Villetta a schiera ben tenuta con Classe Energetica A nella verde Austerlitz
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Classe Energetica A con 15 pannelli solari, garantendo bassi costi energetici e sostenibilità ambientale
- Spazio interno multifunzionale che offre flessibilità per ufficio domestico, stanza per hobby o spazio per esercitazioni
- Servizi moderni tra cui aria condizionata del 2024, riscaldamento a pavimento e stazione di ricarica per veicoli elettrici
- Posizione tranquilla e verde ad Austerlitz con eccellente accessibilità alle principali città tramite le autostrade A12 e A28
- Giardino posteriore esposto a sud-est con più terrazze e piante mature
Punti deboli
- Solo tre camere da letto, il che potrebbe essere limitante per famiglie che necessitano di più spazio per dormire
- Caldaia centrale del 2013 potrebbe richiedere la sostituzione nel prossimo futuro
- Dimensione del lotto relativamente piccola di 196 m² per una proprietà a questo punto di prezzo
- Giardino posteriore di 68 m² di dimensioni modeste
- Costruita nel 1996, rendendola quasi di 30 anni nonostante la buona manutenzione
Descrizione
Questa villetta a schiera monofamiliare ben tenuta è situata in una posizione tranquilla nel verde e boscoso villaggio di Austerlitz. La proprietà vanta uno spazio multifunzionale interno che in precedenza fungeva da garage, un vialetto privato e un soleggiato giardino posteriore esposto a sud-est. La casa offre un ampio e luminoso soggiorno, tre camere da letto di buone dimensioni, riscaldamento a pavimento al piano terra, aria condizionata al primo piano, pannelli solari e una classificazione energetica di Classe A. Grazie allo spazio multifunzionale al piano terra, questa proprietà offre varie possibilità per lavorare da casa, una stanza per hobby o uno spazio per esercitazioni. La casa è pronta per essere abitata senza necessità di ulteriori lavori.
Austerlitz fa parte del comune di Zeist e ha un piacevole carattere di villaggio. L'area è circondata da foreste con sentieri pedonali e percorsi ciclistici. Sono anche ampiamente disponibili nelle vicinanze opportunità per il mountain biking. Il villaggio stesso offre servizi come una scuola primaria, ristoranti, club sportivi tra cui tennis, calcio e padel, e negozi locali. Le vicine città di Driebergen e Zeist forniscono una gamma più ampia di strutture e servizi. I collegamenti con i trasporti pubblici sono buoni, con la stazione di Driebergen-Zeist che offre collegamenti diretti con Amsterdam. Le città tra cui Amersfoort, Utrecht e Arnhem sono facilmente raggiungibili tramite autostrade principali come la A12 e la A28.
Il piano terra della proprietà inizia con un ingresso coperto che conduce all'atrio. L'atrio dà accesso al quadro elettrico, una stanza con wc e lavandino e la scala per il primo piano. Dall'atrio è raggiungibile anche l'ex garage, che ora funge da spazio multifunzionale. Questa stanza contiene gli allacciamenti per gli elettrodomestici da lavanderia e offre varie possibilità di utilizzo a seconda delle esigenze del nuovo proprietario.
Nella parte posteriore della proprietà si trova l'ampio soggiorno orientato verso il giardino. Il soggiorno presenta un pavimento in parquet di rovere, un camino a gas, un pratico ripostiglio sotto scala e ampie finestre con porta scorrevole che conducono direttamente al giardino posteriore. Questa disposizione garantisce molta luce naturale e crea una piacevole connessione tra gli spazi abitativi interni ed esterni.
L'ampia cucina aperta si trova nella parte anteriore della proprietà ed è disposta in un pratico layout a L. La cucina è dotata di vari elettrodomestici incassati, tra cui un piano cottura a gas a quattro fuochi, una cappa aspirante, un forno, un microonde, un frigorifero e un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea. L'intero piano terra beneficia del riscaldamento a pavimento, garantendo un calore confortevole durante i mesi più freddi.
Il primo piano presenta un ampio disimpegno che dà accesso a tre camere da letto, il bagno, una stanza con wc separata e un locale tecnico e deposito che ospita la caldaia. La camera da letto più grande si trova nella parte anteriore della proprietà e include una parete armadio a muro, un balcone francese e l'aria condizionata installata nel 2024. Le due camere da letto rimanenti sono situate nella parte posteriore della proprietà e sono entrambe di buone dimensioni, offrendo ampio spazio per membri della famiglia o ospiti.
Il moderno bagno è dotato di doccia walk-in, un mobile con lavandino e un lucernario che permette l'ingresso di luce naturale nello spazio. Una stanza con wc separata su questo piano aggiunge comodità per la famiglia.
Il giardino posteriore ben tenuto è orientato a sud-est e presenta più terrazze, piante mature e un ingresso posteriore che consente l'accesso senza passare attraverso la casa. Grazie a questa favorevole esposizione, il giardino offre molte opportunità per godersi il sole durante tutta la giornata. Nella parte anteriore della proprietà c'è un vialetto privato con spazio parcheggio e una stazione di ricarica per veicoli elettrici.
La proprietà presenta diverse caratteristiche notevoli che contribuiscono al suo appeal e valore. Possiede una classificazione energetica di Classe A, indicando un'alta efficienza energetica. Quindici pannelli solari sono installati sul tetto, aiutando a ridurre i costi elettrici. Il sistema di aria condizionata è stato installato nel 2024, fornendo un moderno comfort di controllo del clima. Le finestre sono dotate di zanzariere e schermature solari elettriche per comodità e protezione dagli insetti. Una tenda da sole nella parte posteriore del piano terra è dotata di sensori di vento e sole per il funzionamento automatico.
Il sistema di riscaldamento centrale è una caldaia Remeha Calenta 40L del 2013, inclusa nell'acquisto. Il riscaldamento a pavimento è presente in tutto il piano terra. Lo spazio multifunzionale interno o ex garage aggiunge flessibilità alla proprietà. Il giardino posteriore presenta un'esposizione a sud-est e un ingresso posteriore. Il vialetto privato include una stazione di ricarica per veicoli elettrici. La proprietà si trova in un ambiente residenziale tranquillo e verde.
La proprietà è stata costruita nel 1996 e ha un tetto a timpano coperto con tegole. La superficie abitativa misura 135 metri quadrati, con ulteriori 2 metri quadrati di spazio esterno coperto. La dimensione del lotto è di 196 metri quadrati e il volume totale dell'edificio è di 496 metri cubi. Il giardino posteriore misura 68 metri quadrati, con una profondità di 7,70 metri e una larghezza di 8,80 metri.
La proprietà è offerta a un prezzo di 748.000 euro, che corrisponde a circa 5.541 euro per metro quadrato di superficie abitativa. I costi di trasferimento sono a carico dell'acquirente. La proprietà è attualmente disponibile e i termini di consegna sono da discutere. La proprietà è registrata nel Registro dei Terreni con la designazione ZEIST D 2303 ed è detenuta in piena proprietà.
L'isolamento della proprietà include isolamento del tetto, doppi vetri e isolamento delle pareti, contribuendo alla favorevole classificazione energetica. Il riscaldamento è fornito dalla caldaia centrale combinata con riscaldamento a pavimento parziale al piano terra. L'acqua calda è anch'essa fornita dalla caldaia centrale. La proprietà è collegata a un cavo in fibra ottica per l'accesso a Internet ad alta velocità.
La posizione offre una posizione riparata su una strada tranquilla all'interno di un ambiente boscoso che fa parte di un quartiere residenziale. Sono presenti sia il giardino anteriore che quello posteriore, con il giardino anteriore che fornisce il vialetto e il giardino posteriore che offre lo spazio abitativo esterno. Il parcheggio è disponibile sulla proprietà privata così come sulle strade pubbliche nella zona. Uno spazio di deposito in muratura è annesso alla proprietà per ulteriori esigenze di stoccaggio.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or the list of bathroom features, which typically would be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is accessed from the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a ground floor toilet ('toiletruimte met fontein') and a separate toilet on the first floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Double Shower
The listing only refers to a single 'inloopdouche' with no mention of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a detached/semi-detached single-family home, meaning all facilities are private.
His And Hers Sinks
The features section explicitly lists 'Dubbele wastafel' (double sink) among the bathroom amenities.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly states the presence of a French balcony (Frans balkon).
Rear Garden
The listing details a 68 m2 southeast-facing rear garden (achtertuin).
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden (voortuin).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the property description.
Terrace
The listing states that the rear garden has multiple terraces (meerdere terrassen).
Rooftop Terrace
The property is a standard two-story house with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located in a wooded village area, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Austerlitz, Netherlands, which is a flat, wooded area with no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in a quiet, green, and wooded environment with no city skyline views.
Remarkable Garden View
The living room has large windows overlooking the garden, but it is a standard suburban garden, not a remarkably landscaped estate.
Remarkable Sea View
Austerlitz is an inland village, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbor or significant water body near the property.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states there is air conditioning on the upper floor, installed in 2024.
Central Heating
The listing mentions a Remeha Calenta 40L CV-ketel (central heating boiler) from 2013.
Fireplace
The listing explicitly mentions a 'gas open haard' (gas open fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The living room is described as having an 'eiken parketvloer' (oak parquet floor).
Laminate Flooring
The listing specifies an oak parquet floor in the living room but does not mention laminate flooring anywhere.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description of the rooms.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming op de gehele begane grond' (underfloor heating on the entire ground floor).
Walk In Closet
The largest bedroom has a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly mentions the multifunctional room on the ground floor offers possibilities for 'werken aan huis' (working from home).
Skylight
The listing states the modern bathroom has a 'dakraam voor lichtinval' (skylight for daylight).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the interior.
Bay Window
The listing mentions large windows and a sliding door, but does not mention a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The largest bedroom is described as having a 'vaste kastenwand', which translates to built-in wardrobes or a fixed closet wall.
French Doors
The listing mentions a 'Frans balkon' (French balcony) in the main bedroom, which typically implies the presence of French doors.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, ceiling roses, or decorative molding in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a standard 1996 Dutch suburban home with oak parquet and a gas fireplace, with no mention of Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or specific Nordic styling.
Modern
While built in 1996, the property has several modern updates and features including a Quooker, air conditioning installed in 2024, electric screens, and solar panels, giving it a somewhat modernized feel, though the base layout is traditional.
Industrial
There are no industrial features mentioned, such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or open ductwork.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch terraced house in a wooded area, lacking any Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or specific courtyard designs.
Classic
The home features an oak parquet floor and a gas fireplace, which are classic elements, combined with a traditional 1990s layout and a pitched roof with tiles.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property was built in 1996, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1996, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1996, it post-dates the post-war functional building period.
Modernist
Built in 1996, it is a standard contemporary suburban home rather than a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The property was built in 1996, making it nearly 30 years old.
Cucina
Dishwasher
The listing lists several kitchen appliances (gas stove, extractor hood, oven, microwave, fridge, Quooker) but does not mention a dishwasher.
Oven
Explicitly listed as one of the built-in appliances in the kitchen.
Microwave
Explicitly listed as 'magnetron' among the built-in kitchen appliances.
Refrigerator
Explicitly listed as 'koelkast' among the built-in kitchen appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as being laid out in a practical L-shape; there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as an 'open keuken' which in Dutch real estate typically denotes an open-plan kitchen connected to the living area.
Pantry
There is no mention of a pantry or storage closet inside the kitchen; storage is mentioned as a 'trapkast' in the living room.
Stove
Explicitly mentioned as a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states it has a gas stove ('gaskookplaat'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (traditional extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as practical ('praktische L-vorm') with no mentions of luxury brands, high-end materials, or distinct design features.
New Kitchen
The house was built in 1996 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'eigen oprit met parkeergelegenheid' (own driveway with parking) and 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
Listing mentions a 'berg-/technische ruimte' (storage/technical room) on the first floor and a 'praktische trapkast' (closet under stairs).
Garage
Listing mentions 'inpandige multifunctionele ruimte/garage' but clarifies it is a 'voormalige garage' (former garage) now used as multifunctional space.
Automatic Garage Door
No mention of automatic garage door; the garage has been converted to a multifunctional room.
Double Garage
No mention of a double garage; appears to be a single converted space.
Attic
No attic mentioned; listing describes only 2 living floors (begane grond and 1e verdieping).
Cellar
No cellar or basement mentioned in the listing.
Covered Parking
Only covered entrance mentioned, not covered parking; former garage is now a multifunctional space.
Underground Parking
Single-family home with no mention of underground parking.
Ev Charging
Listing explicitly states 'eigen oprit met laadpaal voor elektrische auto' (own driveway with EV charging station).
Workshop
Multifunctional space could potentially be used as workshop/hobby room, but no dedicated workshop is mentioned.
Shed
Listing mentions 'Schuur/berging' and 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
This is a sale listing; no separate parking spot for rent mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property; no separate parking spot sale price mentioned.
Regole
Owners Association
The property is a semi-detached single-family home ('geschakelde eengezinswoning') with 'Volle eigendom' (freehold). No VvE (owners association) is mentioned, which is typical for this type of dwelling in the Netherlands unless there is shared private land.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 2-story terraced single-family house built in 1996, which does not mention an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own covered entrance ('overdekte entree') and private driveway.
Automatic Gate
The property has a private driveway but there is no mention of any gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The house is located in a regular village neighborhood ('woonwijk') and not described as part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has two living levels ('woonlagen') and essential rooms like bedrooms and the bathroom are located on the first floor, requiring the use of stairs. No wheelchair adaptations are mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Only washing machine connections are mentioned, not the machine itself, which is typical as appliances usually do not stay.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor wasapparatuur' (connections for washing appliances) in the multifunctional space.
Laundry Room
The washing connections are in a 'multifunctionele ruimte/garage' (multifunctional space/garage), not a dedicated laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable is explicitly listed among the provisions, which guarantees high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The property has electrically operated screens and an awning with wind/sun sensors, which are basic automations rather than a full integrated smart home system.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states '15 zonnepanelen aanwezig' (15 solar panels present).
Double Glazing
The listing mentions 'dubbel glas' (double glazing) in the energy section.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy section.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired boiler (Remeha Calenta 40L from 2013) and does not mention a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features Energy Label A, electrically operated screens, an automatic sun/wind sensor awning, and an EV charging station.
Posizione
Cronologia
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