Spaziosa casa sulla diga con ampio giardino nella tranquilla Heesselt
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Lotto eccezionalmente grande di 1027 m² con un giardino laterale esposto a sud di 750 m², che offre un ampio spazio all'aperto raramente trovato nelle proprietà residenziali.
- Posizione rurale e tranquilla alla fine di una strada senza uscita nella pittoresca regione della Betuwe, che offre pace e tranquillità rimanendo comunque entro 20 minuti da Culemborg e Tiel.
- Recente caldaia a gas centralizzata del 2022 (Intergas) inclusa nella vendita, insieme al riscaldamento a pavimento al piano terra per una vita confortevole.
- Grande garage indipendente con capacità per cinque veicoli, più una struttura aggiuntiva di tipo chalet sulla proprietà per un uso flessibile.
- Buona accessibilità alle principali città tra cui Utrecht e Den Bosch entro 30-40 minuti di auto, combinando la vita rurale con la connettività urbana.
Punti deboli
- La proprietà risale al 1920 e presenta solo vetri doppi parziali e finestre HR++, il che potrebbe comportare costi energetici più elevati e potenziali esigenze di manutenzione tipiche degli edifici più vecchi.
- È disponibile un solo bagno per servire tre camere da letto, il che potrebbe risultare limitante per famiglie o nuclei familiari con più occupanti.
- Il secondo piano è costituito solo da una piccola soffitta (vliering), offrendo uno spazio aggiuntivo limitato per la conservazione o l'espansione rispetto alle proprietà con un terzo piano completo.
- Sia il garage che lo chalet sono descritti come semplici (eenvoudig), suggerendo che potrebbero richiedere ristrutturazione o aggiornamenti per soddisfare standard più elevati di comfort o aspetto.
- L'etichetta energetica C indica un'efficienza energetica moderata, che potrebbe non soddisfare gli acquirenti alla ricerca di una casa altamente sostenibile o a basso consumo energetico.
Descrizione
Questa attraente casa sulla diga è situata in una deliziosa posizione libera nel villaggio della Betuwe, Heesselt. La proprietà offre una combinazione di vita campestre, tranquillità e carattere, il tutto su un generoso lotto di terreno privato di 1027 metri quadrati. La casa si trova ai margini del villaggio lungo una tranquilla strada senza uscita, offrendo un ambiente residenziale pacifico pur rimanendo accessibile alle città e ai paesi più grandi della regione.
La proprietà è una casa angolare originariamente costruita nel 1920, con un tradizionale tetto a capanna coperto di tegole. Nonostante la sua età, la casa è stata mantenuta e aggiornata nel tempo con moderne comodità. La superficie abitabile misura 137 metri quadrati con un volume totale di 400 metri cubi, offrendo ampio spazio per una confortevole vita familiare. L'etichetta energetica è classificata C, riflettendo un livello moderato di efficienza energetica. La proprietà vanta vetri doppi parziali e finestre parziali HR++, insieme all'isolamento delle pareti per migliorare le prestazioni termiche.
Entrando in casa, si è accolti in un ampio ingresso che dà accesso alle varie stanze del piano terra. L'ingresso include un bagno e una lavanderia dedicata, che aggiungono funzionalità pratica alla routine domestica quotidiana. Dal corridoio si può raggiungere sia il soggiorno che la cucina, disposti per creare un piacevole flusso per la vita di tutti i giorni.
Il soggiorno è uno spazio confortevole dotato di una stufa a legna, che serve come attraente punto focale e fornisce calore aggiuntivo durante i mesi più freddi. La presenza del riscaldamento a pavimento nel soggiorno, nell'ingresso, in cucina e nel bagno garantisce un clima interno confortevole durante l'autunno e l'inverno. Questo sistema di riscaldamento al piano terra elimina la necessità di radiatori in queste aree, creando un'estetica interna pulita e priva di ostacoli.
La cucina è progettata come una cucina abitabile, il che significa che funziona sia come area di preparazione del cibo che come spazio sociale in cui familiari e ospiti possono riunirsi. La cucina è dotata di un piano di lavoro in pietra naturale che aggiunge un tocco di qualità e durata allo spazio. Gli elettrodomestici per la cottura includono un piano cottura a induzione, mentre altri elettrodomestici incassati comprendono un combinato frigorifero-freezer e una lavastoviglie. Un grande lavello completa le pratiche dotazioni della cucina, rendendo la preparazione dei pasti e la pulizia efficienti e semplici.
Il primo piano della proprietà è accessibile tramite un disimpegno che dà accesso a tre camere da letto e al bagno principale. Le tre camere da letto offrono alloggi flessibili che possono essere configurati secondo le esigenze degli occupanti, che si tratti di creare quartieri dormitorio per i membri della famiglia, allestire un ufficio domestico o stabilire una stanza per gli hobby. Il bagno è dotato di vasca da bagno, doccia separata e lavandino fisso con mobile da bagno. Questa disposizione fornisce le strutture essenziali per la cura e la toelettatura personale.
Al di sopra del primo piano, c'è un secondo piano costituito da un piccolo spazio sotterrato. Pur essendo di dimensioni compatte, questa area offre una capacità di stoccaggio aggiuntiva per articoli non necessari quotidianamente, aiutando a mantenere le principali aree abitative organizzate e prive di disordine.
L'esterno della proprietà è particolarmente degno di nota per il notevole lotto laterale che si estende per 50 metri di profondità e 15 metri di larghezza, per un totale di circa 750 metri quadrati. Questo spazio all'aperto è orientato a sud, il che significa che beneficia di una luce solare abbondante durante tutto il giorno. La configurazione del giardino include sia un giardino anteriore che il sostanziale giardino laterale, fornendo molteplici aree all'aperto per il relax, il giardinaggio o la cena all'aperto.
All'interno del terreno c'è un garage in pietra indipendente che funge anche da officina. L'annuncio descrive questa struttura come semplice per natura, suggerendo che fornisce riparo funzionale e spazio di lavoro senza finiture di lusso. Il garage ha capacità per fino a cinque veicoli, il che è eccezionale per una proprietà residenziale e indica la scala dell'area esterna. Inoltre, è presente uno chalet semplice situato nei pressi, che potrebbe servire a vari scopi come alloggio per gli ospiti, casa estiva o spazio di stoccaggio aggiuntivo.
Il parcheggio è disponibile sulla proprietà privata, eliminando la necessità di cercare parcheggio sulla strada e fornendo uno spazio sicuro per residenti e visitatori. La posizione in una strada tranquilla significa che il rumore del traffico è minimo, contribuendo all'atmosfera pacifica che caratterizza questo ambiente residenziale.
Il sistema di riscaldamento è composto da una caldaia a gas per il riscaldamento centralizzato prodotta da Intergas nel 2022. Questa caldaia relativamente nuova è inclusa nella vendita come proprietà del venditore, il che significa che il nuovo proprietario non dovrà tenere conto del costo di sostituzione di questo componente essenziale nel prossimo futuro. La caldaia fornisce sia il riscaldamento centralizzato che l'acqua calda per la proprietà.
Heesselt è un villaggio situato nella regione del Rivierenland all'interno del comune di West Betuwe. L'area è caratterizzata dal suo paesaggio pittoresco di dighe sinuose, viste espansive e un armonioso mix di terreni agricoli e habitat naturali. I residenti possono godere di escursioni a piedi e in bicicletta lungo i sentieri delle dighe che definiscono questa parte dei Paesi Bassi. La vicinanza ai fiumi e alle vie d'acqua aggiunge all'attrattiva visiva e alle opportunità ricreative disponibili nelle vicinanze.
Per quelle occasioni in cui si desiderano maggiori comodità urbane, le città di Culemborg e Tiel sono entrambe situate a circa 20 minuti di auto. Questi insediamenti più grandi offrono una gamma più ampia di strutture commerciali, ristoranti, luoghi culturali e altri servizi. Per l'accesso alle grandi città, Den Bosch e Utrecht possono essere raggiunte in 30-40 minuti di auto, rendendo questa posizione rurale sorprendentemente ben collegata per i pendolari o per coloro che godono di visite occasionali in città.
La proprietà viene offerta a un prezzo richiesto di 389.500 euro, pagabile dall'acquirente in aggiunta a eventuali tasse di trasferimento e onorari notarili applicabili. Questo si traduce in circa 2843 euro per metro quadrato di superficie abitabile, una cifra che riflette il carattere rurale della posizione e la sostanziale area esterna inclusa con la proprietà. La data di accettazione è aperta alla negoziazione, fornendo flessibilità sia al venditore che al potenziale acquirente per organizzare il passaggio di proprietà secondo i rispettivi tempi.
Il registro catastale mostra che la proprietà è composta da tre lotti separati situati nella sezione di Varik, designati come E 528 di 189 metri quadrati, E 643 di 226 metri quadrati ed E 532 di 612 metri quadrati. Tutti e tre i lotti sono tenuti in piena proprietà, garantendo che l'acquirente acquisirà il controllo completo su terreni ed edifici senza alcun obbligo di affitto o canone di superficie. L'area totale di questi lotti corrisponde alla cifra di 1027 metri quadrati indicata nella descrizione principale della proprietà.
Lo spazio di stoccaggio esterno è misurato in 30 metri quadrati, che probabilmente si riferisce all'area combinata delle strutture del garage e dello chalet. Questo ulteriore spazio coperto migliora l'utilità pratica della proprietà fornendo aree riparate per l'immagazzinamento, attività di officina o altri usi che beneficiano della protezione dalle intemperie.
In sintesi, questa casa sulla diga a Heesselt presenta un'opportunità per acquisire una casa dal carattere unico in un ambiente rurale tranquillo con un lotto di terreno insolitamente grande per una proprietà residenziale. La combinazione di un soggiorno con stufa a legna, una cucina funzionale, tre camere da letto e un bagno fornisce i componenti essenziali per l'alloggio di una famiglia. Le aggiunte moderne come il riscaldamento a pavimento e una recente caldaia a gas bilanciano il carattere tradizionale della costruzione degli anni '20 con le aspettative di comfort contemporaneo. Il giardino orientato a sud, il garage sostanziale e la struttura dello chalet aggiuntivo estendono lo spazio utilizzabile della proprietà ben oltre l'edificio principale, offrendo possibilità che non sarebbero disponibili con una casa urbana standard.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'zitbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
There is one bathroom on the first floor serving three bedrooms, but no specific mention of an ensuite setup.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toilet' on the ground floor in the hallway.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No mention of a bidet, which is also very uncommon in Dutch homes.
Rain Shower
The listing mentions a shower but does not specify if it is a rain shower.
Double Shower
The listing mentions a shower but gives no indication that it is a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel' (fixed sink) rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly listed only for the ground floor areas (hall, kitchen, living room, toilet), while the bathroom is on the first floor.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden) of 750 m².
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, which is uncommon for a 1920s dike house.
Guest House
The listing mentions an 'eenvoudig chalet' (simple chalet) on the property, which serves as a guest house.
Waterfront
Although it is a 'dijkwoning' (dike house), the property is described as being on a quiet dead-end road and does not explicitly state it is located directly on the water.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or equestrian facilities on the property.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural dike setting outside a small village, with no city views.
Remarkable Garden View
There is a large side garden, but it is not explicitly described as offering a remarkable view from inside the house.
Remarkable Sea View
The property is located inland in the Betuwe region, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in the immediate vicinity of this rural village.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: 'c.v. gasgestookte ketel: 2022 Intergas / eigendom' (gas-fired CV boiler).
Fireplace
Explicitly stated: 'woonkamer met houtkachel' (living room with wood stove).
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'op de begane grond tref je - nagenoeg - overal vloerverwarming aan: hal, keuken, woonkamer en toilet' (underfloor heating almost everywhere on ground floor).
Walk In Closet
Layout shows 3 bedrooms and bathroom with no mention of walk-in closet.
Home Office
Not mentioned; only has laundry room (wasruimte) on ground floor, no dedicated office space.
Private Indoor Pool
Not mentioned; highly unlikely for this type of rural dike house property.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; described as a 1920s rural dike house with traditional character.
Modern
Built in 1920, described as rural and atmospheric; some modern updates like 2022 boiler and induction cooking but not modern style.
Industrial
No industrial elements mentioned; it's a rural dijkwoning (dike house) in a village setting.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned; this is a traditional Dutch Betuwe house.
Classic
Built in 1920, traditional dijkwoning with character, natural stone countertop, wood stove - fits classic rural style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1920 and is described as a 'dijkwoning' with a wood burner, fitting a traditional and historic style.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1920.
Post War Functional
The house was built in 1920, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
A 1920s dike house with traditional features does not represent a modernist building style.
Newly Build
The listing states the building year is 1920, making it over a century old.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasmachine' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo), which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo), which includes a freezer.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features.
Stove
The listing specifies an 'inductie kookplaat' (cooktop) rather than a freestanding stove (fornuis).
Induction Stove
The listing explicitly states it has an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the kitchen features.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the kitchen specifications.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
While it has a natural stone countertop, the house is from 1920 and the outbuildings are described as 'eenvoudig' (simple/basic), suggesting a standard rather than high-end luxury design kitchen.
New Kitchen
The house is an existing build from 1920, and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'volop parkeergelegenheid op eigen terrein' (plenty of parking on own property).
Storage Room
Listing mentions 'wasruimte' (laundry room) and 'Externe bergruimte 30 m²' (external storage space).
Garage
Listing mentions 'een eenvoudige garage / werkplaats' and features list 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage).
Attic
Listing mentions 'Tweede verdieping: kleine vliering' (second floor: small attic/loft).
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
Detached house in rural area; no mention of underground parking.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
Listing explicitly mentions 'garage / werkplaats' (garage/workshop).
Shed
Listing mentions 'een eenvoudig chalet' (a simple chalet) which could serve as a shed/outbuilding.
Street Parking Permit
Rural dead-end road location makes parking permits unlikely, but not explicitly stated.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting parking spots; property has its own parking included.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned; parking is part of the property.
Regole
Owners Association
The property is a single-family corner house with a large private plot. There is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'volle eigendom' (full ownership) for all cadastral parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a single-family house with two living floors and a small attic, with no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a corner house on its own 1027 m² plot, inherently having a private entrance.
Gated Community
The house is located on a quiet dead-end road in a rural village, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1920 with multiple floors accessible only by stairs, and no accessibility adaptations are mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated laundry room ('wasruimte') implies the existence of washing machine connections.
Laundry Room
The text explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) in the layout.
Smart Home
No smart home features or systems are described.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property details.
Efficienza Energetica
Double Glazing
Explicitly stated as 'deels dubbel glas / deels HR++' and 'Gedeeltelijk dubbel glas'.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie'.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'c.v. gasgestookte ketel' (gas-fired central heating boiler).
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.