Ampia Casa Indipendente con Vista sulla Campagna a Sint Maarten
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Grande lotto di 528 m² con molteplici spazi esterni abitativi tra cui una casa da giardino con terrazzo in legno che offre viste sulla campagna circostante.
- Recenti investimenti per la sostenibilità inclusi nove pannelli solari di proprietà installati nel 2025, vetri HR++ dal 2024 e isolamento a cavedo aggiunto nel 2025.
- Disposizione flessibile del piano terra con due stanze che potrebbero servire come camere da letto, consentendo la possibilità di creare una vita su un solo piano se viene aggiunto un bagno al piano terra.
- Posizione attraente ai margini del villaggio che combina un carattere rurale con viste su prati e acqua restando vicina ai servizi a Schagen e alla costa dell'Olanda Settentrionale.
Punti deboli
- L'etichetta energetica C indica un'efficienza energetica moderata nonostante i recenti miglioramenti, suggerendo che potrebbe essere necessario un ulteriore investimento per raggiungere livelli di efficienza più elevati.
- La caldaia a gas centralizzata del 2010 ha ora circa 15 anni e potrebbe richiedere la sostituzione nel prossimo futuro.
- È disponibile un solo bagno per una proprietà con tre camere da letto, il che potrebbe essere limitante per le famiglie o quando si ospitano ospiti.
- La superficie abitativa di 103 m² è relativamente modesta dato il prezzo richiesto di 477.500 euro, risultando in un prezzo per metro quadrato superiore a 4.600 euro.
Descrizione
La proprietà è una casa indipendente situata ai margini di Sint Maarten, un villaggio nel comune di Schagen nella provincia dell'Olanda Settentrionale, nei Paesi Bassi. Originariamente costruita nel 1939, la casa è stata ampliata e modernizzata nel corso dei decenni mantenendo elementi caratteristici tipici dell'architettura degli anni '30 sulla facciata principale. La superficie abitativa totale misura 103 metri quadrati secondo le istruzioni standard di misurazione, con ulteriori 6 metri quadrati di spazio esterno pertinente all'edificio e 38 metri quadrati di deposito esterno. La casa sorge su un lotto di 528 metri quadrati totali, composto da due parcelle catastali. Il volume dell'edificio è di 453 metri cubi.
La disposizione del piano terra offre una notevole flessibilità per diverse soluzioni abitative. L'ingresso è notevolmente luminoso grazie a un ampio lucernario nel tetto e fornisce accesso al contatore, a una stanza tecnica, a un bagno per ospiti con lavandino e alle aree abitative principali. Due stanze multifunzionali sono accessibili dall'ingresso. Attualmente, queste vengono utilizzate come un accogliente sala televisiva e uno spazio ufficio. Tuttavia, entrambe le stanze potrebbero altrettanto bene servire come camere da letto. Questa flessibilità significa che se un acquirente desidera installare un bagno al piano terra, la proprietà potrebbe essere adattata per la vita su un solo piano, rendendola adatta a persone che preferiscono o devono evitare le scale.
Gli spazi abitativi sono disposti per massimizzare la luce naturale e sfruttare le viste. La stanza frontale, che fa parte della struttura originale del 1939, attualmente serve come zona soggiorno con un angolo televisivo. La disposizione generale potrebbe essere alternativamente organizzata con la zona soggiorno nella veranda e il tavolo da pranzo posizionato nella parte anteriore della casa. Entrambe le configurazioni sono state utilizzate con successo in passato, dimostrando la versatilità degli spazi. Tra queste principali aree abitative si trova la cucina, che è parzialmente separata dagli spazi adiacenti da una partizione in vetro. Questa partizione crea una sottile divisione tra le aree ma potrebbe essere rimossa se si preferisce una disposizione più aperta.
Un significativo ampliamento nella parte posteriore della proprietà ha creato un'area con bovindo. Questo ampliamento ha una forma parzialmente arrotondata e presenta un'ampia vetrata, rendendolo uno spazio particolarmente luminoso. Questa area è adatta per un grande tavolo da pranzo e beneficia di viste sul giardino e sul paesaggio circostante. Lo spazio funziona bene per la lettura tranquilla ma è altrettanto appropriato per cene estese e riunioni sociali con familiari e amici. Una tenda da sole elettrica è stata installata nella parte anteriore della casa per aiutare a gestire l'apporto di calore nelle giornate soleggiate.
Il piano superiore contiene una camera da letto con un abbaino e il bagno principale. Il bagno è dotato di doccia walk-in con sia testa doccia a pioggia che doccia manuale, un doppio lavabo con due rubinetti separati, uno specchio, un radiatore design per riscaldare gli asciugamani e un secondo WC per comodità. Sono presenti due finestre nel bagno, entrambe apribili e dotate di griglie di ventilazione, fornendo sia luce naturale diurna che l'opzione per la ventilazione naturale.
La cucina include un fornello a gas Smeg con forno integrato, una cappa aspirante, una lavastoviglie, un frigorifero e un congelatore. Questi elettrodomestici sono inclusi nella vendita. Il pavimento al piano terra consiste in una base in cemento con un pavimento in assi di rovere sopra. La nota dell'annuncio indica che questo pavimento in legno potrebbe essere carteggiato e oliato in un colore preferito se desiderato. Le pareti sono rifinite con intonaco che fornisce una buona base per la ridipintura nei colori a scelta degli acquirenti, il che significa che l'estetica interna può essere relativamente facilmente personalizzata.
Il terreno si estende ben oltre le vicinanze immediate della casa e offre molteplici spazi esterni abitativi. C'è un grande terrazzo vicino alla casa che è dotato di un paravento e una jacuzzi. Un altro terrazzo si trova adiacente alla casa con porte finestre francesi che forniscono accesso diretto dall'interno. Vari altri punti in tutto il giardino offrono posizioni soleggiate per le giornate calde o aree ombreggiate sotto gli alberi per il rilassamento durante i periodi più caldi. Una casa da giardino con un terrazzo in legno adiacente fornisce uno spazio tranquillo per sedersi e godere delle viste sui campi circostanti e sulla campagna. Un capanno separato offre spazio pratico per hobby, strumenti, stoccaggio o attività di officina. È disponibile un rubinetto d'acqua esterno e collegamenti elettrici esterni. Il vialetto fornisce spazio per parcheggiare un'auto sulla proprietà, ed è disponibile ulteriore parcheggio gratuito nelle vicinanze senza richiedere un permesso.
Miglioramenti per la sostenibilità sono stati realizzati negli ultimi anni. Nel 2025, nove pannelli solari sono stati installati sul tetto, e questi sono di proprietà anziché in locazione. Sempre nel 2025, è stata aggiunta l'isolamento a cavedo dove non era stato precedentemente presente, e il quadro elettrico è stato aggiornato con interruttori magnetotermici. Nel 2024, sono stati installati doppi vetri HR++ in gran parte della proprietà. Il riscaldamento è fornito da radiatori collegati a un sistema di riscaldamento centralizzato. La caldaia è un modello Intergas del 2010, che è incluso nella vendita e di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà ha un'etichetta energetica C.
La proprietà si trova alla periferia di Sint Maarten, offrendo viste su un tratto d'acqua e sul paesaggio circostante di prati, cieli aperti e orizzonti lontani. Nonostante il carattere rurale e il senso di spazio, la posizione non è isolata. Sint Maarten ha circa mille residenti nel centro del villaggio e un numero simile nell'area circostante che ricade sotto il villaggio, fornendo un senso di comunità e un ambiente sicuro e familiare. Schagen, con la sua più ampia gamma di negozi, ristoranti, strutture sportive e scuole secondarie, si trova a circa tre chilometri di distanza, raggiungibile in bicicletta in circa quindici minuti o in auto in circa cinque minuti. Altri villaggi vicini come Warmenhuizen e Tuitjenhorn offrono anche ulteriori servizi.
La costa dell'Olanda Settentrionale, inclusa Sint Maartenszee, Petten e Callantsoog, è facilmente raggiungibile. L'annuncio indica che con un tragitto in auto seguito da una passeggiata attraverso le dune, la spiaggia può essere raggiunta in circa venti minuti. Queste località costiere offrono opportunità per attività balneari e sport acquatici incluso il surf, il kite surf e il paddleboard. L'area circostante si presta anche per camminate, corsa e ciclismo nella campagna.
I collegamenti con altre città sono buoni tramite strade vicine. Heerhugowaard, Alkmaar e Den Helder sono a circa venti minuti di auto. In normali condizioni di traffico, Amsterdam può essere tipicamente raggiunta entro un'ora. I trasporti pubblici sono disponibili tramite una fermata dell'autobus vicina, collegandosi a Schagen dove la stazione ferroviaria fornisce servizi verso Alkmaar, Amsterdam e la più ampia regione del Randstad. La fibra ottica è disponibile presso la proprietà.
Sint Maarten stesso ha una scuola primaria chiamata De Zwerm e strutture per l'infanzia. Per l'istruzione secondaria, gli studenti si recano a Schagen dove sono disponibili diverse scuole secondarie. Vari club sportivi sono attivi a Sint Maarten, Schagen e nei villaggi circostanti per chi è interessato ad attività sportive organizzate.
La proprietà ha subìto diversi cambiamenti significativi nel corso della sua storia. Nel 1991, ha avuto luogo la prima grande espansione, incluso l'ampliamento dell'ingresso e la costruzione di un ampliamento posteriore. Intorno al 2000, è stata aggiunta la veranda, e intorno al 2016, la proprietà ha subito una sostanziale modernizzazione. L'attuale proprietario, che vive lì dalla fine del 2015, ha mantenuto e ulteriormente migliorato la proprietà nel corso degli anni, incluse le recenti misure di sostenibilità realizzate nel 2024 e nel 2025.
Il prezzo richiesto è di 477.500 euro, con i costi associati all'acquisto da pagare da parte dell'acquirente. Basato sulla superficie abitativa di 103 metri quadrati, questo equivale a circa 4.636 euro per metro quadrato. La proprietà è attualmente disponibile, con i tempi di trasferimento da concordare tra acquirente e venditore. La proprietà è offerta con la piena proprietà di entrambe le parcelle catastali.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the upstairs bathroom.
Bathtub
The bathroom description mentions a walk-in shower but does not mention a bathtub.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet with a sink on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Rain Shower
The listing explicitly states the walk-in shower is equipped with a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower with a rain and hand shower, but no double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family detached home, so the shower is not shared between different housing units.
Shared Toilet
This is a single-family detached home, so the toilet is not shared between different housing units.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbel wastafelmeubel met twee kranen' (double sink vanity with two taps).
Bathroom Heated Floor
There is no mention of floor heating in the bathroom, only radiators are mentioned for heat distribution.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. The upper floor has a dormer window (dakkapel) but no balcony is described.
Rear Garden
The features section explicitly lists 'achtertuin' (rear garden). The description extensively discusses the garden areas including a garden house and terrace at the back.
Front Garden
The text explicitly mentions 'de voortuin en de karakteristieke bouwstijl' (the front garden and characteristic building style) from 1939.
Terrace
Multiple terraces are explicitly described: 'het grote terras bij de woning', 'het terras naast het huis bij de openslaande tuindeuren', and 'vlonderterras' at the garden house.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. This is a 2-story detached house from 1939 with no indication of roof access.
Patio
The 'vlonderterras' (deck terrace) at the garden house and the terraces adjacent to the house with French doors function as patio spaces.
Veranda
The 'serre' (conservatory/sunroom) is mentioned but this is an enclosed indoor space, not an open veranda. No traditional veranda is described.
Guest House
The 'tuinhuis' (garden house) is described as a place to relax and enjoy the view, not as guest accommodation with sleeping facilities.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is a residential property with a garden house and shed, not suited for horses.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned. The shed is described for hobbies, tools, and storage.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing explicitly mentions 'het grote terras bij de woning, uitgerust met een windscherm en jacuzzi' (large terrace equipped with windscreen and jacuzzi).
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned. The 528m² plot would not accommodate one.
Remarkable Mountain View
Sint Maarten is in North Holland, a completely flat area with no mountains anywhere in the region.
Remarkable City View
The view is described as looking over meadows, water, and landscapes - a rural Dutch scene, not a city view. Schagen is visible in the distance but it's not a city panorama.
Remarkable Garden View
The garden has multiple pleasant spots, but the described views focus on the surrounding landscape and fields rather than the garden itself being remarkably scenic.
Remarkable Sea View
The sea is described as being 20 minutes away by car and walking through dunes. No sea view from the property is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in the vicinity or visible from the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as visible from the property. The view is of typical Dutch countryside.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing mentions an electrically operated awning to keep out the heat, but there is no mention of an air conditioning system.
Central Heating
The listing explicitly states that heat distribution takes place via radiators in combination with central heating (CV-ketel).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description of the living areas or features.
Hardwood Floors
The listing mentions an oak plank floor (eiken plankenvloer) on the ground floor over the concrete subfloor.
Tiled Floors
The description mentions an oak plank floor and a concrete subfloor, but does not mention any tiled floors.
Laminate Flooring
The flooring is specified as an oak plank floor, not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
The listing specifies that heat distribution is via radiators, making no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
The bedrooms are described but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
One of the multifunctional rooms on the ground floor is explicitly stated to be in use as an office/workspace (kantoor-/werkruimte).
Skylight
The entrance/hall is described as remarkably light thanks to a large roof window (dakvenster).
Exposed Beams
The description focuses on the 1930s style, large glass extensions, and flat surfaces, but does not mention any exposed beams.
Bay Window
The listing explicitly describes a beautiful, light-filled bay window (erker) that is partly round and located in the extension.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool in the text.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the text.
Built-In Wardrobes
The description of the bedrooms and layout does not mention any built-in wardrobes.
French Doors
The listing mentions 'openslaande tuindeuren' (French/patio doors) leading to a terrace next to the house.
Ornamental Plasterwork
While standard plasterwork (stucwerk) is mentioned as a good base for painting, there is no indication that it is ornamental or decorative.
Stile Interno
Scandinavian
The house is described as having a characteristic 1930s style, oak floors, and recent sustainable upgrades, but lacks specific Scandinavian design elements such as minimalist pastel colors or typical Nordic decor.
Modern
The property features modern amenities like solar panels, HR++ glazing, and a large round glass extension, but retains the original 1930s character at the front, resulting in a mixed style.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal frames, or concrete accent walls.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements mentioned such as terracotta tiles, warm stucco walls, or specific arched windows typical of this style.
Classic
The original 1939 house retains its characteristic 1930s front facade and style, combined with traditional elements like an oak plank floor.
Stile Esterno
Traditional Historic
The 1939 original structure with its 'karakteristieke bouwstijl' (characteristic building style) is still recognizable at the front. However, significant modernizations and extensions have altered the overall appearance.
Early 20th Century
Built in 1939, explicitly described as having the characteristic style of the 'jaren dertig' (1930s), which in Dutch real estate is a recognized architectural period. The original front facade retains this character despite later additions.
Post War Functional
The house was built in 1939, before WWII. It does not represent the post-war functional building style which started in the late 1940s.
Modernist
While significantly expanded with modern elements like the round bay window and HR++ glazing, the core is a 1930s house. The style is a mix rather than purely modernist.
Newly Build
This is clearly an existing home from 1939 with multiple renovation phases (1991, 2000, 2016). Not newly built.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen equipment list
Oven
Explicitly mentioned as 'geïntegreerde oven' (integrated oven) with the Smeg gas stove
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen equipment list
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer' in the kitchen equipment list
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or layout details
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as partially separated by a glass partition ('glazen pui'), suggesting it's not fully open plan
Pantry
No mention of a pantry in the listing
Stove
Explicitly mentioned as 'Smeg-gasfornuis' (Smeg gas stove)
Induction Stove
Explicitly stated as a gas stove, not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen equipment list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing
Downdraft Extractor
Listing mentions a regular extractor hood ('afzuigkap'), not a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a detached single-family home, not a shared living arrangement
Design Kitchen
Features a Smeg appliance which is a premium brand, but the kitchen is not described as a designer kitchen; home is from 1939 with various renovations over the years
New Kitchen
No mention of the kitchen being recently updated; renovations mentioned in 1991, 2000, and 2016 but not specifically for the kitchen
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly states 'Parkeren kan op de eigen kavel' and 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein'.
Storage Room
Listing mentions 'technische ruimte' (technical room) and 'Externe bergruimte 38 m²' (external storage space 38 m²).
Garage
The listing mentions a 'schuur/berging' (shed/storage) which is a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden storage), not a garage for cars.
Automatic Garage Door
No garage exists on the property, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage exists on the property.
Attic
The upper floor contains a bedroom with dormer window, suggesting it has been converted to living space rather than being an attic storage area. No attic mentioned.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) in the listing. The ground floor has a concrete base (betonvloer) with no indication of a cellar.
Covered Parking
Parking is on the driveway (oprit) with no mention of any cover or carport.
Underground Parking
This is a detached house from 1939; underground parking is not applicable.
Ev Charging
No mention of an EV charging station (laadpaal) in the listing.
Workshop
The shed is described as suitable for 'kluswerkzaamheden' (DIY work/repair work) and hobbies, which implies workshop functionality.
Shed
Listing explicitly mentions 'schuur' (shed) and 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed/storage).
Street Parking Free
Listing states parking is 'verder vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving' (furthermore free without permit in the direct surroundings).
Street Parking Permit
Listing explicitly states parking in the area is 'zonder vergunning' (without permit).
Parkspot Rent Price Month
No mention of a separate parking spot for rent; parking is included with the property or free on the street.
Parkspot Sale Price
No mention of a separate parking spot for sale; parking is included with the property.
Regole
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with full ownership of two separate cadastral parcels. There is no mention of any VvE (Vereniging van Eigenaren) or shared facilities that would require an owners association. Detached houses in the Netherlands typically do not have HOAs unless part of a specific development with shared elements, which is not indicated here.
Leasehold
The listing clearly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership) for both cadastral parcels (SINT MAARTEN D 27 and SINT MAARTEN D 826). This confirms the property is freehold, not leasehold (erfpacht).
Other Rules
No specific rules, restrictions, or covenants are mentioned in the listing. The property appears to be a standard detached house with no indicated special regulations.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Detached house built in 1939, no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The property is a detached house located in a village (Sint Maarten), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing states the house could become life-cycle proof (levensloopbestendig) if a ground-floor bathroom is added, and has a concrete ground floor, but it is currently not fully adapted.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing. A dishwasher is listed in the kitchen but no laundry appliances are specified.
Laundry Room
No laundry room is mentioned. The listing describes a technical room and a shed, but neither is specified as a laundry space.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing description or features.
High Speed Internet
The listing explicitly states 'Er is glasvezel in de woning aanwezig' (fiber optic is present in the property), which provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly stated in both the description and features section: 'Glasvezelkabel en zonnepanelen' and 'Er is glasvezel in de woning aanwezig'.
Smart Home
No smart home features, home automation, or smart devices are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
Only natural ventilation is mentioned - 'ventilatieroosters' (ventilation grilles) in the bathroom windows. No mechanical ventilation system is described.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing. This is also an uncommon feature in Dutch homes.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states that nine solar panels were installed in 2025 and are included in the property ownership.
Double Glazing
The text states that HR++ glazing was installed virtually all around in 2024, which is a standard for high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ glazing, which is double glazing, and does not mention triple glazing (HR+++).
Wall Insulation
The description confirms that cavity wall insulation (spouwmuurisolatie) was added in 2025 where it was missing, and it is listed under features.
Heat Pump
The heating system is described as radiators in combination with central heating (Cv-ketel), specifically an Intergas boiler from 2010. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The electrical fuse box was upgraded in 2025 with installation circuit breakers to support the new solar panels.
Posizione
Cronologia
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