Villa Indipendente con Molo Privato sull'Acqua a Wervershoof

Questa proprietà presenta un'opportunità unica per acquisire una residenza indipendente situata nel verde del parco bungalow De Vlietlanden a Wervershoof. La casa offre un'esperienza abitativa permanente mantenendo l'atmosfera di una vacanza. La posizione è particolarmente attraente per chi ama gli sport acquatici e le attività all'aria aperta, data la sua posizione diretta su acque navigabili. Il comune di Medemblik ha permesso la residenza permanente in questo parco dalla metà del 2012, una caratteristica importante di questo annuncio. La proprietà si trova in Droge Wijmersweg e offre un alto grado di privacy e comfort.

La casa è stata costruita nel 1994 e sorge su un lotto privato di 434 metri quadrati. La costruzione è descritta come solida, con un tetto a capanna coperto di tegole. Intorno alla casa, le finestre sono dotate di telai in plastica e doppi vetri, contribuendo all'isolamento e riducendo i requisiti di manutenzione. La superficie abitabile totale misura 113 metri quadrati, offrendo ampio spazio per la vita familiare. Il volume della casa è di 485 metri cubi. Il layout include un totale di quattro stanze, comprendenti tre camere da letto. La proprietà si sviluppa su due piani abitativi con uno spazio sottotetto.

Una delle caratteristiche esterne più notevoli è il pontile in legno duro che si estende per quasi tutta la larghezza del lotto, misurando circa 14 metri. Questo molo permette l'accesso diretto all'acqua, rendendolo ideale per i proprietari di barche. Da qui, si può navigare verso il vicino IJsselmeer o la città portuale storica di Medemblik. Lo spazio esterno è ulteriormente completato da un giardino che circonda la casa, offrendo vari punti soleggiati e riparati. Per la vita all'aperto, c'è una veranda attaccata alla casa, perfetta per sedersi all'esterno durante i mesi più caldi.

Oltre alla casa principale, la proprietà include diversi annessi che aumentano la sua funzionalità. C'è un garage in muratura attaccato con capacità per un'auto, dotato di elettricità. Adiacente a questo c'è un carport, che fornisce parcheggio aggiuntivo o spazio riparato. Per le esigenze di stoccaggio, c'è una rimessa in legno separata dotata anch'essa di elettricità. Il vialetto offre parcheggio nel terreno della proprietà.

La disposizione interna è progettata per accogliere diverse situazioni abitative. Al piano terra, c'è un ampio soggiorno con una finestra a bovindo, che accentua la sensazione di spazio e luce. Situato anche al piano terra c'è una camera da letto e un bagno, rendendo la proprietà accessibile a coloro che preferiscono evitare le scale. Il primo piano ospita altre due ampie camere da letto e un secondo bagno. In totale, ci sono due bagni e un servizio separato. I bagni sono ben allestiti con servizi tra cui una doccia walk-in, due lavandini, una vasca, un water e un mobile per il lavandino.

L'efficienza energetica è un punto forte di questa proprietà. Le è stato assegnato un'etichetta energetica A plus, valida fino all'ottobre 2035. Questa classificazione è ottenuta attraverso una combinazione di isolamento completo e installazioni moderne. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia centrale in combinazione con un'installazione di pompa di calore. La pompa di calore è stata installata a giugno 2024, rappresentando un aggiornamento moderno all'infrastruttura di riscaldamento. La proprietà genera anche la propria elettricità attraverso dodici pannelli solari installati nel 2016 e di proprietà piena. L'acqua calda sanitaria è fornita dalla caldaia centrale, che è una caldaia combinata a gas Remeha del 2009.

La proprietà si trova in una zona tranquilla in un parco bungalow chiamato De Vlietlanden. I dintorni sono caratterizzati dal verde e dall'acqua aperta. Il parco è situato centralmente rispetto alla città di Medemblik e allo IJsselmeer. Per gli appassionati di golf, il campo da golf noto come De Vlietlanden si trova direttamente accanto al parco, offrendo facile accesso allo sport. La posizione offre una sensazione rurale con vista libera pur rimanendo collegata ai servizi delle città vicine.

Da una prospettiva legale e finanziaria, la proprietà è offerta a un prezzo di 450.000 euro a carico dell'acquirente. Il prezzo richiesto per metro quadrato di spazio abitabile è di 3.982 euro. La proprietà è disponibile per l'occupazione a breve preavviso. Il trasferimento di proprietà avviene tramite mutuo accordo. Il terreno è di proprietà piena (volle eigendom) e fa parte della sezione catastale WERVERSHOOF R 502.

Ci sono specifici obblighi finanziari associati alla residenza nel parco. I costi del parco per l'anno 2025 ammontano a 2.238,60 euro. È importante notare che la residenza permanente è permessa, così come la libertà di affittare la proprietà, che offre flessibilità per i proprietari. La proprietà è collegata alla via cavo TV e dispone di servizi standard.

L'annuncio indica un'opportunità per le parti interessate di visitare la proprietà durante una casa aperta programmata per sabato 28 marzo, tra le 11:00 e le 15:00. Nessun appuntamento è necessario per questo slot di visita. Lo stato della proprietà è elencato come disponibile. La combinazione del molo privato, delle installazioni ad alta efficienza energetica, del layout spazioso e del permesso di residenza permanente rende questa un'offerta distintiva nel mercato immobiliare di Wervershoof. Le strutture al piano terra e la presenza di due bagni aggiungono alla praticità della casa. Gli aggiornamenti recenti al sistema di riscaldamento con una pompa di calore assicurano che la proprietà soddisfi gli standard moderni di comfort e sostenibilità.