Ampia Casa a Schiera con Etichetta Energetica A nella Zona Familiare di Overkroeten
Caratteristiche principali
Descrizione
Questa casa a schiera è situata nel popolare quartiere Overkroeten di Breda, direttamente di fronte a un parco giochi tranquillo e adatto ai bambini. La proprietà crea immediatamente un'atmosfera accogliente all'arrivo. Il verde circostante, le strutture del parco giochi situate proprio sulla soglia di casa e la comoda distanza a piedi dal centro commerciale Heksenwiel contribuiscono tutte all'attrattiva di questa posizione. La casa è stata costruita nel 1993 e offre una superficie abitabile di 110 metri quadrati su un lotto di 132 metri quadrati. La data di trasferimento può essere concordata con il venditore.
Il piano terra presenta un pavimento piastrellato dotato di riscaldamento a pavimento. Entrando nella proprietà, il salotto luminoso e spazioso cattura immediatamente l'attenzione. L'estensione nella parte posteriore presenta un tetto in vetro che permette allo spazio di essere riempito di luce naturale durante tutto il giorno. Le doppie porte finestra creano un collegamento senza soluzione di continuità tra l'interno e il giardino, rendendo la transizione tra vita interna ed esterna molto naturale. La cucina moderna aperta è posizionata nella parte anteriore della casa con una disposizione a L. Questa cucina è stata ristrutturata nel 2022 e nel 2025 il combinato forno a microonde e la lavastoviglie sono stati entrambi aggiornati con nuovi elettrodomestici. La cucina serve come uno spazio attraente e funzionale per le attività di cottura quotidiane.
Il primo piano contiene tre camere da letto ben rifinite e un bagno contemporaneo. Il bagno è dotato di un mobile da bagno, una cabina doccia, una vasca da bagno e un secondo sanitario, offrendo strutture complete per la casa. Il ballatoio e tutte le camere da letto di questo piano hanno pavimenti in laminato. Questa disposizione dei piani offre un alloggio confortevole per una famiglia, con le tre camere da letto che offrono flessibilità per diversi usi come camere per bambini, una stanza per gli ospiti o uno studio.
Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa e offre una piacevole sorpresa con una spaziosa camera da letto mansardata che presenta un abbaino installato nel 2010. Inoltre, questo piano include uno spazio di stoccaggio chiuso e una stanza separata per la lavanderia dove si trova la caldaia centrale Nefit. Questa combinazione di spazio abitativo e aree di servizio dimostra un utilizzo pensato dei metri quadrati disponibili. Nel 2026, sono stati installati due nuovi finestre da tetto in plastica Velux su questo piano, migliorando ulteriormente la luce naturale nello spazio mansardato.
Il giardino nella parte posteriore della proprietà è ben tenuto, ha un aspetto moderno e offre una sorprendente versatilità. Un'area per il ricovero delle biciclette attaccata alla casa e una rimessa sono costruite sul retro. All'estremità del giardino, c'è uno spazio multifunzionale di circa 10 metri quadrati che è completo di allaccio all'acqua e allacciamento elettrico. Questa struttura esterna presenta varie possibilità, come servire come sala prove per una piccola impresa, uno studio separato dalle aree abitative principali, o uno spazio per hobby. La porta extra-larga rende persino possibile conservare una motocicletta all'interno di questa struttura. Il giardino posteriore è accessibile tramite un percorso laterale attraverso un ampio cancello, fornendo un comodo accesso senza dover passare attraverso la casa.
La proprietà è stata costruita con attenzione alla durabilità e alla qualità. Le fondamenta consistono in pali di calcestruzzo che si estendono per circa sette metri di profondità, garantendo una base stabile per la struttura. La casa beneficia dell'isolamento termico delle pareti a intercapedine, dell'isolamento del pavimento e dell'isolamento del tetto, tutti fattori che contribuiscono all'efficienza energetica della casa. Infissi in legno duro con doppi vetri sono installati in tutta la proprietà. La verniciatura esterna è stata eseguita nel 2024, il che significa che l'esterno della casa è attualmente in eccellenti condizioni e ben mantenuto.
La proprietà è dotata di un pacchetto completo di isolamento che copre il tetto, il pavimento e le pareti a intercapedine. L'etichetta energetica A è valida fino al 22 maggio 2036, confermando il carattere ad alta efficienza energetica della casa. Il soggiorno presenta piastrelle in ceramica con riscaldamento a pavimento per un calore confortevole. Il riscaldamento centrale e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione Nefit HR del 2019, che è di proprietà e non in affitto. L'impianto elettrico consiste in sei gruppi di circuiti, una linea dedicata per la cucina e un interruttore differenziale. La ventilazione meccanica è installata per garantire una buona qualità dell'aria in tutta la casa. Il sanitario moderno è stato installato nel 2022 e include interruttori intelligenti e illuminazione intelligente utilizzando il sistema Philips HUE. L'illuminazione intelligente Philips HUE è presente anche nel soggiorno e in cucina.
Sono disponibili parcheggi pubblici davanti alla proprietà. La casa è situata direttamente adiacente a una piazza adatta ai bambini che include diverse attrezzature da gioco e una sabbiera, rendendola una posizione attraente per famiglie con bambini piccoli.
Il quartiere Overkroeten è noto per il suo carattere verde, le strutture di gioco e l'eccellente accessibilità. Scuole, campi sportivi, l'area ricreativa Asterdplas, la foresta Haagse Beemdenbos e un'ampia gamma di opzioni di shopping sono tutte facilmente raggiungibili. Con le strade principali e la stazione di Breda Prinsenbeek nelle vicinanze, questa posizione serve come base ideale sia per le famiglie che per i professionisti che hanno bisogno di spostarsi per lavoro.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 450.000 euro, che si traduce in circa 4.091 euro per metro quadrato di superficie abitabile. L'acquisto sarà soggetto al contratto di acquisto NVM, che include una garanzia bancaria o un deposito del 10 percento, nonché clausole relative all'amianto e all'età dell'edificio. La designazione catastale è BREDA I 2909 e la proprietà è detenuta in piena proprietà. Il volume totale della casa è di 383 metri cubi e ci sono cinque stanze in totale, delle quali quattro sono camere da letto. Il giardino nella parte posteriore misura 60 metri quadrati con una profondità di 11 metri e una larghezza di 5,43 metri, orientato verso est.