Luminoso Appartamento di 3 Locali con Due Balconi nel Quartiere Spijkerkwartier di Arnhem

Benvenuti in questo luminoso e ben tenuto appartamento di tre locali situato nel popolare quartiere Spijkerkwartier di Arnhem. Situato al secondo piano di un complesso residenziale in Dijkstraat 102, questa proprietà offre uno spazio abitativo confortevole di circa 66 metri quadrati con due balconi, due camere da letto e classe energetica B.

Lo Spijkerkwartier è noto come un quartiere vivace e ricco di carattere situato vicino al centro di Arnhem. L'area offre un piacevole mix di tranquillità residenziale e comodità urbana. Nelle immediate vicinanze troverete una varietà di negozi, supermercati, locali di ristorazione e negozi specializzati. La stazione ferroviaria di Velperpoort e il centro città sono entrambi facilmente raggiungibili, rendendo questa posizione particolarmente attraente per coloro che valorizzano un facile accesso ai trasporti pubblici e ai servizi urbani. Inoltre, la proprietà beneficia di buoni collegamenti con le principali strade e autostrade.

Entrando nel complesso residenziale, si raggiunge la porta d'ingresso di questa proprietà tramite una scala in comune. L'ingresso conduce alle varie stanze dell'appartamento. La disposizione è pratica e ben studiata, ottimizzando l'utilizzo dei metri quadrati disponibili.

Il soggiorno è uno spazio luminoso e accogliente grazie alle ampie finestre presenti sia sulla parte anteriore che posteriore dell'appartamento. Questa generosa luce naturale crea un'atmosfera piacevole per tutto il giorno. Il soggiorno offre spazio sufficiente sia per un'area salotto che per una zona pranzo, e fornisce accesso diretto al balcone sul fronte dell'edificio. Questo balcone è il punto ideale per godersi la vista sulla strada e sul quartiere circostante.

La cucina è disposta in modo pratico e dotata di vari elettrodomestici integrati. Dalla cucina si accede al secondo balcone situato sul retro dell'appartamento. Questa configurazione è particolarmente conveniente, poiché permette una facile ventilazione durante la cottura e offre uno spazio esterno piacevole adiacente all'area di preparazione dei cibi. Il secondo balcone può anche servire come un bel posto per un caffè mattutino o per coltivare alcune piante.

L'appartamento dispone di due camere da letto. La camera principale è proporzionata in modo generoso e offre ampio spazio per un letto matrimoniale e armadi. La seconda stanza è versatile nel suo utilizzo e può servire come studio, camera per gli ospiti o come camera da letto aggiuntiva a seconda delle esigenze personali. Questa flessibilità rende la proprietà adatta a un'ampia gamma di residenti, incluse coppie, piccole famiglie o persone che lavorano da casa.

Il bagno è stato completamente rinnovato nel 2021 ed è dotato di una doccia moderna. Il bagno separato aggiunge un livello di comodità, specialmente quando si vive con più persone. La proprietà include anche un box deposito al piano terra del complesso, fornendo ulteriore spazio prezioso per riporre biciclette, articoli stagionali o altri effetti personali.

Uno degli aspetti notevoli di questo appartamento è la serie di miglioramenti sostenibili che sono stati realizzati negli ultimi anni. Nel 2024, il tetto dell'intero complesso residenziale è stato rinnovato e isolato, contribuendo a migliori prestazioni termiche in tutto l'edificio. Nel 2025, le pareti cavity sono state isolate retroattivamente utilizzando perle di grafite EPS, una moderna tecnica di isolamento che riduce significativamente la perdita di calore attraverso le pareti esterne. Inoltre, l'appartamento è dotato di infissi in plastica con doppi vetri HR++, che insieme garantiscono un eccellente isolamento termico e una riduzione dei consumi energetici. Questi miglioramenti si riflettono nella classe energetica B, che indica che la proprietà è relativamente efficiente dal punto di vista energetico rispetto ad appartamenti più vecchi di questa epoca.

Il riscaldamento e l'approvvigionamento di acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha risalente al 2007. Questa caldaia è di proprietà del proprietario, il che significa che non è affittata da una parte esterna. La proprietà dispone anche di collegamenti per internet in fibra ottica, ventilazione naturale, un condotto per fumi e un cavo TV.

L'edificio è stato originariamente costruito nel 1954 ed è classificato come costruzione esistente. Il tetto è un tetto piano coperto con materiale di copertura bituminoso. La proprietà rientra in un'area urbana o villaggio protetto designato, che aggiunge un livello di significato storico e architettonico alla posizione.

Il volume totale dell'appartamento è di circa 173 metri cubi. Lo spazio esterno legato all'edificio, costituito dai due balconi, misura in totale circa 3 metri quadrati. L'area di deposito esterna al piano terra misura anch'essa circa 3 metri quadrati.

La proprietà fa parte di un'Associazione di Proprietari di Casa, nota nei Paesi Bassi come Vereniging van Eigenaren o VvE. Il contributo mensile alla VvE ammonta a €159,61. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, riscuote contributi periodici, mantiene un fondo di riserva per la futura manutenzione e le riparazioni, e ha un'assicurazione edilizia in atto. Vale la pena notare che al momento dell'annuncio, non è in atto un piano di manutenzione formale per l'edificio.

Il parcheggio nell'area è regolato attraverso una combinazione di parcheggio a pagamento e sistemi di permessi di parcheggio. Questo è comune nelle aree residenziali urbane e garantisce che il parcheggio rimanga gestibile per residenti e visitatori.

La proprietà è situata in quella che viene descritta come una strada tranquilla, in un ambiente verde e boschivo, all'interno di un quartiere residenziale, e beneficia di una vista aperta e senza ostacoli. Queste caratteristiche si combinano per creare un ambiente abitativo piacevole che bilancia la comodità della vicinanza alla città con il comfort di un contesto residenziale.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è €295.000, da pagare dall'acquirente, che si traduce in circa €4.470 al metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è attualmente disponibile e la data di accettazione può essere discussa di comune accordo.

Questo appartamento presenta un'opportunità eccellente per coloro che cercano una casa ben tenuta ed efficiente dal punto di vista energetico in un quartiere popolare e centralmente posizionato di Arnhem. Con i suoi recenti miglioramenti sostenibili, bagno modernizzato, due balconi e layout pratico, la proprietà offre un ambiente abitativo confortevole e a prova di futuro. La posizione centrale vicino a negozi, ristoranti, trasporti pubblici e principali collegamenti stradali aggiunge al suo fascino, rendendo la vita quotidiana conveniente e piacevole.

Sia che stiate cercando di acquistare la vostra prima casa, ridimensionare a uno spazio abitativo più gestibile, o investire in una proprietà con un forte potenziale di affitto in un'area ricercata, questo appartamento in Dijkstraat 102 merita una seria considerazione. La combinazione di recenti miglioramenti, favorevole classe energetica e posizione privilegiata nello Spijkerkwartier rende questa un'offerta convincente nell'attuale mercato immobiliare di Arnhem.