Ampio Townhouse Ristrutturato nel Centro Storico di Delft con Quattro Camere da Letto e Due Bagni
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione centrale nel cuore storico di Delft con teatri, cinema, ristoranti e shopping a breve distanza a piedi
- Quattro camere da letto e due bagni completi offrono un'eccellente sistemazione per le famiglie
- Ristrutturazione completa nel 2014 inclusa cucina moderna, bagni aggiornati e isolamento migliorato risultante in etichetta energetica B
- Giardino posteriore esposto a sud di 55 metri quadrati con privacy, un capanno per la conservazione e ingresso posteriore
- La posizione nel paesaggio urbano protetto preserva il carattere storico e il fascino del quartiere
Punti deboli
- Si applica la clausola di età, indicando potenziali difetti nascosti tipici degli edifici di questa epoca
- Il parcheggio nell'area richiede il pagamento o un permesso, senza uno spazio parcheggio dedicato incluso
- La superficie abitativa di 105 metri quadrati è relativamente modesta per il prezzo richiesto di 665.000 euro
- Lo status di paesaggio urbano protetto potrebbe limitare future modifiche o ristrutturazioni esterne
- La discrepanza tra gli anni di costruzione indicati del 1870 e il 1906 solleva interrogativi sull'accuratezza della documentazione
Descrizione
Questo townhouse si trova in Doelenstraat nel centro storico di Delft. La proprietà è situata in una strada tranquilla e adatta alle famiglie che fa parte del paesaggio urbano protetto. L'edificio risale alla fine del diciannovesimo secolo, con la costruzione originale indicata come 1870 nella descrizione, sebbene la sezione caratteristiche elenchi il 1906 come anno di costruzione. Indipendentemente da questa discrepanza, la casa ha subito una ristrutturazione completa nel 2014 che ha incluso un'estensione al piano terra e un'aggiunta al tetto, portando la proprietà agli standard moderni.
Il prezzo richiesto è di 665.000 euro spese a carico dell'acquirente, che si traduce in circa 6.333 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La superficie abitativa totale misura 105 metri quadrati, con ulteriori 10 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio e 6 metri quadrati di deposito esterno. La proprietà ha un volume di 411 metri cubi e si trova su un lotto di 109 metri quadrati di proprietà piena.
Entrando in casa, si è accolti da un ingresso aperto con un'altezza del soffitto di circa tre metri, che dà immediatamente un'impressione di spazio e luce. Questa zona d'ingresso contiene un moderno bagno dotato di water e un piccolo lavandino. Il piano terra presenta un soggiorno luminoso e spazioso con un attraente pavimento in parquet di quercia a spina di pesce. Questo livello è diviso in una accogliente zona soggiorno nella parte anteriore della casa e una cucina aperta nella parte posteriore. La cucina moderna include un'isola e vari elettrodomestici incassati, rendendola uno spazio funzionale per cucinare e intrattenere. Porte finestre dalla cucina conducono direttamente al giardino posteriore ben curato.
Il giardino posteriore offre privacy e tranquillità nonostante la posizione centrale. Misurando 55 metri quadrati, il giardino è profondo 11 metri e largo 5 metri, con un'esposizione sud che assicura molta luce solare durante tutta la giornata. Il giardino include un capanno di legno indipendente per la conservazione e un pratico ingresso posteriore che fornisce un accesso alternativo alla proprietà.
Il primo piano è accessibile tramite un pianerottolo che dà accesso a due ampie camere da letto. Il bagno moderno di questo livello è dotato di doccia doppia, un lavandino e un secondo water. Inoltre, questo piano ha un armadio a muro contenente le connessioni per la lavatrice, mantenendo le strutture per il bucato comodamente situate nelle aree abitative. La camera da letto nella parte posteriore di questo piano ha porte finestre che forniscono l'accesso a una terrazza sul tetto, offrendo spazio all'aperto a un livello superiore.
Il secondo piano comprende una generosa conversione della soffitta che include un pianerottolo, due piacevoli camere da letto, una stanza per la caldaia centrale e un secondo bagno. Entrambe le camere da letto di questo piano presentano lucernari che permettono l'ingresso di luce naturale nello spazio. La presenza di un secondo bagno completo su questo livello aggiunge notevole comodità per una famiglia.
Sopra il secondo piano, c'è uno spazio per la soffitta a piena altezza che offre ulteriori opzioni di archiviazione. Questa vliering è una caratteristica tipica delle case a schiera olandesi e offre utilità pratica oltre le principali aree abitative.
La proprietà detiene un'etichetta energetica B, che indica un livello ragionevole di efficienza energetica per un edificio di questa età. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata installata nel 2014 e di proprietà dell'immobile. Gli infissi sono dotati di doppi vetri, e la proprietà beneficia di isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento, tutti contributori alle prestazioni energetiche.
La posizione di questa proprietà è uno dei suoi punti di forza. La Doelenstraat è posizionata nel cuore di Delft, con numerosi servizi a breve distanza a piedi. Questi includono un teatro, un cinema, vari ristoranti, caffè e terrazze all'aperto. L'affascinante Choorstraat, con le sue opzioni di shopping per la spesa quotidiana, è proprio dietro l'angolo. Il parcheggio è disponibile nel vicino Paardenmarkt, sebbene questo comporti un parcheggio a pagamento o la necessità di un permesso di parcheggio.
La proprietà è classificata come casa a schiera unifamiliare, che è coerente con la sua posizione tra gli edifici adiacenti nel centro storico. Ha tre livelli abitativi principali sopra il livello del suolo, più lo spazio di archiviazione della soffitta. Il conteggio totale è di cinque stanze, che includono le quattro camere da letto e il soggiorno.
La designazione catastale è DELFT C 4507, e la proprietà è detenuta in piena proprietà. È importante notare che si applica una clausola di età a questa proprietà, che è standard per gli edifici più antichi nei Paesi Bassi e significa che l'acquirente accetta la proprietà nelle sue condizioni attuali per quanto riguarda eventuali difetti legati all'età che potrebbero non essere immediatamente apparenti.
Le condizioni di consegna sono negoziabili, permettendo flessibilità sia all'acquirente che al venditore per concordare una data di trasloco adatta. L'annuncio consiglia ai potenziali acquirenti di impegnare un proprio agente di acquisto NVM per rappresentare i loro interessi durante il processo di transazione.
Questo townhouse si presenta come una casa familiare ben manutenuta in una posizione centrale privilegiata. La combinazione di quattro camere da letto e due bagni lo rende particolarmente adatto per le famiglie, mentre la vicinanza ai servizi urbani attrae coloro che godono della vita cittadina. La ristrutturazione del 2014 assicura che la proprietà soddisfi le aspettative contemporanee di comfort e funzionalità, nonostante le sue origini storiche.
Lo status di paesaggio urbano protetto significa che l'esterno dell'edificio è soggetto a certe normative estetiche, che aiutano a mantenere il carattere storico del quartiere ma potrebbero limitare future modifiche alla facciata. Questa è una considerazione per gli acquirenti che potrebbero desiderare di apportare cambiamenti esterni significativi in futuro.
Con il suo giardino esposto a sud, cucina moderna, bagni multipli e posizione centrale a Delft, questa proprietà offre una combinazione equilibrata di fascino storico e comodità moderna che caratterizza la vita urbana desiderabile nei centri storici olandesi.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a double shower in the first bathroom and includes 'Douche' in the bathroom features list.
Bathtub
The features list explicitly includes 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The layout describes bathrooms located on the landings of the first and second floors, rather than directly accessible from a bedroom, but it is not explicitly stated.
Guest Toilet
There is a separate modern toilet room on the ground floor, distinct from the bathrooms.
Bidet
Bidets are very rare in Dutch homes and are not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The description explicitly states the first bathroom is equipped with a 'dubbele douche' (double shower).
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the shower is private to the residents.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are private to the residents.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
The features section specifically states 'Balkon/dakterras: Dakterras aanwezig' indicating a rooftop terrace is present but not a traditional balcony.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'zonnige achtertuin' with dimensions 55 m² (11m deep x 5m wide), with storage shed and back entrance.
Front Garden
No mention of a front garden in the listing. Only the rear garden is described.
Side Garden
No mention of a side garden. The property is a terraced house ('tussenwoning') which typically wouldn't have one.
Terrace
No ground-level terrace mentioned. The outdoor space is described as an 'achtertuin' (back garden) with a roof terrace accessible from the first floor.
Rooftop Terrace
Explicitly mentioned: 'Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is het dakterras toegankelijk via openslaande deuren' and confirmed in features section.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned anywhere in the listing.
Guest House
No guest house or separate accommodation mentioned.
Waterfront
The property is located on Doelenstraat in Delft center, not described as waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. The garden is simply described as a backyard.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is an urban townhouse in a city center.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; urban city center location.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; urban location makes this impossible.
Remarkable Mountain View
Delft is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Property has a roof terrace and is in historic city center, but no specific city view is described as remarkable.
Remarkable Garden View
The garden is 55m² but not described as having remarkable views from the house.
Remarkable Sea View
Delft is inland, approximately 10km from the coast. No sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; Delft is not a harbour city in the traditional sense.
Remarkable Landmark View
Located in historic center near theater and other landmarks, but no specific landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Explicitly stated: 'Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2014)' and 'Cv-ketel' in features
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features
Hardwood Floors
Explicitly stated: 'mooie eiken, visgraat parketvloer' (beautiful oak herringbone parquet floor) in the living room
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned; oak parquet specified instead
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing; only CV combi boiler heating is specified
Walk In Closet
A 'vaste kast' (fixed closet) is mentioned on the first floor but not described as a walk-in closet
Home Office
No home office or study space is mentioned in the layout
Skylight
Explicitly stated: 'Beide slaapkamers zijn voorzien van dakvensters' (Both bedrooms have roof windows/skylights)
Exposed Beams
No exposed beams mentioned despite the property having an attic floor
Bay Window
No bay window is mentioned in the description
Private Indoor Pool
No indoor pool is present in this city townhouse
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned
Built-In Wardrobes
Only a fixed closet is mentioned, not specifically built-in wardrobes
French Doors
Multiple 'openslaande deuren' (French/folding doors) mentioned: to backyard from living room and to roof terrace from first floor bedroom
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the 3-meter high hall might suggest period details but this is not specified
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
The listing explicitly describes 'moderne open keuken' (modern open kitchen), 'moderne toiletruimte' (modern toilet), and 'moderne badkamer' (modern bathroom). The property was completely renovated in 2014.
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete, or metal accents are mentioned
Mediterranean
No Mediterranean design elements described
Classic
The house is from 1870/1906, located in a protected historic cityscape, and has a 3-meter high entrance hall suggesting period features, though extensively renovated in 2014
Stile Esterno
Traditional Historic
Building from 1870/1906 in protected historic cityscape ('beschermd stadsgezicht') in Delft's historic center. Described as 'stadswoning' (historic city townhouse).
Early 20th Century
Conflicting dates: description says 1870, features say 1906. 1906 would qualify but 1870 is 19th century. Completely renovated in 2014 with modern additions.
Post War Functional
Building predates WWII (1870/1906), not a post-war functionalist building.
Modernist
Although renovated in 2014 with modern elements, the core building is historic. The modern additions are described as 'uitbouw' and 'opbouw', not the entire structure.
Newly Build
Building is from 1870/1906, not newly built despite 2014 renovation.
Cucina
Kitchen Island
Explicitly stated: 'De moderne keuken is voorzien van een eiland' (The modern kitchen has an island).
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'moderne open keuken' (modern open kitchen) with the ground floor divided into a sitting area and open kitchen.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing description.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is described as 'eengezinswoning' (single-family home), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as 'moderne keuken' with an island, suggesting some design quality, but not explicitly marketed as a design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2014 during the complete renovation, making it approximately 10 years old.
Parcheggio & Deposito
Parking
No dedicated parking for the property. Parking is available at nearby Paardenmarkt as paid/public parking, but not owned by the property.
Storage Room
Listing mentions a fixed closet with washing machine connections on the first floor and a cv-ruimte (boiler room) on the second floor, plus 6m² external storage.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing or features.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Listing explicitly mentions 'Vliering' which is an attic/loft space for storage.
Cellar
No cellar or basement (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned for the property.
Underground Parking
No underground parking is mentioned for the property.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'ruime berging' (spacious shed) in the garden and 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in features with 6m² external storage.
Street Parking Free
Features list shows 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free in this area.
Street Parking Permit
Features list includes 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option in the area.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with this property.
Regole
Owners Association
The property is described as a single-family row house (tussenwoning/eengezinswoning) with full ownership (volle eigendom) on own ground (eigen grond). No VvE (owners association) is mentioned anywhere in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' and 'eigen grond', indicating freehold ownership, not leasehold.
Other Rules
The listing mentions 'Ouderdomsclausule van toepassing' (age clause applies), which is a standard legal clause for older buildings (1870/1906) that limits seller liability for hidden defects due to the building's age.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a 3-story townhouse built in 1870/1906 and renovated in 2014. No elevator is mentioned, and elevators are extremely unusual for this type of Dutch townhouse.
Intercom
No intercom is mentioned in the listing. Standard townhouses typically do not have intercoms unless part of an apartment building.
Private Entrance
The listing describes an 'Entree met een open hal' for this townhouse (tussenwoning), which indicates a private street-level entrance typical for this property type.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The backyard has an 'achterom' (back entrance) but there is no mention of any gate.
Gated Community
This is a regular townhouse on Doelenstraat, a public street in Delft's historic center. It is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 3-story townhouse with stairs to each floor and no elevator. Multiple levels make it inaccessible for wheelchair users.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a fixed closet with connections for the washing machine.
Laundry Room
The washing machine connections are located in a fixed closet (vaste kast), which does not constitute a separate laundry room.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, systems, or devices in the description.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features
Double Glazing
Listing explicitly states 'Kozijnen voorzien van dubbele beglazing' (frames equipped with double glazing)
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned but triple glazing is not mentioned at all
Wall Insulation
Listing states 'muurisolatie' (wall insulation) under the energy/isolation section
Floor Insulation
Listing states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the energy/isolation section
Roof Insulation
Listing states 'dakisolatie' (roof insulation) under the energy/isolation section
Heat Pump
Listing explicitly mentions 'cv-combiketel' (combination boiler) from 2014 for heating and hot water, no mention of heat pump
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing
Other Energy Efficiency Measures
The property achieved Energy Label B following a complete renovation in 2014. The renovation included a ground floor extension and roof addition. A new high-efficiency CV combination boiler was installed in 2014. The property has comprehensive insulation including roof, wall, and floor insulation, along with double glazing throughout.
Posizione
Cronologia
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