Villa di lusso a prova di vita, costruita nel 2021 con terrazza panoramica sul tetto e giardino assolato
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Layout a prova di vita al piano terra con camera e bagno completo, offrendo flessibilità a lungo termine e comodità
- Eccellente prestazione energetica con etichetta A+, 15 pannelli solari, pompa di calore, isolamento completo e assenza di gas, con costi di gestione molto bassi
- Ampi spazi esterni: giardino esposto a sud‑ovest di circa 128 m² e grande terrazza sul tetto di circa 15 m²
- Garage annesso con porta sezionale elettrica, vialetto privato e punto di ricarica per veicoli elettrici, rispondendo a molteplici esigenze pratiche
- Costruita nel 2021 come casa completamente indipendente in un quartiere moderno di nuova costruzione con buon accesso a servizi, strade e confine tedesco
Punti deboli
- Il prezzo richiesto di € 749.000 è relativamente alto per Brunssum e per la regione più ampia del Limburgo, limitando il bacino di acquirenti idonei
- La proprietà si trova in un quartiere di nuova costruzione, il che significa che il vicinato potrebbe essere ancora in fase di sviluppo e manca della maturità delle aree residenziali consolidate
- Una copertura piana con membrana bituminosa presenta un rischio leggermente più elevato di infiltrazioni d'acqua o necessità di manutenzione rispetto ai tetti inclinati e potrebbe non piacere a tutti gli acquirenti dal punto di vista estetico
- Il parcheggio pubblico è l'unica opzione al di fuori del garage, il che potrebbe essere una limitazione per le famiglie con più veicoli
- Sebbene il terreno di 483 m² sia generoso, lo spazio abitativo di 147 m² è moderato per una casa indipendente a questo prezzo, il che significa che gli acquirenti pagano un supplemento per il terreno e le finiture di pregio piuttosto che per dimensioni interne eccezionalmente grandi
Descrizione
Questa villa indipendente è stata costruita nel 2021 e si trova nel ambìto quartiere Emma di Brunssum, un popolare quartiere di nuova costruzione noto per il suo carattere residenziale tranquillo e il forte senso di comunità. La proprietà si trova su un ampio terreno di 483 m² e offre 147 m² di spazio abitativo distribuiti su due piani, rendendola adatta a famiglie, coppie o chiunque cerchi spazio generoso per vivere comodamente.
Al piano terra, l'ingresso conduce in una spaziosa configurazione open‑plan dove il soggiorno e la cucina si fondono in modo fluido. L'intero piano terra è rifinito con piastrelle e dotato di riscaldamento a pavimento, garantendo un clima interno caldo e costante. Il soggiorno è luminoso e arioso, grazie a grandi finestre e una coppia di porte finestre che si aprono direttamente sul giardino posteriore. La cucina open‑plan è completamente attrezzata con un'isola di cottura che funge anche da bancone, un piano cottura a induzione integrato con cappa aspirante in un soffitto ribassato, un forno combinato, una lavastoviglie e un grande frigorifero americano con comparto freezer. Un angolo caffè integrato e una parete di armadietti completano la cucina. Una pratica lavanderia con spazio per lavatrice e asciugatrice è accessibile dalla cucina.
Una delle caratteristiche più notevoli di questa casa è la configurazione del piano terra a prova di vita. Una camera da letto al piano terra misura circa 3,35‑4,83 m di lunghezza e 5,94‑2,10 m di larghezza, e include un bagno privato completamente piastrellato dotato di doccia, mobile lavabo e wc. Questa disposizione consente una vita su un unico livello senza compromessi, una caratteristica sempre più apprezzata dagli acquirenti in diverse fasi della vita.
Il primo piano è raggiungibile tramite la scala dall'ingresso e si apre su un pianerottolo che dà accesso a due ulteriori camere da letto e a un secondo bagno di lusso. La camera matrimoniale misura circa 2,40 m per 4,60 m, ha un pavimento in laminato e porte finestre che si aprono su una spaziosa terrazza sul tetto di circa 1,93 m per 7,90 m. La seconda camera misura circa 3,40 m per 4,60‑2,40 m e ha anch'essa accesso alla stessa terrazza. Il secondo bagno misura circa 2,19 m per 2,40 m ed è rifinito ad alti standard con doccia a walk‑in, mobile lavabo e wc.
Il giardino posteriore misura circa 128 m², con una profondità di 15,22 m e una larghezza di 8,41 m. È completamente recintato e esposto a sud‑ovest, un orientamento che massimizza l'esposizione alla luce solare durante il pomeriggio e la sera. Il giardino è dotato di una terrazza pavimentata, parte della quale è coperta da una pergola o pensilina, e di un'ampia area a prato. Un passaggio laterale conduce a un curato giardino anteriore e a un vialetto pavimentato che porta al garage.
La proprietà ha un'etichetta energetica A+ ed è completamente priva di gas. Riscaldamento e raffrescamento sono gestiti tramite una pompa di calore, integrata dal riscaldamento a pavimento al piano terra e da unità di aria condizionata al primo piano. L'acqua calda sanitaria è fornita da una caldaia elettrica da 300 litri. Quindici pannelli fotovoltaici sono installati sul tetto, contribuendo all'efficienza energetica della casa. Tutti i telai delle finestre sono in PVC resistente e dotati di vetrocamera. Le pareti, il pavimento e il tetto sono isolati secondo gli standard moderni.
Il garage annesso misura circa 6,01 m per 3,83 m ed è dotato di una porta sezionale elettrica e di un allacciamento elettrico. Ospita inoltre l'impianto di riscaldamento centralizzato, installato nel 2021 e di proprietà. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è presente sulla proprietà, offrendo ulteriore comodità ai proprietari di auto elettriche.
La posizione di questa proprietà è un altro punto di forza. Emma è un quartiere di nuova sviluppo a Brunssum, una città nella parte sud‑orientale dei Paesi Bassi vicina al confine tedesco. I servizi quotidiani come supermercati, scuole, impianti sportivi e opzioni di trasporto pubblico sono tutti facilmente raggiungibili. Il centro di Brunssum e i servizi sanitari sono a breve distanza. Le principali arterie stradali garantiscono un facile accesso alle città vicine di Heerlen e Maastricht, e il confine tedesco è anch'esso a breve distanza. Una rete di percorsi ciclabili e pedonali collega il quartiere alle zone circostanti, migliorando la qualità della vita dei residenti.
Per quanto riguarda la distribuzione e lo spazio, la proprietà offre sette ambienti in totale, tra cui tre camere da letto e due bagni, oltre a un WC separato. L'ampia area soggiorno‑cucina al piano terra fornisce uno spazio open‑plan generoso, ideale sia per la vita quotidiana che per l'intrattenimento. La terrazza sul tetto aggiunge uno spazio abitativo esterno prezioso al primo piano, mentre la camera e il bagno al piano terra offrono flessibilità pratica a lungo termine.
Il prezzo richiesto è di € 749.000, esclusi i costi di trasferimento. Il riferimento catastale del terreno è BRUNSSUM F 483 e la proprietà è detenuta in piena proprietà. Un deposito o garanzia bancaria del 10% del prezzo di acquisto è richiesto all'acquirente entro due settimane dopo la scadenza della clausola di finanziamento.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Ground floor bathroom has a 'douche' and first floor bathroom has an 'inloopdouche'. Both bathrooms include shower facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Both bathrooms feature showers, sinks, and toilets, but no bathtub.
Ensuite Bathroom
The ground floor bedroom (3.35/4.83*5.94/2.10m) is described as having an 'ensuite de volledig betegelde badkamer' with shower, sink, and toilet.
Guest Toilet
The listing explicitly states 'separaat half betegeld toilet met fonteintje' (separate half-tiled toilet with small sink) on the ground floor.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail anywhere in the listing. Only mentions sinks with furniture and standard bathroom fixtures.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing. Bathrooms feature toilets, showers, and sinks only.
Double Shower
No indication of a double shower. Each bathroom contains one shower facility.
Shared Shower
This is a private single-family home. Each bathroom has its own shower. No shared facilities.
Shared Toilet
This is a private single-family home. Each bathroom has its own toilet. No shared facilities.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'plavuizen met vloerverwarming die doorloopt over de gehele begane grond' (ceramic tiles with underfloor heating that continues throughout the entire ground floor), which includes the bathrooms.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No traditional balcony mentioned; the outdoor space is a rooftop terrace (dakterras) rather than a balcony.
Rear Garden
Back garden (achtertuin) explicitly mentioned as 128m², southwest facing with lawn and paved terrace.
Front Garden
Front garden (voortuin) mentioned as beautifully landscaped with path to entrance.
Side Garden
Side garden (zijtuin) mentioned with gate access to front garden and garage.
Terrace
Back garden has a paved (beklinkerd), partially covered terrace seamlessly connected to lawn.
Rooftop Terrace
Roof terrace (dakterras) of 1.93×7.90m explicitly mentioned on first floor with access from both bedrooms.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Fenced Yard
Garden described as 'volledig omsloten' (fully enclosed) providing privacy.
Patio
Paved terrace area described; could qualify as patio space.
Veranda
Terrace is mentioned as partially covered, but no explicit veranda described.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
No waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain view mentioned.
Remarkable City View
No city view mentioned.
Remarkable Garden View
Garden view present but not described as remarkable.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly mentioned in description as 'airco/inverter' and in features list as 'Airconditioning'.
Central Heating
The house has a heat pump system (warmtepomp) and entire floor heating (gehele vloerverwarming) which serves as the central heating system for the entire house.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description. The house is modern with underfloor heating and no mention of any fireplace, hearth, or wood stove.
Hardwood Floors
Ground floor has tiles (plavuizen) and bedrooms have laminate (laminaat). No hardwood floors mentioned anywhere in the description.
Tiled Floors
Explicitly mentioned: 'plavuizen met vloerverwarming' (tiles with floor heating) covering the entire ground floor.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: bedrooms on first floor are 'voorzien van laminaat' (equipped with laminate flooring).
Carpeted Floors
No carpet mentioned. Ground floor is tiles, bedrooms are laminate. No carpeted areas described.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned multiple times: 'plavuizen met vloerverwarming die doorloopt over de gehele begane grond' and 'Gehele vloerverwarming' (entire floor heating) as part of the energy system.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description. While there is a 'kastenwand' (wall of cabinets) in the kitchen, this is not a walk-in closet. Bedrooms do not mention any closet specifics.
Skylight
No skylight mentioned. The house has a flat roof ('plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking') and large windows for natural light, but no skylights specifically mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The house has a flat roof and modern finishes throughout. No wooden beams or exposed structural elements described.
Bay Window
No bay window specifically mentioned. The description mentions 'grote raampartijen' (large window panels) and French doors, but no bay window.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the description or features list. The listing focuses on the garden and terrace areas, but no indoor or outdoor pool is described.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the description or features list. Neither bathroom descriptions mention any sauna facilities.
French Doors
Explicitly mentioned: 'openslaande deuren naar de achtertuin' (French doors to the rear garden) and on the first floor both bedrooms have 'openslaande deur naar het royale dakterras' (French door to the terrace).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. The house is described as modern with 'Luxe afgewerkte' (luxury finished) clean lines and contemporary styling, with no mention of decorative moldings or ornamental details.
Stile Interno
Scandinavian
The house has modern sustainable features (solar panels, heat pump, gasless) and clean finishes that align somewhat with Scandinavian design principles of simplicity and sustainability, but no specific Scandinavian style elements are explicitly mentioned.
Modern
Built in 2021 with modern kitchen (cooking island, built-in appliances including American fridge-freezer), air conditioning, solar panels, heat pump, underfloor heating, open layout, and contemporary finishes throughout. Clearly a modern new-build house.
Industrial
No industrial elements mentioned. The house has luxury finishes with tiles and laminate flooring, modern kitchen, and no exposed brick or industrial materials.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned. The house is a Dutch new-build in Brunssum with no Mediterranean architectural features or design cues.
Classic
As a detached house with good proportions and 2 bathrooms, it shares some timeless qualities with classic homes, but it is primarily a modern new-build with contemporary features.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 2021, modern construction with contemporary finishes; not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2021, not an early 20th century style.
Post War Functional
Built in 2021, not post-war functional style.
Modernist
Built in 2021 with flat roof, contemporary finishes, open plan layout, kunststof kozijnen, modern kitchen; clearly modernist.
Newly Build
Explicitly states built in 2021 in new residential area 'Emma', all systems from 2021.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned 'vaatwasser' as part of kitchen equipment
Oven
Explicitly mentioned 'combi-oven' in kitchen equipment list
Microwave
Combi-oven is a combination oven/microwave unit
Refrigerator
Explicitly mentioned 'ingebouwde Amerikaanse koelkast' (built-in American fridge)
Freezer
American fridge comes with freezer section as mentioned 'met diepvries'
Kitchen Island
Explicitly mentioned 'kook- spoeleiland' (cooking and sink island) with bar seating area
Open Plan Kitchen
Described as 'staat in open verbinding met de complete moderne keuken' (open connection with the complete modern kitchen)
Pantry
Explicitly mentions 'bijkeuken met witgoedaansluiting' (utility room with white goods connections) adjacent to kitchen
Stove
Explicitly mentioned 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Induction Stove
Explicitly states 'inductiekookplaat' in kitchen description
Build In Coffee Maker
No mention of built-in coffee maker in the listing
Boiling Water Tap
No mention of boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing
Downdraft Extractor
Extraction is mentioned as being in the lowered ceiling, not a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a single-family home with private kitchen
Design Kitchen
Kitchen described as 'Luxe afgewerkt' and 'complete moderne keuken' with high-end built-in appliances and cooking island
New Kitchen
Property built in 2021, kitchen is part of original construction with modern equipment
Parcheggio & Deposito
Parking
Public parking is explicitly mentioned under 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren'.
Storage Room
No dedicated storage room mentioned. There is a bijkeuken (utility room) which could serve some storage function, but not a dedicated storage room.
Garage
An inpandige garage (indoor garage) is explicitly mentioned with dimensions 6.01*3.83m and capacity for 1 car.
Automatic Garage Door
The garage is explicitly described as having an 'elektrische sectionaalpoort' (electric sectional door).
Double Garage
The garage is described as having capacity for only 1 auto (1 auto).
Attic
No attic is mentioned in the listing. The house has 2 woonlagen (living floors) but no attic space is described.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the description or specifications.
Covered Parking
The inpandige garage provides covered parking for 1 car.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. Only a standard inpandige garage is described.
Ev Charging
The listing explicitly states 'Laadpaal aanwezig' (charging station present) under 'Waarom deze woning?'.
Workshop
No workshop is mentioned. The garage is used for parking and CV ketel/opstelplaats. The bijkeuken has white goods connections.
Shed
No shed is mentioned. The garden (128 m²) is described with a paved terrace and lawn, but no garden shed/storage.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a 2-storey single-family house. Houses typically do not have elevators, and none is mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a standalone single-family house with its own private entrance. The listing describes an 'entree' (entrance hall) with meter cupboard.
Gated Community
The listing describes the property as being in a 'nieuwbouwwijk Emma' (newbuild neighborhood) in Brunssum. While the garden is fully enclosed for privacy, there is no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly describes the property as 'LEVENSLOOPBESTENDIG' (life-proof) with a bedroom and fully tiled bathroom on the ground floor. This ground-floor bedroom and bathroom setup makes the home highly wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
No explicit mention of a washing machine being present. The listing mentions 'witgoedaansluiting' (white goods connections) in the bijkeuken (utility room), which implies connections are available but not that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'bijkeuken met witgoedaansluiting' (utility room with white goods connections), which clearly indicates washing machine connections are present.
Laundry Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room/pantry) adjacent to the kitchen, which serves as a laundry room.
Smart Home
No mention of smart home technology. The listing mentions 'airco/inverter' (air conditioning/inverter) and modern features like the induction cooktop and American refrigerator, but these are not smart home features.
Ventilation System
The listing explicitly states under 'Voorzieningen' (Facilities) that there is 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The listing explicitly states under 'Voorzieningen' (Facilities) that there is 'TV kabel' (cable TV).
Efficienza Energetica
Solar Panels
Explicitly stated: 15 zonnepanelen mentioned both in description and features list under voorzieningen.
Double Glazing
Explicitly stated: 'kunststof kozijnen met dubbele beglazing' in description and listed under isolatie in features.
Triple Glazing
No mention of triple glazing anywhere; only double glazing is mentioned.
Wall Insulation
Explicitly listed under isolatie: 'muurisolatie' in the features section.
Floor Insulation
Explicitly listed under isolatie: 'vloerisolatie' in the features section.
Roof Insulation
Explicitly listed under isolatie: 'dakisolatie' and 'plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking' in features.
Heat Pump
Explicitly stated in description: 'warmtepomp' and listed under verwarming in features.
Home Battery
No mention of home battery anywhere in listing; only a 300-liter electric boiler is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
Multiple additional measures mentioned: electric boiler (300 liter), airconditioning/inverter, EV charging point (laadpaal), gas-free design (gasloos), mechanical ventilation, full floor heating (vloerverwarming), and energy label A+. The property is completely gas-free with comprehensive insulation across all building elements.
Posizione
Cronologia
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