Unico Loft Monumentale con Vista sul Fiume e Posto Barca Privato

Questo eccezionale appartamento loft è situato su Drierivierenlaan a Ridderkerk Slikkerveer, offrendo un'esperienza abitativa straordinaria in un edificio industriale riconvertito. L'immobile fa parte di un monumento nazionale noto come l'ex fabbrica di generatori Smit Slikkerveer, originariamente costruita nel 1931 e sapientemente riqualificata in 26 residence loft nel 2008. Il prezzo richiesto è fissato a 775.000 euro, oneri dell'acquirente inclusi, e include notevolmente un posto barca privato nel porto adiacente.

L'edificio ha una notevole importanza storica. La fabbrica Smit Slikkerveer fu fondata il 1° novembre 1882 da Willem Benjamin Smit e Adriaan Pot con il nome di Electrisch-Licht-Machinen Fabriek Willem Smit and Co. L'azienda produceva apparecchiature elettriche per navi, gru, ponti, chiuse e macchinari di trazione, raggiungendo la notorietà per aver costruito la prima centrale elettrica dei Paesi Bassi. L'edificio U, in cui si trova questo loft, fu aggiunto al complesso nel 1931 ed era progettato per ospitare turbogeneratori a corrente alternata e componenti per treni elettrici. Dopo la Seconda Guerra Mondiale, l'edificio fu ampliato con una sezione chiamata U2 per soddisfare la crescente domanda di componenti elettrotecnici. Con una lunghezza di 80 metri, l'edificio U era una delle strutture più grandi all'interno del complesso Smit. L'approccio architettonico era progressista per l'epoca, caratterizzato da ampie superfici vetrate per fornire agli operai della fabbrica abbondante luce diurna in un piacevole ambiente di lavoro. L'edificio fu costruito utilizzando una struttura in acciaio che supportava sia il tetto che le facciate, composte principalmente da vetro e muratura.

Il loft vanta un generoso spazio abitativo di circa 168 metri quadrati, con un volume di 643 metri cubi. La proprietà si sviluppa su due livelli abitativi e presenta altezze soffitto impressionanti con un soppalco di quasi sette metri sia nella parte anteriore che posteriore della zona giorno. La lunghezza complessiva dell'appartamento misura circa 20 metri, creando una sensazione di spaziosità in tutto l'ambiente.

L'accesso all'appartamento avviene attraverso un imponente atrio centrale che mette in mostra dettagli industriali come travi in acciaio, trasmettendo immediatamente il carattere storico del complesso. L'atrio contiene le cassette postali e dà accesso al garage, alle scale e a un ascensore in vetro. Dall'atrio, una scala conduce giù alle unità di deposito nella cantina.

L'ingresso dell'appartamento si trova al livello del secondo piano, dove due armadi a muro fissi ospitano la caldaia murale a condensazione e il sistema di ventilazione con recupero di calore. Una scala conduce al piano abitativo principale al terzo livello.

Il terzo piano comprende un disimpegno con accesso a un moderno bagno di servizio dotato di wc sospeso e un piccolo lavabo. L'ampia zona giorno è il cuore della casa, caratterizzata dal soffitto alto quasi sette metri, grandi lampade industriali a sospensione e spot, finiture murali in intonaco effetto cemento e riscaldamento a pavimento ad acqua. Una parete vetrata a tutta altezza con porte finestre si apre per rivelare una magnifica vista sul fiume Nieuwe Maas. Da questo punto di osservazione, i residenti possono ammirare il porto privato in cui si trova il posto barca appartenente all'appartamento. L'attività marittima in costante cambiamento e i bellissimi tramonti offrono un panorama in continua evoluzione.

La cucina a vista è stata installata nel 2022 ed è posizionata centralmente nello spazio abitativo, creando un collegamento naturale tra la zona salotto e la zona pranzo nella parte anteriore della proprietà. La cucina è disposta praticamente su due lati e offre ampio spazio di archiviazione. Gli elettrodomestici includono un ampio piano cottura del marchio Viking con sei fuochi tra cui un wok burner e una piastra griglia, un forno doppio, una cappa aspirante, un frigorifero e una lavastoviglie. Il lavello è dotato di un rubinetto alto.

Nella parte anteriore della proprietà, la zona pranzo e multifunzionale offre spazio per un lungo tavolo da pranzo. Questa area presenta inoltre un soppalco con una grande parete vetrata e porte finestre, un ampio armadio a muro e la scala che conduce al piano notte.

Il quarto piano funge da piano notte. Il disimpegno presenta travi in acciaio a vista e dà accesso a uno spazio multifunzionale aperto che può servire come area di lavoro o spazio letto aggiuntivo, beneficiando di un'abbondante luce naturale attraverso lucernari. Accessibili dal disimpegno sono anche una lavanderia, un moderno e atmosferico bagno installato nel 2022, e la seconda camera da letto.

Il bagno riceve una piacevole luce naturale attraverso lucernari e include una doccia a pavimento con rubinetti a incasso, un soffione a pioggia e una doccetta, una parete posteriore e un pavimento della doccia artistici, un lavandino in pietra dura a doppia vasca con due miscelatori, cassetti estraibili e un armadietto specchio con illuminazione integrata. Un radiatore di design cromato e un secondo wc sospeso completano le dotazioni del bagno.

La seconda camera da letto è dotata di lucernari e una presa televisiva. Il disimpegno e le zone notte e lavoro di questo piano presentano pavimentazione in PVC e finiture murali in intonaco effetto cemento in coordinato.

La proprietà include diverse preziose aggiunte. Due posti auto privati si trovano nel garage sotterraneo, accessibile tramite una serranda avvolgibile elettrica. Il garage offre anche spazio per la custodia delle biciclette. Una cantina di circa 10 metri quadrati è situata al piano interrato.

Una caratteristica particolarmente degna di nota è il posto barca privato, numerato 2, situato nel porto che è visibile dall'appartamento. Il posto barca è accessibile tramite una passerella pedonale e un pontile chiudibili con lucchetto.

I residenti hanno anche accesso a una terrazza condivisa recentemente sistemata lungo la riva del fiume, arredata con fioriere in acciaio Corten con vegetazione e aree salotto. Questo spazio all'aperto offre un'altra opportunità per godere delle barche in transito e del traffico nautico ricreativo.

L'edificio presenta infissi in alluminio con vetri HR plus in tutta la sua estensione. La proprietà gode di un isolamento completo che include isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia murale a condensazione Remeha del 2015. Il sistema di ventilazione meccanica include la funzionalità di recupero di calore.

Il contributo mensile VvE è di 335 euro, che include l'assicurazione dell'edificio, la pulizia esterna e il lavaggio dei vetri, e la manutenzione del giardino della terrazza. Il VvE è regolarmente registrato alla Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, riscuote contributi periodici, mantiene un fondo di riserva e ha un piano di manutenzione stabilito.

La proprietà si trova su terreno di proprietà piena, eliminando qualsiasi obbligo di affitto di terreno. L'etichetta energetica esatta non è attualmente disponibile, sebbene le ampie misure di isolamento suggeriscano una ragionevole efficienza energetica per un edificio di questo tipo e di questa età.

La posizione offre una distintiva combinazione di tranquillità e attività, con accesso diretto al lungofiume e viste sulla confluenza dei fiumi Nieuwe Maas, Lek e Noord, pur essendo situata all'interno di un'area residenziale.