Spaziosa villa con dépendance nel tranquillo quartiere Ma Retraite
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente posizione in un tranquillo quartiere di ville adatto ai bambini, a breve distanza a piedi dal centro di Velp e vicino ad Arnhem, con foreste e strutture sportive nelle vicinanze.
- Caratteristiche di efficienza energetica che includono 16 pannelli solari del 2022, doppi vetri HR++ e bassi costi energetici mensili di circa 285 euro.
- Spazi aggiuntivi versatili che includono uno spazio di lavoro al piano terra con ingresso privato, una veranda con camino a gas e una struttura giardino multifunzionale adatta come alloggio per ospiti o ufficio domestico.
- Pronta per essere abitata con qualità strutturale e delle finiture descritta come ottima, dotata di moderne comodità come aria condizionata, riscaldamento a pavimento e un punto di ricarica per veicoli elettrici.
- Layout spazioso con 210 metri quadrati di spazio abitativo, quattro camere da letto su tre piani oltre a una cantina, e un ampio secondo piano che offre flessibilità per vari usi.
Punti deboli
- Prezzo al metro quadrato elevato a 4.738 euro, che è al di sopra della media anche per il desiderabile quartiere Ma Retraite.
- Un solo bagno a servizio di quattro camere da letto, il che potrebbe risultare insufficiente per famiglie numerose o nuclei familiari con più occupanti.
- Certificato energetico C, nonostante i recenti miglioramenti, indica che la proprietà ha ancora margini per aggiornamenti dell'efficienza energetica per soddisfare gli standard moderni.
- La proprietà risale al 1940 e, sebbene descritta in buone condizioni, le case più vecchie potrebbero avere esigenze di manutenzione nascoste non immediatamente visibili.
- La costruzione semi-indipendente comporta la condivisione delle pareti con i vicini, il che può risultare in una trasmissione del rumore superiore rispetto a proprietà completamente indipendenti.
Descrizione
Questa spaziosa villa è situata nell'attrattivo quartiere di ville "Ma Retraite" a Velp-Noord. La proprietà offre 210 metri quadrati di spazio abitativo su un lotto di 464 metri quadrati. Costruita nel 1940, questa casa combina dettagli originali del carattere con moderne comodità, rendendo la proprietà pronta per essere abitata senza richiedere immediate ristrutturazioni.
La posizione è una delle caratteristiche di spicco di questa proprietà. Situata in un quartiere tranquillo e adatto ai bambini, i residenti possono raggiungere a piedi il centro di Velp e il Parco Daalhuizen. La proprietà si trova vicino al confine con Arnhem, permettendo di accedere al centro città di Arnhem in circa dieci minuti. L'area circostante offre varie scuole e strutture sportive, compresi club di tennis, calcio, golf e hockey. I dintorni naturali includono foreste vicine raggiungibili a piedi o in bicicletta.
La cantina fornisce un'area di stoccaggio pratica con un'altezza tale da permettere di stare in piedi comodamente e un facile accesso. Questo spazio può fungere da cantina per le provviste o magazzino generale.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che conduce a un atmosferico atrio con il pavimento originale. Un bagno con un piccolo lavandino si trova a lato dell'atrio. Il piano terra include una stanza en suite con porte scorrevoli, che può fungere da soggiorno o sala da pranzo formale. Adiacente a questa c'è un salotto molto grande con un'estensione caratterizzata da un lucernario e porte-finestra che si aprono sul giardino posteriore. Questa estensione beneficia di riscaldamento a pavimento collegato al sistema di riscaldamento centralizzato.
La cucina semiaperta è dotata di un piano di lavoro in pietra dura belga e elettrodomestici integrati, tra cui una cucina con forno, cappa aspirante e lavastoviglie. Una veranda è accessibile dall'interno della casa, dotata di camino a gas e un piccolo angolo cottura. Questa stanza ha anche il riscaldamento a pavimento. Un'area per il ripostiglio delle biciclette è accessibile dall'esterno.
Una caratteristica degna di nota al piano terra è uno spazio di lavoro o locale per studio professionale con propria porta d'ingresso indipendente. Questo rende la proprietà adatta a chi lavora da casa o gestisce una piccola attività dalla propria abitazione.
Il primo piano contiene un disimpegno, un bagno separato con water sospeso e lavandino, e tre camere da letto. Due di queste camere da letto hanno spazio per armadi a muro. Il bagno di questo piano include una vasca da bagno, una doccia walk-in e un mobiletto con lavabo.
Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa e offre uno spazio sorprendentemente ampio. Questo piano comprende una generosa area comune, una camera da letto separata e una lavanderia che ospita la caldaia a gas e la lavatrice. Il numero totale di stanze è nove, di cui quattro designate come camere da letto.
La proprietà presenta un tetto a falde coperto di tegole. Il volume totale dell'edificio è di 786 metri cubi.
L'efficienza energetica è stata affrontata con diversi miglioramenti. La proprietà ha 16 pannelli solari installati nel 2022, in gran parte doppi vetri HR++, e isolamento nel tetto e nei pavimenti. L'attuale certificato energetico è C, con costi mensili di gas ed elettricità di circa 285 euro. L'annuncio nota che l'etichetta energetica potrebbe essere migliorata attraverso misure relativamente minori. Il sistema di riscaldamento centralizzato è una caldaia a gas combinata Remeha Calenta Ace 40c del 2022, di proprietà e non in noleggio. L'aria condizionata è installata in più punti sia per il riscaldamento che per il raffreddamento.
È presente un punto di ricarica per veicoli elettrici sulla proprietà, per soddisfare le esigenze di trasporto moderne.
Gli spazi esterni includono sia un giardino anteriore che uno posteriore. Il giardino posteriore copre 225 metri quadrati, misurando 25 metri di profondità e 9 metri di larghezza. È esposto a sud-ovest, garantendo una buona esposizione al sole per tutta la giornata. Il giardino è descritto come un'oasi verde e pacifica con ampia privacy. Sul retro del giardino si erge una struttura multifunzionale, attualmente allestita come camera da letto aggiuntiva con stufa a legna. Questo spazio potrebbe in alternativa servire come ufficio, studio o stanza per hobby. Dietro questa sezione c'è un'ampia area di stoccaggio con un banco da lavoro.
La parte anteriore della proprietà offre un vialetto d'accesso con spazio per più veicoli. Il parcheggio è disponibile sia sulla proprietà che sulla strada pubblica.
Le condizioni strutturali e le finiture sono descritte come in ottime condizioni. La proprietà è classificata come casa semi-indipendente (twee-onder-een-kapwoning) e rientra nella categoria delle costruzioni esistenti.
I dati catastali mostrano che la proprietà è composta da due lotti: VELP F 1636 che copre 355 metri quadrati e VELP F 2135 che copre 109 metri quadrati, entrambi in piena proprietà.
Lo spazio di stoccaggio esterno totale è di 23 metri quadrati, costituito da un edificio in muratura attaccato alla casa con allacciamento elettrico. Lo spazio esterno coperto è di 1 metro quadrato e l'altro spazio interno misura 11 metri quadrati.
La proprietà include la ventilazione meccanica, un canale fumario e connessioni per cavo TV oltre alle amenità già menzionate.
Si deve notare che le dimensioni e le superfici indicate sono misurazioni approssimative, sebbene misurate secondo lo standard NEN2580. Eventuali differenze tra le misurazioni effettive e quelle dichiarate non costituiscono la base per alcuna pretesa legale di risarcimento. Il contenuto di queste specifiche non può essere fatto valere come conferente alcun diritto. Ai potenziali acquirenti che desiderano essere completamente certi si consiglia di verificare i fatti in autonomia.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Description explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
Description explicitly mentions a ligbad (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
There is a separate ground-floor toilet room with a fountain (toiletruimte met fonteintje).
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family villa, not a multi-tenant building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family villa, not a multi-tenant building with shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular sink vanity), implying there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned only in the living room extension and the garden room, not the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 225 m2 backyard (achtertuin) that is 25 meters deep and 9 meters wide.
Front Garden
The features section explicitly lists both 'Achtertuin en voortuin' (backyard and front yard).
Terrace
While there are opening doors to the backyard, no explicit terrace is mentioned in the text.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and the property is a 1940s villa with a shingle roof.
Veranda
The property has a 'tuinkamer' (garden room) which is an indoor space with floor heating and a fireplace, not an outdoor veranda.
Guest House
The listing explicitly mentions a large outbuilding usable as a guesthouse, currently furnished as an extra bedroom with a wood stove.
Waterfront
The property is located in a villa neighborhood near the woods, with no mention of water.
Equestrian Facilities
There are no stables, pastures, or equestrian facilities mentioned for this residential villa.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Tennis is mentioned only as a nearby sports facility, not as a private court on the 464 m2 plot.
Remarkable Mountain View
Velp is located in the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet, wooded villa neighborhood ('bosrijke omgeving'), so a remarkable city view is highly unlikely.
Remarkable Garden View
The listing highlights a beautiful, well-maintained backyard described as a 'green oasis' that is visible from the living room via a light strip and folding doors.
Remarkable Sea View
Velp is an inland municipality in the province of Gelderland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Velp.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states airconditioning is present in multiple places.
Central Heating
The listing mentions a CV-ketel (central heating boiler) which provides central heating.
Fireplace
The property features a gas fireplace in the garden room and a wood stove in the outbuilding.
Underfloor Heating
The description specifies underfloor heating in the living room extension and garden room.
Walk In Closet
Two bedrooms have fixed closet space, which typically means built-in wardrobes rather than walk-in closets.
Home Office
There is a work room/practice on the ground floor with its own front door.
Skylight
The large living room extension has a light street, which is a flat skylight or light well.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
Two bedrooms feature fixed closet space, indicating built-in wardrobes.
French Doors
The description mentions folding doors to the backyard.
Stile Interno
Scandinavian
The house is a 1940 villa with original details, indicating a classic style rather than Scandinavian minimalism.
Modern
Built in 1940 with many original details preserved, it does not fit the modern architectural style.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed steel, brick, or concrete.
Mediterranean
Located in the Netherlands with a traditional Dutch villa style, no Mediterranean features are present.
Classic
Described as a 1940 villa with original details, an en-suite room layout, and an original floor in the hall, strongly pointing to a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The villa was built in 1940, is located in a historic villa neighborhood ('Ma Retraite'), and retains many original details.
Early 20th Century
Built in 1940, it directly represents the interwar/early 20th-century architectural period common in Dutch villa districts.
Post War Functional
Built in 1940 (pre-war) and designed as a spacious villa, it does not fit the post-war functional mass-housing style.
Modernist
Despite having some modern updates (solar panels, floor heating), the core structure is a 1940s villa with traditional details, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the construction type is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1940.
Cucina
Dishwasher
The text explicitly mentions a 'vaatwasser'.
Oven
The text explicitly mentions a 'fornuis met oven'.
Microwave
No microwave is mentioned in the listing.
Kitchen Island
The listing describes a 'halfopen keuken' with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'halfopen', not fully open-plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the description.
Stove
The text explicitly mentions a 'fornuis'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned; a standard exhaust hood is listed.
Shared Kitchen
The property is a villa, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen has a Belgian hardstone countertop but is simply described as 'neat' in a 1940 house.
New Kitchen
The house was built in 1940 and there are no indications that the kitchen is new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions a driveway for multiple cars ('oprit voor meerdere auto's') and public parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage cellar, a storage room accessible from outside for bikes, and 23 m² of external storage space.
Garage
There is an outbuilding, a garden house, and a stone storage shed, but no explicit mention of a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The 2nd floor is described as a 'surprisingly large floor' accessed by a fixed staircase, which typically functions as an attic in this style of 1940s home.
Cellar
The listing explicitly describes a 'ruime provisiekelder' (spacious storage cellar) with good standing height.
Bike Storage
The text explicitly mentions a 'berging voor fietsen van buitenaf bereikbaar' (bike storage accessible from the outside).
Covered Parking
There is a driveway, but no carport or covered parking structure is mentioned.
Underground Parking
It is a 1940s villa with no mention or likelihood of underground parking.
Ev Charging
The listing explicitly states 'laadpunt auto aanwezig' (car charging point present).
Workshop
The listing mentions a spacious storage area behind the garden house equipped with a workbench ('ruime berging met werkbank').
Shed
The features list 'Schuur/berging - Aangebouwde stenen berging' (Shed/storage - Attached stone storage) and mentions a garden house.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership) for both cadastral parcels and makes no mention of an Owners Association (VvE), which is standard practice if one does not exist.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), confirming the property is freehold and not leasehold (erfpacht).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 3-story villa built in 1940 with stairs to all levels including a basement. No elevator is mentioned, and it would be highly unusual for this type and age of property.
Private Entrance
The listing explicitly states 'werkkamer/ praktijk op de begane grond met eigen voordeur' which means a home office on the ground floor with its own front door.
Gated Community
The property is in 'villawijk Ma Retraite' but the description indicates it's a quiet residential neighborhood with walking access to the town center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 1940 villa with four levels (basement, ground floor, first floor, second floor) accessed only by stairs. No ramps, elevators, or accessibility features are mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly states there is a space on the 2nd floor 'waarin de CV-ketel en wasmachine staat' (where the boiler and washing machine are located).
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present and installed, connections must exist.
Laundry Room
The washing machine and boiler are housed in a dedicated 'ruimte' (room/space) on the 2nd floor, serving as a utility/laundry area.
Smart Home
There are no mentions of smart home technology, home automation, or smart thermostats; the property features traditional systems like a gas boiler and gaskets.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in residential properties in the Netherlands.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions '16 zonnepanelen uit 2022' (16 solar panels from 2022).
Double Glazing
The description states 'voorzien van dubbel glas (grotendeels HR++)' and 'dubbel glas' is listed under the Isolatie (insulation) features.
Triple Glazing
The listing specifically highlights double glazing with HR++ coating, making the presence of triple glazing highly unlikely as it would typically be mentioned as an upgrade.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' features as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' features as 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property uses a 'Remeha Calenta Ace 40c (gas gestookt combiketel)' which is a gas-fired combi boiler, along with gas fireplaces, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing, despite the presence of solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes additional systems such as partial underfloor heating, air conditioning for heating and cooling, and an EV charging point.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.