Spaziosa Casa ad Alta Efficienza Energetica con Giardino Esposto a Sud e Soleggiato a Houten
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'eccellente posizione a Houten offre un perfetto equilibrio tra la tranquilla vita residenziale e un facile accesso ai servizi urbani, compresi negozi, ristoranti e la stazione ferroviaria per collegamenti rapidi verso Ultre e oltre.
- La proprietà vanta un'etichetta energetica A, un sistema di riscaldamento moderno installato nel 2023 e sette pannelli solari aggiunti nel 2016, rendendola efficiente dal punto di vista energetico ed economica da gestire.
- Il giardino esposto a sud riceve abbondante luce solare durante il giorno, perfetto per cenare all'aperto, rilassarsi e fare giardinaggio, aggiungendo prezioso spazio per vivere all'aperto alla proprietà.
- Il layout flessibile permette la personalizzazione in base alle preferenze personali, con opzioni per creare una cucina aperta o modificare la configurazione delle camere da letto al primo piano.
- I recenti lavori di manutenzione tra cui la sostituzione delle fughe, l'impregnazione della facciata e le nuove grondaie indicano che la proprietà è stata ben mantenuta, riducendo le potenziali preoccupazioni per il nuovo proprietario.
Punti deboli
- La cucina è attualmente separata dalla zona giorno, il che potrebbe non allinearsi con le preferenze moderne per gli spazi abitativi a pianta aperta, sebbene l'annuncio noti che questo potrebbe essere cambiato con una certa ristrutturazione.
- La proprietà ha una dimensione del lotto relativamente piccola di 132 metri quadrati, il che potrebbe limitare le opportunità di espansione dello spazio esterno rispetto alle proprietà con lotti più grandi.
- Il parcheggio è limitato solo agli spazi pubblici, senza parcheggio dedicato menzionato, il che potrebbe essere scomodo in un quartiere dove il parcheggio stradale potrebbe essere competitivo.
- La linea del gas alla cucina è stata disconnessa, il che potrebbe richiedere lavori aggiuntivi per gli acquirenti che preferiscono cucinare a gas o devono installare un nuovo sistema di cottura elettrico.
- Gli elettrodomestici della cucina sono di età variabile, con alcuni piuttosto vecchi (congelatore del 2003), che potrebbero necessitare di sostituzione poco dopo l'acquisto.
Descrizione
Questa spaziosa casa familiare è situata nel quartiere Het Hoven di Houten, a due passi dalla piazza storica del suggestivo centro antico di Houten. La proprietà offre un perfetto equilibrio tra una vita tranquilla e un facile accesso ai servizi urbani, rendendola la scelta ideale per le famiglie o i professionisti che apprezzano sia la tranquillità che la comodità.
La posizione di questa proprietà è una delle sue caratteristiche distintive. I residenti possono godere della calma di un quartiere amichevole avendo la vivace vita del centro città a portata di mano. A breve distanza in bicicletta si trova il centro commerciale Het Rond, che offre una vasta varietà di negozi, accoglienti ristoranti, un teatro e un cinema. La vicinanza alla stazione ferroviaria NS è un altro vantaggio significativo, fornendo collegamenti rapidi a Utrecht e altre destinazioni. L'ambiente è notevolmente verde, con molti parchi giochi e opportunità per passeggiate. Per chi ama correre o andare in bicicletta, la campagna verde di Houten è facilmente accessibile.
La proprietà stessa offre eccellenti potenzialità per la vita all'aperto con il suo giardino esposto a sud che riceve abbondante luce solare durante il giorno. Questo orientamento offre le condizioni perfette per cene serali con amici all'aperto o per leggere un libro al sole durante il giorno. Il giardino include un deposito in muratura e un ingresso posteriore, aggiungendo funzionalità pratica allo spazio esterno.
Questa proprietà ha una storia interessante poiché è stata unita al numero 39 nel 2005 e recentemente separata di nuovo. Questo spiega l'attuale layout, progettato secondo le preferenze degli attuali proprietari. Tuttavia, l'assetto offre flessibilità. Ad esempio, una cucina aperta potrebbe essere facilmente creata, e il primo piano potrebbe ospitare tre camere da letto se desiderato. L'inserzione include opzioni di layout alternative nelle planimetrie per illustrare queste possibilità.
Il piano terra presenta un ingresso, corridoio, toilette sospesa con lavabo, armadietto contatori, scala con spazio guardaroba pratico e una cucina chiusa sulla parte anteriore. La cucina è dotata di un angolo cottura, frigorifero (2014), lavastoviglie (2014) e congelatore (2003). Il soggiorno si affaccia sul giardino e ha una porta scorrevole in alluminio e una finestra a tutta altezza per una luce naturale extra. Il pavimento ha riscaldamento a pavimento, aggiungendo al comfort della casa.
Il primo piano comprende un disimpegno, ampio bagno, toilette, angolo doccia con doccia a pioggia, vasca d'angolo con funzione idromassaggio, lavabo con doppio rubinetto, scaldasalviette e soffitto con faretti. C'è una camera da letto davanti e una grande camera da letto che si estende su tutta la larghezza sul retro. In precedenza, la zona posteriore conteneva due camere da letto e, se desiderato, questo potrebbe essere facilmente ripristinato al layout originale.
Il secondo piano include un disimpegno con impianto di riscaldamento centrale, mobile con lavabo, unità di ventilazione meccanica, una camera da letto con finestra a tetto e un'altra camera da letto con lucernario.
Costruita nel 1977, questa casa a schiera ha un'etichetta energetica A, valida fino al 26 maggio 2036, indicando una buona efficienza energetica. La superficie abitabile misura 133 metri quadrati e lo spazio di deposito esterno è di 6 metri quadrati. La proprietà ha un volume di 462 metri cubi e sorge su un lotto di 132 metri quadrati.
Il riscaldamento è fornito da una caldaia combinata a condensazione Vaillant, modello Ecotec Plus VHR 25/32, installata nel 2023. Questo sistema moderno garantisce un riscaldamento efficiente e una fornitura di acqua calda. Nel 2016 sono stati installati sette pannelli solari, contribuendo all'efficienza energetica della proprietà. Il giardino esposto a sud con deposito e ingresso posteriore è un'altra caratteristica attraente.
La proprietà ha subito diversi miglioramenti manutentivi tra cui la sostituzione delle fughe, l'impregnazione della facciata e la sostituzione delle grondaie. La predisposizione per la fibra ottica è disponibile fino alla porta d'ingresso, anche se non ancora collegata all'interno della casa. La linea del gas alla cucina è stata disconnessa, il che potrebbe attrarre coloro che cercano opzioni di cottura elettrica.
Con quattro camere da letto e un bagno più un toilette separato, questa casa offre ampio spazio per una famiglia. La proprietà è disponibile immediatamente, rendendola un'opzione interessante per chi cerca di trasferirsi senza indugio.
Houten stessa è una località ricercata nei Paesi Bassi, nota per la sua eccellente pianificazione urbana, spazi verdi e ambiente a misura di famiglia. La combinazione di una proprietà di qualità in questa località desiderabile rende questo annuncio particolarmente attraente per i potenziali acquirenti che cercano una casa che offra sia comfort che comodità.
La flessibilità del layout della proprietà è un vantaggio significativo, permettendo ai nuovi proprietari di adattare lo spazio alle loro specifiche esigenze e preferenze. Che si tratti di creare un'area cucina-soggiorno aperta o di modificare la configurazione delle camere da letto, la proprietà può accogliere vari requisiti di stile di vita.
L'efficienza energetica della proprietà non è solo ecologica ma anche economicamente vantaggiosa, con i pannelli solari e il sistema di riscaldamento moderno che aiutano a ridurre i costi energetici. L'etichetta energetica A indica che la proprietà soddisfa elevati standard di efficienza energetica, che è sempre più importante sia per i proprietari di casa che per i potenziali acquirenti futuri.
Lo spazio esterno, sebbene non esteso, è ben utilizzato con un orientamento a sud che massimizza l'esposizione al sole. Questo crea opportunità per la vita all'aperto e il giardinaggio, aggiungendo valore alla proprietà oltre allo spazio abitativo interno.
I recenti lavori di ristrutturazione e manutenzione indicano che la proprietà è stata curata con attenzione, riducendo la probabilità di riparazioni impreviste per il nuovo proprietario. Questa attenzione alla manutenzione è un'considerazione importante quando si acquista una proprietà di questa età.
Nel complesso, questa proprietà offre una combinazione di posizione, efficienza energetica, spazio abitativo flessibile e recenti miglioramenti che la rendono un'opzione convincente nel mercato immobiliare di Houten. La sua vicinanza sia ai servizi locali che ai collegamenti di trasporto ne aumenta ulteriormente l'attrattiva per un'ampia gamma di potenziali acquirenti.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchehoek met regendouche' (shower corner with rain shower) in the bathroom on the 1st floor.
Bathtub
The listing mentions a 'hoekbad met bubbel functie' (corner bathtub with bubble function) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the 'overloop' (landing) and is accessible from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a 'zwevend toilet met fonteintje' (floating toilet with small sink) located in the hall on the ground floor.
Heated Towel Rail
The bathroom description includes a 'handdoek radiator' (towel radiator).
Bidet
There is no mention of a bidet in the features or layout description.
Rain Shower
The text specifies 'regendouche' (rain shower) as part of the shower facilities.
Double Shower
Only a 'douchehoek' (shower corner) is described, with no mention of multiple shower heads or a double width.
Shared Shower
The bathroom is situated on the landing and serves the bedrooms on the first floor.
Shared Toilet
There is a toilet inside the bathroom, which is located on the shared landing for the first floor.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel met dubbele kraan' (sink with double tap), which refers to the faucet type rather than separate double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating ('vloerverwarming') is explicitly listed only for the 'Begane grond' (ground floor), while the bathroom is on the 1st floor.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a south-facing garden and a sliding door, but does not mention a balcony. It is a row house built in 1977.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Achtertuin en voortuin' and provides details about the 72 m2 south-facing rear garden with a stone shed.
Front Garden
The listing explicitly states 'Achtertuin en voortuin'.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (row house), which typically does not have a side garden.
Rooftop Terrace
The property is a standard 1977 row house; there is no mention of roof access or a roof terrace.
Veranda
Not mentioned in the features or description.
Guest House
There is a stone shed ('stenen berging'), but no separate guest house.
Waterfront
Located in Houten, described as having a green environment, no water features mentioned.
Kitchen Garden
The garden is described as sunny for sitting, not specifically as a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a residential row house in a town; no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Residential property, no mention of livestock.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The bath with bubble function is indoors in the bathroom; no outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned and impossible for a row house.
Remarkable Mountain View
Houten is in the Netherlands, which is very flat.
Remarkable City View
Located in a quiet residential area ('aan rustige weg'), unlikely to have a city skyline view.
Remarkable Garden View
The living room is garden-oriented ('tuingerichte') with floor-to-ceiling windows facing the south garden.
Remarkable Sea View
Houten is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby.
Remarkable Landmark View
Near the old village center, but the view is not described as overlooking a landmark.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not listed in the features, which is standard for this type of listing in the Netherlands unless present.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Verwarming dmv CV combi ketel' (Heating via CV combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Begane grond voorzien van vloerverwarming' (Ground floor equipped with underfloor heating).
Walk In Closet
The layout description does not include a walk-in closet in any of the bedrooms.
Home Office
The house has 4 bedrooms, but none are designated as a home office in the listing.
Skylight
The second floor description mentions a 'slaapkamer met dakvenster', which refers to a skylight.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned and are unlikely in a 1977 row house.
Bay Window
The listing mentions floor-to-ceiling windows and a sliding door, but no bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard row house listing with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is listed in the amenities or features.
French Doors
The listing specifies an 'aluminium schuifpui' (sliding door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1977 and no ornamental plasterwork is described.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements, light wood, or minimalist styles are described in the text.
Modern
The house has recent modern installations (2023 boiler, underfloor heating, solar panels, aluminum sliding doors) and an energy label A. However, it is a 1977 build with a currently closed kitchen and some older appliances.
Industrial
There are no descriptions of industrial features such as exposed pipes, metal finishes, or open loft spaces.
Mediterranean
The garden is south-facing, which is Mediterranean in aspect, but the house is a standard Dutch brick row house from 1977.
Classic
Although located in the old village, the house itself dates from 1977 and does not feature classic architectural details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house is from 1977, located near a historic village, but the building itself is not historic.
Early 20th Century
Built in 1977.
Post War Functional
Built in 1977, typical mass-produced functional row housing style.
Modernist
1977 construction aligns with late modernist functionalism.
Newly Build
Built in 1977, despite recent renovations.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser (2014)'.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast (2014)'.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer (2003 jaar)'.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'dichte keuken' (closed kitchen), which typically implies a layout against walls rather than a center island.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'dichte keuken' (closed kitchen) and mentions that an open kitchen can 'be created' ('is er bijvoorbeeld een open keuken te creëren'), implying the current state is not open plan.
Shared Kitchen
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family house), not a shared apartment building.
Design Kitchen
New Kitchen
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) and does not mention a private driveway or parking spot on the premises.
Storage Room
The listing mentions a 'praktische trapkast' (storage closet) and a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed), but no internal storage room (berging) is listed in the layout.
Garage
No garage is mentioned in the description or features; only a detached stone shed is listed.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, single or double.
Attic
The property has a full 2nd floor (2e verdieping) containing bedrooms, not an attic (zolder) used primarily for storage.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the description or features.
Covered Parking
There is no mention of a carport or other covered parking structure.
Underground Parking
This is a standard row house (tussenwoning) from 1977; underground parking is not present.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station (laadpaal) or preparation for one in the listing.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available to rent.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is for sale.
Regole
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) with full ownership (Volle eigendom) of the land. There is no mention of an Owners Association (VvE), which is uncommon for this specific property type unless shared amenities exist.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means full ownership/freehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a terraced house ('tussenwoning') built in 1977 with 3 floors accessed via stairs ('trapopgang'). There is no mention of an elevator, which is highly atypical for this building type.
Intercom
The listing describes a single-family home with a private entrance. An intercom system is not mentioned in the features or description, and it is not a standard feature for this type of detached/terraced housing.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the detailed features ('Bijzonderheden' or 'Kenmerken'). Real estate agents typically highlight security features if present.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing text or feature list.
Private Entrance
The listing explicitly describes a single-family home ('eengezinswoning') with a front door ('voordeur') and a back entrance ('achterom'), confirming it has a private entrance.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house in a residential district ('wijk'). There is no mention of a gate, and the urban layout ('tussenwoning') typically precludes automatic gates.
Video Door Phone
No video door phone is listed in the property features.
Gated Community
The house is located in a residential neighborhood ('wijk de Hoven') near a village center ('dorpsplein') and public park ('openbaar parkeren'), which indicates it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors ('3 woonlagen') and stairs ('trapopgang'). The bathroom and bedrooms are located on the 1st and 2nd floors, making the property inaccessible for wheelchair users without an elevator.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing describes specific appliances in the kitchen (fridge, dishwasher) and the bathroom, but does not mention a washing machine being included. In Dutch real estate listings, appliances not listed are typically not included.
Washing Machine Connections
While not explicitly stated, it is highly probable that a modernized house with a bathroom on the 2nd floor and a kitchen on the ground floor has plumbing connections for a washing machine, often located in the bathroom or a utility space.
Laundry Room
The listing details the layout (kitchen, living room, bedrooms, bathroom, storage) and makes no mention of a separate laundry room ('wasruimte' or 'berging' with utilities).
Dryer
Similar to the washing machine, the dryer is not listed among the included appliances.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezel voorbereiding tot aan de voordeur, niet in huis', meaning fiber is available up to the front door but is not installed in the house.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation systems, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The description of the 2nd floor explicitly mentions a 'mechanische ventilatie unit' (mechanical ventilation unit).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description of the kitchen, bathroom, or technical installations.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states '2016 zijn 7 zonnepanelen geplaatst' (7 solar panels placed in 2016).
Wall Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'CV combi ketel, merk Vaiilant, type Ecotec Plus VHR 25/32' which is a gas-fired boiler, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A and includes wall and roof insulation. Additionally, 7 solar panels were installed in 2016, and a high-efficiency gas combi boiler (Vaillant Ecotec Plus) was installed in 2023. The ground floor features underfloor heating, and the gas supply to the kitchen has been disconnected.
Posizione
Cronologia
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