Lussuosa Casa Padronale Pronta da Vivere con Caratteristiche Sostenibili e Grande Giardino

La proprietà situata a Dorpsplein a Kesteren è una spaziosa casa padronale situata su un ampio lotto di 2.745 metri quadrati. La residenza offre circa 346 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su tre livelli, includendo un seminterrato, un piano terra e un primo piano. L'edificio risale al 1979 ed è stato significativamente ristrutturato e modernizzato negli ultimi anni, in particolare a partire dal 2024, quando sono stati effettuati ingenti investimenti nella sostenibilità e negli impianti tecnici.

Il piano terra vanta un'imponente zona giorno di circa 60 metri quadrati. È stata rimossa una parete per creare un layout aperto e spazioso che permette alla luce naturale di inondare la stanza. Il caminetto originale è stato sostituito con un'elegante stufa a legna che si armonizza con il carattere della casa. Il pavimento in parquet di rovere presente in questo spazio è stato recentemente trattato, con le fessure riempite, il pavimento lucidato e laccato professionalmente per ottenere una finitura di alta qualità.

La cucina serve come spazio di ritrovo centrale della casa. Questa impressionante stanza è stata aggiornata negli ultimi anni e presenta elettrodomestici incassati di alta qualità tra cui un Quooker, un combinato frigorifero-congelatore americano, lavastoviglie, forno combinato Siemens e forno a vapore combinato, e un nuovo e prominente piano cottura a induzione in acciaio italiano Steel. Dalla cucina e dalla lavanderia si accede direttamente a un ampio portico esposto a sud che permette di godere dello spazio all'aperto per gran parte dell'anno.

La lavanderia offre ampio spazio per gli armadietti e allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Un dettaglio degno di nota è che tutte le serrature della proprietà sono state sostituite in modo che una sola chiave apra tutte le porte, a testimonianza dell'attenta cura dei dettagli da parte degli attuali proprietari.

Il primo piano contiene cinque camere da letto complete accessibili tramite un ampio disimpegno. La camera padronale è stata configurata come suite privata con armadi a muro rinnovati e un abbaino. Il lussuoso bagno, ristrutturato nel 2022, include una vasca libera, una generosa doccia walk-in, un doppio lavabo, un termoarredo design e un secondo wc.

Il seminterrato rappresenta una caratteristica distintiva che differenzia questa proprietà dalla maggior parte delle case attualmente sul mercato. Questo ulteriore livello completo sotto la residenza offre ampie possibilità. Attualmente organizzato come spazio di lavoro, area fitness, stanza per gli hobby e sala relax, potrebbe essere facilmente adattato per ulteriori camere da letto, uno studio o ufficio domestico, o persino un alloggio per ospiti completo. Due punti di accesso separati rendono questo livello estremamente versatile e pratico.

Sono stati effettuati significativi investimenti per la sostenibilità a partire dal 2024. Una pompa di calore Nibe di alta qualità riscalda efficientemente la proprietà. Quando le temperature esterne scendono sotto lo zero, una nuova caldaia a condensazione Nefit HR integra automaticamente il sistema. Questo impianto fornisce anche acqua calda. Abbinato ai pannelli solari, questo si traduce in costi energetici notevolmente ridotti per una proprietà di queste dimensioni. L'intero impianto elettrico è stato rinnovato, è stata installata un'elegante illuminazione a LED in varie posizioni, e ampie porzioni della casa sono state reintonacate e verniciate professionalmente. Sono state installate tre nuove unità di aria condizionata per garantire il comfort ottimale durante tutto l'anno.

Anche l'esterno della proprietà ha ricevuto attenzione. Il tetto è stato pulito e impregnato professionalmente. Il capannone e il carport sono stati ampliati e dotati di 24 pannelli solari da 400 Wp ciascuno. È stato inoltre creato un pratico e chiudibile spazio per la conservazione delle biciclette.

Il giardino è descritto come un paradiso con alberi maturi, attrattivi punti di vista, bordure eleganti, siepi ben curate e angoli atmosferici che creano un'ambientazione da parco intorno alla casa. L'ampio lotto garantisce che ci sia sempre un posto al sole o all'ombra. Un robot tagliaerba mantiene il prato senza sforzo. Per gli appassionati di giardinaggio è stata installata una serra per coltivare verdure, erbe aromatiche o fiori.

Una caratteristica particolare è la posizione adiacente alla tranquilla diga sul lato sud del lotto. Questa è una diga idilliaca dove passano solo pedoni e ciclisti. Non c'è traffico o trambusto, solo tranquillità, verde e privacy, offrendo un'esperienza di vita quasi rurale nel mezzo del villaggio.

Kesteren offre tutte le comodità desiderabili tra cui istruzione primaria e secondaria, negozi, chiese, club sportivi, locali di ristorazione, trasporto pubblico e una vita comunitaria attiva. Tutto si trova a breve distanza dalla proprietà, combinando comfort e accessibilità.

La proprietà ha un'etichetta energetica A. L'isolamento include isolamento del tetto, doppi vetri parziali e isolamento delle pareti. Il riscaldamento è fornito da una caldaia centralizzata, riscaldamento a pavimento parziale e una pompa di calore. L'acqua calda proviene dalla caldaia centralizzata. I sistemi di riscaldamento, costituiti da una caldaia Nefit HR e una pompa di calore Nibe, sono entrambi stati installati nel 2024.

I dati catastali mostrano due particelle: KESTEREN E 1001 con 2.595 metri quadrati e KESTEREN E 1000 con 150 metri quadrati, entrambe in piena proprietà. La dimensione totale del lotto, come indicato nell'annuncio, è di 2.745 metri quadrati.

La struttura edilizia è descritta come una struttura del tetto composita. Il volume totale dell'edificio è di circa 1.269 metri cubi, il che sottolinea la dimensione sostanziale di questa residenza. Oltre ai 346 metri quadrati di spazio abitativo, ci sono 12 metri quadrati di altro spazio interno, 35 metri quadrati di spazio esterno pertinenziale all'edificio e 17 metri quadrati di deposito esterno.

La posizione è caratterizzata come essere su una strada tranquilla con una posizione riparata, nel centro del villaggio e con vista libera. Nonostante sia situata centralmente, la proprietà raggiunge un senso di privacy grazie alle dimensioni generose del lotto e al paesaggismo maturo.

Il parcheggio è disponibile all'interno del terreno della proprietà, con il carport e il capannone ampliato che offrono opzioni di parcheggio coperto. La proprietà è classificata come avente uno spazio parcheggio piuttosto che un garage completamente chiuso.

Il portico esposto a sud è una caratteristica notevole degli spazi abitativi all'aperto. Questa area coperta estende lo spazio abitativo utilizzabile nel giardino e permette ai residenti di godere dell'ambiente esterno attraverso molteplici stagioni. L'orientamento garantisce la massima esposizione alla luce solare durante il giorno.

L'attenzione ai dettagli in tutta la proprietà è evidente in vari aspetti, dal pavimento in rovere finito professionalmente al sistema di chiavi unificato, dalla cura nella selezione degli elettrodomestici della cucina al design coordinato dell'illuminazione. Questi elementi dimostrano collettivamente l'approccio attento alla qualità adottato dagli attuali proprietari durante il loro periodo di proprietà.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità per acquisire una residenza sostanziale e ben manutenuta in un ambiente di villaggio che offre sia servizi comunitari che un senso di tranquillità rurale. La combinazione dell'ampio lotto, dei molteplici livelli abitativi, degli impianti tecnici moderni e delle finiture di alta qualità posiziona questa come un'offerta distintiva nel mercato immobiliare locale. Il formato della casa padronale combina il carattere e la presenza di un edificio agricolo tradizionale con i moderni comfort e le lussuose finiture attese nelle residenze contemporanee di fascia alta.