Casa a schiera moderna senza gas con 5 camere da letto ed etichetta energetica A+++ a Hoef en Haag

L'immobile situato in Dijkstraat 20 a Hoef en Haag rappresenta un approccio moderno alla vita residenziale, costruito nel 2022 secondo gli standard contemporanei di sostenibilità e comfort. Questa casa a schiera offre 175 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su tre piani, situata su un lotto di 145 metri quadrati. Il prezzo richiesto è fissato a 710.000 euro, con costi a carico dell'acquirente.

Hoef en Haag è un'area residenziale relativamente nuova che combina il fascino della vita di villaggio con le comodità moderne. Il quartiere noto come Het Dorpshart offre ai residenti un ambiente tranquillo e verde mantenendo al contempo un comodo accesso alle necessità quotidiane. A breve distanza a piedi, troverete un supermercato, vari locali di ristorazione e negozi a piccola scala. Per chi ama le attività all'aria aperta, le golene del fiume Lek e il lago ricreativo Everstein sono facilmente accessibili per passeggiate, escursioni in bicicletta o semplicemente per godersi la natura. La posizione beneficia anche di un'eccellente connessione alle principali autostrade, con rapido accesso sia all'autostrada A2 che all'A27, rendendo relativamente semplice il pendolarismo verso città più grandi come Utrecht, Den Bosch o Amsterdam.

La costruzione di questo immobile riflette gli alti standard attesi dallo sviluppo residenziale olandese moderno. Costruita nel 2022, la casa è dotata di un Certificato di Garanzia SWK, che offre agli acquirenti una maggiore sicurezza riguardo alla qualità della costruzione e dei materiali utilizzati. La proprietà è stata progettata dando priorità all'efficienza energetica, raggiungendo la più alta etichetta energetica possibile, l'A+++. Questo eccezionale risultato è frutto di un approccio completo alla sostenibilità che include l'isolamento completo dell'involucro edilizio, il triplo vetro ovunque, un sistema di pompa di calore per il riscaldamento, un'unità di ventilazione con recupero di calore e 14 pannelli solari che contribuiscono all'indipendenza energetica della proprietà.

Una delle caratteristiche più notevoli di questo immobile è che è completamente senza gas. Nei Paesi Bassi, dove la transizione lontano dal gas naturale è una priorità nazionale, questo rappresenta un investimento a prova di futuro. Il riscaldamento è fornito interamente attraverso il riscaldamento a pavimento alimentato dalla pompa di calore, mentre è disponibile anche il raffrescamento a pavimento in tutta la proprietà per il comfort durante i mesi più caldi. L'acqua calda viene prodotta attraverso una caldaia elettrica, eliminando la necessità di qualsiasi connessione al gas.

La disposizione del piano terra è stata progettata per massimizzare la sensazione di spazio e luce. Entrando dalla porta d'ingresso, ci si trova in un accogliente corridoio che dà accesso al contatore, a un moderno bagno con wc e alla scala che conduce ai piani superiori. Il corridoio scorre naturalmente nell'area living principale, che è stata pensata per creare una sensazione aperta e connessa.

La cucina occupa la parte anteriore del piano terra e presenta un design aperto con un prominente isola cottura. Questa isola serve sia come area di lavoro funzionale che come punto di ritrovo sociale, con un piano cottura a induzione BORA integrato direttamente nella superficie. I piani cottura BORA sono noti per i loro sistemi di estrazione integrati che aspirano i vapori di cottura verso il basso, eliminando la necessità di una cappa aspirante tradizionale sopraelevata e permettendo una vista libera attraverso lo spazio. L'isola include anche una presa elettrica e più cassetti contenitori, mentre la sezione estesa del bancone offre un comodo sedile per pasti informali o conversazioni durante la cottura.

I mobili da cucina a parete completano l'isola con una gamma completa di elettrodomestici. Questi includono un forno combinato che unisce le funzioni di microonde e forno tradizionale, un forno tradizionale separato, una grande combinazione frigorifero-congelatore, una lavastoviglie e un lavello dotato di un miscelatore con acqua bollente istantanea Quooker. Il sistema Quooker fornisce acqua bollente istantaneamente per tè, caffè o cottura, nonché acqua fredda filtrata, aggiungendo sia comodità che efficienza alle attività quotidiane in cucina.

Il soggiorno si estende verso la parte posteriore della proprietà e beneficia di un'estensione significativa di 2,40 metri aggiunta alla profondità originale dell'edificio. Questa estensione ha creato un'area living notevolmente spaziosa di circa 37 metri quadrati con una generosa larghezza di 5,75 metri. Grandi porte scorrevoli in alluminio nella parte posteriore inondano lo spazio di luce naturale e offrono un accesso senza soluzione di continuità al giardino. La finitura interna presenta un pavimento in cemento gettato che continua in tutto il piano terra, combinato con pareti e soffitti finemente rifiniti che creano un'atmosfera contemporanea e tranquilla. Un pratico armadio a muro è stato incorporato nel design, offrendo spazio di stoccaggio aggiuntivo senza compromettere l'estetica pulita.

Il primo piano ospita tre camere da letto, un bagno con wc separato e il bagno principale. La camera da letto più grande, di circa 20 metri quadrati, si trova nella parte anteriore della proprietà e offre un'eccezionale versatilità. Le sue dimensioni sono tali che potrebbe essere facilmente suddivisa in due camere da letto separate se i nuovi proprietari preferiscono quattro stanze più piccole su questo piano anziché tre. Le due camere da letto posteriori misurano rispettivamente circa 14 e 7 metri quadrati, con la più grande delle due dotata di schermi esterni per il controllo della luce e della temperatura.

Il bagno su questo piano è stato finito ad alto standard, con circa 8 metri quadrati di spazio che includono una vasca da bagno, una generosa doccia walk-in con pratiche nicchie per i prodotti da toilette e un doppio lavabo con specchio illuminato. L'utilizzo di sanitari di qualità e una disposizione ben ponderata assicurano che questo spazio funzioni in modo efficiente per l'uso quotidiano mantenendo una sensazione di lusso.

Il secondo piano continua a sorprendere con le sue proporzioni generose. La presenza di un timpano rialzato, noto come tuitgevel nell'architettura olandese, ha creato un volume aggiuntivo e una qualità spaziale interessante su questo piano. Qui si trovano altre due camere da letto, che misurano rispettivamente circa 22 e 13 metri quadrati. I soffitti in queste stanze si estendono fino alla cresta del tetto, creando una drammatica sensazione di altezza e spazio che è insolita per i piani superiori nelle case a schiera. La luce naturale entra attraverso finestre a lucernario, migliorando ulteriormente l'atmosfera luminosa e ariosa.

Situato anche al secondo piano c'è un pratico locale tecnico che ospita la pompa di calore, l'unità di ventilazione con recupero di calore, l'inverter per i pannelli solari e gli allacciamenti idraulici per lavatrice e asciugatrice. Questa posizione centralizzata per le apparecchiature tecniche mantiene i sistemi di utilità accessibili per la manutenzione tenendoli fuori dagli spazi abitativi.

Lo spazio all'aperto nella parte posteriore della proprietà è stato progettato con la stessa attenzione ai dettagli evidente in tutto l'interno. Misurando circa 12 metri di profondità e orientato verso sud-est, il giardino riceve la luce del sole per gran parte della giornata. L'area della terrazza immediata presenta piastrelle in ceramica e offre ampio spazio per mobili da esterno, mentre l'aggiunta di bordure verdi, fioriere e una pergola crea interesse visivo e zone definite all'interno del giardino. Nella parte posteriore del giardino si erge una capanna in legno indipendente con collegamenti elettrici, offrendo un deposito sicuro per attrezzature da giardino, biciclette o altri oggetti. L'accesso alla parte posteriore della proprietà è disponibile tramite un sentiero laterale.

La parte anteriore della proprietà include anche un piccolo giardino anteriore, che contribuisce al paesaggio stradale e fornisce una piacevole transizione tra lo spazio pubblico e l'ingresso privato.

Con cinque camere da letto distribuite su due piani superiori, questa proprietà si adatterebbe a una varietà di configurazioni domestiche, dalle famiglie con più figli a coloro che necessitano di spazio per un ufficio domestico insieme ad aree living confortevoli. La combinazione di costruzione moderna, eccezionale efficienza energetica e design pensato rende questa una proprietà che soddisfa le aspettative contemporanee di vita sostenibile e confortevole.

La proprietà è disponibile per il trasferimento con accordo reciproco riguardo alle tempistiche, fornendo flessibilità agli acquirenti che potrebbero dover coordinare il loro trasloco con la vendita di una proprietà esistente o altre circostanze.