Ampia Casa Bifamiliare con Grande Giardino Soleggiato a Lent
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà presenta un lotto eccezionalmente grande di 428 metri quadrati con un giardino posteriore profondo esposto a sud-ovest che offre privacy e sole fino a tarda sera.
- Il layout flessibile include una stanza laterale multifunzionale con ingresso privato e la possibilità di creare facilmente una quinta camera da letto al secondo piano.
- La posizione a Lent è ideale, situata in una corte tranquilla senza traffico vicino al fiume Waal, con tutte le comodità essenziali e le riserve naturali a breve distanza a piedi.
Punti deboli
- Con quattro o cinque potenziali camere da letto, la presenza di un solo bagno completo potrebbe portare a congestione durante le routine mattutine per famiglie più numerose.
- Sebbene ci sia un vialetto per due auto, non c'è un garage, il che significa che i veicoli sono parcheggiati all'esterno ed esposti alle condizioni meteorologiche.
- La proprietà si sviluppa su tre piani collegati da scale, che potrebbero non essere adatti a persone con mobilità ridotta.
Descrizione
Questa residenza bifamiliare offre un'esperienza abitativa generosa nel quartiere di Lent. Costruita nel 2005, la proprietà si distingue per la sua architettura distintiva caratterizzata da una linea del tetto curva. La casa è situata su un ampio lotto che misura 428 metri quadrati. La posizione è notevolmente tranquilla, posizionata su una piccola piazza senza traffico circondata da alberi e prati, creando un ambiente gradevole e sicuro. La proprietà ha una superficie abitabile totale di 166 metri quadrati, offrendo ampio spazio per la vita familiare. Il layout si sviluppa su tre piani, progettati per massimizzare la luce e lo spazio attraverso ampi elementi finestra su più lati.
Il piano terra è accessibile tramite una spaziosa sala d'ingresso che include una zona guardaroba e un servizio igienico separato. Un pratico armadio ripostiglio sotto la scala ospita la pompa per il sistema di riscaldamento a pavimento. Dall'ingresso si accede all'area principale giorno. Il soggiorno è caratterizzato da un layout particolare e profondità variabili delle pareti esterne, che contribuiscono a una sensazione di spaziosità. Le grandi finestre su tre lati garantiscono un'abbondanza di luce naturale durante tutto il giorno. Il soggiorno presenta porte-finestre che si aprono direttamente sul giardino posteriore, fondendo gli spazi abitativi interni ed esterni.
Adiacente al soggiorno si trova la cucina aperta, situata sulla parte anteriore della casa. L'area della cucina è abbastanza grande da ospitare un grande tavolo da pranzo. Le finestre anteriori offrono una vista sulla piazza, permettendo ai residenti di osservare il movimento del vicinato. Una caratteristica nota del piano terra è la stanza laterale multifunzionale. Questa stanza è collegata al soggiorno tramite una porta insonorizzata che può essere chiusa a chiave. Serve come spazio versatile adatto all'uso come stanza giochi, ufficio domestico o area per hobby. Questa stanza laterale offre anche accesso al giardino. In alternativa, questo spazio può funzionare come sala pratica per professionisti, poiché i clienti possono accedere allo spazio tramite un ingresso separato nella parte posteriore della proprietà, garantendo la privacy per la famiglia.
Il primo piano comprende tre camere da letto e un bagno. La camera da letto principale è situata sulla parte anteriore della casa e si estende su tutta la larghezza della proprietà. Include un lavandino privato. Nella parte posteriore della casa ci sono altre due camere da letto, ben dimensionate per l'uso come camerette per bambini, camere per gli ospiti o cabine armadio. Il bagno di questo livello è completamente attrezzato con doccia walk-in, vasca, lavandino e WC. C'è anche un grande armadio ripostiglio pratico sul pianerottolo.
Il secondo piano offre spazio aggiuntivo significativo. Attualmente, questo piano ospita una quarta camera da letto dotata di lavandino e un ampio pianerottolo anteriore che funge da area lavanderia per lavatrice e asciugatrice. Il volume dello spazio sottotetto consente la semplice installazione di una parete divisoria per creare una quinta camera da letto, rendendo la casa altamente adattabile alle esigenze di una famiglia in crescita.
L'area esterna è un pregio significativo di questa proprietà. Il giardino posteriore è esposto a sud-ovest e copre un'area di 216 metri quadrati. Il giardino è profondo e misura 12 metri di larghezza per 18 metri di profondità. È curato con vegetazione e offre diverse aree sedute, permettendo ai residenti di scegliere tra sole o ombra durante il giorno. Il design del giardino garantisce un alto grado di privacy. C'è un cancello laterale che fornisce accesso diretto dalla parte anteriore della proprietà al giardino posteriore. È disponibile una casetta in legno staccata per la conservazione di biciclette e attrezzi da giardinaggio.
Il parcheggio è comodo con un vialetto privato sul lato della casa che ospita due veicoli. Questo si trova accanto al giardino anteriore, fornendo parcheggio fuori strada.
La proprietà è tecnicamente ben attrezzata. Detiene un'etichetta energetica A, indicando un'alta efficienza energetica. La casa è completamente isolata e presenta ventilazione meccanica. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti dal teleriscaldamento cittadino, un sistema noto per la sua comodità ed efficienza. Caratteristiche aggiuntive includono aria condizionata, zanzariere e tapparelle per aumentare il comfort durante i mesi più caldi.
La posizione a Lent è centrale e comoda. L'area è nota per la sua vicinanza all'argine del fiume Waal. I servizi quotidiani come scuole, asili nido, un centro medico, un supermercato, club sportivi e vari ristoranti sono tutti a breve distanza a piedi o in bicicletta. Per il tempo libero, il Parco Lingezegen è proprio dietro l'angolo. I vicini argini e le pianure alluvionali offrono opportunità per passeggiate, mentre lo Spiegelwaal e il Lentse Plas, che include una spiaggia, sono adatti per il nuoto e gli sport acquatici.
I collegamenti di trasporto sono eccellenti. Il centro città di Nijmegen può essere raggiunto in circa dieci minuti in bicicletta, in auto o con i mezzi pubblici. La stazione ferroviaria di Nijmegen-Lent è a pochi minuti in bicicletta. Le strade principali per la N325 e l'A15 sono facilmente accessibili. In sintesi, questa residenza offre uno spazio abitativo sostanziale, una posizione tranquilla e privata, e un layout versatile adatto a varie esigenze familiari.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'lang ligbad' (long bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing specifies '1 badkamer' (1 bathroom) and '1 apart toilet'. The master bedroom has its own washbasin, but the bathroom facilities are shared among the bedrooms.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' (toilet room) on the ground floor and confirms '1 apart toilet' in the features.
Heated Towel Rail
The bathroom is described as 'compleet uitgevoerd met' (fully equipped with) a specific list of items excluding a heated towel rail.
Bidet
The bathroom description lists the fixtures (shower, bath, sink, toilet) and does not mention a bidet.
Double Shower
The listing refers to a singular 'inloopdouche' with no mention of double width or multiple shower heads.
Shared Shower
The house has only one bathroom containing the shower, which serves the multiple bedrooms.
Shared Toilet
There is a toilet in the main bathroom which is shared by the bedrooms upstairs.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) in the bathroom and 'eigen wastafel' (singular) in the master bedroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a garden and access to it from the ground floor and side room, but does not mention any balconies on the upper floors.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'prachtige groene achtertuin' (beautiful green backyard) with an area of 216 m² located on the southwest.
Front Garden
The listing mentions a 'voortuin' (front garden) situated next to the private driveway.
Side Garden
The listing describes front and back gardens and a driveway. No side garden is explicitly mentioned.
Terrace
There is no mention of a raised terrace or balcony. The garden has seating spots, which are better categorized as a patio.
Rooftop Terrace
The property is a semi-detached house built in 2005 with no mention of a roof terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the text.
Patio
The garden description mentions 'meerdere fijne zitplekken' (several nice sitting spots), which implies the presence of a paved patio area.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property has a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging') for storage, but no guest house.
Waterfront
The listing states the house is 'vlakbij de dijk langs de Waal' (near the dike along the Waal river) and close to water, but the house itself is located on a 'pleintje' (square), not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are present.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is located in Lent, Netherlands, which is a flat river landscape with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking out onto a cozy square with trees and a grass field, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights the 'prachtige groene achtertuin' (beautiful green backyard) and the large windows that provide a view of the garden, making it a key feature.
Remarkable Sea View
Nijmegen is an inland city.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly mentions that the house is equipped with 'airconditioning'.
Central Heating
The features list specifies 'Stadsverwarming' (district heating), which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the detailed description or the list of features.
Underfloor Heating
The description mentions a 'pomp van de vloerverwarming' (underfloor heating pump) located in the closet under the stairs.
Walk In Closet
While there is a 'grote inbouwkast' (large built-in closet), no specific walk-in closet is described for the master bedroom.
Home Office
The listing describes a 'multifunctionele zijkamer' (multifunctional side room) that is explicitly stated to be suitable as a 'thuiswerkplek' (home office).
Skylight
The text mentions large windows on three sides and a curved roof, but does not mention skylights.
Exposed Beams
The house is a modern build (2005) with a curved roof; there is no mention of exposed beams.
Bay Window
The listing describes large windows and playful architecture, but does not mention a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The text explicitly mentions a 'grote inbouwkast' (large built-in closet) under the stairs and practical storage cupboards.
French Doors
The listing describes 'openslaande deuren' (French doors) from the living room to the garden.
Ornamental Plasterwork
The house is a modern construction (2005); ornamental plasterwork is not mentioned and is unlikely in this style.
Stile Interno
Scandinavian
The house is described as light and spacious with large windows, which aligns with Scandinavian style, but it is not explicitly described as having Nordic interior design elements.
Modern
Built in 2005 with a curved roof, large windows, open kitchen, energy label A, and playful architecture, clearly indicating a modern design.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal pipes.
Mediterranean
The property does not feature typical Mediterranean characteristics like white stucco walls or terracotta roofs; it has a curved tile roof.
Classic
The house was built in 2005 with a specific curved architecture, distinct from classic architectural styles.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 2005, so it is not historic or traditional.
Early 20th Century
The house was built in 2005.
Post War Functional
The house was built in 2005, which is well after the post-war reconstruction period.
Modernist
While built recently with 'special architecture' and a curved roof, it is a contemporary design rather than the specific architectural movement of Modernism.
Newly Build
Built in 2005, it is relatively modern construction, though technically classified as 'existing construction' (bestaande bouw).
Cucina
Open Plan Kitchen
The summary explicitly states 'royale woonkamer met open keuken'.
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached house, not a shared living space.
Design Kitchen
No specific design features, high-end brands, or luxury finishes are described; only the size and light are mentioned.
New Kitchen
The house was built in 2005 and no kitchen renovation is mentioned, indicating the kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'eigen oprit voor twee auto’s' (own driveway for two cars).
Storage Room
The listing describes multiple storage spaces including a large built-in cupboard under the stairs, a practical storage closet on the first floor, a large attic landing on the second floor, and a detached shed.
Garage
The listing mentions a driveway and a shed but makes no mention of a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The second floor is described as a spacious floor (Tweede verdieping) with a 'royale voorzolder' (large attic landing) and a fourth bedroom, functioning as an attic floor.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or the provided features list.
Bike Storage
The listing mentions a 'ruime schuur' (spacious shed) that is available for storing all bicycles.
Covered Parking
The property has an open driveway and a shed, but there is no mention of a carport or other covered parking structure.
Underground Parking
The property is a semi-detached house with a driveway; no underground parking is mentioned or implied.
Shed
The features section explicitly lists 'Vrijstaande houten berging' (Detached wooden shed) and the text mentions a 'ruime schuur'.
Parkspot Rent Price Month
The property has its own driveway; there is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
The property has its own driveway; no separate parking spot is listed for sale.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating the property is freehold and not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is described as a three-story house with stairs, and there is no mention of an elevator.
Private Entrance
The description notes that the multifunctional side room can be used as a practice space with a separate entrance for customers via the back gate ('achterom').
Automatic Gate
The text mentions a lockable gate ('afsluitbare poort'), but it does not specify that it is automatic.
Gated Community
The house is located on a quiet courtyard ('hofje') and 'autoluw' street, but it is a standard residential neighborhood with public parking available, not a secured gated community.
Wheelchair Accessible
While there is a toilet on the ground floor, the main bathroom with shower is located on the first floor, necessitating the use of stairs.
Utilità & Tecnico
Ventilation System
The listing explicitly states 'Mechanische ventilatie' under the 'Algemene informatie' and features sections.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The house was built in 2005 and is listed as 'fully insulated' (volledig geïsoleerd) with an Energy Label A, which implies modern glazing standards (at least double glazing/HR++) are present.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Insulation: Fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Insulation: Fully insulated), which includes floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Insulation: Fully insulated), which includes roof insulation.
Heat Pump
The property uses district heating (stadsverwarming) for heating and hot water, which excludes the use of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes district heating (stadsverwarming) for both heating and warm water. It features mechanical ventilation and is described as fully insulated. Additionally, the house includes air conditioning and external sun screens (zonwering) to optimize indoor climate.
Posizione
Cronologia
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