Appartamento Moderno Pronto da Abitare con Soleggiata Terrazza Esposta a Sud-Ovest a Rotterdam Ovest

Questo moderno appartamento bilocale è situato al primo piano di un complesso residenziale recentemente completato e costruito nel 2023, situato in Diepeveenstraat 39 nel quartiere Bospolder di Rotterdam Ovest. La proprietà offre una superficie abitativa di circa 68 metri quadrati e dispone di un'ampia camera da letto, rendendola adatta a singoli o coppie alla ricerca di uno spazio abitativo urbano contemporaneo.

L'appartamento beneficia di un'etichetta energetica A++, che ne riflette l'alto livello di efficienza energetica. L'edificio è completamente isolato e utilizza il teleriscaldamento sia per il riscaldamento degli ambienti che per l'acqua calda sanitaria. È inoltre installato un sistema di recupero del calore, che contribuisce alle prestazioni energetiche complessive. Il riscaldamento a pavimento e il raffrescamento a pavimento sono installati in tutte le zone giorno, offrendo comfort climatico durante tutto l'anno. Questi sistemi sono completati da soffitti alti e ampie vetrate che consentono l'ingresso di abbondante luce naturale all'interno.

Il soggiorno e la cucina aperta costituiscono lo spazio centrale dell'appartamento. La cucina è rifinita con un piano di lavoro di qualità e una parete di armadietti dal pavimento al soffitto. Include vari elettrodomestici incorporati: un piano cottura a induzione, un frigorifero, un congelatore, un forno combinato e microonde e una lavastoviglie. Questa configurazione rende la cucina pratica per l'uso quotidiano e adatta per intrattenere gli ospiti.

Dal soggiorno si accede direttamente alla terrazza esposta a sud-ovest di circa 9 metri quadrati. Questo spazio all'aperto è posizionato adiacente a un giardino interno comune accessibile esclusivamente ai residenti del complesso. L'orientamento della terrazza garantisce l'esposizione al sole nel pomeriggio e la sera, che è desiderabile per mangiare all'aperto e rilassarsi durante i mesi più caldi.

La camera da letto è generosamente proporzionata e rifinita con linee pulite. È stata incorporata una pratica nicchia nel design, che fornisce uno spazio dedicato per un guardaroba o un sistema di armadi. Questo dettaglio architettonico massimizza lo spazio calpestabile utilizzabile nella camera da letto fornendo un'adeguata capacità di stoccaggio.

Il bagno è situato centralmente all'interno dell'appartamento e presenta una doccia walk-in, un elegante mobile da bagno e un termosifone per asciugamani. Un bagno separato con un piccolo lavandino si trova vicino all'ingresso, una disposizione pratica per i visitatori e per la comodità quotidiana.

L'ingresso include spazio per l'armadio a muro e l'armadio dei contatori. Una stanza di stoccaggio interna ospita gli impianti tecnici e fornisce le connessioni per una lavatrice e un'asciugatrice, mantenendo gli elettrodomestici per il bucato lontani dalla vista delle principali aree abitative.

Il complesso include diverse strutture condivise per i residenti. Il piano terra presenta un'area sicura per la custodia delle biciclette comune, un ascensore per passeggeri e un giardino interno paesaggistico. Il giardino è accessibile solo ai residenti, creando un ambiente verde e tranquillo all'interno del contesto urbano. Dal giardino interno, i residenti hanno accesso diretto al Dakpark, un parco sopraelevato lungo 1,2 chilometri che offre strutture ricreative tra cui percorsi per camminare e correre, e spazi aperti adatti alle attività all'aperto.

È disponibile un posto auto privato nel garage sotterraneo del complesso. Questo posto auto è offerto in vendita separatamente al prezzo di 35.000 euro e si preferisce che venga venduto insieme all'appartamento. La struttura di parcheggio ha la propria Associazione dei Proprietari separata con un contributo mensile di 43,29 euro.

L'Associazione dei Proprietari principale dell'appartamento è gestita professionalmente da un amministratore esterno. Il contributo mensile è di 124,44 euro e copre l'assicurazione dell'edificio, la pulizia delle parti comuni, la manutenzione dell'ascensore, la pulizia dei vetri e le riserve per la manutenzione futura. È in vigore un piano di manutenzione pluriennale, che indica una pianificazione finanziaria strutturata per la cura dell'edificio. L'Associazione dei Proprietari è attiva con commissioni dei residenti tra cui una commissione verde e una commissione eventi.

La proprietà si trova su suolo proprio, il che significa che non si applica alcun canone di affitto del suolo. La protezione all'acquisto è applicabile per questa proprietà, che è una misura regolamentare in alcuni comuni olandesi che dà priorità ai residenti dello stesso comune nell'acquisto di case al di sotto di una specifica soglia di prezzo.

La posizione a Rotterdam Ovest offre accesso a varie strutture e attrazioni. Direttamente adiacente al complesso si trovano Schot Coffee Roasters e uno studio di pilates. L'area storica di Delfshaven è raggiungibile a piedi, offrendo una vasta gamma di locali di ristorazione, negozi, supermercati e collegamenti con i trasporti pubblici. Altri stabilimenti notevoli nelle vicinanze includono la panetteria di pane acido Aap Noot Brood, Keilecafé, la parete di arrampicata Klimmuur, OASE, il Veerhuis e Bar Schiemondt. Il Parco e il centro città di Rotterdam sono entrambi a circa dieci minuti in bicicletta.

L'appartamento è situato vicino all'area M4H, che sta per Merwe-Vierhavens. Questa ex area portuale sta subendo una trasformazione in un innovativo quartiere residenziale e di lavoro con spazio per imprenditori creativi, iniziative sostenibili, locali di ristorazione e nuovi sviluppo residenziali. L'edificio HAKA, situato di fronte all'appartamento, è previsto che apra come locale di ristorazione e eventi, exemplificando lo sviluppo in corso nella zona.

Il prezzo richiesto per l'appartamento è di 399.500 euro, pagabile secondo il sistema dei costi koper (costi dell'acquirente), il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili. Il prezzo al metro quadrato ammonta a circa 5.875 euro. La proprietà è offerta con accettazione da concordare, offrendo flessibilità per quanto riguarda la data di trasferimento.

Questo appartamento rappresenta un'unità residenziale di recente costruzione in una parte in via di sviluppo di Rotterdam. La combinazione di specifiche moderne, efficienza energetica e vicinanza sia a strutture urbane consolidate che a nuovi sviluppi caratterizza l'offerta della proprietà.