Ampio Bungalow con Vista sul Fiume Dommel e sui Prati a Boxtel

Dommeloord 61 si trova a Boxtel e offre un'esperienza abitativa caratterizzata da tranquillità, spazio e comfort in un ambiente distintivo. L'area di Dommeloord è ben nota a Boxtel per i suoi ampi bungalow, e questa particolare proprietà occupa quella che è considerata una delle posizioni più attraenti del quartiere. La vicinanza all'acqua crea un'atmosfera serena, mentre gli ampi prati adiacenti alla residenza offrono una vista pittoresca che si trasforma con il cambiare delle stagioni.

La proprietà è stata originariamente costruita nel 1974 ma è stata sostanzialmente ricostruita nel 2002, il che significa che, sebbene l'esterno possa riflettere il periodo architettonico originale, la struttura interna e gli impianti sono stati modernizzati. L'attuale etichetta energetica è A, valida fino al 2036, a indicare una buona efficienza energetica. Pannelli solari sono stati installati sul tetto per ridurre ulteriormente i costi energetici. La casa è completamente isolata, incluso il tetto, le pareti, i pavimenti e i doppi vetri su tutto il perimetro.

La superficie abitabile misura circa 160 metri quadrati con un volume totale di 563 metri cubi. Il lotto copre 206 metri quadrati, fornendo spazio esterno che include sia un giardino anteriore che posteriore. Il giardino posteriore misura 48 metri quadrati, con dimensioni di 8 metri di profondità e 6 metri di larghezza, orientato a ovest il che consente l'esposizione al sole nel pomeriggio e alla sera. Il giardino è interamente piastrellato con aree piantumate e offre viste sul tramonto sulla campagna circostante.

Entrando nella proprietà, si arriva in un ingresso che include un'area guardaroba e un bagno separato. Il design della casa massimizza la luce naturale, con ampie finestre che circondano la proprietà e un notevole lucernario posizionato al centro della residenza. Questa caratteristica architettonica garantisce che l'interno si senta luminoso e connesso all'ambiente esterno durante tutta la giornata.

Il soggiorno è ampiamente proporzionato e offre ampio spazio per una grande area salotto disposta attorno al caminetto, nonché un lungo tavolo da pranzo adatto alle riunioni di famiglia. Dal soggiorno si ha una chiara vista sul fiume Dommel che serpeggia tra la casa e i prati, creando uno sfondo naturale in continuo cambiamento.

La cucina è stata pensierosamente integrata nello spazio living, con mobili che fungono da divisori per definire le aree mantenendo comunque una sensazione di apertura. La cucina offre notevole spazio di archiviazione e superficie di lavoro, ed è dotata di elettrodomestici integrati tra cui un frigorifero, una lavastoviglie, un forno combinato e un piano cottura. Adiacente alla cucina c'è una pratica lavanderia che presenta pareti attrezzate, collegamenti per gli elettrodomestici da lavanderia e la scatola del contatore elettrico.

Sia la cucina che il soggiorno si collegano a un'area salotto esterna coperta attraverso una porta scorrevole doppia, permettendo un facile passaggio tra la vita interna ed esterna durante il clima favorevole.

Le zone notte sono distribuite su due livelli. La proprietà ha attualmente due ampie camere da letto, sebbene vi sia la possibilità di creare una terza camera se desiderato. La camera da letto situata al livello seminterrato può essere relativamente facilmente ridivisa in due camere da letto separate, che era la configurazione originale. Questa camera da letto al livello inferiore ha vista sul giardino a livello del suolo. Il seminterrato contiene anche un bagno completamente piastrellato con wc, box doccia e mobile da bagno.

Il livello superiore ospita la camera da letto principale, che attualmente funge da zona notte primaria. Una parete attrezzata ben posizionata è stata utilizzata per creare un camerino all'interno di questo spazio. Da questa camera da letto ci sono ancora viste sul fiume Dommel e sui prati, fornendo una piacevole prospettiva mattutina. Il bagno adiacente su questo livello è anch'esso completamente piastrellato e include doccia, wc e mobile da bagno.

La proprietà include una rimessa in legno indipendente per ulteriore spazio di archiviazione. Il parcheggio è disponibile nel terreno di proprietà. La casa è dotata di vari comfort moderni tra cui un sistema di allarme, ventilazione meccanica, tapparelle avvolgibili e collegamenti per cavo TV.

Il riscaldamento è fornito attraverso una combinazione di caldaia centralizzata e riscaldamento a pavimento in tutte le aree abitative. La caldaia è un'unità combinata a gas Trendline HRc30 del 2018, inclusa nella vendita di proprietà. L'acqua calda è anch'essa fornita da questa caldaia.

La posizione combina i vantaggi di un ambiente rurale pacifico con un comodo accesso ai servizi urbani. Il centro di Boxtel è a breve distanza, offrendo negozi, ristoranti e opzioni di trasporto pubblico. Questa posizione permette ai residenti di godere della tranquillità della vita di campagna mantenendo un facile accesso alle necessità quotidiane.

La proprietà è elencata a 795.000 euro, che equivale a circa 4.969 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La vendita sarà soggetta a una clausola di uso fattuale nel contratto di acquisto. La proprietà è attualmente contrassegnata come venduta con riserva, con disponibilità dal 1° giugno 2026. Il tipo di proprietà è classificato come bungalow semi-accorpato con tetto piatto, rappresentando una costruzione esistente su terreno tenuto in piena proprietà. La designazione catastale è Boxtel D 3083.

Questo bungalow rappresenta un'opportunità per chi cerca una vita a prova di futuro in un ambiente verde e tranquillo. Gli aspetti della vita su un unico livello combinati con i comfort moderni e l'efficienza energetica lo rendono adatto a varie fasce demografiche, dalle famiglie a chi cerca di ridurre le dimensioni della casa senza compromettere lo spazio o la qualità della vita.