Incantevole e atmosferica villa indipendente su un solo piano nella regione della Betuwe
Caratteristiche principali
Descrizione
Situata nel suggestivo villaggio di Lienden, nel cuore della regione della Betuwe, questa villa indipendente in Dokter van Noortstraat 22 rappresenta un'opportunità intrigante per chi cerca una casa confortevole e ben tenuta. La Betuwe è ampiamente nota per i suoi vasti frutteti e la spettacolare fioritura che appare ogni primavera, creando un ambiente pittoresco che combina la tranquillità rurale con un comodo accesso ai servizi quotidiani.
La proprietà si trova su un generoso lotto di 525 metri quadrati di terreno privato, che offre ampio spazio intorno all'abitazione e garantisce un elevato grado di privacy per gli occupanti. Lienden offre un equilibrio attraente tra la vita di campagna pacifica e un'eccellente connessione con i centri urbani circostanti, rendendola una posizione ideale per chi apprezza sia la natura che l'accessibilità. Il fiume Linge, con le sue opportunità ricreative e la sua bellezza naturale, è facilmente raggiungibile, aggiungendo ulteriore fascino a questa posizione.
Costruita nel 1967, questa abitazione unifamiliare è stata accuratamente mantenuta e modernizzata con cura nel corso degli anni. La casa presenta un tradizionale tetto a spioventi coperto di tegole in argilla, caratteristico dello stile architettonico prevalente in questa regione. Nonostante la data di costruzione originale, la proprietà è stata aggiornata per soddisfare gli standard contemporanei di comfort e praticità.
Il piano terra della residenza è stato progettato tenendo conto dell'accessibilità, rendendolo completamente adatto per vivere comodamente anche in età avanzata. Su questo livello si trovano una camera da letto e un lussuoso bagno, eliminando la necessità di affrontare le scale per le attività quotidiane essenziali. Questa configurazione rende la proprietà adatta a un'ampia gamma di potenziali acquirenti, compresi quelli che prevedono di dover gestire future limitazioni di mobilità.
L'interno del piano terra trasuda calore e stile. L'ampia e luminosa zona giorno dispone di un camino che funge da punto focale naturale, creando un'atmosfera accogliente durante i mesi più freddi. Questo spazio living si collega senza soluzione di continuità alla cucina a pianta aperta, progettata per facilitare la cottura, la cena e il socializzare in un ambiente integrato. La connessione tra questi spazi promuove un senso di convivialità e fa sembrare il piano terra eccezionalmente generoso per una proprietà di queste dimensioni.
Dalla zona giorno, delle porte a scorrimento consentono l'accesso diretto a una terrazza coperta, che sfuma efficacemente il confine tra vita interna ed esterna. Questo spazio all'aperto coperto permette agli residenti di godere del giardino indipendentemente dalle condizioni meteorologiche e amplia la superficie abitabile utilizzabile durante i mesi più caldi.
Il piano superiore comprende un ampio disimpegno e una camera da letto. Secondo le informazioni dell'annuncio, esiste la possibilità di creare una terza camera da letto aggiuntiva a questo livello, il che aumenterebbe la capacità di alloggio per il riposo della proprietà. Questo potenziale di modifica aggiunge flessibilità per gli acquirenti che potrebbero aver bisogno di ulteriore spazio per le camere.
I servizi igienici includono un bagno en suite al piano terra dotato di doccia a piano, WC, lavabo e mobile da bagno. Inoltre, su questo livello è presente un WC separato, offrendo comodità sia ai residenti che agli ospiti.
Gli spazi esterni di questa proprietà sono particolarmente degni di nota. Il giardino è stato piacevolmente sistemato e circonda la proprietà, offrendo molteplici aree per sedersi e rilassarsi. Il giardino posteriore misura 220 metri quadrati con dimensioni di circa 11 metri di profondità e 20 metri di larghezza, orientato a nord-ovest. Un percorso di accesso posteriore consente un comodo ingresso nella parte retrostante della proprietà.
Sul retro del lotto si erge un edificio annesso polifunzionale che include una veranda. Questa struttura offre numerose possibilità, che si tratti di uno spazio per hobby, ufficio domestico, officina o magazzino aggiuntivo. La presenza di elettricità in questo edificio annesso ne aumenta l'utilità pratica.
Una caratteristica significativa di questa proprietà è la presenza di due box garage privati. Questi garage offrono parcheggio sicuro e spazio di stoccaggio aggiuntivo. Inoltre, la proprietà include posti auto dedicati sul posto per due veicoli, garantendo che sia i residenti che i visitatori abbiano comode opzioni di parcheggio senza la necessità di cercare parcheggio per strada.
In termini di efficienza energetica, la proprietà detiene attualmente un'etichetta energetica D. La residenza beneficia di varie misure di isolamento termico, tra cui l'isolamento del tetto, i doppi vetri e l'isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas a condensazione. L'attuale caldaia è un modello Intergas HR installato nel 2024 ed è in affitto anziché essere di proprietà.
La superficie abitabile totale della proprietà misura 138 metri quadrati. Gli spazi aggiuntivi includono 26 metri quadrati di spazio esterno pertinenziale all'edificio e 41 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno. Il volume totale dell'edificio è di 589 metri cubi.
La proprietà viene offerta a un prezzo di 795.000 euro, soggetto alle spese a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa 5.761 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Il prezzo richiesto riflette la combinazione della natura indipendente della proprietà, del lotto di dimensioni considerevoli, degli edifici annessi e dei garage, e della desiderabile posizione nella regione della Betuwe.
La proprietà è descritta come pronta per essere abitata, suggerendo che non sono necessari lavori di ristrutturazione immediati. Il trasferimento della proprietà avviene di comune accordo, consentendo flessibilità nei tempi della transazione.
Va notato che l'annuncio include le consuete dichiarazioni di non responsabilità riguardo alla natura indicativa delle misurazioni e delle informazioni. Non si possono derivare diritti dalle dimensioni indicate e ogni compenso per sovra- o sotto-misurazione è escluso. La vendita è soggetta a una clausola di età e a una clausola "così come è e dov'è", pratica comune per le proprietà più datate. L'offerta è non vincolante e la consegna verrà concordata di comune accordo.
Questa proprietà situata in Dokter van Noortstraat 22 a Lienden rappresenta un'opportunità residenziale ben strutturata che combina il carattere di una casa più datata con interni modernizzati e pratici servizi. La combinazione di un'ampia zona giorno, camera da letto e servizi igienici al piano terra, spazi giardino attraenti, molteplici edifici annessi ed eccellenti dotazioni di parcheggio crea un pacchetto che dovrebbe appassionare gli acquirenti alla ricerca di una casa confortevole e a bassa manutenzione in una desiderabile posizione semi-rurale.