Ampia Maisonette con Balcone Esposto a Sud in Complesso Monumentale

Questo appartamento tipo maisonette si trova in Dijkgraafplein nel quartiere Dijkgraafpleinbuurt di Amsterdam. La proprietà è situata al quinto e sesto piano di un complesso residenziale che ha lo status di monumento comunale. L'edificio è stato progettato dall'architetto J.P. Kloos ed è particolarmente noto per le sue caratteristiche maisonette a ponte sospeso, che conferiscono al complesso un carattere architettonico unico nel distretto di Amsterdam Nieuw-West.

L'appartamento ha una superficie abitabile di circa 100 metri quadrati distribuita su due livelli. Al piano d'ingresso, che è il quinto piano, si trovano l'ingresso, un bagno separato, il soggiorno e la cucina. Il soggiorno è descritto come spazioso e molto luminoso, beneficiando di una buona luce naturale. Dal soggiorno, due porte finestre consentono l'accesso al balcone esposto a sud. Il balcone offre una vista libera e riceve la luce solare per una parte significativa della giornata grazie alla sua favorevole orientazione meridionale. Lo spazio esterno misura 4 metri quadrati.

La cucina è posizionata nella parte anteriore della proprietà e presenta una finitura in acciaio inossidabile. È dotata di un piano cottura a gas a cinque fuochi incluso un bruciatore wok, una lavastoviglie, un combinato frigorifero-congelatore, un forno a microonde e un forno. La cucina offre ampio spazio di archiviazione e beneficia di una piacevole luce naturale.

Una scala interna conduce dal piano abitativo al piano superiore dedicato alle camere da letto al sesto livello. Qui si trovano tre camere da letto e il bagno. La prima camera da letto si trova nella parte anteriore della proprietà e include un ampio guardaroba. Inoltre, c'è una stanza separata all'interno di quest'area della camera da letto che contiene l'allacciamento della lavatrice, offrendo una pratica soluzione per il bucato. Le altre due camere da letto sono situate nella parte posteriore della proprietà.

Il bagno è stato ristrutturato nel 2024 ed è completamente piastrellato dal pavimento al soffitto. È dotato di doccia a pavimento, un wc e un lavabo con specchio. La finitura moderna del bagno contribuisce all'aspetto generale rinnovato dell'appartamento.

Nel corso degli anni, la proprietà ha subìto varie modernizzazioni. Queste includono l'installazione di un pavimento in legno di rovere, pareti intonacate lisce e i suddetti servizi igienici e bagno aggiornati. L'appartamento è dotato di ventilazione meccanica e ha doppi vetri nonché isolamento delle pareti, risultando in una classe energetica C.

Il riscaldamento è fornito attraverso un sistema di riscaldamento centralizzato, comune nei complessi di appartamenti più grandi di quest'epoca. Il pagamento anticipato per i costi di acqua calda e riscaldamento è di circa 180 euro al mese. È importante notare che con il riscaldamento centralizzato, il controllo individuale del sistema di riscaldamento potrebbe essere limitato rispetto a un'installazione di caldaia privata.

I costi mensili di servizio per l'associazione dei proprietari di casa ammontano a 293,78 euro. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha stipulato un'assicurazione dell'edificio. Questi sono tutti indicatori positivi di un'associazione ben gestita.

La proprietà è dotata di una cantina privata situata nel seminterrato dell'edificio, che misura 6 metri quadrati. Questo offre spazio aggiuntivo per riporre effetti personali come biciclette, bagagli o articoli stagionali. Il volume totale dell'appartamento è di 280 metri cubi.

La posizione ad Amsterdam Nieuw-West è descritta come centrale all'interno del distretto. Le immediate vicinanze offrono servizi di base tra cui scuole primarie, un supermercato e un ufficio postale. Tussen Meer e Pieter Calandlaan sono proprio dietro l'angolo. Il quartiere è caratterizzato come socialmente sicuro, verde e adatto alle famiglie, rendendolo adatto a nuclei familiari con bambini.

Per la spesa quotidiana, Osdorpplein è raggiungibile in bicicletta in circa quattro minuti. L'area ricreativa di Sloterplas dista circa cinque minuti in bicicletta. I collegamenti con i trasporti pubblici sono convenienti, con il Tram 17 che ferma direttamente davanti all'edificio. La Stazione di Lelylaan è raggiungibile in bicicletta in circa dodici minuti, offrendo collegamenti ferroviari con altre parti della regione.

Per chi lavora o studia in altre parti di Amsterdam, il Vondelpark dista circa ventidue minuti in bicicletta e il distretto aziendale di Zuidas circa ventiquattro minuti. L'appartamento è anche ben collegato alla rete stradale, con le autostrade A5, A9 e A10 facilmente accessibili.

Le opportunità ricreative nell'area circostante includono la Sloterplas, il Nieuwe Meer e l'Amsterdamse Bos, tutti offrono opzioni per attività all'aperto come camminare, ciclismo e sport acquatici.

Il parcheggio nell'area è regolamentato attraverso un sistema di permessi, con parcheggio pubblico a pagamento disponibile. I residenti dovranno richiedere un permesso di parcheggio tramite il comune.

La proprietà è offerta a un prezzo di 405.000 euro, che si traduce in 4.050 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Il prezzo richiesto è soggetto ai costi dell'acquirente, il che significa che spese aggiuntive come l'imposta di trasferimento, le spese notarili e i costi di consulenza ipotecaria si applicheranno in aggiunta al prezzo di acquisto.

Un aspetto notevole di questa proprietà è che si trova su terreno di proprietà piena, denominato eigen grond in olandese. Questo significa che non c'è nessun canone di affitto di terreno da pagare, il che può comportare risparmi significativi nel tempo rispetto alle proprietà su terreno in affitto.

La data di trasferimento è da concordare, offrendo una certa flessibilità sia all'acquirente che al venditore per coordinare il trasloco.

In sintesi, questa maisonette su Dijkgraafplein offre una combinazione di spazio, luce e finiture moderne all'interno di un edificio architettonicamente significativo. Le tre camere da letto, il balcone esposto a sud e la posizione centrale in un quartiere adatto alle famiglie lo rendono una scelta pratica per vari tipi di nuclei familiari alla ricerca di una casa nella parte occidentale di Amsterdam.