Casa Stolp Indipendente con Camera da Letto al Piano Terra nel Centro di Obdam
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La posizione centrale a Obdam offre un eccellente accesso alle comodità quotidiane tra cui supermercati, scuole e strutture mediche, combinata con una stazione ferroviaria a soli 300 metri di distanza per un comodo trasporto pubblico.
- Il piano terra include sia una camera da letto che un bagno, rendendo la proprietà adatta a persone che preferiscono vivere su un unico livello o hanno considerazioni di mobilità che rendono le scale difficili.
- Il recente HR-combiketel installato nel 2024 è di proprietà del venditore e verrà trasferito al nuovo proprietario, fornendo un sistema di riscaldamento moderno ed efficiente senza costi di acquisto aggiuntivi.
- La proprietà ha in totale quattro camere da letto su due piani, offrendo disposizioni abitative flessibili per le famiglie o per chi ha bisogno di stanze aggiuntive per uno spazio ufficio a casa o alloggio per ospiti.
- L'architettura tradizionale stolp con un tetto in paglia e tegole conferisce alla proprietà un carattere distintivo e un fascino storico che è insolito nel mercato immobiliare.
Punti deboli
- L'etichetta energetica E indica un'efficienza energetica relativamente scarsa, che probabilmente comporterà costi energetici più elevati e potrebbe richiedere un investimento significativo per migliorare attraverso l'isolamento e l'aggiornamento delle finestre.
- La presenza di un recht van overpad (diritto di passaggio) significa che il passaggio laterale al giardino posteriore deve rimanere accessibile ad altri, il che riduce la privacy e limita come questo spazio all'aperto può essere utilizzato o modificato.
- Il giardino posteriore è esposto a nord-ovest, il che significa che riceve meno luce solare diretta rispetto ai giardini esposti a sud o ovest, in particolare durante le ore pomeridiane e serali quando lo spazio all'aperto è più comunemente goduto.
- Le finestre presentano una miscela di vetro singolo, vetro doppio e vetratura secondaria, indicando che la proprietà non è stata completamente aggiornata agli standard di isolamento moderni e potrebbe avere problemi di correnti d'aria e perdite di calore.
- Lo spazio di stoccaggio (berging) non ha isolamento, il che limita la sua utilizzabilità per lo stoccaggio sensibile alla temperatura e contribuisce al complessivo minore rendimento energetico della proprietà.
Descrizione
Questa casa stolp indipendente è situata in una posizione centrale nel villaggio di Obdam. La proprietà è posizionata lungo la caratteristica lintbebouwing, che è lo sviluppo a nastro tradizionale tipico dei villaggi olandesi. La residenza è stata originariamente costruita intorno all'anno 1900, conferendole un carattere storico che è evidente nei suoi metodi di costruzione tradizionali e nello stile architettonico.
La proprietà dispone di una inpandige berging, che è uno spazio di deposito integrato, anche chiamato dars nella terminologia edilizia olandese tradizionale. La casa include sia un giardino anteriore che un giardino posteriore, offrendo spazio all'aperto su più lati della proprietà. Le varie stanze e la disposizione pratica offrono molteplici possibilità di utilizzo per i futuri proprietari.
La costruzione dell'abitazione segue metodi tradizionali con gemetselde gevels, ovvero facciate costruite in muratura. Il tetto è un distintivo stolpdak, che è il tipo di tetto a forma di ombrello caratteristico delle case stolp nella regione dell'Olanda Settentrionale. Questo tetto è coperto con una combinazione di tegole e paglia (riet), conferendo alla proprietà un aspetto unico e autentico. I pavimenti di tutta la casa consistono in un misto di strutture in legno e cemento, riflettendo i diversi periodi di ristrutturazione e adattamento che la proprietà ha subito nel corso della sua esistenza di oltre un secolo.
I telai delle finestre sono in legno e presentano una miscela di tipi di vetratura. Alcune finestre hanno un vetro singolo, altre hanno un vetro doppio e alcune sono dotate di voorzetramen, che sono finestre secondarie posizionate davanti alle finestre esistenti per migliorare l'isolamento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da un HR-combiketel, che è una caldaia combinata ad alta efficienza, funzionante in combinazione con i radiatori in tutta la proprietà. La caldaia è un modello Intergas installato nel 2024 ed è di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che verrà trasferita al nuovo proprietario al momento della vendita.
La disposizione del piano terra è stata progettata con la praticità in mente. L'ingresso conduce a un atrio contenente l'armadio dei contatori (meterkast). Da qui, un corridoio (gang) fornisce l'accesso alle varie stanze del piano terra. C'è un toiletruimte separato (stanza del bagno) e una trapkast, che è un armadio di stoccaggio integrato nell'area della scala. Il corridoio dà accesso alla woonkamer (sala da pranzo/soggiorno), keuken (cucina), badkamer (bagno), una slaapkamer (camera da letto), una stanza che può fungere da kantoor o slaapkamer (ufficio o camera da letto), una bijkeuken (lavanderia), e la inpandige berging (deposito integrato). La presenza di una camera da letto e di un bagno al piano terra rende questa proprietà particolarmente adatta a persone che preferiscono o necessitano di vivere su un unico livello, sia per considerazioni di mobilità che per preferenza personale.
Il bagno al piano terra è dotato di una douchehoek (angolo doccia) e una wastafel (lavandino). Queste strutture al piano terra aumentano la praticità e la comodità della disposizione.
Il primo piano è raggiungibile tramite una scala fissa dal piano terra. L'overloop (pianerottolo) a questo livello fornisce l'accesso a due camere da letto aggiuntive. C'è anche della vaste kastruimte (spazio armadio a muro) su questo piano, offrendo preziosa capacità di stoccaggio all'interno delle aree abitative.
Gli spazi esterni consistono in un giardino anteriore e un giardino posteriore. Il giardino posteriore ha un'esposizione nord-ovest e misura 117 metri quadrati, con dimensioni di circa 9 metri di profondità e 13 metri di larghezza. L'accesso al giardino posteriore è possibile tramite il lato della proprietà. È importante notare che è stato stabilito un recht van overpad (diritto di passaggio) per facilitare questo accesso laterale. Ciò significa che l'attuale o futuro proprietario deve permettere il passaggio attraverso questa parte della proprietà per consentire l'accesso al giardino posteriore.
La posizione di questa proprietà è uno dei suoi attributi notevoli. È situata vicino al centro di Obdam, dove sono disponibili varie comodità quotidiane. Queste includono supermercati, scuole, strutture per l'infanzia, servizi medici e strutture sportive. La vicinanza a queste strutture significa che le necessità quotidiane possono essere soddisfatte senza la necessità di lunghi spostamenti.
La proprietà beneficia anche di un'eccellente accessibilità in termini di trasporto pubblico e collegamenti stradali. La stazione ferroviaria NS si trova a una distanza di circa 300 metri, rendendo i viaggi in treno molto convenienti. La strada provinciale N194, che fornisce collegamenti a Heerhugowaard, Alkmaar e Avenhorn, può essere raggiunta in pochi minuti in auto. Nella parte posteriore della proprietà, c'è una vista sul verde, e a breve distanza ci sono varie strutture sportive tra cui una piscina all'aperto, campi da tennis e campi da calcio.
In termini di specifiche tecniche, la proprietà ha un'etichetta energetica E, che indica un livello moderato di efficienza energetica. La designazione catastale è OBDAM E 756 e la proprietà ha un'area di 287 metri quadrati. La situazione di proprietà è volle eigendom (piena proprietà), il che significa che la proprietà è in piena proprietà (freehold). La superficie abitabile totale utilizzabile è di 114 metri quadrati, con ulteriori 61 metri quadrati di altro spazio interno. Il volume totale dell'edificio è di 728 metri cubi.
La proprietà ha cinque stanze in totale, di cui quattro designate come camere da letto. C'è un bagno e un bagno separato. La casa ha due woonlagen (piani abitabili). In termini di utenze, la proprietà è collegata sia al cavo in fibra ottica che al cavo TV. Il parcheggio è disponibile sia sulla proprietà stessa che nell'area pubblica nelle vicinanze.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 460.000 euro, da pagare da parte dell'acquirente (kosten koper), il che significa che i costi aggiuntivi come le tasse di trasferimento e le spese notarili sono a carico dell'acquirente. I termini di consegna sono in overleg (da negoziare), offrendo flessibilità per i tempi della transazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchehoek' (shower corner) in the bathroom and lists 'Douche' under bathroom features.
Bathtub
The listing specifies 'Douche en wastafel' for the bathroom features and does not mention a bathtub anywhere.
Ensuite Bathroom
The layout describes a central hallway leading to the bathroom and bedrooms, with no indication of an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is '1 apart toilet' (separate toilet) on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Double Shower
The listing refers to a 'douchehoek' (singular shower corner) without specifying double dimensions or multiple showerheads.
Shared Shower
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), so the shower is private to the household.
Shared Toilet
The property is a detached house, meaning the toilet is private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions 'radiatoren' (radiators) for heating throughout the house and does not mention underfloor heating.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 117 m² located on the northwest.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
Side access via a right of way is mentioned, but no side garden is specified.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and the property is a two-story house.
Guest House
There is no guest house mentioned, only an internal storage room (berging/dars).
Waterfront
There is no mention of any water features or waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the property description.
Equestrian Facilities
The listing contains no information about equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing mentions a nearby public 'buitenzwembad' (outdoor pool), but no private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
A private outdoor jacuzzi is not mentioned.
Private Tennis Court
The listing mentions nearby public 'tennisbanen' (tennis courts), but no private court.
Remarkable Mountain View
Obdam is located in the flat province of North Holland, making mountain views impossible.
Remarkable City View
Although located in the center of Obdam, it is a small village without a notable skyline or city view.
Remarkable Garden View
The property has front and rear gardens, but there is no description suggesting the view of them is remarkable.
Remarkable Sea View
Obdam is an inland municipality, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in or near the immediate vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
There are no landmarks mentioned that would be visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing
Central Heating
Explicitly stated: HR-combiketel met radiatoren (HR combi boiler with radiators)
Fireplace
No fireplace mentioned in the description
Underfloor Heating
Only radiators mentioned for heating, no underfloor heating indicated
Walk In Closet
Not mentioned; there is vaste kastruimte (fixed closet space) but not a walk-in closet
Home Office
Explicitly mentions kantoor/slaapkamer (office/bedroom) on the ground floor
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely in a 1900 Dutch farmhouse
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in a 1900 traditional Dutch farmhouse
Stile Interno
Scandinavian
Traditional Dutch farmhouse from 1900, no Scandinavian design elements mentioned
Modern
Built in 1900 with traditional construction, single and partial double glazing, classic Dutch farmhouse style
Industrial
No industrial elements mentioned, this is a traditional residential home
Mediterranean
Dutch stolpwoning with traditional thatched and tiled roof, not Mediterranean style
Classic
Built circa 1900, traditional brick construction, stolpdak (traditional Dutch barn roof), wooden window frames, classic farmhouse style
Stile Esterno
Traditional Historic
The property is a 'Stolpwoning' built around 1900 with masonry walls and a thatched and tiled roof, representing a traditional historic style.
Early 20th Century
While built around 1900, the 'Stolpwoning' style is much older and does not represent typical early 20th-century architectural styles like a 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
The house was built around 1900, long before the post-war era.
Modernist
The building is a traditional 'Stolpwoning' and has no modernist architectural features.
Newly Build
The listing states the building year is circa 1900.
Cucina
Kitchen Island
The house was built around 1900 and the layout describes traditional separate rooms accessed from a hallway, making a kitchen island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The layout specifies that the living room and kitchen are separate rooms accessed from the central hallway (gang).
Build In Coffee Maker
The property is a traditional 1900s home with no mention of luxury built-in kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a Quooker or similar instant boiling water tap in the features.
Downdraft Extractor
The kitchen is not open plan and there is no mention of modern extraction systems like a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'vrijstaande woning' (detached single-family home), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The home is a traditional 1900s 'stolpwoning' with no indications of a modern luxury design kitchen.
New Kitchen
The property was built around 1900 and there is no mention of recent kitchen renovations.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section specifies parking on own property and public parking ('Op eigen terrein en openbaar parkeren').
Storage Room
The listing explicitly mentions an indoor storage room ('inpandige berging' / 'dars') with an area of 61 m².
Garage
There is no mention of a garage in the description or features; only an indoor storage room is listed.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The features list a 'vliering' (loft/attic space) as a facility in the shed/storage area, but it is not a full attic in the main house.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout or features.
Covered Parking
The parking is described as on own property and public parking, with no mention of a carport or covered parking.
Underground Parking
This is a detached single-family home from 1900; underground parking is not present.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any related facilities in the listing.
Shed
The features section explicitly lists a 'Schuur/berging' (shed/storage) that is 'Inpandig' (integrated/indoor).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Regole
Owners Association
The property is described as a detached house (vrijstaande woning) and there is no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Other Rules
The listing specifies that a 'recht van overpad' (right of way) is established to provide access to the backyard via the side of the property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Detached 2-story house built in 1900 with a fixed staircase to the first floor; no elevator mentioned.
Private Entrance
The property is a detached house (vrijstaande woning) with its own entrance hall.
Automatic Gate
No gate is mentioned; parking is on own terrain and public road.
Gated Community
The house is located on a public road (lintbebouwing) near the village center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Has a ground floor bedroom and bathroom, but built in 1900 which typically implies steps at entrances, and no wheelchair modifications are mentioned.
Utilità & Tecnico
High Speed Internet
The listing explicitly mentions the availability of a 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The feature list explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Smart Home
The home was built around 1900 with traditional construction and standard amenities. There are no mentions of smart home technology or systems.
Cable Tv
The feature list explicitly states 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Water Softener
Not mentioned in the listing. Water softeners are extremely rare in standard Dutch residential homes.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list. With a thatch and tile roof and no mention of sustainable energy, they are highly likely to be absent.
Double Glazing
The listing explicitly states the windows have a combination of single glazing, double glazing, and secondary glazing.
Triple Glazing
The listing specifically details single and double glazing but makes absolutely no mention of triple glazing, which is inconsistent with an Energy Label E.
Wall Insulation
The house is traditionally built around 1900 with masonry facades and has an Energy Label E. Wall insulation is not mentioned anywhere in the listing.
Floor Insulation
The listing mentions wooden and concrete floor constructions but does not mention any floor insulation. Given the age and Energy Label E, it is unlikely to be present.
Roof Insulation
The roof is described as a hipped roof covered with tiles and thatch, but no roof insulation is mentioned. The Energy Label E further suggests a lack of sufficient roof insulation.
Heat Pump
The heating and hot water are explicitly provided by a 2024 gas-fired HR combi boiler (Intergas), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, and the absence of solar panels makes the presence of a home battery highly improbable.
Other Energy Efficiency Measures
The only notable energy efficiency measure is the recent installation of a 2024 gas-fired HR combi boiler (Intergas). No other modern energy-saving upgrades like solar panels, heat pumps, or full insulation are mentioned.
Posizione
Cronologia
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