Ampia casa indipendente degli anni '20 con ampio giardino e ex spazio commerciale a Herkenbosch

Questa proprietà residenziale indipendente è situata nel centro storico di Herkenbosch, un villaggio che fa parte del comune di Roerdalen nella parte meridionale dei Paesi Bassi. La casa è stata costruita approssimativamente nell'anno 1927, conferendole gli elementi architettonici caratteristici tipici delle abitazioni di quell'epoca. Con una superficie abitabile totale di 190 metri quadrati e ulteriori 162 metri quadrati di spazio interno non classificato come area abitativa, questa proprietà offre una notevole quantità di spazio per vari tipi di organizzazione e finalità abitative.

La casa occupa un lotto di terreno di 1090 metri quadrati. Questa generosa dimensione del lotto è particolarmente degna di nota per una proprietà situata all'interno di un centro abitato e include un'importante area giardino che si estende per oltre 600 metri quadrati nella parte posteriore della proprietà. Il giardino è posizionato dietro la struttura del garage e offre un elevato grado di privacy grazie alla sua posizione riparata. Lo spazio esterno vanta un'area terrazzata, oltre a vari alberi e piante che contribuiscono all'atmosfera piacevole del giardino.

L'accesso alla proprietà è garantito tramite un vialetto d'ingresso situato fianco alla casa. Questo vialetto conduce a un'area di cortile interno che può essere resa sicura chiudendo un cancello. Il cortile consente l'accesso sia al garage che a un edificio deposito separato. Il garage è particolarmente spazioso, misura circa 80 metri quadrati ed è dotato di due porte del garage separate. Inoltre, il garage ha porte che lo collegano sia al cortile che al giardino posteriore. Questo spazio potrebbe ospitare facilmente fino a tre veicoli. L'edificio deposito adiacente al garage contiene l'impianto della caldaia centralizzata ed è dotato di collegamenti sia per l'elettricità che per l'acqua corrente.

Il piano terra della residenza principale presenta un ingresso coperto che conduce direttamente in quello che era in origine uno spazio commerciale. Questa area misura circa 37 metri quadrati e offre numerose possibilità a un potenziale acquirente. Lo spazio potrebbe essere integrato nell'area abitativa principale per creare una disposizione al piano terra più ampia. In alternativa, potrebbe servire come ufficio domestico, uno studio per attività creative, uno spazio per l'esercizio di una professione domiciliare, o qualsiasi altro numero di scopi che beneficerebbero dell'avere una stanza separata con un carattere distintivo. La funzione commerciale originale di questa parte della casa aggiunge un interessante elemento storico alla proprietà.

Adiacente all'ex spazio commerciale si trova un accogliente soggiorno di circa 12 metri quadrati. Da questa stanza si può accedere a una cantina che si estende sotto una parte del piano terra. La cantina misura circa 20 metri quadrati e originariamente serviva come cantina per la conservazione delle provviste, una caratteristica comune nelle case di questo periodo.

La cucina al piano terra misura circa 12 metri quadrati ed è dotata di un allestimento che include vari elettrodomestici. In questa area si trovano anche gli allacciamenti per la lavanderia. Un corridoio che parte dalla cucina contiene la scala che conduce al piano superiore e fornisce anche l'accesso al soggiorno posteriore.

Il soggiorno posteriore al piano terra ha un'area di circa 21 metri quadrati e beneficia di una buona luce naturale. Questa stanza ha una porta che si apre direttamente sul cortile interno. Collegata a questo soggiorno si trova una stanza di servizio di circa 16 metri quadrati. Questa stanza di servizio contiene un semplice angolo cottura e ha porte-finestra che si aprono anch'esse sull'area del cortile. Questa disposizione crea una piacevole connessione tra gli spazi abitativi interni e il cortile esterno.

Si accede al primo piano della proprietà tramite una scala fissa dal corridoio del piano terra. Questo piano contiene un disimpegno, tre camere da letto e un bagno. Il disimpegno è dotato di un lavandino e ha una porta che consente l'accesso al tetto piatto dell'estensione posteriore. Le tre camere da letto sono tutte generosamente proporzionate, misurando rispettivamente circa 17, 15 e 12 metri quadrati. Ciascuna delle camere da letto ha un armadio a muro per scopi di archiviazione. Il bagno su questo piano misura circa 17 metri quadrati ed è dotato di doccia, water e lavabo.

Una scala fissa dal primo piano conduce al secondo piano, che consiste in uno spazio soffitta. Questa soffitta misura circa 41 metri quadrati e ha un'altezza in piedi adeguata per la maggior parte dell'area. Questo spazio offre il potenziale per creare stanze aggiuntive qualora il nuovo proprietario necessitasse di più spazio per le camere da letto, uno studio o stanze per hobby. La presenza di una scala fissa piuttosto che di una scala a scomparsa rende questa conversione più semplice.

Per quanto riguarda le specifiche tecniche e di costruzione, la proprietà presenta un tetto a falde coperto sia con materiale di copertura bituminoso che con tegole. La casa è stata parzialmente modernizzata con l'installazione dell'isolamento del tetto e la maggior parte dei telai delle finestre è stata sostituita con telai in plastica dotati di vetri isolanti. Su varie finestre sono state installate tapparelle avvolgibili. La proprietà è riscaldata tramite una caldaia centralizzata e l'acqua calda è fornita da uno scaldabagno elettrico in affitto piuttosto che di proprietà.

Per quanto riguarda l'efficienza energetica, alla proprietà è stato assegnato un certificato energetico. C'è una discrepanza nelle informazioni dell'annuncio in cui vengono menzionati sia il certificato energetico E che il certificato energetico F in sezioni diverse. I potenziali acquirenti dovrebbero verificare l'effettivo certificato energetico con l'agente di vendita o consultando il registro ufficiale dei certificati energetici.

Il registro catastale mostra che la proprietà è composta da due lotti separati, entrambi detenuti in piena proprietà. Un lotto misura 542 metri quadrati e l'altro misura 548 metri quadrati, per un totale di 1090 metri quadrati come indicato nelle specifiche della proprietà.

Herkenbosch stessa è un villaggio con circa 4000 abitanti. Si trova in un ambiente rurale e verde lungo il fiume Roer e in prossimità del Parco Nazionale de Meinweg, che offre numerosi itinerari per escursioni a piedi e in bicicletta. Il villaggio offre una gamma completa di servizi quotidiani tra cui una scuola primaria, un supermercato, vari negozi, uno studio di medico di base, una farmacia, studi dentistici, ristoranti, caffè, un centro comunitario, vari club sportivi e un campo da golf.

La città di Roermond si trova a circa 10 chilometri da Herkenbosch e offre strutture aggiuntive tra cui la popolare area ricreativa acquatica delle Maasplassen, ampie possibilità di shopping nel centro storico della città e il Designer Outlet Center. La proprietà è anche ben posizionata per viaggiare verso Maastricht, la regione collinare del Limburg meridionale, Venlo, Eindhoven e le principali città tedesche come Düsseldorf, Colonia e Aquisgrana.