Elegante Appartamento degli Anni '30 con Carattere a Rotterdam Bergpolder

Questo appartamento si trova in Donker Curtiusstraat 20-B01 nel quartiere Bergpolder di Rotterdam. La proprietà è offerta a un prezzo di 370.000 euro costs per l'acquirente. La superficie abitabile è di 74 metri quadrati e il volume totale dell'appartamento è di 243 metri cubi. Inoltre, ci sono 4 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio sotto forma di balconi, nonché 6 metri quadrati di deposito esterno in una casetta in legno separata.

L'appartamento si sviluppa su due livelli all'interno di un edificio originariamente costruito nel 1936. La proprietà è classificata come appartamento ai piani superiori (bovenwoning) e fa parte di un paesaggio urbano protetto, riflettendo il patrimonio architettonico del quartiere Bergpolder. L'edificio presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume.

Il primo piano funge da livello abitativo principale. All'ingresso, i residenti sono accolti da un corridoio con soluzioni di archiviazione integrate e una stanza toilette separata. Questa zona d'ingresso pratica offre opzioni immediate di organizzazione per cappotti, scarpe e oggetti quotidiani. Dal corridoio si accede all'area soggiorno-pranzo combinata, progettata come zona aperta e spaziosa. Il soggiorno beneficia della luce naturale e presenta dettagli autentici degli anni '30 che sono stati preservati durante le ristrutturazioni. Questi elementi storici includono vetrate istoriate, porte en-suite caratteristiche del periodo interbellico e un caminetto in marmo che aggiunge calore visivo allo spazio. La disposizione en-suite permette un uso flessibile delle sezioni anteriore e posteriore dell'area abitativa, sia per funzioni separate di soggiorno e pranzo o come uno spazio continuo.

Nella parte posteriore del piano abitativo, è accessibile un balcone che offre spazio esterno per aria fresca e relax. Questo balcone affaccia sulla strada tranquilla dietro la proprietà.

La cucina è adiacente all'area soggiorno ed è stata arredata dall'interior stylist Theobert Pot, noto dal programma televisivo olandese Binnenste Buiten. Questo arredamento porta un approccio di design curato e intenzionale allo spazio. La cucina è dotata di elettrodomestici più recenti, tra cui lavatrice, forno e lavastoviglie, rendendola funzionale per l'uso quotidiano senza richiedere investimenti aggiuntivi.

Una scala interna privata collega il primo piano al livello superiore dedicato al riposo, situato al mezzano del terzo piano. Questa disposizione significa che le aree giorno e notte sono chiaramente separate, cosa che molti residenti ritengono desiderabile per creare zone distinte per le attività diurne e il riposo notturno.

Il piano notte contiene due camere da letto, entrambe con accesso a un balcone spazioso. Questo secondo balcone offre spazio esterno sul lato posteriore più tranquillo dell'edificio. Le camere da letto sono posizionate per beneficiare della luce naturale attraverso le porte del balcone.

Il bagno su questo livello è stato completamente ristrutturato nel 2022 e include una doccia, un water e un mobiletto con lavandino. La recente ristrutturazione garantisce che il bagno soddisfi gli standard contemporanei sia in termini di funzionalità che di aspetto.

Un'area di disimpegno con luce naturale collega le camere da letto e il bagno, contribuendo a creare uno spazio di circolazione piacevole su questo livello.

Diversi aspetti tecnici e strutturali della proprietà sono stati affrontati negli ultimi anni, informazioni rilevanti per i potenziali acquirenti. La caldaia centralizzata è un'unità combinata a gas Remeha installata nel 2020 e recentemente ispezionata. La proprietà ha avuto i suoi tubi in piombo completamente sostituiti nel 2025, eliminando una preoccupazione comune negli edifici più vecchi. I problemi di fondazione, un'altra considerazione tipica per le proprietà degli anni '30 a Rotterdam, sono stati indagati nel 2023 ed è disponibile un rapporto che conferma l'assenza di problemi di fondazione.

L'etichetta energetica è classificata D. La proprietà ha doppi vetri parziali. Sebbene l'etichetta energetica suggerisca un certo livello di efficienza energetica, l'annuncio nota che nella pratica i costi di riscaldamento sono percepiti come bassi. La ventilazione naturale è il sistema di ventilazione principale nell'appartamento.

La proprietà si trova su terreno di proprietà (volle eigendom), il che significa che non ci sono canoni di affitto del terreno (erfpacht) da considerare per la parcello principale. Le informazioni catastali fanno riferimento a una piccola parcello di proprietà comunale soggetta a canone di affitto del terreno con un costo annuo nominale di 0,45 euro, che sembra essere un accordo tecnico minore senza significativo impatto finanziario.

L'associazione dei proprietari (VvE) è attiva e finanziariamente sana, con un contributo annuale di 191,75 euro al mese. La VvE ha un piano di manutenzione pluriennale (meerjarenplan) in atto ed è stato istituito un fondo di riserva. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio (KvK), tiene assemblee generali annuali e mantiene un'assicurazione sull'edificio. Questi sono tutti indicatori positivi di una proprietà condominiale ben gestita.

È previsto un deposito esterno sotto forma di una casetta in legno indipendente che può essere chiusa a chiave e ha spazio per due biciclette. Questa è una comodità pratica in un contesto urbano dove l'archiviazione sicura delle biciclette è apprezzata.

Il quartiere Bergpolder è una delle aree residenziali storiche e più ricercate nel nord di Rotterdam. Il distretto è stato sviluppato negli anni '30 sulla base del piano di espansione urbana dell'architetto comunale Witteveen e ha mantenuto il suo carattere urbano distintivo, risultando nella sua designazione come paesaggio urbano protetto a livello nazionale (Rijksbeschermd Stadsgezicht).

La posizione offre buona connettività e servizi. La Stazione Centrale di Rotterdam dista circa 1,5 chilometri e il centro città può essere raggiunto in bicicletta in meno di dieci minuti. Nonostante questa vicinanza alle strutture centrali, la strada stessa è descritta come tranquilla e verde. Diversi supermercati sono raggiungibili a piedi. I permessi di parcheggio sono riportati come facili da ottenere, una considerazione rilevante per i residenti con auto.

Al limitare del quartiere si trovano gli Hofbogen. Questo ex viadotto ferroviario è stato riqualificato in una destinazione con negozi distintivi, esercizi di ristorazione e imprese creative. Un percorso pedonale pianificato sopra gli Hofbogens, il cui completamento è previsto per la fine del 2026, fornirà un percorso a misura di pedone verso il centro città con verde e senza traffico veicolare.

Le opzioni ricreative nelle vicinanze includono il Vroesenpark, i laghi Bergse Plassen e il Van Maanenbad, una struttura natatoria monumentale, tutti raggiungibili a piedi dalla proprietà.

L'annuncio indica che l'accettazione della proprietà avviene tramite accordo reciproco, consentendo una certa flessibilità per quanto riguarda la data di trasloco. Lo stato della proprietà è indicato come disponibile.

Va notato che sembra esserci un'incongruenza nell'annuncio riguardo al numero di camere da letto. Il testo della descrizione dettagliata menziona due camere da letto al piano notte, mentre la sezione delle specifiche elenca tre camere da letto. I potenziali acquirenti dovrebbero verificare il numero effettivo di camere da letto durante una visita. Il numero totale di stanze è specificato come quattro stanze nella sezione delle caratteristiche.