Incantevole appartamento al primo piano con potenziale di ristrutturazione nella popolare Rivierenbuurt
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ottima posizione nella popolare Rivierenbuurt, vicina ai servizi di Maasstraat, alla stazione RAI e alla Zuidas.
- Ampio appartamento di circa 78m2 con un layout flessibile che permette 2 o potenzialmente 3 camere da letto.
- Unica opportunità di ristrutturare l'intera casa secondo i propri gusti e preferenze.
- Buona accessibilità con i trasporti pubblici (RAI), l'autostrada (A10) e le piste ciclabili nelle vicinanze.
Punti deboli
- L'appartamento richiede una completa ristrutturazione, che richiede un investimento significativo di tempo e denaro.
- Il contratto di enfiteusi (erfpacht) dura fino al 2054, il che significa che il canone di affitto del terreno è fisso solo fino a tale data e i termini futuri dopo il 2054 sono incerti o richiederanno una conversione.
- L'Associazione dei Proprietari (VvE) non è ancora pienamente operativa, mancante di un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione edilizia, il che comporta rischi per la manutenzione futura.
- La vendita è soggetta a divisione e all'approvazione del venditore, aggiungendo complessità legale e incertezza al processo di transazione.
Descrizione
Questa proprietà presenta un'opportunità unica per acquisire un super appartamento incantevole situato al primo piano nel desiderabile quartiere Rivierenbuurt di Amsterdam. Situato in Dintelstraat, la residenza offre circa 78 metri quadrati di spazio abitativo. La casa è attualmente configurata per consentire due camere da letto, sebbene il layout offra una flessibilità sufficiente per creare potenzialmente una terza camera a seconda delle esigenze specifiche e delle scelte di design del nuovo proprietario. Una caratteristica distintiva di questa proprietà è l'ampio potenziale di ristrutturazione che offre. L'appartamento può essere completamente ristrutturato e rimodellato secondo i gusti personali, permettendo all'acquirente di mettere il proprio marchio unico sulla casa e creare uno spazio abitativo che si allinei perfettamente alle sue preferenze.
La posizione all'interno della Rivierenbuurt è uno degli aspetti più convincenti di questo annuncio. Questo quartiere è noto per il suo forte carattere e mantiene una presa sui suoi residenti, rendendolo un luogo dove le persone amano stabilirsi. Le strade della zona sono ben mantenute e le facciate degli edifici mostrano la qualità architettonica tipica del XX secolo. L'atmosfera è generalmente tranquilla e pacifica senza diventare noiosa o monotona. Dalla specifica prospettiva di Dintelstraat, i residenti godono di una vista diretta sulla sorprendente Chiesa Maarten Luther. Questo monumento nazionale è un punto di riferimento significativo della zona e appare quasi pittoresco quando è illuminato dalla luce serale. Le immediate vicinanze dell'appartamento includono un piccolo parco verde proprio fuori dalla porta. Questo fornisce un comodo e accessibile punto per i residenti per rilassarsi e prendersi una pausa dalla routine quotidiana, anche in una mattina lavorativa frenetica.
La vita quotidiana in questo quartiere ruota attorno a Maasstraat, che funge da arteria principale della zona. Questa strada offre una vasta gamma di servizi che contribuiscono a uno stile di vita confortevole. I residenti hanno accesso a un fornaio che prepara ancora i suoi croissant, garantendo prodotti di alta qualità e freschi. C'è anche un buon macellaio e una piacevole strada commerciale che fornisce tutto il necessario per la spesa quotidiana. Per pranzare e socializzare, Maasstraat vanta accoglienti terrazze dove si può trascorrere ore a sognare nei pomeriggi d'estate. La posizione fornisce anche un'eccellente connettività con il resto della città. La stazione della metropolitana e dei treni RAI è a portata di mano, rendendo i trasporti pubblici un'opzione conveniente. Per chi viaggia in auto, la tangenziale A10 è proprio dietro l'angolo, fornendo un rapido accesso alla rete autostradale. I ciclisti apprezzeranno la vicinanza alla Zuidas, raggiungibile in dieci minuti in bicicletta. Il parcheggio nell'area è gestito tramite un sistema di permessi, che permette ai residenti di parcheggiare proprio davanti alla propria porta. Il quartiere soddisfa anche le esigenze moderne con punti di ricarica elettrica disponibili nelle vicinanze.
Entrando nella proprietà, l'appartamento è situato al primo piano. Il layout è progettato attorno a un ampio corridoio che fornisce l'accesso a tutte le stanze all'interno della casa. Le zone notte sono posizionate su entrambi i lati dell'appartamento, con una camera da letto situata sulla fronte e una camera da letto situata sul retro. Il bagno è situato al centro del layout. La cucina si trova sul retro della proprietà. Il soggiorno si estende in profondità dell'appartamento, creando uno spazio di passaggio che offre possibilità uniche per creare un'area vivibile accogliente e invitante. La luce naturale è una caratteristica chiave di questo spazio vitale. Sia dal soggiorno che dalla cucina, c'è accesso a un balcone, fornendo un'area esterna privata per godere dell'aria fresca.
È importante per i potenziali acquirenti notare che l'intera casa necessita di ristrutturazione. Sebbene questo richieda sforzo e investimento, presenta una tela bianca per creare un ambiente abitativo moderno e personalizzato. Le possibilità per il layout e la finitura sono vaste. Gli aspetti tecnici della proprietà includono un'etichetta energetica D, indicando che c'è spazio per miglioramenti in termini di efficienza energetica. La proprietà presenta doppio vetro per l'isolamento. Il tetto è un tetto composito tipico per lo stile edilizio del 1931.
Gli aspetti legali e finanziari dell'acquisto coinvolgono diversi dettagli chiave. La proprietà è venduta sotto la riserva di divisione, il che significa che la divisione ufficiale dei diritti di proprietà è una condizione della vendita. La vendita è anche soggetta all'approvazione del venditore. L'appartamento è soggetto a enfiteusi, noto in olandese come erfpacht. L'attuale diritto di enfiteusi perpetua ha un canone annuo di 519 euro. Questo diritto dura fino all'anno 2054, con un'indicizzazione quinquennale applicata al costo. L'Associazione dei Proprietari, o VvE, è stata recentemente costituita. Poiché la VvE è nuova, attualmente non c'è registrazione KvK, nessuna riunione annuale tenuta ancora, nessun contributo periodico determinato, nessun fondo di riserva presente, nessun piano di manutenzione e nessuna assicurazione edilizia attiva ancora. Un notaio di progetto, specificamente Hartman LMH, gestirà il trasferimento. Si applicano clausole di età e non occupazione a questa transazione. La consegna della proprietà può essere concordata e può avvenire rapidamente. Queste informazioni sono state compilate con cura, ma gli acquirenti hanno il proprio dovere di indagine su tutte le questioni di importanza per loro.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the Badkamervoorzieningen (bathroom facilities).
Bathtub
The bathroom facilities are listed specifically as a walk-in shower and a sink; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is situated in the middle ('In het midden is de badkamer gesitueerd'), not directly connected to a bedroom as an ensuite.
Guest Toilet
The features section explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
A bidet is not listed in the bathroom facilities, and it is a rare feature in this type of Amsterdam apartment.
Double Shower
The listing describes a single walk-in shower; there is no mention of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment ('Appartementsrecht') with its own sanitary facilities, not a shared housing complex.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet facilities; it is not shared with neighbors.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
The building is from 1931 and requires renovation ('naar eigen smaak te verbouwen'), making a heated floor unlikely without explicit mention.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present) and describes access to the balcony from both the living room and the kitchen.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment in an urban building, and no rear garden is mentioned in the listing.
Front Garden
The property is a first-floor apartment, and no front garden is mentioned.
Side Garden
The property is a first-floor apartment, and no side garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions a balcony, but no separate terrace is described.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor of a 1931 building, and no rooftop terrace is mentioned.
Fenced Yard
This is an apartment without a private garden or yard.
Patio
The property has a balcony, but no patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a single 78m² apartment unit; no guest house is present.
Waterfront
The listing describes a view of a park and a church, not a waterfront or canal.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no land for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is an urban apartment in Amsterdam.
Small Livestock Facilities
The property is an urban apartment in Amsterdam.
Private Outdoor Pool
The property is an urban apartment in Amsterdam with no mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The property is an urban apartment with no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
The property is an urban apartment in Amsterdam.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is located in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is located in the Rivierenbuurt in Amsterdam. While it has urban views, the listing specifically highlights a park and a church rather than a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
There is a 'small green park' in front of the door, but the apartment is on the first floor and the view is not characterized as a remarkable garden view in the traditional sense.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly states: 'From Dintelstraat, you look directly at the striking Maarten Luther Church, a national monument'.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is typical for older Amsterdam apartments that are being renovated.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned and would be unusual in a 1931 apartment unless recently renovated, which is described as a project for the buyer to undertake.
Walk In Closet
The layout mentions 2 bedrooms but does not specify a walk-in closet.
Home Office
No specific home office is mentioned, although the layout allows for a 3rd bedroom which could be used as such.
Skylight
A skylight is not mentioned in the layout or particulars. Access is via a balcony.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned; the description focuses on standard room layout and renovation potential.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 78m² apartment and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned and space constraints make it unlikely.
Built-In Wardrobes
The listing mentions the home needs renovation to own taste, implying fixed features like built-in wardrobes are either not present or will be changed; they are not mentioned as an existing asset.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned. The listing focuses on the potential for renovation rather than a specific existing interior style.
Modern
The apartment is a renovation project ('can be renovated entirely to your own taste'), so it is not currently modern, though it has the potential to become modern.
Industrial
No industrial features (like concrete walls or open loft layouts) are described. The building is from 1931 in the Rivierenbuurt, typically characterized by the Amsterdam School style rather than industrial.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean features or styling in the description.
Classic
The property was built in 1931 and is located in the Rivierenbuurt, described as having '20th-century architectural quality' and views of a national monument church.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building dates from 1931, and the listing mentions '20th-century architectural quality' and the charm of the historic neighborhood.
Early 20th Century
The property was built in 1931.
Post War Functional
The building was constructed in 1931, which is before World War II.
Modernist
While built in 1931 (early modernism era), the listing emphasizes the 'charming', 'quiet', and 'historic' atmosphere of the 1930s neighborhood (likely Amsterdam School style) rather than a stark modernist aesthetic.
Newly Build
The building year is listed as 1931.
Cucina
Shared Kitchen
The listing is for an apartment (Appartementsrecht) being sold as a private residence, not a shared living space.
Design Kitchen
The listing explicitly states the home can be 'renovated entirely to your own taste', implying the current kitchen is not a design kitchen.
New Kitchen
The listing highlights the need for renovation ('geheel naar eigen smaak te verbouwen'), indicating the kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions parking availability in the neighborhood via permits and paid parking.
Storage Room
The layout description (hall, bedrooms, bathroom, kitchen, living room, balcony) does not mention a storage room or basement.
Garage
No garage is mentioned in the listing details.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The property is a first-floor apartment; no attic is mentioned in the layout.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description.
Bike Storage
Bike storage is not explicitly mentioned in the features or layout.
Covered Parking
The listing only mentions street parking and permits, not covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
The listing mentions 'electric charging points nearby' (in de buurt) in the street, but not a private charging station for the apartment.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned for the apartment.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (Paid parking) and permits.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Met een parkeervergunning kun je gewoon voor de deur staan' (With a parking permit you can park right in front of the door).
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot rental price is listed; only general permit parking is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale.
Regole
Owners Association
The listing states 'VvE recentelijk opgericht' (Owners' Association recently established).
Leasehold
The listing mentions 'Gemeentelijke erfpacht' with an annual cost of €519 and an end date in 2054.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist section explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
The listing mentions 'Ouderdoms- en niet-bewonersclausule van toepassing' (Age and non-occupancy clauses) and that sale is subject to division and seller's approval.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The building is from 1931 and is described as a 'Bovenwoning' (upper apartment) in the Rivierenbuurt. Buildings from this era in this neighborhood typically do not have elevators, and none is mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a first-floor apartment in a 1931 building. Such apartments typically share a main entrance and staircase, rather than having a private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is located on a public street (Dintelstraat) with street parking, indicating there is no automatic gate.
Gated Community
The apartment is situated in a regular urban neighborhood (Rivierenbuurt) on a public street with access to public parking, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor of a 1931 building that likely lacks an elevator, making it inaccessible for wheelchairs without climbing stairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine as an included appliance or feature in the inventory.
Laundry Room
The layout description lists a living room, kitchen, bathroom, and bedrooms, but does not mention a separate laundry room.
Dryer
The listing does not mention a dryer as an included appliance or feature.
Smart Home
The property is described as a 1931 apartment requiring renovation with no mention of smart home technologies.
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Double glazing) in the features section.
Triple Glazing
The listing specifies 'Isolatie: Dubbel glas' and does not mention triple glazing. For a 1931 property with Energy Label D, the presence of triple glazing is unlikely.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing. This technology is extremely rare in 1931 apartments that are described as needing renovation.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.