Affascinante appartamento di 3 locali con balcone a Rotterdam-Zuid

Questo accattivante appartamento di tre locali si trova in una posizione centrale a Rotterdam Sud, offre un soggiorno luminoso, due camere da letto e un balcone. La proprietà è situata al primo piano di un edificio costruito originariamente nel 1956, il che la rende una residenza con carattere e un senso di comunità consolidata.

Entrando nell'appartamento attraverso il corridoio centrale, i residenti hanno accesso a tutte le stanze di questo piano. La disposizione è stata progettata per offrire un layout pratico e confortevole. Il corridoio funge da spina dorsale centrale dell'appartamento, collegando i vari spazi in modo logico.

Il soggiorno è posizionato nella parte anteriore della proprietà e beneficia della luce naturale, creando un'atmosfera piacevole per la vita quotidiana e per intrattenere. Questa stanza offre uno spazio abitativo confortevole che può essere organizzato secondo le preferenze personali, sia per il relax, la sala da pranzo o una combinazione di entrambi.

La cucina chiusa è dotata di diversi servizi pratici. I residenti troveranno un piano cottura a induzione per la preparazione dei pasti, una cappa aspirante per la ventilazione durante la cottura, un frigorifero e congelatore combinati per la conservazione degli alimenti e un punto di collegamento per una lavatrice. Questa configurazione consente una comoda preparazione dei pasti e la gestione della lavanderia all'interno dell'appartamento.

Il bagno è completamente piastrellato e presenta una doccia walk-in, un mobile lavabo e un radiatore designer. Le piastrelle si estendono in tutto lo spazio, rendendo facile la manutenzione e la pulizia. Accanto al bagno, c'è una stanza WC separata che è anch'essa completamente piastrellata e dotata di un water sospeso.

Nella parte posteriore dell'appartamento, due camere da letto offrono comodi spazi notte. La prima camera da letto offre accesso diretto al balcone, che è esposto a est. Questa orientazione orientale significa che i residenti possono godersi il sole del mattino sul balcone, rendendolo un posto invitante per un caffè mattutino o una colazione durante i mesi più caldi. La seconda camera da letto si trova anch'essa nella parte posteriore della proprietà, offrendo uno spazio tranquillo lontano dal lato strada dell'edificio.

L'appartamento è situato su Dirkslandstraat a Rotterdam Sud, un'area descritta come un ambiente residenziale piacevole. La posizione offre un equilibrio tra tranquility e accessibilità urbana. Nelle immediate vicinanze, i residenti troveranno vari negozi e supermercati per le esigenze quotidiane di generi alimentari, scuole per famiglie con bambini e opzioni di trasporto pubblico per viaggiare comodamente in tutta la città.

Per chi si sposta in auto, le vie di accesso che conducono al centro di Rotterdam e alla rete autostradale sono facilmente raggiungibili da questa posizione. Inoltre, diversi spazi verdi e strutture ricreative si trovano a breve distanza, contribuendo alla qualità della vita in questo quartiere.

La proprietà ha una superficie abitativa di circa 62 metri quadrati e un volume di circa 204 metri cubi. L'edificio presenta infissi in legno con doppio vetro, che fornisce un grado di isolamento mantenendo il carattere della costruzione originale.

La classe energetica per questa proprietà è classificata F, il che indica che c'è spazio per miglioramenti in termini di efficienza energetica. Gli acquirenti interessati a ridurre i costi energetici e l'impatto ambientale potrebbero voler considerare futuri interventi di isolamento o miglioramenti della sostenibilità.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata centralizzata. La descrizione dell'annuncio indica che si tratta di una caldaia Intergas del 2016 di proprietà dell'attuale proprietario, sebbene la sezione delle caratteristiche menzioni una caldaia combinata a gas Remeha. L'impianto di riscaldamento risale al 2016, il che significa che è relativamente moderno e dovrebbe avere ancora diversi anni di vita utile.

Un aspetto importante di questa proprietà è che si trova su un terreno in enfiteusi, noto come erfpacht nel diritto immobiliare olandese. Il leasehold è stato pagato fino al 13 novembre 2103, il che fornisce sicurezza a lungo termine per il nuovo proprietario senza pagamenti continui del canone enfiteutico per il futuro prevedibile.

L'associazione dei proprietari, indicata come VvE nei Paesi Bassi, richiede un contributo mensile di 289,35 euro a partire dal 1° luglio 2026. Va notato che il checklist VvE nell'annuncio indica diverse aree che potrebbero richiedere attenzione, tra cui che l'associazione non è registrata presso la Camera di Commercio, non è menzionata alcuna riunione annuale, non c'è alcuna struttura di contributo periodico oltre alla quota mensile, non è presente alcun fondo di riserva, non è in place alcun piano di manutenzione e non è stata stipulata alcuna assicurazione sull'edificio tramite la VvE. Questi fattori potrebbero essere rilevanti per gli acquirenti potenziali da discutere con i loro consulenti legali.

Il parcheggio nell'area è disponibile attraverso strutture a pagamento. La proprietà non include parcheggio dedicato o un'unità di storage privata.

Data l'anno di costruzione del 1956, il contratto di acquisto includerà una clausola relativa all'età, che è pratica standard per le proprietà più vecchie nei Paesi Bassi. Questa clausola serve a informare gli acquirenti sull'età della proprietà e sulle considerazioni associate riguardo ai metodi e materiali di costruzione di quell'epoca.

La consegna della proprietà avverrà per accordo reciproco tra acquirente e venditore. Tutte le misurazioni e le superfici fornite sono indicative e basate sull'istruzione di misurazione NEN2580, che mira a fornire un metodo più uniforme per misurare e dare un'indicazione della superficie utilizzabile. Tuttavia, questa istruzione di misurazione non elimina completamente le differenze nei risultati di misurazione dovute a differenze di interpretazione, arrotondamento o limitazioni durante l'esecuzione della misurazione.

Questo appartamento si presenta come uno spazio abitativo pratico in una posizione che offre sia tranquility residenziale che buona connettività con la più ampia area di Rotterdam. La presenza di due camere da letto lo rende adatto a varie composizioni familiari, da coppie a famiglie numerose o individui che necessitano di uno spazio per ufficio a casa oltre alla loro camera da letto.