Accogliente Maisonnette con Etichetta Energetica A e Soleggiato Balcone nel Centro di Ede

L'immobile situato in Driehoek 7-2 nel centro di Ede rappresenta un attraente appartamento tipo maisonnette che offre un'esperienza abitativa distintiva distribuita su due livelli attentamente progettati. Costruito nel 2005, questo appartamento combina con successo il comfort abitativo moderno con un layout intelligente che sfrutta in modo efficiente i disponibili 52 metri quadrati di superficie abitabile. La proprietà è stata mantenuta a un buon standard e presenta diversi recenti miglioramenti che ne valorizzano sia la funzionalità che l'estetica.

La posizione di questa proprietà spicca come uno dei suoi attributi più interessanti. Posizionato nel cuore di Ede, l'immobile offre ai residenti l'immediata vicinanza al vivace centro città con la sua diversa selezione di negozi, ristoranti e caffè all'aperto. I prodotti di prima necessità sono comodamente raggiungibili, con un supermercato situato a breve distanza a piedi. Per i pendolari e i viaggiatori, la stazione ferroviaria NS è anch'essa a comoda distanza a piedi, rendendo questo appartamento particolarmente adatto a chi lavora in altre città o viaggia spesso in treno. Nonostante questa posizione centralissima, la proprietà si trova in un tratto di strada notevolmente tranquillo, riuscendo a raggiungere l'equilibrio spesso difficile tra comodità urbana e tranquillità residenziale. Gli automobilisti apprezzeranno l'eccellente rete stradale, con le autostrade A12 e A30 raggiungibili in circa sette minuti di auto, facilitando gli spostamenti efficienti verso le regioni circostanti e oltre.

L'edificio dell'appartamento stesso è stato progettato su piccola scala, creando un senso di comunità e intimità tra i residenti. L'accesso all'edificio è controllato tramite un ingresso sicuro dotato di sistema di citofono, fornendo sia sicurezza che comodità. L'edificio presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume, tipico degli edifici di questo periodo di costruzione.

Entrando nel primo livello abitativo dell'appartamento, i residenti incontrano lo spazio della camera da letto. Questa stanza beneficia di una finestra di dimensioni generose che permette alla luce naturale di penetrare abbondantemente nello spazio, creando un'atmosfera luminosa e piacevole che contribuisce a un inizio positivo di ogni giornata. La camera da letto incorpora anche pratici spazi armadio a muro, offrendo un'ampia capacità di stoccaggio per vestiti, biancheria e oggetti personali senza la necessità di mobili aggiuntivi indipendenti.

Il bagno di questo livello è stato progettato ponendo la funzionalità al primo posto. Include un mobile da bagno con lavandino integrato, una connessione designata per la lavatrice che permette una comoda gestione del bucato all'interno dell'appartamento, e un box doccia. La doccia ha ricevuto un aggiornamento nel 2022 con l'installazione di un nuovo parabrezza per la doccia, garantendo un aspetto moderno e ben mantenuto. Adiacente al bagno, il corridoio contiene un bagno separato dotato di un piccolo lavandino. Questa separazione dei servizi igienici dal bagno principale è una caratteristica pratica che permette a più membri della famiglia di utilizzare i servizi contemporaneamente, e fornisce anche maggiore comodità quando si ricevono ospiti.

Una scala fissa permanente collega i due livelli abitativi, conducendo i residenti al secondo piano dove sono concentrati gli spazi living principali. Il soggiorno, di circa 22 metri quadrati, è uno spazio accogliente caratterizzato dall'altezza del soffitto e da ampie sezioni di finestre che inondano la stanza di luce naturale durante tutto il giorno. Le dimensioni e le proporzioni di questa stanza permettono una chiara divisione tra una comoda zona salotto per il relax e uno spazio pranzo designato per i pasti, creando un ambiente versatile che si adatta a varie esigenze e preferenze di stile di vita.

La cucina, che occupa circa 6 metri quadrati, ha subito una ristrutturazione parziale nel 2024 che ha significativamente rinfrescato il suo aspetto. Il progetto di ristrutturazione ha incluso l'installazione di nuovi frontali dei mobili, un piano di lavoro sostitutivo e una finitura raffinata per i pensili superiori. Questi aggiornamenti hanno dato a tutta la cucina un aspetto contemporaneo e ben curato senza richiedere una sostituzione completa dell'infrastruttura sottostante. La cucina è dotata in modo completo di elettrodomestici essenziali tra cui piano cottura, forno, frigorifero, congelatore e lavastoviglie, assicurando che i residenti possano gestire tutti gli aspetti della preparazione dei pasti senza investimenti aggiuntivi.

Lo spazio all'aperto associato a questo appartamento rappresenta una delle sue caratteristiche più piacevoli. Una porta a scorrimento patio nel soggiorno fornisce l'accesso diretto al balcone, che misura circa 7 metri quadrati. L'orientamento sud-ovest di questo spazio esterno è particolarmente vantaggioso, poiché garantisce l'esposizione alla luce solare del pomeriggio e della sera. Questo rende il balcone una location ideale per rilassarsi dopo il lavoro, gustare il caffè del mattino o cenare all'aperto durante il bel tempo. Il balcone estende efficacemente lo spazio abitativo utilizzabile durante i mesi più caldi e fornisce una preziosa connessione con l'esterno che è particolarmente apprezzata nella vita in appartamento.

Per le esigenze di stoccaggio oltre l'interno dell'appartamento, i residenti hanno accesso a una stanza di deposito dedicata o a uno spazio garage situato al piano terra dell'edificio. Questa struttura è particolarmente utile per conservare in modo sicuro biciclette, uno scooter o altri articoli che è meglio tenere fuori dalle aree abitative principali. Data la posizione centrale e le eccellenti connessioni con i trasporti pubblici, avere un deposito biciclette sicuro è un vantaggio pratico per i residenti che scelgono la bicicletta come principale modalità di trasporto locale.

Dal punto di vista energetico, questa proprietà raggiunge un'impressionante classificazione di Etichetta Energetica A, indicando un'eccellente efficienza energetica rispetto a proprietà comparabili. L'appartamento presenta doppi vetri ovunque ed è completamente isolato, contribuendo a ridurre il consumo energetico e a garantire un comfort indoor costante indipendentemente dalle variazioni stagionali. Il riscaldamento e l'acqua calda sanitaria sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha installata nel 2025. Questa caldaia, relativamente nuova, è di proprietà dell'immobile anziché essere in affitto, eliminando i costi di noleggio continuativi della caldaia e fornendo ai residenti il pieno controllo sul loro sistema di riscaldamento.

La proprietà è situata all'interno di un'Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) ben gestita che dimostra le caratteristiche di un'organizzazione sana e professionalmente amministrata. Il contributo mensile VvE è fissato a 162 euro, che copre i costi collettivi associati alla manutenzione dell'edificio e delle strutture condivise. L'associazione mantiene una corretta registrazione presso la Camera di Commercio, conduce assemblee generali annuali, gestisce un processo di riscossione dei contributi sistematico, ha istituito un fondo di riserva per la futura manutenzione e riparazione, mantiene un piano di manutenzione attivo e detiene una copertura assicurativa dell'edificio. Questi elementi indicano collettivamente un approccio responsabile e lungimirante alla gestione dell'edificio che protegge gli interessi di tutti i proprietari delle unità.

Gli accordi di parcheggio per i residenti sono gestiti tramite un sistema di permessi, che è l'approccio standard per le proprietà situate in aree urbane centrali. Questo sistema aiuta a garantire che la capacità di parcheggio sia allocata in modo equo tra i residenti, gestendo al contempo le intrinseche limitazioni di spazio di una posizione nel centro città.

La proprietà viene offerta a un prezzo richiesto di 298.000 euro, che equivale a circa 5.731 euro per metro quadrato di spazio abitabile. Questo prezzo è indicato come costs koper (spese a carico dell'acquirente), indicando che l'acquirente sarà responsabile delle tasse di trasferimento, dei notai e di altre spese relative alla transazione in aggiunta al prezzo di acquisto.

La transazione sarà condotta utilizzando un contratto di acquisto standard NVM. Considerato che l'edificio è stato costruito nel 2005 ed ha quindi meno di vent'anni, le clausole contrattuali standard relative all'amianto e all'età della proprietà che si applicano tipicamente agli edifici più vecchi non sono rilevanti per questa transazione. Per gli acquirenti che procedono senza una condizione di contingenza per il finanziamento, viene fornito un periodo di sei settimane successivo all'esecuzione del contratto di acquisto per la presentazione del deposito cauzionale o della garanzia bancaria.

Questo appartamento tipo maisonnette si presenta come un'eccellente opportunità per chi acquista per la prima volta o per persone che cercano una casa efficiente dal punto di vista energetico e ben posizionata nel centro di Ede. La combinazione del suo unico layout su due livelli, dei recenti miglioramenti della cucina, del desiderabile balcone esposto a sud-ovest, delle forti prestazioni energetiche e dell'eccezionale posizione centrale crea un'offerta residenziale convincente. La proprietà è disponibile per l'occupazione a completamento della transazione, con i tempi specifici da determinare tramite accordo reciproco tra le parti.