Vita comoda e sostenibile nel quartiere verde di Rosmalen

Dommelborch 68 si trova nell'area residenziale conosciuta come De Overlaet Oost a Rosmalen. Questa proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 450.000 euro, spese a carico dell'acquirente. L'abitazione ha una superficie abitabile di 106 metri quadrati ed è situata su un lotto di 137 metri quadrati. La casa è stata originariamente costruita nel 1985 ed è classificata come casa a schiera con un tetto a capanna coperto da tegole.

La posizione di questa proprietà è una delle sue caratteristiche più notevoli. De Overlaet è descritto come un ambiente simile a un parco, caratterizzato da specchi d'acqua e aree giochi che definiscono il paesaggio urbano. Questo ambiente rende il quartiere particolarmente popolare tra le famiglie. Scuole e strutture sportive si trovano nelle vicinanze. Il centro del villaggio di Rosmalen può essere raggiunto a piedi in cinque-dieci minuti. La stazione ferroviaria NS è anch'essa raggiungibile a piedi in circa quindici minuti. Per chi desidera recarsi nella città di 's-Hertogenbosch, sono disponibili molteplici opzioni, tra cui treno, bicicletta e auto tramite le vicine autostrade A2 e A59.

Per quanto riguarda l'efficienza energetica, alla proprietà è stato assegnato un certificato energetico A+. Questa classificazione è supportata da diverse misure di isolamento, tra cui l'isolamento delle cavità murarie, vetri HR++ ovunque e l'isolamento completo della proprietà. Inoltre, 12 pannelli solari sono stati installati nel 2022, contribuendo a ridurre i consumi e i costi energetici. Il riscaldamento è fornito da una caldaia combinata, specificamente un modello Hr107Ketel installato nel 2021 e di proprietà degli attuali residenti. Anche l'acqua calda viene fornita attraverso questo sistema di caldaia.

Lo stato di manutenzione della proprietà è stato gestito con cura negli ultimi anni. La verniciatura esterna è stata completata di recente con validità fino a marzo 2026. Le tegole del tetto sono state rinnovate nel 2017. Questi aggiornamenti indicano che la proprietà è stata curata e non dovrebbe richiedere molta attenzione immediata da parte di un nuovo proprietario.

Le dotazioni di comfort della casa includono il riscaldamento a pavimento al piano terra e in bagno, che garantisce una temperatura piacevole durante i mesi più freddi. Per i periodi più caldi, la camera da letto padronale al primo piano è dotata di aria condizionata installata nel 2024. Le finestre del primo piano sono dotate di zanzariere e tapparelle per garantire un sonno indisturbato.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che dà accesso al soggiorno a forma di L. L'area living vanta ampie finestre che permettono un buon ingresso di luce naturale. Il pavimento è finito con piastrelle e beneficia del riscaldamento a pavimento. La cucina aperta è stata aggiornata nel 2019 ed è dotata di cassetti con chiusura ammortizzata, un piano di lavoro in pietra naturale, un piano cottura a induzione e una lavastoviglie. La cucina è disposta in modo pratico per fungere da cuore dello spazio abitativo.

Il primo piano è accessibile tramite una scala dall'ingresso. Il disimpegno dà accesso a tre camere da letto di dimensioni standard. La camera da letto padronale si trova nella parte posteriore della proprietà e include l'installazione di aria condizionata precedentemente menzionata, del 2024. Tutte le camere da letto di questo livello beneficiano di zanzariere e tapparelle. Il bagno di questo piano è completamente attrezzato con vasca da bagno, cabina doccia, lavandino e un secondo water. Anche nel bagno è presente il riscaldamento a pavimento per un maggiore comfort.

Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala fissa. Questo livello contiene una quarta camera da letto sorprendentemente spaziosa che può essere utilizzata come camera o come ufficio in casa. La stanza riceve luce naturale attraverso lucernari HR++ dotati di funzione oscurante. Lo spazio di archiviazione è fornito da pareti attrezzate illuminate che offrono pratiche aree a scaffale.

Lo spazio esterno consiste in un giardino sul retro esposto a ovest di 69 metri quadrati. Le dimensioni sono di 11,4 metri di profondità e 6 metri di larghezza. Il giardino è stato progettato per richiedere poca manutenzione, con piastrelle decorative e erba sintetica. Sono stati costruiti due patii coperti con illuminazione integrata, che permettono di godere dello spazio esterno nelle ore serali e durante diverse condizioni meteorologiche. Nella parte posteriore del giardino è presente una dépendance in pietra indipendente, dotata di allacciamenti elettrici. Un ingresso posteriore fornisce un accesso alternativo alla proprietà.

Ulteriori dettagli tecnici includono un volume edilizio di 359 metri cubi. La proprietà include 17 metri quadrati di spazio esterno pertinenziale e 6 metri quadrati di deposito esterno. Il parcheggio è disponibile attraverso strutture di parcheggio pubblico nell'area. La proprietà è registrata a pieno titolo al catasto con la designazione ROSMALEN I 2557.

Va notato che la misurazione della superficie abitabile è stata registrata in momenti diversi con risultati che variano tra 104 metri quadrati e 106 metri quadrati. La documentazione relativa a queste misurazioni è disponibile per la consultazione.

La proprietà è disponibile per visite attraverso tour personali condotti dall'attuale proprietario. I termini di consegna sono da discutere e concordare tra le parti. L'annuncio è attualmente contrassegnato come disponibile sulla piattaforma immobiliare Funda dal 17 aprile 2026.

Questa proprietà situata a Dommelborch 68 si presenta come una casa familiare ben mantenuta in un'area residenziale molto ambita di Rosmalen. La combinazione di recenti aggiornamenti, funzionalità energeticamente efficienti e una comoda posizione vicino ai servizi e alle opzioni di trasporto la rende una proprietà adatta a quegli acquirenti alla ricerca di una casa pronta da vivere con minimi e immediati lavori di ristrutturazione.