Ampia Casa Indipendente con Giardino e Vista sull'Acqua
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Classe energetica A con pannelli solari riduce i costi di gestione.
- Camera da letto al piano terra con bagno en‑suite offre comodo vivere su un unico livello.
- Grande giardino a sud con vista sull'acqua garantisce privacy e spazio esterno.
- Vicinanza a scuole, negozi, stazione ferroviaria e autostrade principali combina fascino rurale e accesso alla città.
- Recenti ristrutturazioni, tra cui nuovo tetto, finestre ad alte prestazioni e cucina moderna, assicurano bassa manutenzione.
Punti deboli
- L'anno di costruzione 1937 potrebbe richiedere manutenzioni continue nonostante le recenti ristrutturazioni.
- Essendo indipendente, la proprietà può avere costi di riscaldamento più elevati rispetto a case a schiera.
- Non è menzionato un garage dedicato
- il parcheggio è sul vialetto, potenzialmente meno sicuro.
- L'annuncio non specifica il numero esatto di posti auto, potenziale preoccupazione per famiglie con più veicoli.
- Il prezzo è posizionato in una fascia di mercato alta, il che potrebbe limitare il numero di potenziali acquirenti.
Descrizione
Una ben curata abitazione indipendente della fine degli anni '30 si trova ai margini del centro storico del villaggio di Vleuten. La proprietà sorge su un terreno di circa 550 metri quadrati e offre una superficie abitabile di circa 160 metri quadrati. La casa è stata aggiornata negli ultimi anni per soddisfare gli standard moderni mantenendo molte caratteristiche originali. Gli ultimi interventi includono un nuovo tetto in paglia installato nel 2023, la sostituzione completa delle finestre con unità a doppi vetri ad alte prestazioni nel 2024 e l'installazione di dodici pannelli solari che contribuiscono a una classe energetica A. Il sistema di riscaldamento è costituito da una caldaia combinata ad alta efficienza installata nel 2016, e la proprietà beneficia anche di una stufa a pellet nel soggiorno principale. Un condizionatore è stato aggiunto alla camera da letto al piano terra per ulteriore comfort.
L'esterno presenta una classica sagoma olandese con un tetto a falda ripida coperto di paglia. La facciata è rifinita in un colore chiaro che evidenzia le travi in legno visibili che attraversano il livello superiore. La parte anteriore della casa dispone di un ampio vialetto che conduce a un ingresso laterale. Sono disponibili spazi di parcheggio nel terreno privato per diversi veicoli e un punto di ricarica per auto elettriche è presente su un lato del vialetto. Un piccolo annesso nella parte anteriore della proprietà ospita un sicuro ripostiglio per biciclette, capace di ospitare fino a quattro bici.
Entrando in casa, un ampio corridoio si apre sulle zone living principali. A sinistra, un grande soggiorno beneficia di vetrate dal pavimento al soffitto che incorniciano le viste sui campi circostanti e sul corso d'acqua vicino. Una stufa a pellet aggiunge un'atmosfera accogliente nei mesi più freddi. L'ambiente è dimensionato per consentire una disposizione flessibile di posti a sedere e arredi per l'intrattenimento. Accanto al soggiorno, la cucina è il fulcro della vita quotidiana. La cucina è dotata di un grande isola, elettrodomestici integrati moderni e ampio piano di lavoro. Le porte scorrevoli si aprono direttamente sul giardino posteriore, creando una continuità indoor‑outdoor ideale per intrattenere. La cucina offre anche l'accesso a una pratica lavanderia con ingresso esterno, adatta per le faccende di bucato e per ulteriore deposito.
Al piano terra, una spaziosa camera da letto ha accesso diretto a un bagno en‑suite. La camera dispone di una vasca da bagno indipendente posizionata sotto un soffitto alto, creando una sensazione di lusso. Il bagno comprende una doccia a filo pavimento, un water separato e un lavabo contemporaneo. La presenza di un en‑suite al livello principale rende la casa adatta a proprietari che preferiscono vivere su un unico piano o che necessitano di considerazioni di accessibilità.
Una scala conduce al primo piano dove si trovano altre due camere da letto. Entrambe le stanze conservano l'altezza originale del soffitto con travi in legno a vista, offrendo un'atmosfera calda e ariosa. La luce naturale filtra attraverso ampie finestre, garantendo che ogni stanza sia luminosa per tutta la giornata. Una delle camere include un piccolo mobile lavabo per maggiore comodità. Un secondo bagno familiare serve il livello superiore e offre una doccia, un water e un lavandino. Sotto la rampa, è stato creato spazio di deposito aggiuntivo, fornendo capacità extra utile per oggetti stagionali.
Il giardino posteriore è un punto forte della proprietà. È arricchito da una varietà di alberi maturi, arbusti e piante fiorite che creano un paesaggio piacevole durante tutto l'anno. Il giardino scende dolcemente verso il Vleutense Wetering, un corso d'acqua che aggiunge tranquillità e privacy. Una grande terrazza con pergolato si estende dalla zona cucina, offrendo ampio spazio per un tavolo da pranzo, arredi lounge o un barbecue estivo. L'orientamento a sud del giardino garantisce luce solare per la maggior parte della giornata, mentre la vegetazione circostante offre zone ombreggiate per il relax.
Sotto la casa principale, una cantina funzionale offre spazio di deposito aggiuntivo. La cantina può essere usata per la conservazione del vino, un laboratorio per hobby o forniture domestiche generali. La sua posizione sotto la proprietà mantiene una temperatura stabile, vantaggiosa per gli oggetti che beneficiano di un ambiente fresco.
La posizione della casa combina il fascino rurale con un comodo accesso ai servizi urbani. Vleuten è un piccolo villaggio che fa parte del comune di Utrecht. A piedi, i residenti trovano una selezione di negozi, un supermercato, ristoranti, scuole e strutture per l'infanzia. Il centro storico di Utrecht è raggiungibile in bicicletta in circa venti minuti, rendendo il centro città facilmente accessibile per lavoro o svago. I trasporti pubblici sono ben serviti dalla vicina stazione ferroviaria di Vleuten, che offre collegamenti regolari con la regione più ampia. Le autostrade principali, A12 e A2, sono a pochi minuti di auto, consentendo spostamenti semplici verso altre parti del paese.
Le opportunità ricreative sono abbondanti nella zona circostante. Il Vleutense Wetering offre un ambiente acquatico tranquillo per passeggiate o ciclismo lungo le sue rive. Siti storici vicini come il Kasteel de Haar, il Golf Club De Haar e l'Haarrijnse Plas offrono opzioni culturali e di svago. Il villaggio stesso conserva un'atmosfera amichevole e orientata alla comunità, apprezzata da famiglie e individui in cerca di uno stile di vita più tranquillo.
In sintesi, questa proprietà offre una combinazione ben equilibrata di carattere storico, comfort moderno e caratteristiche sostenibili. L'ampia disposizione interna, la presenza di una camera al piano terra con bagno privato, l'esteso giardino con vista sull'acqua e l'elevata prestazione energetica contribuiscono a un'offerta allettante. La vicinanza a scuole, negozi, collegamenti di trasporto e strade principali aggiunge vantaggi pratici. I potenziali acquirenti apprezzeranno le ristrutturazioni attente, la qualità delle finiture come il parquet in rovere in tutta la casa, e la possibilità di godere sia degli spazi interni che di quelli esterni. La casa è pronta per l'occupazione immediata, con la possibilità di concordare le date di consegna più adatte all'acquirente. L'annuncio indica un prezzo di €1.095.000, che riflette la dimensione, lo stato e la posizione della proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description mentions an inloopdouche (walk‑in shower) in both the ground‑floor bathroom and the first‑floor bathroom.
Bathtub
A "vrijstaand ligbad" (freestanding bathtub) is explicitly stated in the ground‑floor bedroom suite.
Ensuite Bathroom
The ground‑floor bedroom is described as having a "en‑suite" bathroom with bathtub and shower.
Guest Toilet
A separate "toilet met fontein" near the entrance indicates a guest toilet distinct from the bathrooms.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
The listing does not reference a bidet.
Rain Shower
No rain‑shower type fixture is described.
Double Shower
Only a single walk‑in shower is mentioned; no double shower is indicated.
His And Hers Sinks
No mention of double or his‑and‑hers sink arrangements.
Bathroom Heated Floor
Heated floor in bathrooms is not mentioned.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description.
Rear Garden
The listing repeatedly refers to an "achtertuin" (rear garden) with water view and terrace.
Front Garden
A front garden is not described; only driveway and parking are mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned in the text.
Terrace
A "ruim terras met pergola" (large terrace with pergola) is explicitly described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
Barbecue area is not specifically referenced; could be part of terrace but not stated.
Fenced Yard
No fencing of the yard is described.
Patio
Patio is not explicitly mentioned; the terrace could serve a similar purpose but is not called a patio.
Veranda
No veranda is described.
Guest House
No separate guest house or annex is mentioned.
Waterfront
The rear garden "grenst aan water" (borders water) giving a waterfront aspect.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable plot is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are described.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is described.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is referenced.
Remarkable Mountain View
The property is in a flat Dutch landscape; no mountains are mentioned.
Remarkable City View
Only views of fields and water are described, not city skylines.
Remarkable Garden View
The description emphasizes a green view over the fields and the Vleutense Wetering.
Remarkable Sea View
No sea view is possible in this inland location.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is highlighted.
Comfort Interno
Air Conditioning
The ground‑floor bedroom is specifically described as having air‑conditioning.
Central Heating
Heating is provided by a HR combi boiler (CV‑ketel) installed in 2016.
Fireplace
A pellet stove (pelletkachel) is mentioned in the living room, serving as a fireplace.
Hardwood Floors
The entire house is said to have eiken lamelparketvloer (oak parquet), which is a hardwood floor.
Laminate Flooring
Only oak parquet is mentioned; no laminate flooring is indicated.
Carpeted Floors
No carpets are referenced in the description.
Underfloor Heating
The listing does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
No walk‑in closets are described.
Home Office
The description does not indicate a dedicated home office space.
Skylight
No skylights are mentioned.
Exposed Beams
Visible wooden beams are specifically highlighted in multiple rooms.
Bay Window
No bay windows are described; only standard large windows.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the description.
Stile Interno
Scandinavian
The description emphasizes traditional Dutch elements and a historic building, with little reference to Scandinavian minimalism or light colour schemes.
Modern
Modern aspects are present such as a renovated kitchen with island, HR combi boiler, solar panels and new roof, but the overall style remains classic.
Industrial
No industrial features like exposed brick, metal fixtures or loft style are mentioned.
Mediterranean
The property lacks Mediterranean hallmarks such as stucco, terracotta tiles or Mediterranean colour palettes.
Classic
The house is a 1937 free‑standing building with wooden roof, exposed beams, oak parquet and a traditional layout, indicating a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1937 with a thatched roof and classic Dutch elements, fitting a historic traditional style.
Early 20th Century
Construction year 1937 places it in the late interwar period (jaren 30).
Post War Functional
The house predates the post‑war period; design is not functionalist mass housing.
Modernist
No modernist architecture is described; the house has traditional features.
Newly Build
The property was built in 1937, not newly constructed.
Cucina
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parcheggio & Deposito
Parking
Storage Room
Garage
Automatic Garage Door
Double Garage
Attic
Cellar
Bike Storage
Covered Parking
Underground Parking
Ev Charging
Workshop
Shed
Regole
Leasehold
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The description makes no mention of an elevator; a detached house built in 1937 is unlikely to have one.
Intercom
No intercom system is described; such a system would typically be highlighted in a marketing text.
Alarm System
The listing does not reference an alarm system; absence of mention suggests it is not present.
Security Cameras
Security cameras are not listed among the features; they would normally be advertised if present.
Private Entrance
The house is described as a detached, free‑standing residence with its own driveway and entrance, indicating a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; the driveway appears to be a simple private access.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone system, which would normally be featured.
Gated Community
The property is a standalone house in a village setting, with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
Ground‑floor bedroom with en‑suite suggests some accessibility, but there is a staircase to the upper floor, so full wheelchair accessibility is limited.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
Ventilation System
Efficienza Energetica
Solar Panels
Double Glazing
Triple Glazing
Heat Pump
Other Energy Efficiency Measures
The house has HR++ double‑glazed windows (installed 2024), a newly replaced thatched roof with a screw‑deck system (2023), a pellet stove for supplemental heating, a high‑efficiency HR combi boiler (Nefit 2016), full mechanical ventilation, and the entire building is described as "volledig geïsoleerd" (fully insulated). These measures, together with the solar PV system, contribute to its Energy Label A.
Posizione
Cronologia
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