Casa Angolare Familiare Sostenibile con Etichetta Energetica A+++ a Leiderdorp
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccezionale efficienza energetica con etichetta A+++, pompa di calore per riscaldamento e raffreddamento, 15 pannelli solari e bollette energetiche stimate di sole poche decine di euro al mese.
- Ampio soggiorno esteso di circa 45 metri quadrati con grandi porte scorrevoli, abbondante luce naturale e riscaldamento a pavimento.
- Cucina moderna installata solo pochi anni fa con elettrodomestici di qualità tra cui un Quooker e un forno Smeg, oltre ad ampio spazio di lavoro e ripostiglio.
- Bagno di lusso recentemente ristrutturato con doccia walk-in, vasca da bagno, doppio lavabo, secondo wc e riscaldamento a pavimento.
- Posizione tranquilla con vista verde, parcheggio privato e comodo accesso all'autostrada A4, centro commerciale e percorsi ciclabili verso Leida.
Punti deboli
- Il giardino di 61 metri quadrati è relativamente modesto per una casa con quasi 140 metri quadrati di spazio abitativo e quattro camere da letto.
- La proprietà è stata costruita nel 2001, il che significa che ha oltre 20 anni nonostante i recenti aggiornamenti e ristrutturazioni.
- L'acqua calda è fornita da una caldaia elettrica anziché essere integrata con il sistema di pompa di calore, il che potrebbe essere meno efficiente.
- La camera da letto al secondo piano probabilmente ha un'altezza del soffitto ridotta a causa della costruzione del tetto, che è tipica per questo tipo di casa a schiera olandese.
- È disponibile solo una rimessa in legno indipendente per l'archiviazione anziché un garage appropriato o uno spazio di stoccaggio integrato.
Descrizione
Dijkwacht 104 è una casa angolare ben tenuta situata nel popolare quartiere Leyhof di Leiderdorp. La proprietà offre circa 137 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su tre piani, rendendola adatta per famiglie alla ricerca di una casa spaziosa e sostenibile. La casa è stata originariamente costruita nel 2001 ed è stata successivamente aggiornata con caratteristiche moderne e un'eccellente isolamento per raggiungere un'etichetta energetica A+++.
La posizione di questa proprietà è particolarmente degna di nota. La parte anteriore della casa affaccia su un'area verde, offrendo una vista piacevole e un senso di tranquillità. Il quartiere Leyhof è noto per la sua atmosfera familiare dove i bambini possono giocare all'aperto in sicurezza. Nonostante l'ambiente tranquillo, la proprietà si trova convenientemente vicino al centro commerciale Winkelhof e ha facile accesso all'autostrada A4. Andare in bicicletta verso la città di Leida richiede solo pochi minuti, rendendo questa una posizione accessibile sia per i pendolari che per le famiglie.
Arrivando alla proprietà, si è accolti da un giardino anteriore che include un parcheggio privato. L'ingresso è ben proporzionato e fornisce accesso a un moderno quadro elettrico nonché ampio spazio per un appendiabiti o un guardaroba. La disposizione del piano terra è stata pensata per massimizzare il comfort abitativo.
Il soggiorno è il pezzo centrale di questa casa. Attraverso una sostanziale estensione posteriore, l'area living è stata ampliata a circa 45 metri quadrati. Questo crea uno spazio aperto e generoso che beneficia di un'abbondante luce naturale che filtra attraverso le grandi porte scorrevoli in vetro che collegano l'interno con il giardino. Il piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento, che contribuisce a un ambiente abitativo confortevole durante tutto l'anno. La connessione aperta tra il soggiorno e lo spazio esterno rende questa area particolarmente adatta alla vita familiare quotidiana e all'intrattenimento.
Posizionata nella parte anteriore della casa si trova la moderna cucina a forma di L, installata solo pochi anni fa. La cucina è completamente equipaggiata con elettrodomestici integrati tra cui un frigorifero, un congelatore, un piano cottura a induzione, un rubinetto istantaneo per acqua bollente Quooker, una cappa aspirante, una lavastoviglie e un forno Smeg. La disposizione offre ampio spazio di lavoro e ripostiglio, rendendola funzionale per chi ama cucinare. La cucina si collega a un secondo corridoio che ospita la scala per i piani superiori e un moderno bagno con lavandino.
Il giardino posteriore è esposto a sud-est e copre circa 61 metri quadrati, escludendo la rimessa. Il giardino ha una posizione aperta che permette molte ore di sole durante il giorno. C'è spazio sufficiente per più terrazze, un'area giochi per bambini o posti a sedere all'aperto. Nella parte posteriore del giardino si trova una rimessa in legno indipendente di circa 9 metri quadrati con allacciamenti elettrici. Un passaggio laterale fornisce un comodo accesso al giardino posteriore senza dover passare attraverso la casa.
Il primo piano contiene tre camere da letto e un bagno di lusso. Due delle camere da letto sono particolarmente spaziose e possono facilmente ospitare un letto grande più una parete guardaroba. La terza camera da letto è di dimensioni più modeste e funzionerebbe bene come camera dei bambini, ufficio a casa o spazio per hobby. Il bagno è stato recentemente ristrutturato e presenta una doccia walk-in, una vasca da bagno, un secondo wc e un doppio lavabo con mobile. Anche nel bagno è stato installato il riscaldamento a pavimento, aumentando il livello di comfort.
Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa e ospita la quarta camera da letto. Questa stanza ha una vista verso l'area del polder, rendendola uno spazio attraente per una camera da letto, un ufficio a casa o una stanza per hobby. Il secondo piano contiene anche le installazioni tecniche tra cui le connessioni per la lavatrice, il sistema di pompa di calore, la caldaia elettrica, l'unità di ventilazione meccanica e l'invertitore per i 15 pannelli solari. Ulteriore spazio di stoccaggio è disponibile nella pratica mansarda.
Le caratteristiche di sostenibilità di questa proprietà sono degne di nota e contribuiscono al suo rating energetico A+++. La casa è dotata di una pompa di calore che fornisce sia capacità di riscaldamento che di raffreddamento. Quindici pannelli solari generano elettricità, e la combinazione di eccellente isolamento, vetri HR++, infissi moderni e riscaldamento a pavimento si traduce in un consumo energetico molto basso. Secondo l'annuncio, la bolletta energetica mensile ammonta a sole poche decine di euro, che è eccezionalmente basso per una proprietà di queste dimensioni.
La proprietà è classificata come casa angolare (hoekwoning) con un tetto a falde coperto con materiale di copertura in bitume. Il volume totale della casa è di 485 metri cubi e si trova su un lotto di 235 metri quadrati. La designazione catastale è Leiderdorp A 9777 e la proprietà è detenuta in piena proprietà.
Caratteristiche aggiuntive della proprietà includono tende da sole esterne, un lucernario, connessione in fibra ottica, ventilazione meccanica, una porta scorrevole patio, cavo TV e, naturalmente, i pannelli solari. La casa è offerta a un prezzo richiesto di 735.000 euro, che si traduce in circa 5.365 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il trasferimento è da negoziare e la proprietà è attualmente disponibile.
In sintesi, Dijkwacht 104 si presenta come una casa familiare modernizzata e sostenibile in una posizione desiderabile. La combinazione di un ampio soggiorno esteso, quattro camere da letto, una cucina e un bagno moderni, un giardino soleggiato, parcheggio privato ed eccezionale efficienza energetica rende questa proprietà ben adatta a acquirenti che valorizzano il comfort, la sostenibilità e la comodità. La proprietà sembra pronta per essere abitata, non richiedendo rinnovamenti o miglioramenti immediati.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hallway/landing ('overloop') that serves multiple bedrooms, not directly from a single bedroom.
Guest Toilet
There is a 'modern toilet met fontein' located between the kitchen and living room on the ground floor, separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are uncommon in Dutch homes.
Double Shower
The listing mentions a single 'inloopdouche' (walk-in shower) with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home with a family bathroom, not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a single-family home, not a shared housing arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel met een meubel' (double sink with a cabinet) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'Ook hier is vloerverwarming aanwezig' (Also here floor heating is present) referring to the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony mentioned in the listing.
Rear Garden
Listing explicitly mentions a 61 m² southeast-facing rear garden.
Front Garden
Listing explicitly mentions a front garden (voortuin) with a parking space.
Side Garden
It is a corner house (hoekwoning) but no side garden is mentioned.
Terrace
Listing mentions there is plenty of room for multiple terraces in the garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; standard pitched roof (lessenaardak).
Patio
Sliding doors to the garden and terraces imply a patio area.
Veranda
No veranda mentioned in the text.
Guest House
Only a 9 m² freestanding shed (schuur) is present, too small for a guest house.
Waterfront
Located near a polder, but not directly on the water.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool present.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi present.
Private Tennis Court
No private tennis court present.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat; no mountain views possible.
Remarkable City View
Views are described as greenery and polder, not a city skyline.
Remarkable Garden View
Views are of greenery (groen) and the polder, rather than a specific remarkable garden.
Remarkable Sea View
Leiderdorp is inland; no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the views.
Comfort Interno
Air Conditioning
Listing explicitly states the heat pump also provides cooling.
Central Heating
Heating is provided by a heat pump and underfloor heating, not a traditional central heating boiler system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned on the ground floor and in the bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout.
Home Office
Listing mentions rooms ideal for a home office or thuiswerkplek.
Skylight
Features list includes dakraam.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Mentions space for a closet wall, but no built-in wardrobes are explicitly specified.
French Doors
Listing mentions a large sliding glass door, but not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in this modern home.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; standard modern Dutch home.
Modern
Described as having a modern kitchen, modern toilet, recently renewed modern bathroom, and modern finishing.
Industrial
No industrial elements are described in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements described.
Classic
Built in 2001, but renovated with modern features; no classic architectural elements highlighted.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 2001, described as modern with sustainable upgrades.
Early 20th Century
Built in 2001.
Post War Functional
Built in 2001, well after the post-war functional period.
Modernist
Standard 2001 construction, modernized recently, but not distinctively modernist architecture.
Newly Build
Built in 2001, so it is existing construction (bestaande bouw).
Cucina
Dishwasher
Vaatwasser is explicitly listed among the built-in appliances
Oven
Smeg oven is explicitly mentioned
Microwave
No microwave is mentioned in the appliance list
Refrigerator
Koelkast is explicitly listed among the built-in appliances
Freezer
Vriezer is explicitly listed among the built-in appliances
Kitchen Island
The kitchen is described as L-shaped with no mention of an island
Open Plan Kitchen
Kitchen is at the front, living room extension at the back with a second hall in between - not open plan
Pantry
No pantry is mentioned in the description
Stove
Induction cooktop (inductiekookplaat) is explicitly mentioned
Induction Stove
Inductiekookplaat is explicitly mentioned
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
Quooker is explicitly listed among the built-in appliances
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing
Design Kitchen
Modern L-shaped kitchen with Smeg oven (design brand) but not specifically described as a design kitchen
New Kitchen
Described as 'slechts enkele jaren oud' (only a few years old) - relatively new but not brand new
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions 'eigen parkeerplaats' (own parking spot) multiple times and lists 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing mentions 'Extra bergruimte is aanwezig op de praktische vliering' (extra storage space on the practical attic) and there is 4 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space) listed.
Garage
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) but no garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned in the listing, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The listing mentions 'Extra bergruimte is aanwezig op de praktische vliering' (extra storage space on the practical attic/loft).
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The parking is described as 'op eigen terrein' (on own property) but there is no mention of it being covered. The shed is for storage, not parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facility is mentioned, despite the property having solar panels and a heat pump.
Workshop
No workshop is mentioned. The shed is described only as a 'bergink' (storage shed) with electricity.
Shed
The listing explicitly mentions 'vrijstaande schuur van circa 9 m² met elektra' (freestanding shed of about 9 m² with electricity) and 'Vrijstaande houten berging' in the features.
Parkspot Rent Price Month
No information about renting a parking spot is mentioned. The property has its own parking spot included.
Parkspot Sale Price
No information about selling a separate parking spot is mentioned. The parking is included with the property.
Regole
Owners Association
The property is described as a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning') with 'Volle eigendom' (full ownership) and no mention of an HOA/VvE, which is typical for this type of dwelling in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under cadastral data, meaning it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a standard three-story single-family corner house built in 2001; no elevator is present or mentioned.
Private Entrance
The property is a corner house with its own front yard and dedicated parking space, guaranteeing a private entrance.
Automatic Gate
The property is in a standard residential neighborhood with an open front yard layout; no gates are mentioned or expected.
Gated Community
The house is located in the Leyhof neighborhood, which is described as a standard open residential area with a 'free view', not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors connected only by fixed stairs, making it unsuitable for full wheelchair accessibility, despite having ground-floor underfloor heating and a sliding door.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing specifically mentions only the connections for a washing machine on the second floor landing, implying the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine' (On the landing are the connections for the washing machine).
Laundry Room
The washing machine connections are located on the landing (overloop) alongside other installations, not in a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections anywhere in the description or features list.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
While the house is modern and energy-efficient, there is no specific mention of smart home integration or systems.
Ventilation System
The description mentions a 'mechanische ventilatie-unit' on the second floor and 'mechanische ventilatie' is listed in the property features.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions 15 solar panels.
Double Glazing
The listing mentions HR++ glass and explicitly lists double glazing.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR++ glass but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states wall insulation (muurisolatie) in the features section.
Floor Insulation
The listing explicitly states floor insulation (vloerisolatie) in the features section.
Roof Insulation
The listing explicitly states roof insulation (dakisolatie) in the features section.
Heat Pump
The listing mentions a heat pump installation that also provides cooling.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A+++, underfloor heating on the ground floor, and a mechanical ventilation system.
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.