Monolocale Compatto con Soffitti Alti a Utrecht-Oost

L'immobile situato in Dillenburgstraat 27B è un monolocale al piano terra situato nel quartiere Utrecht-Oost. La superficie abitativa misura 20 metri quadrati, il che lo rende uno spazio abitativo compatto. Nonostante la modesta metratura, l'appartamento beneficia di altezze del soffitto di circa 3,15 metri, che creano un'atmosfera più aperta e ariosa di quanto ci si aspetterebbe normalmente da uno spazio di queste dimensioni. L'ampia finestra contribuisce inoltre alla sensazione di luce e spazio all'interno del monolocale.

L'edificio risale al 1900, il che lo colloca nel patrimonio immobiliare più antico di Utrecht. L'appartamento è situato al piano terra di un edificio con tre livelli residenziali in totale. L'accesso avviene tramite un ingresso comune, con il monolocale situato direttamente a destra all'ingresso.

La disposizione interna comprende una zona giorno e notte combinata, una cucina aperta e un bagno moderno. Lo spazio giorno e notte è progettato per essere flessibile, con la possibilità di organizzare una zona soggiorno, una zona letto e spazio per un tavolo da pranzo o una scrivania. La cucina aperta è dal design funzionale e include spazio di archiviazione in armadietti e collegamenti per elettrodomestici domestici.

Il bagno è stato finito secondo standard moderni ed è dotato di doccia, WC e lavandino. Va notato che le strutture per la lavatrice si trovano nel corridoio condiviso anziché all'interno dell'appartamento, il che significa che i residenti condividono questa comodità con gli altri occupanti dell'edificio.

La posizione a Utrecht-Oost è descritta come uno dei principali vantaggi di questo immobile. Il quartiere è ben consolidato e popolare tra i residenti. Il Wilhelminapark è nelle vicinanze, offrendo spazio verde per la ricreazione e le attività all'aperto. I beni di prima necessità come supermercati e negozi sono facilmente raggiungibili, così come vari coffee shop e ristoranti che contribuiscono al carattere dell'area.

I collegamenti di trasporto sono favorevoli. Il centro città di Utrecht e la Stazione Centrale di Utrecht possono essere raggiunti in bicicletta in breve tempo. Sono disponibili opzioni di trasporto pubblico, e la rete stradale principale che consente l'accesso alle autostrade A2, A12 e A27 è facilmente raggiungibile da questa posizione.

L'immobile è soggetto a enfiteusi, nota in olandese come erfpacht. Il canone di affitto del suolo è fissato a 2.360 euro all'anno secondo l'atto di concessione provvisorio, e questo importo è soggetto a indicizzazione annuale in linea con l'Indice dei Prezzi al Consumo. Il diritto di enfiteusi è stato stabilito per un periodo indeterminato, e il canone di affitto del suolo non è stato estinto, il che significa che questo pagamento annuale continuerà.

L'associazione dei proprietari, o VvE, è stata attivata di recente. L'annuncio indica che l'organizzazione e la documentazione aggiuntiva stanno being organizzate. Il contributo mensile alla VvE è di 54,10 euro. La checklist della VvE mostra che l'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, riscuote contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha un'assicurazione dell'edificio.

Il prezzo richiesto è di 179.000 euro, che si traduce in 8.950 euro per metro quadrato di spazio abitativo. L'immobile è disponibile per la consegna mediante accordo reciproco, con la possibilità di un trasferimento rapido se richiesto.

Il parcheggio nell'area è a pagamento, il che è tipico per le posizioni urbane centrali nelle città olandesi. I dintorni immediati includono un ambiente parco, una strada tranquilla e un carattere di quartiere residenziale.

L'etichetta energetica per l'immobile è C, che indica un livello moderato di efficienza energetica. Il volume dell'appartamento è di 91 metri cubi. L'immobile è identificato nel registro catastale come ABSTEDE C 8874.

I costi di trasferimento sono a carico dell'acquirente, come indicato dal termine kosten koper applicato al prezzo richiesto. Lo stato dell'immobile è elencato come disponibile.

Questo monolocale è presentato come adatto a vari tipi di residenti, inclusi i primi acquirenti che entrano nel mercato immobiliare, studenti che cercano alloggi indipendenti, o genitori che cercano uno spazio abitativo autonomo per un figlio che studia a Utrecht. La combinazione di strutture private per la cucina e il bagno lo distingue dalle stanze in case condivise, mentre le dimensioni compatte mantengono il prezzo di acquisto relativamente accessibile rispetto ad appartamenti più grandi nella stessa area.

La posizione al piano terra significa che non ci sono scale da percorrere, il che può essere conveniente per alcuni residenti. Tuttavia, questo significa anche che l'appartamento è a livello della strada, il che può influire sulla privacy e può comportare livelli di rumore diversi rispetto agli appartamenti ai piani superiori.

L'edificio risale al 1900, il che significa che fa parte del tessuto storico di Utrecht. Gli edifici di questa epoca nelle città olandesi presentano spesso una costruzione solida ma possono avere caratteristiche che influenzano l'efficienza energetica e possono richiedere manutenzione continua, che la struttura della VvE è progettata per affrontare.

L'accordo di enfiteusi è una considerazione finanziaria importante per i potenziali acquirenti. Il canone annuale di affitto del suolo di 2.360 euro rappresenta un costo continuo in aggiunta al mutuo e ai contributi della VvE. Il fatto che questo canone sia indicizzato all'inflazione significa che questo costo aumenterà nel tempo. Gli acquirenti dovrebbero tenerne conto nei loro calcoli di budget a lungo termine e potrebbero voler cercare consiglio sul fatto che l'estinzione del canone di affitto del suolo in una data futura sarebbe vantaggiosa.

Il fatto che la VvE sia stata attivata di recente suggerisce che l'edificio potrebbe essere stato suddiviso in unità di appartamento separate relativamente di recente, o che la struttura organizzativa formale sia stata messa in atto solo di recente. La presenza di un fondo di riserva e di un piano di manutenzione sono indicatori positivi di una gestione responsabile, sebbene i potenziali acquirenti possano voler esaminare la documentazione una volta che diventerà disponibile per comprendere la salute finanziaria dell'associazione e eventuali attività di manutenzione pianificate.

Il prezzo richiesto di 179.000 euro per un monolocale di 20 metri quadrati riflette il premio associato alla proprietà immobiliare in una posizione desiderabile a Utrecht. Il prezzo per metro quadrato di 8.950 euro è superiore alla media, il che è tipico per le piccole unità in cui i costi fissi di transazione e allestimento di uno spazio abitativo sono distribuiti su meno metri quadrati.

La vicinanza al Wilhelminapark è una caratteristica notevole, poiché questo è uno degli spazi verdi più attraenti di Utrecht. I parchi negli ambienti urbani contribuiscono alla qualità della vita e possono influenzare positivamente i valori immobiliari.

Per chi lavora o studia a Utrecht, i collegamenti di trasporto sono pratici. La possibilità di raggiungere la stazione centrale in bicicletta in pochi minuti fornisce accesso ai servizi ferroviari in tutta l'Olanda, mentre la vicinanza al centro città offre opportunità di lavoro, shopping, culturali e di svago.

Il carattere del quartiere di Utrecht-Oost è consolidato e generalmente ben valutato. Il mix di proprietà residenziali, servizi locali e spazi verdi crea un ambiente di vita che attrae varie fasce demografiche.

Il formato del monolocale, con il suo spazio giorno e notte combinato, funziona bene per le persone che trascorrono poco tempo a casa durante il giorno, come studenti o giovani professionisti. I soffitti alti aiutano a mitigare la possibile sensazione di confinamento che può accompagnare piccoli spazi abitativi.