Casa Familiare Ristrutturata con Vista sull'Acqua e Seminterrato Completo a Leidschendam
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Il seminterrato completo di 66 metri quadrati con accesso tramite ascensore per auto è una caratteristica altamente unica che offre spazio aggiuntivo eccezionale per fitness, archiviazione o una collezione di auto, distinguendo questa proprietà dalle tipiche case familiari.
- Viste dirette sull'acqua del De Vliet dal soggiorno, dalla camera da letto principale e dalla camera posteriore del secondo piano creano un'esperienza di vita sul lago distintiva con il fascino aggiunto delle barche che passano e un giardino esposto a sud-est che cattura la luce solare per tutta la giornata.
- La proprietà è stata sostanzialmente ristrutturata con aggiornamenti moderni tra cui riscaldamento a pavimento su tutti i piani abitativi, aria condizionata in tre camere da letto, 21 pannelli solari installati nel 2023, impianti elettrici rinnovati dal 2019 e una classificazione Energy Label A, risultando in una casa pronta da abitare con bassi costi energetici.
- La posizione combina un ambiente tranquillo in vicolo chiuso con un'eccellente connettività, offrendo accesso a piedi ai trasporti pubblici tra cui metropolitana, RandstadRail e tram, prossimità alle principali autostrade e al centro commerciale Westfield Mall of the Netherlands, mantenendo un'atmosfera di quartiere pacifico e adatto alle famiglie.
Punti deboli
- La caldaia centralizzata è del 2006, che si avvicina ai 20 anni e potrebbe richiedere una sostituzione nel prossimo futuro, rappresentando una potenzialmente significativa spesa nonostante le altrimenti moderne ristrutturazioni.
- Il giardino misura solo 52 metri quadrati, che è relativamente modesto per una casa familiare di 201 metri quadrati, in particolare per le famiglie con bambini che potrebbero desiderare più spazio all'aperto per giocare.
- Come proprietà semi-indipendente, c'è un muro condiviso con la casa vicina, il che significa meno privacy e potenziale trasmissione di rumore rispetto a una casa completamente indipendente.
- C'è una discrepanza nella dimensione della cucina elencata tra la descrizione in olandese che indica 12 metri quadrati e la traduzione in inglese che indica 8 metri quadrati, il che potrebbe indicare incertezze nelle misurazioni o uno spazio cucina relativamente compatto.
- La proprietà ha quattro livelli abitativi incluso un seminterrato, il che potrebbe presentare sfide di accessibilità per i residenti anziani o per quelli con limitazioni di mobilità che devono navigare frequentemente le scale.
Descrizione
Questa casa familiare semi-indipendente sostanzialmente ristrutturata si trova a Leidschendam e offre 201 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su quattro piani. La proprietà è situata in un tranquillo vicolo chiuso con solo traffico locale, offrendo un ambiente residenziale pacifico mantenendo un'eccellente connettività con i servizi urbani e i collegamenti di trasporto.
Entrando nella proprietà, i residenti vengono accolti in un ampio ingresso che presenta un'area guardaroba, un armadio per i contatori e una scala che conduce al primo piano. Da questo punto centrale, si accede direttamente al soggiorno, a un bagno per gli ospiti recentemente ristrutturato e al garage. L'intero piano terra è finito con un bellissimo parquet in rovere che crea un'atmosfera calda e coesa in tutto lo spazio. Il riscaldamento a pavimento è stato installato al piano terra, al primo piano e al secondo piano, garantendo un comfort costante durante i mesi più freddi. Tutte le porte interne e i telai sono stati rinnovati, e le pareti e i soffitti sono stati finiti con intonaco liscio, contribuendo all'aspetto moderno e ben mantenuto dell'interno.
Il soggiorno si estende per circa 35 metri quadrati e occupa l'intera larghezza della proprietà. Una porta scorrevole di nuova installazione con vetro HR++ si apre sul giardino posteriore, permettendo ai residenti di godere appieno sia dello spazio all'aperto che delle viste ininterrotte sul De Vliet. La stanza dispone di altoparlanti integrati che possono diffondere musica in tutto il piano terra, aggiungendo alle possibilità di intrattenimento. Il soggiorno si collega perfettamente alla cucina semi-aperta.
La cucina presenta un design distintivo in rosso Ferrari con ampio spazio di archiviazione sotto forma di numerosi cassetti. È dotata di una gamma di elettrodomestici premium incorporati, tra cui un combinato forno e microonde Gaggenau, un piano cottura Smeg con cappa aspirante, una lavastoviglie e un frigorifero americano con macchina per il ghiaccio. Questa combinazione di elettrodomestici di fascia alta e la scelta di colore d'impatto crea una cucina che è sia funzionale che visivamente distintiva.
Il primo piano è accessibile tramite una scala fissa dall'ingresso e comprende la camera da letto principale, una seconda camera da letto e un bagno recentemente ristrutturato. La camera da letto principale misura circa 22 metri quadrati ed è situata nella parte posteriore della proprietà, offrendo viste sull'acqua. Dispone di un ampio guardaroba walk-in, che aggiunge un significativo elemento di lusso e spazio di archiviazione pratico. La stanza beneficia anche di un balcone privato con vista sul De Vliet, fornendo un punto ideale per godere dell'ambiente lacustre. L'aria condizionata garantisce il comfort durante i giorni più caldi. La seconda camera da letto su questo piano si trova nella parte anteriore della proprietà e misura circa 17 metri quadrati, rendendola uno spazio generoso adatto a vari utilizzi.
Il bagno del primo piano è descritto come lussuoso e generosamente proporzionato per circa 6 metri quadrati. È dotato di una doccia walk-in con doppie teste doccia a pioggia e rubinetteria Hotbath incorporata, un sanitario sospeso e un mobile da bagno. L'uso di sanitari di qualità e un layout pensato creano un'atmosfera raffinata.
Il secondo piano offre altre due camere da letto e un secondo bagno. Entrambe le camere da letto sono di dimensioni generose, rispettivamente di circa 15 metri quadrati e 13 metri quadrati. Ogni camera da letto su questo piano è dotata di aria condizionata, e la camera posteriore beneficia di un proprio balcone privato con vista sull'acqua. Il secondo bagno su questo piano include una doccia, un mobile da bagno, riscaldamento a pavimento e allacciamenti sia per lavatrice che per asciugatrice, rendendolo uno spazio pratico per le utilities oltre che un bagno.
Una delle caratteristiche più distintive di questa proprietà è il seminterrato completo che si estende sotto l'intera impronta della casa. Questo seminterrato misura circa 66 metri quadrati ed è accessibile sia tramite una scala interna fissa che attraverso un ascensore per auto dal garage. Attualmente, lo spazio ospita una sala fitness completamente attrezzata e una grande area multifunzionale che potrebbe essere adattata per vari scopi. La presenza di un ascensore per auto è particolarmente degna di nota, in quanto permette di stoccare i veicoli nel seminterrato, rendendo questo spazio adatto agli appassionati di auto o a chi necessita di parcheggio sicuro aggiuntivo.
Il garage misura circa 18 metri quadrati ed è dotato di una porta a soffitto che dà sulla strada e di un ingresso laterale separato per le biciclette e ulteriore spazio di archiviazione. Il garage fornisce accesso diretto al seminterrato tramite l'installazione dell'ascensore per auto.
Il giardino posteriore è esposto a sud-est e misura 52 metri quadrati, con una profondità di 10 metri e una larghezza di 5,2 metri. Presenta diverse terrazze circondate da vegetazione matura e offre bellissime viste sul De Vliet. Le viste sull'acqua creano un panorama in continuo cambiamento durante il giorno mentre passano le barche. L'orientamento sud-est e la profondità extra del giardino significano che gode di sole dal mattino fino alla sera.
La proprietà ha subìto una sostanziale ristrutturazione, con l'impianto elettrico che è stato sostanzialmente rinnovato nel 2019, inclusi i cablaggi e i quadri elettrici. Il sistema di ventilazione meccanica è stato installato nel 2019. Nel 2023, sono stati aggiunti 21 pannelli solari sul tetto. La proprietà beneficia di un'isolazione completa, inclusa un'isolazione aggiuntiva di facciata e tetto, contribuendo al suo Energy Label A. Il riscaldamento è fornito da una caldaia centralizzata Nefit HR del 2006.
La posizione di questa proprietà è uno dei suoi attributi notevoli. Il quartiere è rinomato per il suo layout spazioso, le strade a basso traffico e il carattere orientato alle famiglie. L'area circostante offre un'abbondanza di spazi verdi, elementi d'acqua e aree gioco. A breve distanza a piedi, i residenti possono raggiungere le storiche chiuse di Leidschendam, le aree di Damlaan e Damplein, che offrono una varietà di caffè, ristoranti e boutique. Questa combinazione di fascino di villaggio e convenienza urbana è frequentemente citata come una delle maggiori attrazioni della zona.
I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, con una stazione degli autobus, una stazione della metropolitana, un collegamento RandstadRail e la linea tranviaria 19 tutte a breve distanza a piedi. I servizi autobus collegano all'Aia, a Leida e a Wassenaar. Per gli automobilisti, le autostrade A4, A12, A13 e la strada principale N14 sono tutte nelle vicinanze, fornendo un rapido accesso alla regione più ampia.
Le opzioni di shopping includono il vicino Westfield Mall of the Netherlands, il più grande centro commerciale al coperto del Paese, che offre un'ampia selezione di punti vendita al dettaglio, ristoranti, un cinema e strutture di intrattenimento. In alternativa, il Dam Centre offre un'esperienza di shopping più intima.
L'area circostante offre un'ampia gamma di scuole primarie e secondarie, strutture per l'infanzia e club sportivi. Il quartiere è situato direttamente lungo il De Vliet ed è vicino a porti turistici, aree ricreative e percorsi pedonali panoramici. La posizione strategica tra L'Aia, Wassenaar, Leida e Rotterdam rende questa proprietà attraente per i professionisti che lavorano in organizzazioni internazionali, ambasciate e aziende multinazionali. Le scuole internazionali a L'Aia, Wassenaar e Voorschoten sono facilmente raggiungibili tramite le autostrade vicine.
La proprietà è in piena proprietà, il che significa che non ci sono canoni di affitto di fondo da considerare. La dimensione totale del lotto è di 173 metri quadrati, e l'edificio ha un volume di 757 metri cubi. La proprietà è classificata come casa familiare semi-indipendente di costruzione esistente, originariamente costruita nel 1989, con un tetto composito coperto con membrana bituminosa e tegole.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions two showers: an inloopdouche (walk-in shower) in the first bathroom and a douche (shower) in the second bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only showers are described in both bathrooms.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has a walk-in closet but there is no explicit mention that the bathroom is directly accessible from the master bedroom. The bathroom appears to be on the same floor but shared with the second bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'het vernieuwde toilet' (the renovated toilet) on the ground floor near the entrance hall, separate from the bathrooms.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing. Bidets are uncommon in Dutch homes and would typically be mentioned if present.
Rain Shower
The listing explicitly mentions 'dubbele regendouche' (double rain shower) with Hotbath fittings in the first bathroom.
Double Shower
The 'dubbele regendouche' (double rain shower) indicates two showerheads in the same shower enclosure.
Shared Shower
The first floor has one bathroom with a shower for two bedrooms (master and second bedroom), and the second floor has one bathroom for two more bedrooms. All showers are shared.
Shared Toilet
The first floor bathroom has a toilet that would be shared between the two bedrooms on that floor. The second bathroom does not mention a toilet.
His And Hers Sinks
The features section lists 'dubbele wastafel' (double sink/vanity) as one of the bathroom provisions.
Bathroom Heated Floor
The second bathroom explicitly mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating). Additionally, the listing states underfloor heating is installed on the first and second floors where the bathrooms are located.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a private balcony for the master bedroom and a private balcony for the rear second-floor bedroom.
Rear Garden
The listing describes a sunny rear garden (achtertuin) of 52 m² with terraces and views over De Vliet.
Front Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
No mention of a side garden in the listing.
Terrace
The listing mentions 'meerdere terrassen omzoomd door groene beplanting' (multiple terraces bordered by green plants) in the garden.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The listing states the property is 'Aan vaarwater' (on navigable water) and the garden overlooks De Vliet with passing boats.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
This property is located in the flat Netherlands near The Hague/Leiden; there are no mountains in this region.
Remarkable City View
The view is of the water (De Vliet) and historic buildings on Delftsekade, not a city skyline view.
Remarkable Garden View
The primary view is of De Vliet and passing boats, not a garden view per se.
Remarkable Sea View
While Scheveningen beach is reachable by bike, there is no sea view from the property.
Remarkable Harbour View
Marinas are mentioned as nearby but not visible from the property.
Remarkable Landmark View
The view includes the historic Delftsekade buildings and characteristic locks (sluisjes) which could be considered local landmarks.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly stated: air conditioning in master bedroom and both second-floor bedrooms.
Central Heating
Nefit HR CV ketel (gas combi boiler from 2006) explicitly listed.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Oak parquet floor (eiken parketvloer) explicitly mentioned on entire ground floor.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned; oak parquet specified instead.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; oak parquet and underfloor heating specified.
Underfloor Heating
Explicitly stated on ground floor, first floor, and second floor.
Walk In Closet
Master bedroom explicitly described as having a spacious walk-in closet (riante walk-in closet).
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; ceilings described as smooth plastered.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
French Doors
Sliding door (schuifpui) mentioned but no French doors specified.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings described as smoothly plastered (strak gestuukt), indicating plain finish not ornamental.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. Oak floors alone do not constitute Scandinavian style.
Modern
Modern Ferrari red kitchen, renovated features, new sliding doors, smooth plasterwork throughout. Built in 1989 but substantially renovated.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
1989 construction with some traditional layout, but heavily modernized with contemporary finishes throughout.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1989 and has been modernized; it is not a traditional or historic style building despite viewing historic buildings.
Early 20th Century
Built in 1989, this is not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 1989, which is post-war but typically this term refers to 1950s-1970s reconstruction period architecture.
Modernist
The property has been substantially renovated with modern features including HR++ glass, modern red kitchen, air conditioning, and solar panels.
Newly Build
Built in 1989, this is not a newly built property.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher.
Oven
The listing explicitly mentions a Gaggenau oven.
Microwave
The listing explicitly mentions a Gaggenau microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions an American-style refrigerator.
Freezer
An American-style refrigerator with an ice maker inherently includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen layout is described as semi-open with no mention of a central island.
Open Plan Kitchen
The listing specifies a 'semi-open kitchen', meaning it is not fully open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description, only ample storage drawers.
Stove
The listing explicitly mentions a Smeg cooker.
Induction Stove
The stove is a Smeg cooker, which typically implies gas in this context, and induction is not specified.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the premium appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood with the stove, not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a single-family house, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The striking Ferrari-red color and premium Gaggenau and Smeg appliances indicate a high-design kitchen.
New Kitchen
Described as modern, but without a specific installation year, unlike other updates explicitly dated 2019.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions parking in the garage and public parking (Openbaar parkeren) in the features section.
Storage Room
The property features a walk-in closet in the master bedroom, a large basement (souterrain), and a garage, which all serve as storage space.
Garage
The listing explicitly states there is an 18 m² attached brick garage (aangebouwde stenen garage).
Automatic Garage Door
The features list for the garage includes 'Elektrische deur' (electric door), which implies an automatic opening mechanism.
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
The property has 4 living levels (ground, first, second, and basement). There is no mention of an attic (zolder) in the layout.
Cellar
The listing highlights a full basement (souterrain) of approximately 66 m² under the entire property.
Bike Storage
The garage description mentions a separate side access door specifically for bicycles ('aparte toegangsdeur voor fietsen etc.').
Covered Parking
The property has a garage which provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The basement (souterrain) is accessible via a car lift and is mentioned as suitable for a car collection, effectively functioning as underground parking.
Regole
Owners Association
The listing describes a semi-detached family home (geschakelde woning) with freehold (volle eigendom) and a private garage, with no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present, so there is no chamber of commerce registration for it.
Oa Annual Meeting
No owners association is present.
Oa Fees
No owners association is present.
Oa Reserve Fund
No owners association is present.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing mentions a car lift to the basement, but no passenger elevator is present.
Private Entrance
The property is a semi-detached family home with its own front door and direct garage access.
Automatic Gate
The garage has an overhead door, but there is no mention of an automatic gate for the property entrance.
Gated Community
The house is located on a public cul-de-sac in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans four levels (including a basement) connected solely by fixed staircases.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the second bathroom has 'was- en droogmachineaansluitingen' (washing machine and dryer connections).
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connections are located in the second bathroom.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under amenities.
Smart Home
The description mentions 'ingebouwde speakers' (built-in speakers) throughout the ground floor, which is a smart home feature, though a full smart home system is not detailed.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) installed in 2019 in the features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states there are 21 solar panels installed in 2023.
Double Glazing
The listing mentions HR++ glazing on the sliding doors and lists 'dubbel glas' (double glazing) in the energy features.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing and double glazing, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) and notes that the facades are extra insulated.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing mentions 'dakisolatie' (roof insulation) and specifies that the roof is extra insulated.
Heat Pump
The property uses a gas-fired Nefit HR central heating boiler from 2006; no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system (2019), underfloor heating on three floors, and a substantially renewed electrical installation (2019), contributing to an Energy Label A rating.
Cronologia
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