Spaziosa villa indipendente con spazio per pratica professionale nel desiderabile quartiere di Dubbeldam
Caratteristiche principali
Descrizione
Questa villa indipendente, situata nel desiderabile quartiere di Dubbeldam a Dordrecht, è stata originariamente costruita nel 1967 come residenza medica. La proprietà si trova su un generoso lotto di 1.117 metri quadrati e offre circa 308 metri quadrati di spazio abitativo. Una delle caratteristiche più distintive di questa proprietà è lo spazio per pratica professionale adiacente di circa 89 metri quadrati, che gode anche della zonizzazione residenziale. Questa configurazione offre una notevole flessibilità per vari utilizzi inclusi il lavoro da casa, l'assistenza ai familiari, o la creazione di disposizioni per doppia occupazione.
Entrando nella residenza principale, si è accolti da un ampio corridoio centrale che presenta un grande lucernario che inonda l'area di luce naturale. Questo ingresso centrale consente l'accesso a tutte le aree principali della casa. Il salotto, orientato verso il giardino, include un caminetto che crea un'atmosfera calda e accogliente. La stanza beneficia di un'ottima luce naturale durante tutto il giorno e offre piacevoli vista sul giardino circostante. Adiacente alla zona giorno c'è una cucina chiusa, che si collega a una spaziosa lavanderia. Questo layout offre notevoli potenzialità per la modernizzazione e l'adattamento alle esigenze abitative contemporanee delle famiglie.
Il piano superiore è raggiungibile tramite una elegante scala a spirale, che aggiunge un elemento architettonico all'interno. Questo piano contiene cinque camere da letto in totale, rendendo la proprietà particolarmente adatta a famiglie più numerose o a coloro che richiedono spazio aggiuntivo per uffici domestici o stanze per hobby. La configurazione delle camere da letto include una stanza più piccola di 8 metri quadrati e tre stanze ben proporzionate di 13, 14 e 16 metri quadrati rispettivamente. Ciascuna di queste tre stanze dispone del proprio lavandino e spazio armadio a muro, offrendo praticità funzionale. La quinta camera da letto funge da suite padronale, misurando un impressionante 24 metri quadrati. Questa stanza include l'accesso a un balcone e dispone di un bagno en-suite dotato di WC, doppio lavabo e una grande vasca da bagno. Inoltre, un secondo bagno su questo piano contiene WC e doccia, assicurando strutture adeguate per tutti gli occupanti.
L'ex spazio per pratica professionale, di circa 89 metri quadrati, rappresenta uno degli aspetti più versatili di questa proprietà. Fondamentalmente, questo spazio beneficia di una piena zonizzazione residenziale, che amplia significativamente i potenziali utilizzi. L'area è accessibile attraverso due percorsi: internamente tramite il corridoio centrale principale, ed esternamente attraverso il proprio ingresso frontale dedicato. L'attuale disposizione include due stanze per la pratica, un'area di accoglienza con un ripostiglio adiacente o cucinotto, una sala d'attesa e un bagno separato. Sebbene attualmente configurato per uso professionale, questo spazio potrebbe essere ristrutturato e trasformato in un alloggio separato e confortevole, rendendolo ideale per la vita multigenerazionale, scopi di affitto o per ospitare un'attività basata a casa.
Gli spazi esterni completano l'offerta interna. La proprietà include un garage indipendente di circa 34 metri quadrati, dotato di porta elettrica, collegamenti elettrici e acqua corrente. Il spazioso viale d'accesso offre posto auto per più veicoli. Il giardino circonda l'intera proprietà, creando un ambiente privato e verde. Il lotto totale si estende per 1.117 metri quadrati e comprende tre particelle catastali separate: Dubbeldam A-5193 che copre 938 metri quadrati, Dubbeldam A-6710 che copre 127 metri quadrati e Dubbeldam A-7116 che copre 52 metri quadrati. Tutte e tre le particelle sono detenute in piena proprietà.
In termini di specifiche tecniche, la proprietà presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. L'edificio beneficia di doppi vetri e isolamento del pavimento, contribuendo all'efficienza energetica. L'attuale etichetta energetica è E. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata Intergas HRE, a gas, installata nel 2018. La caldaia è di proprietà dell'attuale proprietario. Caratteristiche aggiuntive includono tende da sole esterne, tapparelle, sistemi di ventilazione naturale, un camino e collegamenti per cavo televisivo.
La posizione di questa proprietà a Dubbeldam offre uno stile di vita equilibrato che combina la tranquillità residenziale con un comodo accesso ai servizi urbani. Dubbeldam è un affascinante quartiere con un carattere nettamente simile a quello di un villaggio, pur facendo parte della città di Dordrecht dal 1966. L'area presenta un mix di case più antiche e più moderne, con ampi spazi verdi, fattorie storiche e strade pittoresche. La proprietà è situata su una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale, pur rimanendo vicina alle strutture essenziali. Il centro commerciale Damplein è raggiungibile a piedi e varie scuole si trovano nelle vicinanze immediate.
Per scopi ricreativi, la posizione è particolarmente vantaggiosa. Dubbeldam offre numerosi percorsi ciclabili e pedonali, inclusi itinerari verso la riserva naturale Hollandse Biesbosch. All'interno del quartiere stesso, i residenti possono godere del Dubbelmondepark e dell'Overkamppark situati sul lato occidentale, e della tenuta Dordwijk e della tenuta Dubbelsteyn situate nell'area. Il monumentale torre dell'acqua Buitenlust si erge a est, aggiungendo al carattere storico del quartiere.
Dordrecht stessa, come città più antica della provincia dell'Olanda Meridionale, offre un ricco ambiente culturale e storico. Il centro città presenta bellissimi edifici monumentali, strade strette e pittoreschi canali. I residenti hanno accesso a musei, siti storici e una varietà di negozi e ristoranti. La città è ben collegata su strada, ferrovia e via acqua, rendendola facilmente accessibile dalle regioni circostanti.
Questa proprietà presenta un'opportunità unica per gli acquirenti che cercano alloggi spaziosi con eccezionale flessibilità. La combinazione di una generosa casa familiare con uno spazio aggiuntivo con zonizzazione residenziale crea possibilità che sono raramente trovate sul mercato. Sia che la necessità sia per una vita multigenerazionale, un'attività basata a casa, disposizioni per l'assistenza o semplicemente spazio abbondante, questa villa a Dubbeldam merita seria considerazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Second bathroom explicitly described as having a shower ('tweede badkamer met toilet en douche')
Bathtub
Master bathroom described with 'groot bad' (large bath), and features list includes 'ligbad'
Ensuite Bathroom
Master bedroom (24m²) explicitly stated to have its own bathroom with toilet, double sink and bathtub
Guest Toilet
Features list states '1 apart toilet' separate from the 2 bathrooms, plus the practice space has its own separate toilet
Shared Shower
The second bathroom contains the only shower and would be shared among household members not using the master ensuite
Shared Toilet
The second bathroom contains a toilet that would be shared among household members not using the master ensuite
His And Hers Sinks
Master bathroom explicitly described with 'dubbele wastafel' (double sink), and features list confirms 'dubbele wastafel'
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The description explicitly states that the master bedroom has a balcony.
Rear Garden
The description mentions a garden-oriented living room with a view of the garden, and the features list a garden all around the property.
Front Garden
The features specify 'Tuin rondom' (garden all around), which implies a front garden.
Side Garden
The features specify 'Tuin rondom' (garden all around), which implies side gardens.
Rooftop Terrace
The features list explicitly states 'Dakterras aanwezig' (Rooftop terrace present).
Guest House
The former practice space is internally accessible via the main hall and is part of the main structure, not a separate guest house building.
Waterfront
Although Dordrecht is near rivers, the property is located in a quiet residential neighborhood with a rural character, not directly on the water.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet neighborhood with a rural character, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The living room is garden-oriented and explicitly described as having a beautiful view of the garden.
Remarkable Sea View
Dordrecht is an inland city, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is in a residential area and not described as overlooking a harbour.
Remarkable Landmark View
While there is a monumental water tower in the general area, it is not mentioned as being visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing
Central Heating
Listing explicitly states CV-ketel (boiler) for heating
Fireplace
Listing explicitly mentions an open fireplace in the living room
Underfloor Heating
Not mentioned, standard CV-ketel radiators assumed for this era
Walk In Closet
Built-in closets are mentioned, but no walk-in closet is specified
Home Office
Listing highlights the former practice space as ideal for working from home
Skylight
Listing explicitly mentions a large skylight in the central hall
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description
Bay Window
No mention of a bay window in the description
Private Indoor Pool
No mention of an indoor pool
Private Indoor Sauna
No mention of an indoor sauna
Built-In Wardrobes
Listing explicitly mentions fixed closets in three of the bedrooms
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork
Stile Interno
Scandinavian
1960s villa, no Scandinavian design elements mentioned
Modern
Built in 1967, described as a classic former doctor's house with a closed kitchen
Industrial
No industrial features or elements mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features or elements mentioned
Classic
1967 former doctor's house with classic features like a spiral staircase and closed kitchen
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1967 as a doctor's house, it does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The property was built in 1967, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1967 during the post-war era, but described as a spacious, bespoke villa rather than functional mass housing.
Modernist
Built in 1967 with a flat roof, suggesting some modernist influences, but primarily a standard residential villa.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1967.
Cucina
Kitchen Island
The description explicitly states it is a 'dichte keuken' (closed kitchen), which typically does not include an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Pantry
The main kitchen has an adjacent 'bijkeuken' (utility room), not a dedicated pantry. A pantry is mentioned only in the separate practice space.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and highly unlikely given the 1967 build year and description implying the kitchen needs updating.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and unlikely in an original 1967 kitchen.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a closed 1967 kitchen.
Shared Kitchen
The house and practice space are separate; the practice has its own reception area, not a shared main kitchen.
Design Kitchen
The 1967 kitchen is described as having 'possibilities' for modern life, suggesting it is original or outdated rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1967 and the kitchen description implies it is not recently updated.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions 'ruime oprijlaan met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen' and lists parking on own property, public parking, and parking garage.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) and 'externe bergruimte 34 m²' (external storage space).
Garage
The listing explicitly describes a 'vrijstaande, riante garage van circa 34 m²' (detached spacious garage of approximately 34 m²).
Automatic Garage Door
The garage features list includes 'Elektrische deur' (electric door).
Double Garage
The garage capacity is explicitly stated as '1 auto' (1 car).
Attic
The property has a flat roof ('plat dak') and is described with 2 living floors. No attic is mentioned in the description.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing, which is typical for this type of 1967 Dutch villa construction.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a detached villa with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Regole
Owners Association
The property is described as a detached villa (vrijstaande woning) on its own plots of land, which typically does not have an owners association (VvE) in the Netherlands.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for all three plots.
Other Rules
The listing mentions standard NVM conditions and legal requirements for bidding, but no specific property rules, zoning restrictions beyond residential use, or unique covenants are mentioned.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 2-story villa with a 'stijlvolle spiltrap' (stylish spiral staircase). No elevator is mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states the former practice space has 'een eigen voordeur' (its own front door/private entrance).
Gated Community
The property is a detached villa located in a residential area with a garden around it, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Listed as 'accessible for elderly' but also mentions a 'spiltrap' (spiral staircase) to reach the sleeping floor, which severely limits wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Smart Home
The house was built in 1967 and there are no smart home features or systems mentioned in the description.
Ventilation System
The features list explicitly states 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficienza Energetica
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'Dubbel glas en vloerisolatie'
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'Dubbel glas en vloerisolatie'
Heat Pump
Heating is specified as a gas-fired CV-ketel (Intergas HRE from 2018), no heat pump mentioned
Home Battery
No mention of any home battery storage system in the listing
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.