Spaziosa Casa Familiare Semi-Schierata con Ampio Giardino nella Verde Leiderdorp

Situata nella tranquilla e verde area residenziale di Leiderdorp, questa sostanziale casa familiare semi-schierata offre un'esperienza di vita eccezionale. Costruita nel 1975, la proprietà combina una solida costruzione con alloggi spaziosi, offrendo 165 metri quadrati di spazio abitativo su un lotto di 273 metri quadrati. La casa include quattro camere da letto distribuite su tre piani, rendendola una scelta ideale per le famiglie che cercano ampio spazio e flessibilità.

La proprietà si trova lungo una strada tranquilla adiacente a specchi d'acqua e spazi verdi, offrendo un ambiente sereno pur mantenendo un'eccellente connettività con i servizi urbani. La posizione offre il perfetto equilibrio tra tranquillità suburbana e convenienza urbana, con la storica città di Leiden a breve distanza in bicicletta. Questa è una residenza familiare a tutti gli effetti dove i residenti possono godere di molteplici spazi abitativi completi, un giardino profondo con garage e abbondanti possibilità per adattare la casa ai gusti personali e alla composizione della famiglia.

Arrivando alla proprietà, i residenti vengono accolti da un percorso tranquillo lungo l'acqua e il verde che conduce all'ingresso principale. Questo approccio sereno stabilisce il tono per l'intera proprietà. Il layout del piano terra enfatizza lo spazio e la fluidità, con una chiara separazione tra le diverse aree soggiorno mantenendo piacevoli connessioni tra gli spazi. L'ingresso offre spazio per un guardaroba, ospita il quadro elettrico e include un bagno con lavandino, insieme alla scala per i piani superiori.

Il soggiorno si estende per tutta la lunghezza della proprietà, con grandi finestre su entrambi i lati che permettono alla luce naturale di inondare lo spazio. Le dimensioni generose e la disposizione ragionevole rendono possibile creare molteplici aree salotto. Una comoda area salotto può essere disposta attorno al camino aperto con vista sull'ambiente verde anteriore, mentre una spaziosa sala da pranzo si adatta perfettamente nella stanza laterale con il suo soffitto inclinato. Le finestre a doppio aspetto garantiscono che la luce naturale raggiunga ogni angolo di questo espansivo spazio soggiorno durante tutto il giorno.

La cucina è posizionata nella parte posteriore della proprietà e offre ampio spazio per una grande installazione. C'è spazio per una vera cucina abitabile, potenzialmente includendo un'isola da cucina o un secondo tavolo da pranzo, a seconda di come i residenti desiderano utilizzare lo spazio. La connessione con il giardino è forte, con sia una porta che porte scorrevoli che forniscono accesso senza soluzione di continuità all'area esterna, permettendo agli spazi interni ed esterni di funzionare come uno solo nelle giornate piacevoli. Questa transizione senza soluzione di continuità tra vita interna ed esterna migliora il senso complessivo di spazio e connessione con l'esterno.

Il giardino rappresenta una delle caratteristiche distintive di questa proprietà. Con una dimensione totale del lotto di 273 metri quadrati, il giardino posteriore profondo e largo offre numerose possibilità. Possono essere create varie zone, tra cui una terrazza direttamente adiacente alla casa, uno spazio per un grande tavolo da pranzo esterno, un'area giochi per bambini o un angolo verde riparato. Il giardino include anche bordure piantumate e un garage indipendente in mattoni con elettricità, in grado di ospitare un veicolo. L'orientamento sud-est garantisce un piacevole mix di sole e ombra durante tutto il giorno, con il giardino posteriore che misura circa 12 metri di profondità e 10 metri di larghezza, per un totale di 120 metri quadrati. Nella parte posteriore del giardino, c'è un'area coperta e un'entrata posteriore che forniscono accesso aggiuntivo. Il parcheggio nelle vicinanze non richiede permesso ed è disponibile nelle immediate vicinanze della proprietà.

Il primo piano dimostra la disposizione ragionevole della casa, con tre camere da letto di dimensioni complete, ciascuna ben proporzionata e facile da arredare. Non sono spazi angusti ma stanze dove un letto matrimoniale, un guardaroba e possibilmente una scrivania possono essere inseriti senza difficoltà. Questa flessibilità le rende ideali per l'uso come camere per bambini, uffici casalinghi o cabine armadio secondo le esigenze della famiglia. Due delle camere da letto includono armadi a muro, fornendo pratiche soluzioni di archiviazione senza occupare ulteriore spazio pavimentabile.

Il bagno si trova nella parte anteriore di questo piano ed è posizionato logicamente rispetto alle camere da letto. Include una doccia, un mobile lavabo, un radiatore asciugamani e un allacciamento per lavatrice. Un secondo bagno separato è disponibile sul pianerottolo, garantendo comodità per tutta la famiglia e riducendo i colli di bottiglia mattutini nella routine quotidiana.

Il secondo piano aggiunge significativa funzionalità alla disposizione della proprietà. Qui, una grande quarta camera da letto beneficia di una finestra dormer che fornisce ulteriore luce e volume. Questa è una stanza completamente utilizzabile adatta a vari scopi, da camera matrimoniale a stanza hobby o rifugio per adolescenti. È presente un lavandino nell'area di archiviazione anteriore, aggiungendo convenienza pratica a questo livello e indicando il potenziale per ulteriori sviluppi. Dalla camera da letto, si accede a un'area di archiviazione molto spaziosa, perfetta per articoli stagionali, bagagli o come spazio tecnico. Questo piano sembra meno un tipico solaio e più come una parte completa e indipendente della casa dove potrebbe essere facilmente creato un secondo bagno. Tutti gli infissi di questo piano sono stati sostituiti con telai in PVC con doppi vetri, contribuendo a un miglior isolamento ed efficienza energetica.

La proprietà presenta un volume totale di 580 metri cubi, sottolineando la natura spaziosa dell'alloggio. Lo spazio di archiviazione esterno ammonta a 22 metri quadrati, fornendo spazio aggiuntivo per effetti personali e attrezzature. La casa è riscaldata da una caldaia a gas combinata di proprietà della casa, che gestisce sia il riscaldamento centrale che l'approvvigionamento di acqua calda. L'etichetta energetica è classificata C, riflettendo la solida costruzione e alcuni sforzi di ammodernamento lasciando spazio a potenziali miglioramenti dell'efficienza energetica.

Il tetto è costruito come tetto a capanna coperto con tegole tradizionali, coerente con lo stile architettonico dell'epoca e del quartiere circostante. Il tipo di proprietà è classificato come casa unifamiliare semi-schierata, offrendo la privacy e l'indipendenza di una proprietà indipendente condividendo un muro con una residenza adiacente.

Il quartiere circostante di Dragontuin è caratterizzato dalla sua atmosfera residenziale tranquilla e verde a Leiderdorp, situato a breve distanza da Leiden. La posizione è particolarmente attraente per le famiglie che cercano spazio pur valorizzando la vicinanza ai servizi urbani. Molteplici scuole primarie si trovano nell'area immediata, inclusa la scuola primaria internazionale De Elckerlyc raggiungibile a piedi, rendendo questa una scelta eccellente sia per le famiglie locali che internazionali.

Per le esigenze di acquisto quotidiano, i centri commerciali come De Winkelhof e Santhorst sono rapidamente accessibili, insieme a negozi di quartiere più piccoli per gli elementi essenziali di tutti i giorni. La posizione eccelle in termini di spazi verdi e accessibilità. In bicicletta, i residenti possono raggiungere rapidamente il centro di Leiden o la Stazione Centrale, godendo dei percorsi panoramici attraverso il paesaggio olandese.

Le principali autostrade tra cui A4, A44 e N11 sono tutte in stretta vicinanza, garantendo eccellenti collegamenti con città come L'Aia, Amsterdam, Utrecht e l'Aeroporto di Schiphol. Questa accessibilità rende la proprietà adatta a professionisti che pendolano verso diverse parti della regione Randstad preferendo vivere in un ambiente più tranquillo e spazioso.

Un'indagine strutturale è già stata condotta sulla proprietà dalla parte venditrice, e il rapporto è disponibile nella presentazione della proprietà per potenziali acquirenti. Questa trasparenza fornisce ulteriore fiducia nelle condizioni strutturali della casa e dimostra l'impegno del venditore verso un processo di vendita aperto e informativo.

Il prezzo richiesto è fissato a €729.000 nell'accordo dei costi dell'acquirente, traducendosi in circa €4.418 al metro quadrato di spazio abitativo. La data di consegna è aperta alla discussione, permettendo flessibilità sia per l'acquirente che per il venditore di stabilire una tempistica adatta. Un rapporto di misurazione secondo gli standard NEN 2580 è disponibile, fornendo informazioni standardizzate e affidabili sulle dimensioni della proprietà.

Poiché la proprietà ha più di 30 anni, si applicano clausole standard sull'età e sull'amianto, che è consuetudine per proprietà di questa epoca e protegge entrambe le parti nella transazione. Una clausola di non residenza è anche in vigore, che potrebbe avere implicazioni per certe detrazioni fiscali relative all'acquisto.

La proprietà è elencata come disponibile ed è stata presentata con documentazione completa e un sito web dedicato con fotografie di grande formato e strumenti utili per potenziali acquirenti. L'annuncio include anche una brochure scaricabile con dettagli aggiuntivi e documentazione pertinente.

Questa proprietà offre un'opportunità unica di acquisire una spaziosa casa familiare in una posizione altamente desiderabile, con il potenziale di personalizzare e adattare lo spazio secondo le preferenze individuali e i requisiti familiari. La combinazione di proporzioni generose, disposizione flessibile su tre piani, eccellente spazio esterno inclusi un giardino sostanziale e un garage, e posizione privilegiata con eccezionale connettività rende questa una proposta attraente per coloro che cercano una casa sostanziale e adattabile nell'area di Leiderdorp.