Appartamento a piano terra di lusso finito con giardino soleggiato a Rotterdam Ovest
Caratteristiche principali
Descrizione
Questo appartamento a piano terra si trova in Doedesstraat 75-A nel quartiere Nieuwe Westen di Rotterdam. L'immobile viene offerto a un prezzo di 300.000 euro spese a carico dell'acquirente. L'appartamento ha una superficie abitabile totale di circa 51 metri quadrati, specificata anche come 50,5 metri quadrati nella sezione dei dettagli delle misurazioni. L'edificio è stato costruito nel 1912 ed è stato ristrutturato ad alto standard con finiture moderne in tutto lo spazio.
L'appartamento è classificato come una proprietà di tre locali, il che significa che contiene due camere da letto oltre allo spazio abitativo. L'interno presenta un pavimento in resina colata in tutta la residenza, che contribuisce all'estetica contemporanea e coerente. Tutti gli infissi sono stati sostituiti con telai in plastica con doppio vetro, migliorando sia l'efficienza energetica che il comfort.
L'ingresso all'appartamento avviene tramite una porta d'ingresso privata a livello del suolo. Entrando, si raggiunge un corridoio che dà accesso alla camera da letto principale nella parte anteriore della proprietà, al bagno, a uno spazio di deposito pratico e alla cucina aperta che confluisce senza soluzione di continuità nel soggiorno.
Il soggiorno è situato nella parte posteriore dell'appartamento e beneficia di un'ottima luce naturale grazie alle porte finestre che si aprono direttamente sul giardino sul retro. Questo crea una piacevole connessione tra gli spazi abitativi interni ed esterni, che è particolarmente attraente durante i mesi più caldi.
La moderna cucina aperta è finita in bianco con materiali di lusso e presenta un piano di lavoro scuro. La cucina è dotata di lavello incasso con rubinetto miscelatore, un frigorifero installato nel 2023, un congelatore sempre del 2023, un forno incasso, una lavastoviglie, un piano cottura a induzione con cappa aspirante nera e ampio spazio nei pensili per la conservazione.
La camera da letto principale si trova nella parte anteriore della proprietà e presenta gli stessi infissi in plastica con doppio vetro del resto dell'appartamento. La stanza ha una vista piacevole e beneficia del pavimento in resina colata che si estende in tutta la casa.
Il bagno è posizionato centralmente all'interno dell'appartamento ed è dotato di doccia walk-in con rubinetto termostatico, un lavandino con bacino miscelatore, un sanitario sospeso e ventilazione meccanica. Il bagno è stato finito ad alto standard in linea con il carattere moderno della proprietà.
La seconda camera da letto è accessibile dal soggiorno ed è attualmente allestita come ufficio o spazio di studio. Questa stanza affaccia sul giardino sul retro soleggiato, rendendola un punto ideale per lavorare da casa in un ambiente tranquillo o semplicemente per rilassarsi. La natura flessibile di questo spazio permette ai futuri proprietari di utilizzarlo in base alle proprie esigenze e preferenze.
Il giardino sul retro misura circa 30 metri quadrati, con dimensioni specifiche di 6,75 metri di profondità e 4,43 metri di larghezza. Il giardino è esposto a ovest, il che significa che riceve molto sole nel pomeriggio e alla sera, rendendolo uno spazio esterno piacevole durante l'ultima parte della giornata. Inoltre, il giardino include una pratica rimessa in legno di circa 7 metri quadrati, che offre spazio utile per riporre mobili da giardino, biciclette o altri effetti personali.
La proprietà si trova su terreno di proprietà, il che significa che non ci sono canoni di affitto di fondo da considerare. L'etichetta energetica è classificata C, che riflette un livello ragionevole di efficienza energetica per un edificio di questa età. Il riscaldamento è fornito tramite riscaldamento elettrico e l'acqua calda viene fornita tramite una caldaia elettrica prodotta da Ferroli e installata nel 2020. Il quadro elettrico è stato aggiornato nel 2019 e contiene 15 circuiti, indicando che l'impianto elettrico è stato portato agli standard moderni.
L'appartamento fa parte di un'associazione di proprietari di case attiva, con un contributo mensile di 107,69 euro. La VvE è regolarmente registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e dispone di copertura assicurativa dell'edificio.
La posizione della proprietà viene descritta come eccellente. Rotterdam Ovest è un'area residenziale popolare all'interno della vivace città. L'appartamento è situato in una strada piacevole con un'atmosfera accogliente, proprio dietro l'angolo dal maestoso Heemraadssingel. Negli ultimi anni, molti nuovi e alla moda stabilimenti hanno aperto nelle immediate vicinanze, offrendo opzioni per colazione, pranzo, cena e drink serali.
La Nieuwe Binnenweg, la Vierambachtsstraat e la Middellandstraat si trovano tutte nelle vicinanze, fornendo accesso alle necessità quotidiane come supermercati, negozi, bar del caffè tra cui UEB, e notevoli caffè e ristoranti come De Burgemeester, Pugla Tasca, Cafe Stein e Rijke en de Wit.
La proprietà è comodamente posizionata rispetto alle principali autostrade, con la A13 e la A20 entrambe facilmente accessibili. Le opzioni di trasporto pubblico sono abbondanti, con fermate di autobus e tram nonché la Stazione Centrale di Rotterdam tutte raggiungibili a piedi. Anche la stazione della metropolitana Coolhaven è raggiungibile a piedi. Le autostrade che portano a L'Aia, Amsterdam e Utrecht sono a circa cinque minuti di auto.
Il parcheggio nell'area è gestito tramite un sistema di permessi con parcheggio pubblico a pagamento disponibile. La porta d'ingresso è stata verniciata a maggio 2026 secondo i dettagli dell'annuncio. La data di consegna della proprietà è da determinare tramite mutuo accordo tra venditore e acquirente.
Il volume totale dell'appartamento è di 170 metri cubi. Il tipo di proprietà è classificato come appartamento a piano terra all'interno di un edificio esistente con una struttura a timpano. La designazione catastale è Delfshaven C 5761, con stato di piena proprietà.
Questo appartamento rappresenta un'opportunità per acquisire una residenza pronta per essere abitata in una posizione ambita, combinando il carattere di un edificio del 1912 con finiture contemporanee e comfort moderni tra cui uno spazio esterno privato.