Appartamento al Piano Terra Caratteristico con Giardino Esposto a Sud nel Centro di Utrecht

Situato in Draaiweg 109 nel quartiere Vogelenbuurt di Utrecht, questo appartamento al piano terra offre uno spazio abitativo confortevole in un edificio caratteristico risalente al 1904. La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2021, combinando con successo il fascino autentico di una residenza classica con i comfort contemporanei. Con una superficie abitativa di circa 64 metri quadrati e un volume di 250 metri cubi, questo appartamento di tre locali offre un layout ben proporzionato adatto a diverse disposizioni abitative.

Il Vogelenbuurt è un quartiere vivace e piacevole situato ai margini del centro città di Utrecht. I residenti beneficiano di una vicinanza immediata alla città interna, uscendo praticamente dalla strada nel cuore pulsante di Utrecht. La Stazione Centrale può essere raggiunta in bicicletta in circa cinque minuti, rendendo questa posizione estremamente comoda per i pendolari e i viaggiatori. L'area circostante offre un'abbondanza di coffee shop, ristoranti e caffè, fornendo ampie opzioni per mangiare e socializzare.

Per la spesa quotidiana, un supermercato Jumbo in Merelstraat dista solo un minuto a piedi dalla proprietà, dove si possono trovare anche altri negozi come Kruidvat e una liquor store. Chi preferisce Albert Heijn può raggiungere in bicicletta la sede di Willem van Noortplein in due minuti. Il bellissimo Griftpark dista circa cinque minuti in bicicletta, offrendo piacevoli sentieri pedonali, aree con posti a sedere all'aperto e una fattoria per bambini con un grande parco giochi, rendendolo una meta ideale per famiglie con bambini piccoli.

I mezzi di trasporto pubblico sono facilmente accessibili dal quartiere e le strade principali che portano fuori città sono comodamente raggiungibili in auto. Va notato che il parcheggio nell'area è soggetto a regolamenti di parcheggio a pagamento.

Entrando nella proprietà dalla porta d'ingresso, i residenti sono accolti da un corridoio con piastrelle portoghesi che creano un ingresso atmosferico. Il corridoio contiene l'armadio dei contatori e un pratico ripostiglio sotto le scale che ospita l'allacciamento della lavatrice. Questo intelligente utilizzo dello spazio dimostra l'attento approccio alla ristrutturazione applicato in tutto l'appartamento.

Dal corridoio si accede all'ampio e luminoso soggiorno, che è pavimentato con un attraente pavimento in legno di rovere e include un bel mobile a incasso. La parte anteriore del soggiorno offre una piacevole vista della chiesa e una vista libera lungo la strada. Lo spazio abitativo è attualmente organizzato con una zona salotto nella parte anteriore e una zona pranzo orientata verso il giardino nella parte posteriore, sebbene il layout aperto consenta una configurazione flessibile secondo le preferenze personali.

La cucina è accessibile direttamente dal soggiorno ed è dotata di vari elettrodomestici integrati, per soddisfare le esigenze di cottura moderne. Dietro la cucina si trova la prima camera da letto, che dispone di un armadio a muro e offre una vista sul giardino. Un importante vantaggio di questa camera da letto è che non ci sono vicini del piano di sopra sopra di essa, garantendo un ambiente per dormire tranquillo e pacifico.

La seconda camera da letto si raggiunge dal soggiorno ed è attualmente utilizzata come nursery. Questa stanza è ugualmente adatta come ufficio domestico o camera per gli ospiti, fornendo flessibilità per diverse composizioni domestiche ed esigenze di stile di vita.

Il bagno ordinato è accessibile dal corridoio ed è rifinito con piastrelle in pietra naturale. Include una doccia walk-in, un wc sospeso e un mobile da bagno. La scelta dei materiali e dei sanitari contribuisce a un aspetto pulito e contemporaneo.

Un vero e proprio punto di forza di questa proprietà è il giardino posteriore, che è esposto a sud e misura 16 metri quadrati con dimensioni di 8,20 metri di profondità e 1,94 metri di larghezza. Il giardino è accessibile sia attraverso le porte finestre dal soggiorno che dalla cucina. Queste porte finestre creano una transizione perfetta tra gli spazi interni ed esterni, rendendo effettivamente il giardino un prolungamento del soggiorno e fornendo un'eccellente cornice per il relax all'aperto durante i mesi più caldi.

In termini di efficienza energetica, la proprietà detiene un certificato energetico C. L'edificio è stato migliorato con l'isolamento di pavimenti e pareti, nonché con doppi vetri HR++. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata del 2016, di proprietà dell'attuale proprietario.

La proprietà fa parte di un'attiva Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) insieme ai vicini del piano di sopra. I costi di servizio mensili ammontano a circa 105 euro. La VvE è organizzata in modo adeguato con registrazione alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione per l'edificio. Questi fattori indicano un'associazione ben gestita che contribuisce alla corretta manutenzione delle parti comuni dell'edificio.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 425.000 euro, che si traduce in circa 6.641 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è offerta con i costi a carico dell'acquirente (kosten koper), il che significa che i costi aggiuntivi come l'imposta di registro e le spese notarili sono a carico dell'acquirente. La data di consegna dovrà essere concordata tra le parti interessate.

Questo appartamento al piano terra in Draaiweg 109 rappresenta un'opportunità per vivere in un edificio caratteristico con servizi moderni in una posizione molto ambita vicino al centro di Utrecht. La combinazione dell'interno ristrutturato, del giardino esposto a sud, della vicinanza ai servizi urbani e dei buoni collegamenti con i trasporti pubblici e le strade principali rende questa proprietà adatta a chi cerca una situazione abitativa comoda e confortevole in una delle città più attraenti dei Paesi Bassi.