Lusso villa indipendente con classe energetica A+++ e ampio hobby room a Bergeijk

L'immobile situato in Dokter Duchateaustraat 70 a Bergeijk è una villa indipendente per famiglie completamente modernizzata in ogni suo aspetto. La casa vanta un'eccellente classe energetica A+++, che rappresenta il massimo standard nella classificazione energetica olandese. Questo risultato è supportato da 31 pannelli solari installati sul tetto e un sistema di pompa di calore ibrida Daikin Intergas installato nel 2023.

Il piano terra inizia con un ingresso raggiungibile tramite un ampio viale d'accesso con tettoia per auto. La tettoia è dotata di illuminazione automatica, un sistema di videocitofono Comelit e un punto di ricarica per veicoli elettrici. L'ingresso presenta un moderno pavimento in piastrelle con riscaldamento a pavimento e consente l'accesso a un guardaroba, al quadro elettrico con nove circuiti normali e due circuiti ad alto assorbimento, e a un ufficio separato.

La stanza dell'ufficio si trova nella parte anteriore della casa e offre vista sulla strada. È dotata di pavimento in PVC con effetto legno ed è ideale per lavorare da casa o potrebbe servire come stanza giochi. Questo spazio di lavoro separato offre privacy dalle aree abitative principali.

Il soggiorno è generoso e luminoso, con un pavimento in assi multiple con riscaldamento a pavimento in tutta la stanza. Un caminetto a gas fornisce calore atmosferico durante i mesi più freddi, mentre un condizionatore assicura comfort durante l'estate. La sezione anteriore funge da zona salotto con ampio spazio per un grande divano ad angolo, mentre la sezione posteriore offre spazio per un angolo lettura o un generoso tavolo da pranzo.

La cucina open space è stata completamente rinnovata nel 2023 e rappresenta il cuore della casa. Questa cucina su misura dispone di elettrodomestici di alta qualità tra cui un piano cottura a induzione Siemens con cappa integrata, un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea, una lavastoviglie Siemens posizionata a un'altezza comoda, un forno combinato Bosch con funzione air fryer e un ampio frigorifero Siemens. C'è molto spazio di lavoro e stoccaggio, oltre a un pratico angolo caffè. La cucina ha anche un moderno pavimento in piastrelle con riscaldamento a pavimento. Una spaziosa cantina con altezza d'uomo fornisce ulteriore spazio di stoccaggio.

Un corridoio dalla cucina conduce alla lavanderia con lavello e allacciamenti per elettrodomestici, un lussuoso bagno di servizio con wc sospeso, lavabo e orinatoio, e l'accesso sia al giardino che alla sala polivalente.

La sala polivalente di circa 66 metri quadrati rappresenta una caratteristica significativa di questa proprietà. Dispone di pavimento in resina epossidica, un cucinotto con lavello, porte finestre che si affacciano sul giardino e porte aggiuntive che consentono l'accesso alla tettoia. Una scala fissa conduce a un grande solaio di stoccaggio. Questo spazio versatile potrebbe servire come hobby room, officina, garage, area relax o persino come alloggio per scopi assistenziali. È presente anche una fossa di ispezione illuminata con altezza d'uomo in questo spazio.

Il primo piano è rifinito con pavimento in PVC con effetto legno, intonaco liscio e infissi con apertura a ribalta. La camera da letto principale nella parte posteriore è particolarmente spaziosa e dispone di armadio a muro, aria condizionata e tapparelle. La seconda camera da letto nella parte posteriore ha anch'essa aria condizionata, tapparelle e zanzariera. La terza e quarta camera da letto si trovano nella parte anteriore della casa e dispongono di armadi fissi e zanzariere. La terza camera da letto ha anche le tapparelle.

Il bagno è lussuosamente arredato con doccia walk-in con sia doccetta che doccia a pioggia, una vasca da bagno con poggiatesta, un wc sospeso e un grande mobile da bagno. Tutti i rubinetti sono a incasso ed è presente un confortevole riscaldamento a pavimento.

Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala fissa e ha un pavimento in cemento. Attualmente organizzato come soffitta di stoccaggio con pavimento in sughero, questo spazio ospita anche la pompa di calore ibrida Daikin Intergas installata nel 2023.

Gli spazi esterni sono stati progettati professionalmente da un architetto paesaggista. Il giardino posteriore è esposto a sud-est, offrendo massima esposizione al sole e privacy. Più terrazze, ghiaia decorativa e piante ben radicate creano un attraente ambiente di vita all'aperto. Una tenda da sole attaccata alla casa fornisce ombra quando necessario. Nella parte posteriore del giardino si trova un pratico capanno di stoccaggio che ospita il sistema di irrigazione con linee a goccia in tutto il giardino.

Il giardino anteriore presenta ghiaia decorativa, piante ben radicate e un viale d'accesso pavimentato. Un passaggio posteriore collega i giardini anteriore e posteriore.

La proprietà include un sistema di allarme e un sistema di videocitofono Comelit per la sicurezza. Tre unità di aria condizionata forniscono sia capacità di riscaldamento che di raffreddamento in tutta la casa. L'intera proprietà beneficia di un'isolazione completa che include isolamento del tetto, doppio vetro, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Gli infissi sono in legno duro con vetro isolante.

Con 220 metri quadrati di spazio abitativo, 58 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo e un lotto di 567 metri quadrati, questa proprietà offre uno spazio e una flessibilità eccezionali. Il villaggio di Bergeijk si trova nella provincia del Nord Brabante, nella parte meridionale dei Paesi Bassi. L'area è caratterizzata dal suo ambiente naturale e dal carattere rurale, offrendo comunque una buona accessibilità alle città più grandi e ai servizi.

L'efficienza energetica di questa proprietà è particolarmente degna di nota. L'etichetta energetica A+++ combinata con 31 pannelli solari significa che la proprietà genera una porzione significativa della propria elettricità. Il sistema di pompa di calore ibrida combina l'efficienza di una pompa di calore con l'affidabilità di una caldaia convenzionale, fornendo sia il riscaldamento degli ambienti che l'acqua calda domestica.

I lavori di modernizzazione sembrano essere stati eseguiti ad alto standard, con attenzione sia all'estetica che alla funzionalità. La ristrutturazione della cucina del 2023 include elettrodomestici contemporanei e caratteristiche pratiche come la lavastoviglie a un'altezza comoda, riducendo la necessità di piegarsi. Il rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea è una comodità moderna che elimina la necessità di aspettare che l'acqua bolla.

Lo spazio polivalente di 66 metri quadrati aggiunge un notevole valore alla proprietà. Questa area è più grande di molti appartamenti e offre numerose possibilità. La presenza di un cucinotto, elettricità e allacciamenti idraulici significa che potrebbe potenzialmente essere convertita in alloggio separato, soggetto ai permessi necessari. La fossa di ispezione suggerisce che l'attuale o precedente proprietario potrebbe aver utilizzato questo spazio per la manutenzione dei veicoli o come officina.

Le strutture di parcheggio sono generose, con la tettoia che fornisce parcheggio coperto per tre veicoli. L'inclusione di un punto di ricarica per veicoli elettrici dimostra una mentalità lungimirante in linea con il carattere sostenibile generale della proprietà. La progettazione paesaggistica dei giardini anteriore e posteriore da parte di un architetto paesaggista professionista assicura un ambiente esterno coerente e ben curato. Il sistema di irrigazione con linee a goccia in tutto il giardino aiuta a mantenere le piante riducendo al minimo lo spreco d'acqua.

Questa proprietà è pronta per essere abitata e offre una combinazione di caratteristiche sostenibili, servizi moderni e spazi abitativi flessibili che si adatterebbero alle famiglie alla ricerca di una casa confortevole e a prova di futuro.