Pratico appartamento di 3/4 camere con balcone soleggiato nel popolare quartiere Leyenburg

L'immobile situato in Driebergenstraat 111 si trova nel quartiere Leyenburg de L'Aia. Questa zona è nota per la sua posizione centrale all'interno della città, offrendo ai residenti un comodo accesso a vari servizi e attrazioni. L'appartamento è situato al primo piano di un edificio costruito nel 1936, che conferisce alla proprietà un caratteristico stile del periodo interbellico.

L'edificio presenta un porticato d'ingresso aperto con una scala che conduce al primo piano. Entrando nell'appartamento, si arriva in un ampio corridoio che contiene l'armadio dei contatori, un armadio a muro e un bagno dotato di doccia. Questa configurazione fornisce un punto di ingresso pratico agli spazi abitativi.

L'area living ha una storia interessante. Originariamente progettata come stanza en-suite, lo spazio è stato modificato per creare un ampio e luminoso soggiorno che si estende per tutta la larghezza nella parte anteriore dell'appartamento. Questa modifica ha resultedo in un'atmosfera aperta e ariosa, con finestre che offrono viste su Driebergenstraat. Il soggiorno beneficia della luce naturale durante tutto il giorno grazie alla sua posizione frontale.

Nella parte posteriore dell'appartamento, la seconda parte dell'ex stanza en-suite è stata mantenuta. Questo spazio presenta gli armadi a muro di separazione originali, che servono come un affascinante ricordo del carattere storico dell'edificio. Porte finestre francesi da questa stanza conducono direttamente al balcone, creando una connessione perfetta tra interno ed esterno.

Oltre alla zona camera da letto principale nella parte posteriore, c'è una seconda camera da letto più piccola anch'essa situata nella parte posteriore dell'appartamento. Questa stanza offre anch'essa accesso al balcone, rendendola adatta come stanza per gli ospiti, camera dei bambini o ufficio domestico.

La cucina è situata centralmente all'interno dell'appartamento. Sebbene la cucina sia funzionale, è descritta come datata e beneficerebbe di una modernizzazione. Come le stanze posteriori, anche la cucina ha accesso al balcone, rendendolo comodo per mangiare all'aperto o semplicemente godere dell'aria fresca mentre si cucina.

Il balcone è una caratteristica notevole di questo appartamento. Grazie alla sua favorevole orientazione, riceve la luce solare fino a tarda sera, rendendolo uno spazio esterno piacevole durante i mesi più caldi. Sul balcone c'è un armadio a muro che ospita la caldaia centralizzata. La caldaia è una Remeha Avanta combi del 2014, che viene revisionata annualmente e fornisce sia riscaldamento che acqua calda per l'appartamento.

L'appartamento ha una superficie abitabile di 66 metri quadrati, con un ulteriore metro quadrato di spazio di stoccaggio interno e 6 metri quadrati di spazio balcone. Il volume totale dell'appartamento è di 220 metri cubi. La proprietà dispone di due camere da letto, rendendola un appartamento di 3 o 4 stanze a seconda di come vengono contati gli spazi.

L'edificio risale al 1936 ed è stato aggiornato con doppi vetri in tutta la maggior parte della proprietà. L'impianto elettrico è composto da 3 gruppi con un dispositivo di corrente residua, che è relativamente basilare per un appartamento moderno e potrebbe necessitare di un aggiornamento come parte di eventuali lavori di ristrutturazione.

La proprietà ha un'etichetta energetica D, che indica un'efficienza energetica moderata. C'è la possibilità di migliorare questa classificazione attraverso un'isolamento aggiuntivo, aggiornamenti delle finestre o altre misure di risparmio energetico, particolarmente se l'appartamento viene ristrutturato comunque.

Uno dei significativi vantaggi di questa proprietà è che è situata su terreno di proprietà piena (freehold). Questo significa che non c'è nessun canone di affitto di terreno da pagare, il che può comportare risparmi sostanziali nel tempo rispetto alle proprietà su terreno in affitto.

L'appartamento fa parte di un'associazione di proprietari attiva e gestita professionalmente. Il proprietario detiene un sesto della quota nella VvE, suggerendo che questo è un edificio relativamente piccolo con solo sei unità abitative. Il contributo mensile della VvE è di 150 euro, che include l'assicurazione collettiva dell'edificio. La VvE ha un piano di manutenzione a lungo termine, che è un segnale positivo per la salute finanziaria e la pianificazione della manutenzione dell'edificio.

La proprietà viene offerta come progetto di ristrutturazione. L'interno necessita di modernizzazione, sebbene alcuni dettagli originali del periodo siano stati preservati, inclusi le tradizionali porte a pannelli. Questi elementi architettonici aggiungono carattere e possono essere incorporati in un design d'interni aggiornato.

L'annuncio nota che la proprietà proviene da una situazione di affitto. Si applica una clausola di non-occupazione da parte del proprietario, che tipicamente significa che l'acquirente deve avere l'intenzione di vivere nella proprietà stessa piuttosto che affittarla. Inoltre, si applicano clausole relative all'età e ai materiali, che è standard per le proprietà più vecchie e protegge il venditore da responsabilità per problemi relativi all'età dell'edificio e dei suoi materiali.

Il quartiere Leyenburg offre una gamma di servizi. Il Centro Commerciale Leyenburg è nelle vicinanze, con vari negozi tra cui supermercati importanti come Albert Heijn e Jumbo, così come negozi di convenienza come ETOS. Questo rende lo shopping quotidiano conveniente per i residenti.

Per la ricreazione e il relax, lo Zuiderpark si trova a circa 10 minuti a piedi dalla proprietà. Questo grande parco urbano offre spazi verdi per camminare, ciclismo, sport e altre attività all'aperto.

I collegamenti di trasporto sono buoni. I trasporti pubblici forniscono un rapido accesso al centro città de L'Aia. Per chi preferisce la bicicletta, la spiaggia e il mare possono essere raggiunti in circa 15 minuti in bicicletta, rendendo la ricreazione costiera facilmente accessibile.

Il parcheggio nella zona è gestito attraverso un sistema di permessi per residenti, con permessi che costano circa 97 euro all'anno. Questo è relativamente conveniente rispetto ai costi di parcheggio in alcune altre parti de L'Aia.

Il prezzo richiesto per la proprietà è di 250.000 euro (kosten koper), che si traduce in circa 3.788 euro per metro quadrato di spazio abitabile. La transazione sarà gestita dal notaio di progetto Matzinger Eversdijk Notarissen.

La consegna della proprietà può essere organizzata relativamente velocemente, sebbene l'annuncio noti che l'accettazione è da concordare, suggerendo una certa flessibilità nella data di trasloco.

Per i potenziali acquirenti, l'annuncio raccomanda di portare il proprio agente di acquisto NVM per rappresentare i loro interessi e fornire consigli sulle possibilità della proprietà. Questo è particolarmente rilevante dato il potenziale di ristrutturazione dell'appartamento, poiché un agente esperto può aiutare a valutare l'entità e il costo degli aggiornamenti necessari.

L'appartamento ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume, che è tipico per questo tipo di edificio appartamento del periodo interbellico. È nota la presenza di un tubo di scarico dei fumi, sebbene l'attuale sistema di riscaldamento utilizzi una moderna caldaia combi piuttosto che un camino aperto.

Nel complesso, questo appartamento presenta un'opportunità per gli acquirenti che sono disposti a investire tempo e sforzo nella modernizzazione. La combinazione di caratteristiche originali del periodo, un balcone soleggiato, posizione centrale e terreno di proprietà piena lo rende una proposta interessante per chi cerca una proprietà con carattere e potenziale a L'Aia.