Esclusivo Attico con Ampio Soggiorno nel Centro di Apeldoorn
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Area abitativa eccezionalmente grande di 230 metri quadrati, che offre ampio spazio per una confortevole vita familiare e per intrattenere.
- Posizione centrale privilegiata a breve distanza a piedi dal centro città di Apeldoorn e dalla stazione ferroviaria centrale, combinata con la prossimità ad aree naturali e alle principali strade.
- Balcone esposto a sud di 19 metri quadrati che riceve abbondante luce solare durante tutto il giorno.
- Due spazi di parcheggio privati inclusi nel garage sotterraneo sicuro, con la possibilità di noleggiare un terzo spazio.
- Classificazione energetica A con riscaldamento a pavimento completo in tutta la proprietà per un comfort costante e costi energetici ridotti.
Punti deboli
- Elevato contributo mensile all'associazione dei proprietari di 578 euro, che si aggiunge in modo significativo ai costi abitativi ongoing.
- Prezzo per metro quadrato di 4.735 euro sostanzialmente superiore alla media per il mercato degli appartamenti di Apeldoorn.
- La posizione al quinto piano significa dipendenza dagli ascensori, che potrebbe essere scomoda durante la manutenzione o interruzioni di corrente.
- Discrepanza nell'anno di costruzione indicato tra la descrizione che indica il 2009 e la sezione caratteristiche che indica il 2006, il che potrebbe causare confusione o richiedere chiarimenti.
- Spazio esterno limitato con solo un balcone disponibile, senza accesso a un giardino privato o spazio esterno a livello del suolo.
Descrizione
Questo impressionante attico è situato in uno dei complessi residenziali più moderni di Apeldoorn, noto come De Stadhouder. Posizionato al quinto piano, la proprietà offre una generosa area abitativa di circa 230 metri quadrati, rendendolo uno degli attici più grandi disponibili in città. L'edificio è posizionato in un'eccellente posizione a breve distanza a piedi sia dal centro città che dalla stazione ferroviaria centrale, fornendo comodo accesso ai servizi urbani e ai trasporti pubblici.
L'appartamento era originariamente configurato come due unità residenziali separate che sono state pensierosamente unite in un unico attico spazioso. Questa fusione ha resultedo in un ambiente abitativo unico caratterizzato da proporzioni generose e un layout ben studiato. La proprietà presenta quattro camere da letto complete, due lussuosi bagni e un balcone esposto a sud che riceve abbondante luce solare durante tutto il giorno.
Entrando nell'attico, i residenti sono accolti da un ampio ingresso che fornisce accesso a due servizi igienici separati, armadietti di pratico stoccaggio e l'impianto di riscaldamento centrale. L'area d'ingresso stabilisce il tono per la qualità e l'attenzione ai dettagli trovati in tutta la residenza.
Il soggiorno serve come pezzo centrale della casa ed è eccezionalmente grande nelle dimensioni. Un camino a gas a due lati crea un'atmosfera calda e accogliente, mentre il layout ospita comodamente un'area salotto, un generoso spazio pranzo e un elegante bar completo con il proprio frigorifero. La moderna cucina aperta si integra perfettamente con lo spazio living, funzionando come il cuore della casa dove cucinare e socializzare convergono naturalmente.
Ampie porte scorrevoli collegano le aree interne con lo spazio esterno. Il balcone, orientato a sud, offre una piacevole vista sui dintorni e beneficia della luce solare diretta per gran parte della giornata. Lo spazio esterno misura 19 metri quadrati, fornendo spazio per sedute e pranzi all'aperto.
I quartieri dormitorio comprendono quattro camere da letto ben proporzionate. La camera da letto principale è particolarmente spaziosa e include un armadio a muro adiacente per un organizzato stoccaggio di vestiti e accessori. Il bagno principale è stato ristrutturato nel 2015 e presenta una doccia walk-in doppia, un doppio lavabo e un wc. Le finiture sono moderne e di alta qualità. Un secondo bagno completo è anche presente, dotato di vasca da bagno, doccia walk-in, doppio lavabo e wc, offrendo eccellente comodità per famiglie o ospiti.
Una pratica stanza di stoccaggio interna ospita gli elettrodomestici per il lavaggio e fornisce spazio aggiuntivo per articoli domestici. Il complesso residenziale stesso presenta un ingresso chiuso sicuro, accesso con ascensore e un garage sotterraneo privato.
L'area circostante offre un equilibrato combination di comodità urbane e dintorni naturali. Le foreste della regione del Veluwe si trovano nelle vicinanze, così come le principali reti stradali, permettendo ai residenti di godere sia della tranquillità che dell'eccellente connettività. La posizione su una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale contribuisce a un ambiente di vita pacifico mantenendo la prossimità ai servizi del centro città.
Le specifiche tecniche includono riscaldamento a pavimento in tutta la proprietà, un sistema elettrico di alta gamma Gira, un impianto di allarme, tende da sole esterne, cablaggio in fibra ottica, ventilazione meccanica e collegamenti televisivi. La proprietà detiene una classificazione energetica A, indicando una buona efficienza energetica. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata ad alta efficienza del 2009, che è inclusa nell'acquisto.
Le strutture di parcheggio includono due spazi di parcheggio privati adiacenti nel garage sotterraneo sicuro, con la possibilità di noleggiare un terzo spazio se desiderato. Inoltre, ci sono due unità di stoccaggio private al livello del seminterrato, una delle quali è stata attualmente allestita come palestra domestica o sala per esercizi.
L'associazione dei proprietari è attiva e finanziariamente sana, con riunioni annuali regolari, un piano di manutenzione in atto, un fondo di riserva e un'assicurazione dell'edificio organizzata attraverso l'associazione. Il contributo mensile all'associazione dei proprietari è di 578 euro. La proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà e il trasferimento può essere organizzato da mutuo accordo, potenzialmente con preavviso breve.
Questo attico rappresenta un'opportunità distintiva per chi cerca una residenza spaziosa e ben arredata in una posizione centrale di Apeldoorn. La combinazione di generoso spazio abitativo, finiture di qualità, servizi pratici e un ambiente conveniente rende questa proprietà adatta ad acquirenti esigenti che valorizzano il comfort e l'accessibilità.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'dubbele inloopdouche' (double walk-in shower) in the main bathroom and an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the second bathroom.
Bathtub
The listing mentions a 'ligbad' (bathtub) in the second bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'twee toiletruimtes' (two toilet rooms) in the hallway, separate from the bathrooms which also have their own toilets.
Double Shower
The listing explicitly mentions a 'dubbele inloopdouche' (double walk-in shower) in the main bathroom.
Shared Shower
This is a private penthouse apartment, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private penthouse apartment, not shared housing.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the main bathroom and 'dubbele wastafel' (double sink) in the second bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'Volledig voorzien van vloerverwarming' (fully equipped with underfloor heating), which would include the bathrooms.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious south-facing balcony ('ruim balkon op het zuiden').
Rear Garden
It is a penthouse apartment on the 5th/6th floor with no mention of a rear garden.
Front Garden
It is a penthouse apartment on the 5th/6th floor with no mention of a front garden.
Side Garden
It is a penthouse apartment on the 5th/6th floor with no mention of a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony, but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a penthouse but only mentions a balcony, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
It is a penthouse apartment, so it does not have a fenced yard.
Patio
No mention of a patio in the listing.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
No mention of waterfront location; it is located near the city center and forests.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Apeldoorn is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
Located on the 5th/6th floor with an unobstructed view ('vrij uitzicht') over the surroundings near the city center.
Remarkable Garden View
It is an elevated apartment with no mention of a garden view.
Remarkable Sea View
Apeldoorn is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
Apeldoorn is inland with no harbours.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description of the view.
Comfort Interno
Central Heating
Features explicitly state a CV-ketel (HR gas combiketel) and underfloor heating.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'Luxe tweezijdige gashaard' (luxurious two-sided gas fireplace).
Underfloor Heating
Explicitly stated in the features: 'Volledig voorzien van vloerverwarming' (Completely equipped with underfloor heating).
Walk In Closet
Explicitly listed as a feature.
Skylight
No skylights mentioned; it is a penthouse with a flat roof, but no skylights are listed.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; described as a modern apartment.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely in an apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; fits the modern style description.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; described as modern and luxurious.
Modern
Repeatedly described as modern, built in 2009, with a modern open kitchen and modern bathrooms.
Industrial
No industrial elements mentioned; focus is on luxury and modern style.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
No classic elements mentioned; the apartment is from 2009 and described as modern.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2006/2009 and is described as a modern apartment complex.
Early 20th Century
The building was constructed in 2006/2009.
Post War Functional
The building was constructed in 2006/2009.
Modernist
The listing describes it as a 'modern apartment complex' with modern finishes and an open kitchen.
Newly Build
Built in 2006/2009, it is relatively recent but not brand new.
Cucina
Refrigerator
The listing mentions a 'stijlvolle bar met koelkast' (stylish bar with refrigerator).
Open Plan Kitchen
The text states the modern open kitchen forms the central heart and seamlessly connects to the living space.
Shared Kitchen
The property is a private penthouse, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a modern open kitchen with a stylish bar in a luxury penthouse, implying high-end design.
New Kitchen
The building dates back to 2006/2009, indicating the kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'Twee eigen parkeerplaatsen naast elkaar in de afgesloten parkeergarage' (two own parking spaces in the closed parking garage).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Twee privébergingen in de onderbouw' (two private storage rooms in the basement) and 'De praktische inpandige berging' (practical indoor storage).
Garage
The parking is in a communal 'parkeerkelder' (parking cellar), not a private garage. The feature section lists 'Parkeerkelder' as garage type, but this is shared parking, not a private garage.
Double Garage
There is no private garage, only parking spaces in a communal parking cellar.
Attic
This is a penthouse on the 6th floor. No attic is mentioned.
Cellar
Storage rooms are in the 'onderbouw' (basement) but described as 'bergingen' (storage rooms), not a 'kelder' (cellar). The parking is in a 'parkeerkelder' but that's communal.
Covered Parking
Parking is in an 'afgesloten parkeergarage' (closed parking garage), which is covered.
Underground Parking
The parking is described as 'Parkeerkelder' (parking cellar) and storage is in 'onderbouw' (basement), indicating underground parking.
Workshop
No workshop mentioned. One storage room is set up as a 'sportruimte' (sports room), not a workshop.
Shed
No separate shed mentioned. Storage consists of indoor storage and two basement storage rooms.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an active and healthy VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €578.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a 'VvE-bijdrage: € 578,- per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions 'liften' (elevators) in the description and lists 'lift' in the features section.
Alarm System
The listing explicitly lists 'Alarminstallatie' (alarm system) in the provided features.
Private Entrance
The penthouse is on the 5th/6th floor accessed via a shared building entrance and elevator. No private entrance is mentioned or implied.
Gated Community
The building has controlled access with a closed entrance and parking garage, but this is an apartment building, not a traditional gated community.
Wheelchair Accessible
The modern building (2006/2009) has an elevator and floor heating, but no specific accessibility features are mentioned. Unknown door widths, threshold heights, or bathroom adaptations.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions the storage room provides space for 'wasapparatuur' (laundry equipment), which in Dutch real estate context typically implies the presence of a washing machine.
Washing Machine Connections
The mention of space for laundry equipment ('wasapparatuur') in the storage room guarantees the presence of connections.
Laundry Room
The listing describes a 'practical indoor storage room' (inpandige berging) that houses the laundry equipment and extra storage, functioning as a laundry room.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision, which ensures high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener (waterontharder) in the description or features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing does not mention solar panels (zonnepanelen). In Dutch real estate listings, solar panels are almost always highlighted if present.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by an HR gas-fired combi boiler (Cv-ketel HR) from 2009. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. Given the property's construction year (2009/2006) and the absence of solar panels, the presence of a home battery is highly unlikely and would definitely be mentioned if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A, a high-efficiency (HR) gas combi boiler from 2009, full underfloor heating, and outdoor blinds (buitenzonwering) which help regulate indoor temperatures and reduce cooling energy in the summer.
Posizione
Cronologia
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