Ampia Casa Bifamiliare con Soluzioni Abitative Flessibili a Drunen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Generosa superficie abitativa di 220 m² con 7 camere da letto su 3 piani che offrono un'eccellente flessibilità per le famiglie
- Due ingressi separati e sezioni indipendenti consentono l'uso di ufficio domestico, spazio per esercitazioni o disposizioni di vita multigenerazionali
- Forte efficienza energetica con una produzione solare annua di circa 9.000 kWh, vetri HR++ e potenzialità per l'etichetta energetica A
- Cucina moderna del 2021 con elettrodomestici premium tra cui piano cottura Bora, Quooker, forno a vapore e macchina da caffè integrata
- Posizione arretrata rispetto alla strada con viale d'accesso privato e terrazza coperta per una maggiore privacy e comfort all'aperto
Punti deboli
- Il sistema di riscaldamento ad aria calda (Brink) è meno comune e potrebbe essere meno desiderabile dei radiatori convenzionali o del riscaldamento a pavimento per alcuni acquirenti
- Gli infissi al secondo piano e davanti al piano terra richiedono attenzione secondo l'annuncio
- La pittura esterna completata in fasi con alcune sezioni risalenti a oltre 10 anni fa indica una manutenzione rinviata
- Il giardino esposto a est riceve il sole mattutino ma meno sole pomeridiano e serale rispetto all'orientamento sud
- Etichetta energetica B invece di A, richiedendo un investimento aggiuntivo per ottenere la classificazione superiore
Descrizione
L'immobile situato in Doormanstraat 19 a Drunen presenta una grande casa familiare con una notevole flessibilità nel layout e nell'uso. Costruita nel 1977, questa residenza bifamiliare è stata manutenuta e modernizzata in punti chiave nel corso degli anni, risultando in un'abitazione che offre sia comfort immediato che potenzialità future. La superficie abitativa totale misura 220 metri quadrati, distribuiti su tre piani, offrendo ampio spazio per varie configurazioni domestiche.
Il piano terra accoglie i visitatori attraverso due ingressi separati sul lato del viale d'accesso. L'ingresso principale conduce a un corridoio che dà accesso al quadro elettrico, a un bagno e si dirama verso la zona giorno da un lato e uno spazio polivalente aggiuntivo dall'altro. Il soggiorno presenta una sottile differenza di livello che aggiunge interesse visivo allo spazio. L'area salotto davanti è leggermente più bassa della zona pranzo, che si collega perfettamente con la cucina allo stesso livello. Una stufa a legna aggiunge calore e atmosfera al soggiorno durante i mesi più freddi. Le porte a scorrimento si aprono su una terrazza coperta, creando una transizione naturale tra vita interna ed esterna.
La cucina, ristrutturata nel 2021, rappresenta uno degli aggiornamenti degni di nota della proprietà. Dotata di un piano di lavoro in ceramica, trasmette un'estetica contemporanea e discreta. La dotazione di elettrodomestici include un piano cottura a induzione Bora, un rubinetto ad acqua calda istantanea Quooker, una macchina da caffè integrata, un forno a vapore, una lavastoviglie e un frigorifero. Questi elettrodomestici ATAG sono posizionati per creare un ambiente di cottura efficiente e piacevole.
Adiacente alla cucina si trova una lavanderia che è stata modernizzata nel 2019. Questo spazio pratico contiene pareti attrezzate, allacciamenti per gli elettrodomestici per il bucato, il sistema di riscaldamento installato intorno al 2004 e la caldaia a gas. Una porta fornisce l'accesso diretto al giardino e alla copertura della terrazza.
Lo spazio secondario al piano terra merita una particolare attenzione per la sua versatilità. Accessibile sia dal corridoio principale che tramite un proprio ingresso dal viale d'accesso, questa area apre numerose possibilità. Potrebbe servire come ufficio domestico, spazio per professionisti, o essere configurata per ospitare una vita al piano terra per chi cerca alloggi su un unico livello in futuro. Le dimensioni consentono la creazione di una camera da letto e di un bagno a questo livello. Disposizioni di vita multigenerazionali potrebbero anche essere fattibili qui, soggette a regolamenti e permessi comunali che i potenziali acquirenti dovrebbero investigare in autonomia.
Questo spazio secondario include una propria scala che conduce a un livello superiore attualmente utilizzato come spazio per esercitazioni ma egualmente adatto come camera da letto aggiuntiva. Importante è che questa sezione superiore rimanga separata dal primo piano principale della casa, garantendo la privacy per gli occupanti di ciascuna sezione.
Il primo piano della residenza principale contiene tre camere da letto e un bagno di dimensioni considerevoli. L'integrazione di un ex balcone nella configurazione del bagno ha creato un'area inaspettatamente spaziosa. Gli attuali sanitari del bagno includono un doppio lavabo, doccia, vasca da bagno, water e orinatoio. Le dimensioni suggeriscono un potenziale per un ulteriore sviluppo in un bagno wellness più elaborato, se desiderato.
Il secondo piano aggiunge altre due camere da letto all'alloggio, portando il totale a sette camere da letto in tutta la proprietà. La camera più grande di questo livello presenta un abbaino sul retro. Spazio di deposito è disponibile nell'area del disimpegno. L'annuncio nota che gli infissi su questo piano, così come quelli davanti al piano terra, richiedono attenzione. La pittura esterna è stata completata in fasi nel corso di un periodo che va da circa due a dieci anni fa.
Le misure di efficienza energetica costituiscono un aspetto significativo del profilo della proprietà. Il tetto ha ricevuto l'isolamento durante la costruzione e le pareti a cavana sono state successivamente isolate. Sono presenti doppi vetri, con infissi in gran parte rinnovati che presentano vetri HR++ al primo piano. Due impianti di pannelli solari, datati circa 2017 e 2021, producono insieme circa 9.000 chilowattora all'anno. L'aria condizionata è stata installata nel 2025. L'attuale etichetta energetica è B, sebbene il consulente energetico abbia indicato che il passaggio all'etichetta A sarebbe ottenibile sostituendo la caldaia a gas con una caldaia a flusso elettrico o un impianto solare termico.
Il riscaldamento è fornito attraverso un sistema di aria calda Brink che serve tutti i piani, integrato dalla stufa a legna nel soggiorno. Sebbene il riscaldamento ad aria calda offra una distribuzione uniforme della temperatura, i potenziali acquirenti dovrebbero considerare le loro preferenze riguardo ai sistemi di riscaldamento.
Le aree esterne completano efficacemente gli spazi abitativi. La copertura della terrazza, costruita con lastre di policarbonato circa otto anni fa, consente di sedersi all'aperto dall'inizio della primavera in poi. Il giardino esposto a est misura circa 75 metri quadrati ed è stato tenuto con cura. Una rimessa in legno indipendente offre spazio per riporre biciclette e attrezzature da giardino. La proprietà include un proprio viale d'accesso ed è situata in posizione arretrata rispetto alla strada, contribuendo a un senso di privacy e spazio.
I fattori legati alla posizione aumentano l'attrattiva di questa proprietà. Drunen offre un ambiente residenziale con carattere di villaggio mantenendo una buona connettività con i più grandi centri urbani. Waalwijk e 's-Hertogenbosch sono entrambe raggiungibili in breve tempo di auto. Servizi locali tra cui supermercati, scuole, impianti sportivi e locali di ristorazione sono disponibili all'interno del villaggio.
La proprietà è offerta a 650.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento. Questo si traduce in circa 2.955 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il lotto misura 297 metri quadrati e il volume totale dell'edificio è di 779 metri cubi. La proprietà è in piena proprietà, registrata nel Catasto sotto DRUNEN L 1946.
Si consiglia ai potenziali acquirenti con piani specifici per l'uso di un ufficio domestico, uno studio professionale o disposizioni di vita multigenerazionali di verificare le possibilità secondo le attuali normative urbanistiche e di piano regolatore con l'autorità comunale competente. La responsabilità di tali indagini spetta all'acquirente e le informazioni fornite nell'annuncio devono essere considerate come un invito a negoziare piuttosto che una garanzia di usi consentiti.
La costruzione bifamiliare significa che la proprietà condivide un muro con un'abitazione adiacente mantenendo però un accesso indipendente e uno spazio esterno. Questa disposizione offre tipicamente un equilibrio tra l'accessibilità economica associata alla costruzione a parete condivisa e la privacy vicina a quella di una casa indipendente.
Le otto stanze distribuite sui tre livelli residenziali offrono notevoli margini per configurare lo spazio secondo le esigenze della famiglia. Le famiglie con più figli potrebbero assegnare le camere da letto sui piani superiori utilizzando lo spazio flessibile del piano terra per attività familiari o scopi di lavoro. In alternativa, le famiglie che prevedono requisiti mutevoli nel tempo potrebbero apprezzare l'opzione di adattare il layout man mano che le circostanze evolvono.
La ristrutturazione della cucina del 2021 rappresenta un investimento recente significativo di cui i nuovi proprietari beneficerebbero immediatamente. L'inclusione di elettrodomestici premium come il piano cottura Bora e il sistema Quooker indica un focus sulla qualità in questa ristrutturazione. Il forno a vapore aggiunge versatilità culinaria oltre la funzionalità standard del forno.
La presenza dell'aria condizionata installata nel 2025 soddisfa i requisiti di comfort estivo, che potrebbero diventare sempre più rilevanti date le tendenze climatiche. Questa aggiunta completa il sistema di riscaldamento per fornire capacità di controllo del clima durante tutto l'anno.
La terrazza coperta estende lo spazio abitativo utilizzabile nell'ambiente esterno. Poter sedere all'aperto protetti dalla pioggia o dal sole eccessivo aumenta il godimento pratico dell'area giardino per una maggiore parte dell'anno.
La posizione arretrata rispetto alla strada, combinata con il viale d'accesso privato, crea un'esperienza di arrivo che si distingue dalle proprietà posizionate direttamente sul marciapiede. Questo buffer spaziale contribuisce al senso della casa come ritiro privato.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom has a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
No mention of any bedroom having direct bathroom access; bathrooms appear to be accessed from hallways/landings.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hal (hall) on the ground floor, distinct from the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet in the bathroom features listed.
Double Shower
No mention of a double shower; only a single 'douche' is listed.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink/vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The heating system is described as hot air heating (heteluchtverwarming) on all floors; no mention of underfloor heating in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The text explicitly states that the former balcony has been integrated into the bathroom.
Rear Garden
The listing mentions a rear garden (Achtertuin) of 75 m².
Front Garden
The listing specifies the presence of a front garden (voortuin).
Terrace
The listing mentions an covered terrace accessible via sliding doors from the living room.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
There is a covered terrace and a veranda, but no specific mention of an uncovered ground-level patio distinct from the terrace.
Veranda
The listing describes a canopy with polycarbonate plates (overkapping) placed about 8 years ago.
Guest House
While there is a separate entrance and space for double occupancy or a practice room, it is part of the main house, not a separate guest house building.
Waterfront
The property is located in Drunen, which is inland, and there is no mention of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Drunen is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
While there is a garden, there is no emphasis on it being a remarkable view from the house.
Remarkable Sea View
Drunen is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states the house has air conditioning installed in 2025.
Central Heating
The property features Brink warm air heating on all floors, which functions as central heating.
Fireplace
A wood stove is explicitly mentioned in the living room.
Underfloor Heating
The listing specifies warm air heating, not underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the room descriptions.
Home Office
The listing highlights a separate space specifically suitable and currently used as an office or practice room at home.
Skylight
A skylight (dakraam) is listed as one of the property's provisions.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No bay window is described in the text.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, which is typical for a 1977 home.
Stile Interno
Scandinavian
No elements of Scandinavian design such as light woods or minimalism are mentioned in the description.
Modern
The kitchen (2021), airconditioning (2025), and recent updates give it a modern feel, though it is an older structure.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or concrete are described.
Mediterranean
The listing does not describe any Mediterranean architectural features or colors.
Classic
It is a 1977 Dutch family home; while updated, it retains a traditional layout.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1977 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1977, which is well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1977, this falls into the later period of post-war functional, mass-produced residential construction in the Netherlands.
Modernist
While the structure is from 1977, the interior has been heavily modernized (2021 kitchen, 2025 AC), though it is not architecturally modernist.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1977.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions a 'stoomoven' (steam oven) in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) among the kitchen appliances.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description of the kitchen layout.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) with cabinets, but no specific pantry is mentioned.
Stove
The listing explicitly mentions a 'Bora kookplaat' (cooktop/stove).
Induction Stove
Bora is predominantly known for induction cooktops with integrated extraction, which fits the modern 2021 renovation.
Build In Coffee Maker
The listing explicitly mentions a 'geïntegreerd koffiezetapparaat' (integrated coffee maker).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The presence of a Bora cooktop strongly implies a downdraft extractor, as this is the brand's signature product, and no separate hood is listed.
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached house, meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features high-end luxury appliances (Bora, Quooker, ATAG) and a ceramic countertop, indicating a premium design.
New Kitchen
The listing states the kitchen was renewed/renovated in 2021.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly mentions an own driveway (eigen oprit) and parking on own property.
Storage Room
Listing mentions a utility room (bijkeuken) with storage cabinets, storage space on the second floor (bergruimte), and 9 m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. There is a driveway and a wooden shed, but no garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, let alone a double garage.
Attic
The second floor is described as a full living floor with two bedrooms and a landing with storage, not as an attic space.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The listing mentions a wooden shed (houten berging) that is ideal for bikes or garden supplies.
Covered Parking
The canopy (overkapping) is for the terrace, not for parking vehicles. No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or stations are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. There is office/practice space, but no specific workshop area.
Shed
Listing explicitly mentions a freestanding wooden shed (vrijstaande houten berging) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is offered for sale in the listing.
Regole
Owners Association
The property is described as a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with full ownership (volle eigendom). No mention of an owners association (VvE) is made, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold (erfpacht).
Open Viewing
The listing invites contact for viewings but does not specify any open viewing days or times.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
No mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
The listing explicitly mentions two entrance doors on the driveway side and a separate private entrance for the potential office or practice space.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, only a private driveway.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood, with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions possibilities for life-cycle living and ground floor adaptation, but explicitly states there is a level difference in the living room, making it not currently wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions connections for white goods (witgoed) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor witgoed' (white goods connections) in the utility room.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) modernized in 2019, which houses the white goods connections and heating system.
Dryer
A dryer is not mentioned in the listing or included in the inventory of appliances.
Smart Home
No smart home features, systems, or integrated smart technology are mentioned in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the description or feature list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions two solar panel installations (from around 2017 and 2021) with a combined yield of approximately 9,000 kWh per year.
Double Glazing
The listing explicitly states the property has double glazing and HR++ glazing on the first floor.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR++ glazing, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states that the cavity walls have been retrofitted with insulation (nageïsoleerde spouwmuren).
Roof Insulation
The listing explicitly mentions roof insulation present since the original construction (dakisolatie vanuit de bouw).
Heat Pump
The property uses a Brink hot air heating system and a gas boiler for hot water. No heat pump is mentioned.
Home Battery
Despite having a large solar panel setup, there is no mention of a home battery storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes HR++ glazing, largely renewed window frames, a modern air conditioning system installed in 2025, and a Brink hot air heating system. Additionally, the energy label is currently B but can be upgraded to an A if the gas boiler is replaced with an electric flow boiler or solar boiler.