Spaziosa casa familiare estesa con zona living moderna a Reeshof

Questa residenza familiare a schiera si trova nel quartiere Reeshof di Tilburg, una zona ben consolidata nota per la sua atmosfera amichevole per le famiglie e per i servizi completi. La proprietà è stata costruita originariamente nel 1987 ed è stata successivamente ampliata nella parte posteriore per creare uno spazio abitativo più ampio che soddisfa le aspettative abitative contemporanee. La superficie abitativa totale è di circa 118 metri quadrati, mentre il volume complessivo della proprietà è di circa 419 metri cubi. Il lotto è di 180 metri quadrati, offrendo uno spazio esterno adeguato per il relax e il tempo libero.

La posizione della proprietà offre notevoli vantaggi pratici per la vita quotidiana. Il quartiere Reeshof dispone di diversi parchi giochi e impianti sportivi che soddisfano le famiglie con bambini di diverse fasce d'età. Le esigenze di shopping sono ben servite da due destinazioni commerciali vicine: il centro commerciale Heyhoef e la piazza commerciale Buurmalsen, entrambi raggiungibili a piedi o in bicicletta. Queste località offrono accesso a supermercati, negozi specializzati e altri servizi essenziali. I collegamenti di trasporto sono altrettanto ben organizzati, con strade arteriose nelle vicinanze e opzioni di trasporto pubblico che garantiscono un facile accesso al centro di Tilburg, ai villaggi circostanti e alla città di Breda a ovest.

Il piano terra della proprietà è raggiungibile tramite un vialetto privato nella parte anteriore che offre spazio per parcheggiare fino a tre veicoli. Entrando dalla porta d'ingresso, i visitatori vengono accolti in un corridoio dotato di pavimento in PVC che continua senza soluzione di continuità nella zona living principale. Il corridoio ospita l'armadio contatore con l'impianto di riscaldamento di quartiere, una scala che porta al primo piano con uno spazio di stoccaggio pratico nascosto sotto, e un bagno di servizio rifinito con piastrelle caratteristiche, una toilet a parete e un piccolo lavabo.

La cucina è posizionata nella parte anteriore della proprietà in una configurazione a U. Dispone di un piano di lavoro in materiale composito che offre una superficie durevole e attraente per la preparazione dei cibi. Una finestra nella cucina offre una vista verso il vialetto e la parte anteriore della proprietà. La cucina è dotata di elettrodomestici moderni tra cui un piano cottura a induzione a quattro fuochi con sistema di aspirazione integrato, un forno a vapore combinato, una lavastoviglie, un frigorifero, un congelatore e ampio spazio negli armadi. Una nicchia dedicata nella zona cucina offre l'opportunità di creare un accogliente angolo caffè per momenti informali.

Dalla cucina si apre una vista libera sulla zona pranzo e living combinata, che è stata notevolmente ampliata nella parte posteriore della proprietà. Questa estensione ha creato uno spazio particolarmente ampio che beneficia di una finitura moderna in tutta l'area. La palette di colori interna utilizza toni calmi ispirati alla natura che contribuiscono a un'atmosfera serena. La luce naturale entra abbondantemente attraverso le ampie superfici finestrate sul retro e una porta consente l'accesso diretto al giardino. La transizione tra cucina e spazi living crea un flusso naturale adatto ai moderni stili di vita familiari.

Il primo piano è raggiungibile tramite la scala nel corridoio e presenta un pavimento in laminato che continua in tutte le camere da letto. Questo livello comprende tre camere da letto a grandezza naturale, una situata nella parte anteriore e due nella parte posteriore, con la camera matrimoniale tra queste ultime. Tutte le camere da letto sono dotate di finestre di dimensioni generose complete di zanzariere che permettono una piacevole luce naturale tenendo lontani gli insetti. Le dimensioni di queste stanze sono sufficienti per ospitare varie configurazioni, compresa la possibilità di creare uno studio domestico se desiderato.

Il bagno a questo piano è completamente piastrellato in uno stile sobrio e include una toilet, un lavabo con armadietto, una vasca con funzione doccia, ventilazione meccanica e una finestra per la luce naturale e l'aria fresca. L'inclusione di una seconda toilet a questo piano aggiunge praticità per una famiglia.

Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala fissa che conduce a un pianerottolo che funge da spazio di servizio pratico. Questo pianerottolo è dotato di un lucernario Velux e di una finestra aggiuntiva nel muro laterale, garantendo una buona illuminazione naturale. Le attrezzature per la lavanderia sono situate qui, insieme a opzioni di stoccaggio. Una porta dal pianerottolo si apre sulla quarta camera da letto, descritta come spaziosa e dotata di due lucernari Velux e armadi a muro. Questa stanza offre flessibilità come camera aggiuntiva, ufficio domestico ampio o stanza per hobby.

Il giardino posteriore è esposto a ovest, il che significa che riceve il sole in diversi momenti del pomeriggio e della sera. Questa orientazione consente agli residenti di seguire il sole e scegliere diverse posizioni sedute a seconda dell'ora del giorno. La terrazza direttamente adiacente alla proprietà è dotata di una tenda da sole per l'ombra quando necessario. Sul retro del giardino si trova una terrazza coperta che offre uno spazio esterno più riparato. Il giardino è stato progettato con bassa manutenzione, con pavimentazione e alberi a spalliera invece di aree piantumate estese.

In fondo al giardino si trova un edificio di pietra per lo stoccaggio con una struttura annessa a pensilina. Questo fabbricato esterno è dotato di allacciamento elettrico e beneficia di un vialetto posteriore, aggiungendo valore pratico per il deposito di biciclette, attrezzi da giardino o altri oggetti. Lo spazio di stoccaggio esterno misura circa 6 metri quadrati.

La proprietà beneficia di un isolamento completo ed è dotata di doppi vetri e vetro HR++ in tutto, contribuendo alla sua favorevole prestazione energetica. Il sistema di riscaldamento di quartiere fornisce sia il riscaldamento degli ambienti che l'acqua calda sanitaria. Gli attuali proprietari, una famiglia di quattro persone, riportano costi di riscaldamento mensili di circa 140 euro. Queste caratteristiche energetiche hanno portato a una classificazione energetica di A, che indica una buona efficienza energetica per una proprietà di questa età e tipologia.

L'immobile è offerto al prezzo indicato di 435.000 euro, che corrisponde a circa 3.686 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Il notaio per la transazione sarà designato dalla parte venditrice, con ulteriori dettagli disponibili tramite l'agente immobiliare. La proprietà è disponibile per il trasferimento nella sua condizione attuale, pronta per i nuovi proprietari per creare i propri ricordi in questa casa familiare ben posizionata.