Casa d'angolo con ampio giardino in una popolare zona di Alkmaar

Dr. Scheylaan 14 è situata nel quartiere Rekerbuurt en Ooievaarsnest di Alkmaar, un'area residenziale che offre un equilibrio combinato tra comodità urbane e tranquillità suburbana. La proprietà è una casa d'angolo originariamente costruita nel 1965, che rappresenta lo stile architettonico tipico di quel periodo nella costruzione residenziale olandese. Nel corso degli anni, gli attuali proprietari hanno mantenuto la proprietà con cura, sebbene le finiture e gli infissi interni riflettano l'epoca di costruzione e beneficerebbero di una modernizzazione per soddisfare gli standard contemporanei.

La posizione di questa proprietà è una delle sue caratteristiche più notevoli. Il centro storico della città di Alkmaar è raggiungibile a piedi, permettendo agli residenti di accedere facilmente alla vasta gamma di negozi, ristoranti, luoghi culturali e mercati settimanali per cui la città è conosciuta. Inoltre, il centro di Oudorp, un affascinante villaggio che è stato incorporato nel comune di Alkmaar, si trova nelle vicinanze. Per chi si sposta in auto, le strade di accesso alla tangenziale di Alkmaar sono comodamente vicine, facilitando gli spostamenti verso le aree circostanti e oltre.

Il piano terra della proprietà comprende un soggiorno passante, che è un salotto che beneficia di finestre sia sulla facciata anteriore che su quella posteriore, permettendo alla luce naturale di penetrare in profondità nello spazio durante tutto il giorno. Adiacente all'area living c'è una cucina chiusa. L'attuale disposizione separa questi spazi, ma l'annuncio nota che aprire la cucina per creare un'area open plan per vivere e cucinare sarebbe relativamente semplice. Questa modifica allineerebbe la proprietà alle moderne preferenze abitative e potrebbe migliorare significativamente la sensazione di spazio e fluidità al piano terra.

Il primo piano contiene quattro camere da letto, un numero generoso per una proprietà di queste dimensioni. Questa configurazione rende la casa particolarmente adatta a famiglie con bambini, a chi lavora da casa e ha bisogno di uno spazio ufficio dedicato, o a persone che semplicemente apprezzano avere stanze extra per ospiti o hobby. Il bagno su questo piano è descritto come base, dotato di doccia e lavandino. C'è anche un bagno separato, una disposizione pratica che permette a più occupanti di utilizzare i servizi contemporaneamente.

Il secondo piano attualmente funge da spaziosa soffitta di deposito. Questo spazio presenta un significativo potenziale di espansione. Installando una scala permanente e potenzialmente aggiungendo un abbaino o un'estensione del tetto, questa area potrebbe essere convertita in ulteriore spazio abitativo. Tra le possibilità menzionate vi è la creazione di una camera da letto extra, uno studio o una stanza per gli hobby. Tale conversione aumenterebbe sostanzialmente la superficie abitabile utile e aggiungerebbe un notevole valore alla proprietà.

All'esterno, la proprietà beneficia di un giardino sorprendentemente spazioso che si estende per circa 192 metri quadrati, con dimensioni di 16 metri di profondità e 12 metri di larghezza. Il giardino è posizionato sul lato nord-ovest della proprietà, il che significa che riceverà la luce solare del pomeriggio e della sera durante i mesi estivi. L'annuncio sottolinea la privacy che offre il giardino, rendendolo uno spazio piacevole per il relax all'aperto, per cenare o per il giardinaggio. Nel giardino si trova un deposito in pietra indipendente, che offre uno spazio sicuro per riporre biciclette, attrezzature da giardino e altri oggetti.

La proprietà vanta anche un giardino anteriore e un giardino laterale, tipico delle case d'angolo, che si aggiunge allo spazio esterno complessivo e al senso di privacy rispetto alle proprietà vicine. L'accesso al giardino posteriore è possibile tramite un sentiero laterale, una caratteristica comoda che elimina la necessità di trasportare oggetti attraverso la casa.

Per quanto riguarda le caratteristiche costruttive e di manutenzione, la proprietà è stata in gran parte dotata di infissi in plastica. Questo è un vantaggio significativo in quanto gli infissi in plastica richiedono una manutenzione minima rispetto ai tradizionali infissi in legno, che necessitano di verniciature e trattamenti regolari. La proprietà ha doppi vetri e isolamento delle pareti, che contribuiscono all'efficienza energetica della casa. L'etichetta energetica è classificata D, il che indica che c'è spazio per miglioramenti in termini di prestazioni energetiche. I futuri proprietari potrebbero prendere in considerazione ulteriori misure di isolamento o l'installazione di pannelli solari per migliorare la classificazione energetica e ridurre i costi energetici continui.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata prodotta da Intergas. Questa caldaia è stata installata nel 2018 ed è di proprietà degli attuali proprietari, il che significa che sarà trasferita al nuovo acquirente come parte della proprietà. Una caldaia di questa età ha ancora diversi anni di vita utile rimanenti prima che diventi necessaria la sostituzione.

Il parcheggio nella zona è regolato tramite un sistema di permessi, cosa comune in molti quartieri residenziali olandesi vicino ai centri cittadini. I residenti possono richiedere permessi di parcheggio tramite il comune, permettendo loro di parcheggiare nelle aree designate vicino a casa.

La proprietà è classificata come progetto di ristrutturazione, il che si riflette nel prezzo di richiesta rispetto alle dimensioni e alla posizione. Questa classificazione significa che il nuovo proprietario dovrebbe aspettarsi di investire tempo e denaro nell'aggiornamento della proprietà per soddisfare le proprie preferenze personali e gli standard attuali. Per gli acquirenti con una visione e la volontà di intraprendere lavori di ristrutturazione, questa rappresenta un'opportunità per creare una casa personalizzata in una posizione desiderabile a un prezzo di ingresso più basso rispetto a quello che richiederebbe una proprietà completamente ristrutturata.

Il trasferimento della proprietà sarà soggetto a una clausola di non occupazione. Questo significa che gli attuali proprietari non risiederanno nella proprietà al momento del trasferimento, il che in genere semplifica il processo di completamento poiché non c'è bisogno di coordinare le date di trasloco tra acquirente e venditore.

In sintesi, Dr. Scheylaan 14 offre una solida base sotto forma di una casa d'angolo degli anni '60 ben costruita con un layout pratico che presenta quattro camere da letto, situata in una comoda posizione vicina al centro di Alkmaar e alle principali vie di comunicazione. La proprietà richiede una modernizzazione, che appellerà agli acquirenti che cercano un progetto da personalizzare secondo i propri gusti e requisiti. L'ampio giardino, il potenziale di espansione in soffitta e le caratteristiche generalmente a bassa manutenzione come gli infissi in plastica aumentano l'attrattiva di questa proprietà come opportunità di ristrutturazione in un'area residenziale molto ricercata.