole del tetto sono state sostituite circa 5 anni fa, e le finestre presentano telai in plastica con vetri isolanti in tutta la proprietà.

L'area di Piushaven ha subito un significativo sviluppo negli ultimi anni, trasformandosi da un porto industriale in una destinazione waterfront vibrante con ristoranti, caffè e attività culturali. Il complesso AaBe Fabriek rappresenta l'eredità industriale di Tilburg, essendo stato convertito in un'area ad uso misto con negozi, ristoranti e luoghi culturali a distanza pedonale dalla proprietà.

Il prezzo richiesto è di 425.000 euro costs koper, che si traduce in circa 4.048 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è offerta con accettazione da concordare e piena proprietà (volle eigendom). Il riferimento catastale è TILBURG Y 52.

La combinazione della struttura originale del 1948 con aggiornamenti moderni tra cui una cucina contemporanea, aria condizionata, pannelli solari e isolamento aggiornato riflette l'evoluzione tipica del patrimonio immobiliare olandese dal periodo della ricostruzione post-bellica. La presenza del pavimento in calcestruzzo al secondo piano, gli aggiornamenti recenti come l'installazione del wc con doccia nel 2025, e le condizioni generali ben mantenute indicano una cura continua della proprietà da parte degli attuali proprietari.